购房宝典：买房需要牢记的9大因素
一、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。二、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。三、设计对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。四、房屋房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。五、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。六、地段、环境若房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果**计划大力开发的话，则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。七、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。八、物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。九、资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。
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摘要：住房是每个中国人生活中的头等大事，不少人倾其一生都在为了房子而努力，买到一套舒心的房子是每个人的愿望。那么买房时需要重点考虑哪些因素呢？一、交通因素如今人们的生活节奏真是越来越快，在选择居住环境的时候，就不得不考虑这样一
住房是每个中国人生活中的头等大事，不少人倾其一生都在为了房子而努力，买到一套舒心的房子是每个人的愿望。那么买房时需要重点考虑哪些因素呢？一、交通因素如今人们的生活节奏真是越来越快，在选择居住环境的时候，就不得不考虑这样一些问题：离公司是不是近，上班是否便利，乘坐公共交通是否方便等，于是交通便捷的房子就成了众多购房者的首选。我们根据一些购房者的经验，总结出以下几个交通方面的参考因素：1、参考公交路线现在好多上班族都需要坐公交，成本相对也比较低。因此，高度依赖轨道交通的购房者在选择楼盘之前，最好对当地的公交进行充分的考察，给自己多留一个出行的选择。2、考察拥挤程度现在好多城市的公交，上下班高峰期客流量已经饱和，不少上班族都体会过拥挤之苦。建议最好在上下班高峰期实地体验一下该段轨道交通的真实状况，然后比较几套购房方案，最后再做决策。3、了解楼盘与站点的距离楼盘和交通站离得太远，路上花的时间就比较长；但离得太近，人流拥挤造成拥堵和噪音污染，又直接影响到生活质量。楼盘与站点间的距离以控制在步行15分钟之内为宜，这样不仅避开了噪音和干扰，而且又比较方便。二、楼盘户型因素其实楼盘户型的好坏，评价标准有很多。一般来说好的楼盘户型要包括以下几方面：楼盘采光通风、楼盘户型方正、动静区分、干湿区分、动线合理、尺寸合理等。1、楼盘采光通风楼盘采光通风性能好的房子可以有利于室内空气的流通。这点主要看楼间距，楼盘楼间距太小，楼盘采光和楼盘通风效果都会比较差。2、楼盘户型方正一般意义上的楼盘户型方正就是指楼盘户型的进深与开间之比合理。习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。3、动静区分动区是人们活动较为频繁的区域，例如客厅、餐厅、厨房，应该靠近入户门设置。而静区则是指卧室、书房这些主要供居住者休息、相对比较安静的房间，应当尽量布置在楼盘户型内侧。4、干湿区分干湿分区是指湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此。因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。目前市面上的大部分楼盘户型还是考虑到了干湿分区。5、动线合理动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户内主要动线有三类，分别是楼盘居住动线、家务动线、来客动线。动线良好的楼盘户型应该体现为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。6、尺寸合理楼盘大户型的高总价让许多买房一族难以承受，因此市场中涌现出越来越多的楼盘小户型、超小楼盘户型、迷你楼盘户型等等。户型不能过小，也不能过大，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。三、公摊因素对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。公摊面积要详细的说起来，其实是一道复杂的数学题，不是每个购房者都能算明白这笔账的。公摊面积怎么算、公摊都包括哪些就要好好研究研究了。1、公摊面积公式公摊面积＝楼盘建筑面积―套内面积。2、公摊面积包括哪些内容？公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄，也会一定程度上影响我们的生活质量。3、不同楼宇公摊的比例也不一样a、7层以下楼盘住宅公摊率为7-12％。b、7-15带电梯小高层楼盘住宅公摊率为15％-20％。c、15-30层的高层楼盘住宅公摊率为20％-27％，因为高层楼盘住宅往往带有多个电梯间。d、楼盘别墅类的公摊率为1％-8％。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体楼盘别墅有较少的公摊面积。4、关于公摊面积，提醒各位购房者注意以下两点a、不要相信楼盘售楼部给出的公摊百分比购房者要在购房初期注意对楼盘项目进行观察，如同一栋楼是一梯几户、单层房子是大还是小、是只有楼梯还是既有楼梯又有电梯，公共设施、走廊有多少等。这些虽然不能帮助购房者计算出具体楼盘项目的公摊，但可以对两个楼盘项目之间的公摊大小进行对比。b、不要相信某些楼盘开发商打出“零公摊”的销售噱头国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”楼盘住宅是根本不存在的。
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大家买房都看中哪些因素呢
徐家汇衡山路的房子升值空间还会有多大 80年代房万源城那里的地段还会发展很多吗，升值还会很多吗 新房几乎相同平方大家买房都看中哪些因素呢自己住的话是会考虑舒适新房 还是 成熟地段 呢 ？谢谢
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受个人需求，认识、理解及经济条件等诸多因素的不同，选购房屋时的侧重点自然也就各不相同。但如果排除了上述因素后，最终还是有趋同的地方。如：1、房屋的朝向；2、房屋的采光；3、房屋与前后其它建筑物的距离；4、房屋所在小区周边的交通便利情况；5、房屋周边的地理环境、自然环境、卫生环境；6、房屋所在小区周边的购物、医疗、油盐柴米等生活必需品采购、学校等基本生活配套设施情况；7、开发商的品牌、实力（不致生变...
