买房遇难题毛坯和精装
侯长安简历分隔贷款 每月多还一千多
文章导读：原标题：毛坯精装分隔贷每月多还一千多5月28日，长沙望城区，新城国际花都楼盘营销中心。图/记者谢长贵早在3月，...
据了解，新城国际花都的公摊面积包罗了电梯、楼梯、过道等大众设施，分摊到各楼层住户，由开发商来进行扶植维护。经计算，黄先生所购住宅的公摊面积装修用度达65205元。针对黄先生提出的疑问，该楼盘一位秦姓置业参谋解释称，装修用度的价格不是开发商定的，而是由第三方机构进行核算确定。就黄先生但愿能一起贷款的想法，该置业参谋暗示，目前长沙全装修条款细则尚未推出，如果细则允许一起贷款，他们会与业主签订两份合同，并行实施，满足客户的实际要求。在购房合同里，公摊面积包括在建筑面积中，在收取公摊面积的精装修用度后，他们会提高装修质量，保证公摊面积的品质标准。原本想制止二次装修带来的资源浪费、不变房价，但问题是，购房者贷款该如何算？长沙市民黄先生十分困难买了套房，但贷款时发明房屋款和装修款要分隔贷，不仅利率高了，压力也变大了。除去分隔贷款的事项，黄先生还提到了公摊面积的装修用度问题。他暗示，这部分的装修用度是否应该算在精装修的总体用度中？黄先生透露，屋子还要两年才能交房，装修款的贷款部分也不能使用公积金贷款。“交房前的这两年，我还得租房住，房钱加上还贷，每个月的确是入不敷出。”黄先生说，本身尚未成婚，家里还有怙恃要赡养，分隔贷款带来的经济承担，让他有点难以蒙受。黄先生说，分隔贷款的还款时间也差异，房屋款的还贷年限是30年，而装修款的年限是10年。“如果能够合在一起贷款，实行30年的还贷时间，，我还可以放缓脚步，经济压力也小一些。”本报记者刘李实习生兰叶青长沙报道5月10日，黄先生在望城区的新城国际花都买了一套商品房，面积118平米摆布，使用面积90平米，公摊面积28.35平米。项目为精装修交付，房屋价格每平米7842元，装修价格每平米2300元，交房时间是2020年6月。(潇湘晨报)原标题：毛坯精装分隔贷每月多还一千多长沙另一家筹备主推精装修楼盘的开发商明确暗示，在选择第三方定价评估机构时，“会选择确定有相关资质的评估公司，减少装修质量、品质标准不一的争议空间，划分出明确的价格区间。”早在3月，长沙就颁布了关于住宅全装修的通知，要求装修房发卖合同网签备案时，，毛坯和装修分隔计价。业内人士直言，“如果有开发商操纵全装修新政，存在抬高市民购房本钱的可能，那就消解了调控政策的效果和初衷，目前急需一个同步的配套实施细则。”5月28日，长沙望城区，新城国际花都楼盘营销中心。图/记者谢长贵和黄先生采办了同一栋楼的业主陈先生说，扶植银行房屋贷款的上浮利率0.15，而装修贷款的上浮利率是0.2，大于房屋贷款，“必定是一起贷比较划算，还贷时间也比较长，对业主来说也更好。”市民回应在与扶植银行面签贷款合同时，黄先生得知房屋款与装修款实行分隔贷款。黄先生说，他的购房总额是928900元，如果房屋款和装修款分隔贷，首付需缴纳28万元，维修基金在3万元以内，房屋贷款为45万，分30年还清，月供2700元；装修款19万元，分10年还清，月供2100元，这样每月还款总额为4800元。“占了我每个月泰半的工资，还贷的压力太大了。”黄先生说，如果房屋款和装修款一起贷30年，凭据利率上浮15%，一共需贷款64万，每月还3688元摆布。各方等候全装修细则尽早推出分隔贷款让还贷压力剧增对此，扶植银行某支行的刘经理介绍，自3月份长沙发出全装修的通知以来，建行一直在大力大举拓展精装贷款的业务，但目前银行与业主签订合同时都只实行分隔贷款的方案，没有其他备选。“我们都是按照合同划定来的，细则出台后，也凭据相关政策走，不会擅便宜定合同法则。”近日，刚需购房者黄先生在长沙买了套房。还没开心几天，黄先生在面签贷款合同时却得知，房屋款和装修款要分隔贷款。他粗粗一算，每个月要还4800元。“这占了我每个月一泰半的工资，还款压力太大了。”黄先生说，屋子要到2020年才交房，此刻还要租房，这用度一加，本身的确入不敷出，“但愿房屋款和装修款能一起贷”。
