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发表于： 13:20
&&&&最近看了几个楼盘，相较于去年十月，明显以年底，年初优惠的名义降价！去年最高的时候14000，现在也就12000.那里也有8500特价房，连西太湖星湖湖景房也降到12000，以前14000。价格已经开始松动了，也有可能是好楼层卖完了，差楼层特价卖的！
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万科是9千-1万，标价都是来迷惑同行的，买的时候有这个折扣那个折扣
万科城9000一平
苦咖啡14572
大盘调整期正常，去年也是随大流补涨点而已！常州从以前的“st股”经营成“正常股”了！
huangjianlong
化龙巷网站·团长认证
房子降价可以找出一万个理由
shamoyecao
九品芝麻官
刚需福音，降价出手
你是我的万人迷
九品芝麻官
&&引用3楼苦咖啡1-02-05 15:51发表的:大盘调整期正常，去年也是随大流补涨点而已！常州从以前的“st股”经营成“正常股”了！哈哈，神回复。。不过，常州并非st，而是城市太小，人口太少。政府故意压低房价来吸引外地人买房而扩张城市。现在城市扩张的差不多了，就该向苏州无锡看齐了。
九品芝麻官
你去看看 市中心的房子 降了没？卖家一分钱不降。
市中心跳涨
家有小魔仙
常州整个片区属天宁的最贵了，刚需的人不敢下手啊
万科是9千-1万，标价都是来迷惑同行的，买的时候有这个折扣那个折扣
16年10月中旬以后买房投资的，被套劳是铁定的，而且这个时候买的房大多数楼层、户型都不怎么好，两年后出售也不占优势。两年后常州会有大量二手房抛出，拭目以待。
有人张口就来价格多少。买卖房子是有备案的，备案价格一查就知道了。最近万科交易的几套房子备案价格都接近11000了，不知道9千到1万的价格是哪里来的。
&&引用第6楼你是我的万人迷于 15:59发表的&&:哈哈，神回复。。不过，常州并非st，而是城市太小，人口太少。政府故意压 .. 哪个地方政府会故意压低房价？那是自杀行为，靠低房价能吸引外地人，那更是本末倒置绝对的脑残。
&&引用13楼空罐之王于 21:25发表的:引用第6楼你是我的万人迷于 15:59发表的&&:哈...重庆脑残了，在中国懂点经济的黄奇帆脑残了
一场梦，一道墙
&&引用楼主qingyuan于02-06 15:35发表的&&:有人张口就来价格多少。买卖房子是有备案的，备案价格一查就知道了。最近万科交易的几套房子备案价格都接近11000了，不知道9千到1万的价格是哪里来的。 备案不准，15年雅居乐备案的房子都是1万5左右，实际出售价格6000多
你是我的万人迷
九品芝麻官
&&引用13楼空罐之王于 23:01发表的:引用第6楼你是我的万人迷于 15:59发表的&&:哈...我要说你啥多不懂吧！你要生气！我可以告诉你，常州政府的做法是相当英明的！我给你举个小小例子吧！溧阳知道吧？溧阳房价07年的时候超过苏州，昆山。那时溧阳新房房价被政府抬到7000。而那时，苏州昆山的均价是5千。10年过去了，现在溧阳均价是一万。（涨幅50个点。）苏州均价是3万。（涨幅600个点。）是溧阳地理位置不好，溧阳人没钱吗？不是的。是因为政府10年前已经透支了房价，外地人在溧阳安不了家。跑光了。包括溧阳的大量本地人由于买不起房溧阳的房，也全部跑出来买房了。所以房价没有了上涨动力。回头再看常州，10年来房价几乎没涨，看上去是吃亏了。其实没有。常州赚了。赚的是人口。赚到了大量的人口涌入。赚到了城市的扩张。这些人多是将来常州发展的动力。所以，去年的那波大涨中，常州涨了60个点。溧阳没涨。并且很多的楼盘常州的价格已经把溧阳甩出去了。所以说，常州有这样的领导班子，是常州人民的福音。懂没？