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杭州学生贷款五千要还两万多 母亲是保洁月工资两千块
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[学生贷款五千要还两万多 母亲是保洁月工资两千块]小徐是杭州一所职业技术学院的学生，小徐父亲三年前去世了，母亲是物业保洁，一个月工资两千块，每个月家里给他一千块钱生活费。因为开销大不够用，就向网贷公司借了钱。之前借了一万多，亲戚帮忙还的。而在过程中，小徐还有几笔钱借来用于还债，5000块据说要还两万多。http://t.cn/R1tXqay
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专家：农民工到三四线城市买房&月工资得达5千元
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原标题：专家：农民工到三四线城市买房 月工资得达5千元
　　靠农民工购房去库存 月收入至少得够5000元
　　【宏观?政策】农民工购房去库存要迈三道坎： 工资低、贷款难、房价高
　　河南补贴农民购房，每平米补贴100元-300元不等
　　《中国经济周刊》记者 王红茹 | 北京报道
　　一石激起千层浪。
　　2015年年底召开的中央经济工作会议提出通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。此消息一出，即引发广泛关注。
　　目前，楼市高企的库存已经成为阻碍房地产投资增长的主要原因，而房地产开发投资又与经济走势高度正相关。化解房地产库存已被中央经济工作会议列为2016年经济社会发展的五大任务之一。
　　在各界众说纷纭的观点中，“让农民购房来消化库存是缘木求鱼，是要将农民套牢”的说法影响力颇大。
　　通过加快农民工市民化来化解房地产库存，会否将农民工套牢？中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英告诉《中国经济周刊》记者，“套牢肯定不会。如果房价高，农民工自然不会去购买。当务之急是如何让农民工买得起房，真正起到化解房地产库存的作用。”
　　中央经济工作会议为房地产去库存开药方
　　2015年年底召开的中央经济工作会议认为，2016年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
　　而五大任务之一的“去库存”，就是要化解房地产库存。我国房地产市场库存到底有多高，以至于要拿到中央经济工作会议上讨论？
　　国家统计局日前公布的数据显示，月，全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，再创历史新高。
　　同海咨询近日发布的《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示，重点监测的35个城市中，超过80%的城市住宅供应在未来3年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。
　　连以“力挺”楼市著称的华远集团原董事长任志强都感觉到“去库存”的难度较大。他表示，以2亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量，而这一难度可想而知。
　　党国英更将我国整体需求不足的症结归于房地产库存积压。“目前房地产积压很多，导致整体需求不足。如果房地产发展起来，需求空间很大。”
　　在此背景下，2015年中央经济工作会议以相当篇幅对房地产去库存进行论述，并提出了通过加快农民工市民化消化库存的路径。会议提出，要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
　　国家发改委城市与小城镇中心总规划师、规划院院长沈迟对此给予积极评价，他告诉《中国经济周刊》记者：“让农民来化解库存，这是简单的说法。实际上是释放一些非市场经济的因素，让它更加市场化。”
　　但业内担忧也纷至沓来，以农民家庭的购买力，依靠农民工去房地产库存，能否实现？又面临哪些现实的障碍？
　　专家：农民工到三四线城市买房，月工资得达5000元
　　在自己辛苦劳作的城市安家，是不少农民工的梦想。
　　杨一民，河南许昌人，在北京打工已有10多个年头。跟其他外来务工者不同，他自己做老板，在朝阳区的一个社区租了一间平房专卖蔬菜。每个月除去房租，有5000多元的收入。他常常梦想在北京城里拥有一套属于自己的房子。
　　“我们这些外出打工的农民，没有不想在北京城里安家的，都想让孩子得到更好的教育，让父母享享城里的福。”杨一民说，“这是我们的动力！”
　　但是，北京每平方米几万元的房价让杨一民望而却步。“我们在北京打拼这么多年，在老家买一套房还是买得起的。”当杨一民谈起在老家买房的事，禁不住开心地大笑起来，2015年6月他刚在许昌市买了一套三居室，有110平方米。
　　跟许多在城市打工的农民兄弟相比，杨一民真是幸运多了。国家统计局公布的数据显示，2014年全国农民工人均月收入2864元。杨一民每月的收入则接近全国农民工平均收入的一倍。
　　农民工凭2864元的人均收入，在北京等一线城市，甚至在包括省会在内的二线城市都很难负担起一套商品房。而以这样的收入能否在三四线城市买得起房呢？
　　我们不妨算笔账，看看身在许昌、平均收入为2864元的农民工，想要付一套房子的首付需要工作多长时间？
　　统计显示，许昌2015年11月新房均价为每平方米4704元，这样算下来一套100平方米普通住宅的总价为47.4万元。按照目前市场上大部分住宅25%的首付比例计算，首付金额为11.76万元。
　　假设一个农民工不吃不喝，工资全部用来支付购房首付，需要41个月，也就是3年半的时间。
　　但如果算上衣食住行、养家糊口的开销，农民工以2864元的月工资负担三四线城市普通住宅还是有些困难。“如果农民工一个月工资达到5000块钱，到三四线城市买房就没有问题。”党国英说。
　　农民工购房仍缺金融手段支持
　　农民工即便能过首付关，可能也难过贷款关。现实中，那些收入不稳定、没缴纳过社保的农民工，往往因还贷信誉低，去银行办理房贷时困难重重。
　　获取房贷需要有长期稳定的收入来源，所以在办理房贷时，需要单位开证明证实申请人的收入来源以及有能力偿还贷款。但是，由于农民工没有稳定工作与收入来源，办理房贷的可能性比较小。
　　银行在农民工购房贷款方面放贷谨慎，这在一定程度上可以理解，农民工流动性大，贷款风险较高，银行在后续管理方面不免有很多麻烦。
　　如果银行商贷走不通，那公积金贷款渠道是否畅通呢？记者了解到，很多城市在公积金贷款方面，都做了如下规定：具有稳定就业的借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金，可以申请住房公积金贷款。
　　虽然有政策窗口，但对工作不稳定、无法连续缴存住房公积金的农民工来说依然不方便。
　　“商贷渠道不畅，公积金有政策但无法受惠，根本原因还是工作不稳定。”沈迟告诉《中国经济周刊》记者，一方面需要让农民工有一份可以像正常城市居民一样固定上下班的工作，另一方面，在五险一金缴纳方面严查，以保障农村务工人员权益。
　　为加大对“三农”的金融支持力度，国务院于2015年8月发布了《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，在试点任务方面，指导意见指出，赋予“两权”抵押融资功能，维护农民土地权益。在防范风险、遵守有关法律法规和农村土地制度改革等政策基础上，稳妥有序开展“两权”抵押贷款试点。
　　而据党国英了解，银行对此反应并不积极：“如果你是银行，帮农民贷款，农民还不了钱，由于农村土地和房子的所有权不能转移，银行拿着农民抵押的土地和房子又能怎么办？”