&&引用楼主你是我的万人迷于02-06 23:10发表的&&:我要说你啥多不懂吧！你要生气！我可以告诉你，常州政府的做法是相当英明的！我给你举个小小例子吧！溧阳知道吧？溧阳房价07年的时候超过苏州，昆山。那时溧阳新房房价被政府抬到7000。而那时，苏州昆山的均价是5千。10年过去了，现在溧阳均价是一万。（涨幅50个点。）苏州均价是3万。（涨幅600个点。）是溧阳地理位置不好，溧阳人没钱吗？不是的。是因为政府10年前已经透支了房价，外地人在溧阳安不了家。跑光了。包括溧阳的大量本地人由于买不起房溧阳的房，也全部跑出来买房了。所以房价没有了上涨动力。回头再看常州，10年来房价几乎没涨，看上去是吃亏了。其实没有。常州赚了。赚的是人口。赚到了大量的人口涌入。赚到了城市的扩张。这些人多是将来常州发展的动力。所以，去年的那波大涨中，常州涨了60个点。溧阳没涨。并且很多的楼盘常州的价格已经把溧阳甩出去了。....... 赞同
&&引用17楼周游中国于 23:24发表的:引用楼主你是我的万人迷于02-06 23:10发表的&&:我要说你啥多不...牛逼，但是常州大市满打满算才470万人口，啥时候市区人口能有150万，就能甩掉无锡了！
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无锡市区人口跟常州差不多
&&引用楼主qingyuan于02-06 15:35发表的&&:有人张口就来价格多少。买卖房子是有备案的，备案价格一查就知道了。最近万科交易的几套房子备案价格都接近11000了，不知道9千到1万的价格是哪里来的。 怎么查备案价
降价的一般都是尾盘。举个例子，原来一般楼层1万一平方，现在一楼或者顶楼8000一平方；原来100平方的户型1万一平方，现在260平方的户型的一楼或顶楼7800一平方……
再多说两句，一般降价的尾盘，一般人看了都是摇头实在不想要的：户型太差的，周边环境太吵的，一楼或者顶楼的，周边实在没有什么配套的，……房子要实地去看，不要光看价格！
我对索尼有信心
&&引用第16楼你是我的万人迷于02-06 23:10发表的&&:我要说你啥多不懂吧！你要生气！我可以告诉你，常州政府的做法是相当英明的！我给你举个小小例子吧！溧阳知道吧？溧阳房价07年的时候超过苏州，昆山。那时溧阳新房房价被政府抬到7000。而那时，苏州昆山的均价是5千。10年过去了，现在溧阳均价是一万。（涨幅50个点。）苏州均价是3万。（涨幅600个点。）是溧阳地理位置不好，溧阳人没钱吗？不是的。是因为政府10年前已经透支了房价，外地人在溧阳安不了家。跑光了。包括溧阳的大量本地人由于买不起房溧阳的房，也全部跑出来买房了。所以房价没有了上涨动力。回头再看常州，10年来房价几乎没涨，看上去是吃亏了。其实没有。常州赚了。赚的是人口。赚到了大量的人口涌入。赚到了城市的扩张。这些人多是将来常州发展的动力。所以，去年的那波大涨中，常州涨了60个点。溧阳没涨。并且很多的楼盘常州的价格已经把溧阳甩出去了。....... 从历年统计数年来看，全市常住人口5年增加10万多人，最近3年每年只增加几千人，果然是“赚到了大量的外来人口”，呵呵，笑而不语。
图片:常州人口.jpg
万科12000，神经去买。这个价格可以实实在在买在城区内，钟楼大片可选，次新房有什么不好？
房价暴涨，类似万科这种巨型开发商就是一大推手，永远比别人涨得多，然后周边跟风，接着万科继续涨，恶性循环。
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广告热线： 传真：7 投诉受理：7 法律顾问：江苏正气浩然律师事务所 周建斌律师
版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号年底楼市进入冷淡期 房价会降吗？
年底往往是楼市的冷淡期，近期常州房地产市场也出现降温之势。
新房市场方面，房企开盘去化率下降，日光盘逐渐减少，刚需及改善性需求楼盘售空之势不再，成交量呈整体下滑趋势。
常州市区住宅9月成交量同比下降67%，10月同比下降40%，两月的成交总量为近3年来的同期最低值；二手房市场方面，量价齐缓，即使没有“限价”政策束缚，价格涨势也不明显，整体水平保持平稳。
对于开发商来说，经历了一年的厮杀，很多开发商都赚的盆满钵满，目前政府限价严格，除了必须冲量完成业绩考核的开发商外，更多的开发商选择捂盘惜售。即使在传统购房意愿较为强烈的“金九银十”，房企推盘力度依旧平平。
对于购房者来说，目前常州房价较为平稳，许多购房者在上一轮涨价潮前后已经购买好自己心仪的住宅，暂时没有购房打算。而一些有购房打算却还没有来得及出手的置业者们，对于2018年常州房价走势及较为迷茫，仍处于观望的状态。
另外去年以及上半年房价上涨较快，加之信贷政策的紧缩，导致银行信贷流入房地产的资金变少；利率提升、首付比例增加等，对购房者来说，资金杠杆使用的难度在加大，刚需置业显得更为困难。
然而虽然年底许多城市楼市有所降温，仍有一些城市疯狂抢房！
南京河西近日多盘准备开盘，部分楼盘验资高达400万！并且要求认购几日内付清八成房款！
由于当地政府限价，二手房房价倒挂现象严重，同地段二手房房价相比新房单价高出1-2万元/平！也就是说按照这个价格，买到就能赚百万，这似乎比买彩票要靠谱许多。据说请人替排队都已经炒到1500一夜了，小编都想去南京替这些富豪们排队赚笔钱了。
南京买房又排起长队
对比去年11月，年底楼市降温也是普遍现象，2018年常州楼市是持续上涨还是平稳发展，目前我们还不得而知。而近期居高不下的土拍，尤其飞龙板块拍出9100元/㎡的高价，似乎也预示着明年甚至几年内很难有所下滑。
所以对于刚需置业者，买房还是要趁早啊，何不趁着楼市降温期，抓紧捡漏一套。
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没买房的注意了！三个现象告诉你，嘉兴之后的房价降价的可能性很大
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土地市场冷清，量价齐降近来，嘉兴的土拍市场略显冷清，五县土拍次数明显高于市本级。700)this.width=700;"
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>但无论是五县宅地还是嘉兴市本级，在溢价率和成交楼面价方面均有所下降，并且底价成交的次数所占比例也逐渐增大。海盐10月31日土拍的地块全部底价成交，更是说明了这些地无人竞争，分别只有一家参与出价，其他单位不加价。同时，土拍现场外地房企拿地量更是明显减少。土地市场的冷淡，也侧面反应了楼市上涨前景的黯淡。700)this.width=700;"
>嘉兴等15城市被点名批评前几天咱们公众号发过一篇文章，（文章内容详见）大概内容就是：住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，两部委将交叉重点检查15个城市，包括：北京市；江苏省 南京市、苏州市；浙江省 杭州市、嘉兴市；安徽省 合肥市；山东省 济南市、青岛市；河南省 郑州市；湖南省 长沙市；广东省 广州市，佛山市；海南省 海口市、三亚市；陕西省 西安市。700)this.width=700;"
>嘉兴赫然在列，从阅读量的猛增上也足见该举措引起的巨大关注。可以知道的是，之前说调控政策将在“十九大”后会松动的预期也被打破。仔细看不难发现被点名的15个城市，均是房价上涨较快的、并且发布名单之前未出现下降趋势的地方。嘉兴近来因为房价的涨幅在全国城市里非常扎眼，只要近几个月有购房计划，并且在市场上跑个几圈的人都知道，嘉兴房价从今年3月开始到现在，虽然楼市从火热转为走冷，成交趋于平淡，看房者少了大半，但是房价却仍是一直在“稳步”上涨的。新盘开盘从五月13000/平方的普遍价，到现在的17000/平方。虽然上涨城市里不只有嘉兴，但列入第一批检查名单里，也足以见得嘉兴房价受重点关注的程度了。上涨的不合理的，嘉兴肯定首当其冲。而在主要城市里，深圳和上海都没有上榜。查查数据就可以发现，深圳新房价格已经连续13个月下跌，上海的情况和深圳类似，所以它们都不在榜单上。所以嘉兴要走出国家重点关注城市的名单，唯有出现下降趋势才行，但是降价幅度最好不要抱太大期望。另外，再来仔细看一下这次的交叉检查内容，检查的内容包含面很广，那些没有明码标价、捂盘惜售、捆绑车费，收茶水费等不合理的楼盘及开发商。这里向你们散发一个你懂的的微笑。以下是检查内容：一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；二、未按规定实行“一套一标”；三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。