　　因此，党国英建议：“应该改变政策，不再限制交易，让农村的住房可以卖给任何人，让农民的房产变现。或者有担保公司介入，即便农民还不起钱也有人担保。”
　　政府补贴农民购房并非长远之计
　　近期，为了房地产市场去库存，多地出台了购房优惠政策。河南省政府不久前就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，这份被人们称为“豫九条”的政策中明确对商品住房库存较大、消化周期长的县(市、区)，当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房，团购超过一定规模的，政府可以适当给予一定比例补贴。
　　“豫九条”出台的目的，旨在通过鼓励农民购买三四线城市的商品房，缓解当前县(市、区)房地产库存压力大的现状。
　　目前，在河南已经有新乡、新郑、许昌、漯河等多地出台鼓励购房的政策。例如，在新乡市，购房者在2015年底前在平原新区买房，可享受每平方米300元的补贴。在许昌市区购买144平方米以下(含144平方米)在售普通商品住房(不含二手房)的所有购房人，市财政给予每平方米150元购房补贴。在漯河市，凡在市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人，至日(含)止购房，可申请获得财政补贴200元/平方米；日至日(含)止购房，可申请获得财政补贴100元/平方米。
　　“作为短期的调节，这个办法可行，农民工购买了住房以后会进行装修，会有其他的开支，经济活跃了，税收增加了，财政能够补偿回来。”党国英说，“但长期这样补贴肯定是有问题的，一定要调结构，不能把住房产业当成一个主导产业。”
　　其实，政府虽然给予多种补贴、出台免税政策，但总数目不可能很高，农民实际购买力与高房价之间的差额政府也补贴不起，要想让农民工买得起房，达到去库存的目的，按照供求关系、需求原理，最好的路径选择就是降低房价。
　　“房子降价以后农民就能买得起了。先在一二线城市降价会有好的效果，因为一二线城市房价比较高，有一些农民在这些城市已经稳定生活了，他现在靠租房住，租房的租金也比较高，如果房价降下来，就会增加住房的购买力。”党国英说。
　　北京大学国家发展研究院院长、教授姚洋去库存的思路更为开放，他建议政府发债把这些过剩房子收起来。他提出，开发商已经意识到2016年日子非常难过，政府把房子拿去，打六折开发商卖不卖？很多开发商愿意尽快地套现。政府有了这些房源可以分给这些进城的农民，李克强总理说要解决三个一亿人的住房问题，已经进城的一亿人，棚户区改造的一亿人，还有新进城一亿人的住房问题，这是一个绝佳的机会。
　　(李若晗、邱丽嘉对本文亦有贡献）
(责编：孙博洋、杨曦)我月工资五千，公积金一月合计缴纳710块，账户余额2300，请问住房公积金贷款我能贷多少钱？？？
你公积金如果满了6个月就可以！不过你的余额也太少了！
您好，您的公积金可以贷67500元
请问你是单身还是已婚，贷多少年。是市属的，还是国管的。
最高可以贷30万，不过如果夫妻双方所购房产，夫妻双方的公积金累加超过1万也可以申请最高到60万的贷款
满六个月你就可以贷款吗，没有满六个月你能贷款，如果能带的话可以带45万
采纳后不可撤销，确定采纳？
昆明现在可以申请公积金贷款嘛？
2000年以后的能
省内其他城市买了房，公积金贷款，贷款未还清，在长沙买房商业贷款首付几成
首付4.5成，利率是上浮百分之十五到百分之二十，如果是征信有瑕疵的话有的已经上浮到百分之二十五了。
【臻品小区】 可以公积金贷款吗
只要是2000之后的房子都是可以公积金贷款的
漯河公积金贷款买房
最多30万 还得看评估多少的
夫妻是哈市外县户口可以在哈市买房用公积金贷款吗？二手房可以吗？
【田林十村】这个小区的房子能用公积金贷款吗？
&&&&&&我月工资五千，公积金一月合计缴纳710块，账户余额2300，请问住房公积金贷款我能贷多少钱？？？
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