嘉兴买房绑定高价车位、交额外定金早已是“潜规则”，其实不讲大家也知道。由于政府控制备案价，新盘开盘价不能定的太高，为了达到心理售卖价，便采用绑定高价车位、交付高价定金的方式变相提高商品房的真实售卖价格。所以这次的交叉检查，对嘉兴楼市而言无疑是一颗深水炸弹。另外市场上中介为了谋取利益散布不实信息等行为，也可能成为此次整顿的重点。断绝了这些售卖行为，没有了额外的隐形消费，嘉兴房价也许就能真正被管控在合理的价格区间内。那么合理的区间是多少呢，如若项目不做精装盘，那么开盘价一般和申领预售的价格差不太多。700)this.width=700;"
>集中申领预售，也有其他揣测截止昨天：9月初到现在共申领预售证26张。而申领预售证后开发商必须在一周内进行开盘活动。并且前段时间也开始出现了接受贷款、不绑定车位的放宽性销售政策。一般来说，大好的行情+还会涨价的前景，开发商捂盘还来不及，为什么开发商想早点将房子卖掉？让开发商着急卖出的大概有三种可能性：1、知道上面要检查，以后卖房子可能还没有现在自由了；2、对嘉兴楼市涨势前景的不看好，嘉兴未来房价会跌或者房子难以卖出；3、资金吃紧。如果是前面两种，那么嘉兴楼市未来将走向“健康”的可能性是很大的——价格合理、市场健康。700)this.width=700;"
>文章的结尾来看下昨天科技城三盘新出的预售方案：1中洲·花溪地本次申请预售的住宅楼宇为1幢-15幢。其中1幢-5幢为6层花园洋房，6幢-12幢为7层花园洋房，13幢-15幢为11层小高层。申请预售总面积6 ㎡。其中： 住宅15幢 524 套 6 ㎡。其他 1 套（间） 6.04 ㎡住宅加权平均单价（元/㎡）：本次预售毛坯均价为洋房11800元/㎡，小高层11200元/㎡。2吴越学府本次申请预售的住宅楼宇为3#、6#、11#、12#、13#共计5幢，申请预售总面积 4 ㎡。其中： 住宅 5 幢 412 套4 ㎡。住宅加权平均单价（元/㎡）：高层均价： 11400元/平方米。小高层均价：12400元/平方米。3世合理想大地本次申领的预售商品房为：10#、17#、21#、24#、27#-38#、55#-83#、1#商业、2#商业。申请预售总面积3㎡。其中：住宅45幢218套2㎡。住宅加权平均单价（元/㎡）：联排住宅销售均价为&13674&元/平方米，商业毛坯销售均价为：30,000元/平方米。可以看到科技城区域的新房预售价格均控制在11000——12500之间，如果排除掉绑定高价车位、交付高价定金等额外的费用，这个价格就已经回到今年初的新房价格了，也算是比较合理的。
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涨的太厉害 不好看啊
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怎么可能会降呢
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也可能会涨价啊
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真的会降价吗？那我是不是可以买房子了？
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因为嘉兴的发展，这房价还可以啊
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要不是现在政府控制房价&&估计现在嘉兴的价格还要上去
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嘉兴很多房子都空着呢&&都在投资者的手里
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房价问题主要是政府的问题，下手不够狠
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