受个人需求，认识、理解及经济条件等诸多因素的不同，选购房屋时的侧重点自然也就各不相同。但如果排除了上述因素后，最终还是有趋同的地方。如：1、房屋的朝向；2、房屋的采光；3、房屋与前后其它建筑物的距离；4、房屋所在小区周边的交通便利情况；5、房屋周边的地理环境、自然环境、卫生环境；6、房屋所在小区周边的购物、医疗、油盐柴米等生活必需品采购、学校等基本生活配套设施情况；7、开发商的品牌、实力（不致生变、扯皮）；8、房屋所在地的发展潜力；9、房屋的结构、户型、面积、楼层、质量；10、购房所需流程及繁简程度等。7、
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舒适新房，交通方便了地段就不太重要了
看周围交通环境有孩子的话看看对口的学校怎么样
第一要看自己的接受能力也就是经济能力，第二就是房屋的质量环境，很多人为了下一代一般购买学区房，第三就是出入方便坐车上班离家近都在考虑之中
以我的看法:1、小区配套(购物、教育、愉乐、健身、医疗等)；2、地理位置；3、房子的质量；3、朝阳；4、房房间距付合标准，能有足够采光.
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违法信息举报邮箱：购房宝典：买房一定要注意这几个小细节！
中国人对于房子，有一种特殊的情怀，即便房价已经很高了，大家还是愿意付出所有的存款购买一套房子。但是在买房的过程中有很多风险，稍微不注意就会陷入各种风险之中。下面小编为大家整理了买房要注意的几个小细节，一起来看看吧。
一、房子质量不能忽视
可以将房屋的质量问题有下几种：
（1）房屋主体结构质量不合格
所谓“不合格”，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
（2）严重影响正常居住使用的质量问题
这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
（3）其他质量问题
如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
二、配套不能凑合
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。
一个生活区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有优质教育资源等。
生活配套如果凑合，则会让房产减值。常见的有教育资源的调整，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要盲目行事。
三、污染源绝对不能靠近
住在离污染源近的地方，不仅对自身的健康有危害，对房子的升值也没有任何的促进作用，反而有可能会让房子贬值。
下面我们来细数一下污染源都有哪些：
污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。
四、物业好坏也很重要
物业公司就像是你的私人管家，家里出了什么问题，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物业来维修。如果物业费已经交了，但是物业公司不负责任，也是很头疼的一件事。
购房者在买二手房时，也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好，购房者大多都会犹豫，除非价格比较低。所以，在你自己买房时，要先搜索物业公司的相关信息，了解大概的情况。
五、时刻注意城市规划的变化
城市规划对每个人都有关系，如一条路、一条地铁线的规划等，这些都影响着大家的出行，也影响着房子的价值。
对于购房者来说，买房时最好看一下政府发布的近几年的城市规划草案，在地段好的、发展前景大的地区买房，房子的升值空间也越大。
六、要留意小区居民成分发变化
如果您想要在房子价值最高的时候购买房屋，除了要看准市场行情以外，还要关注一下小区里的居民成分。如果发现大部分的房子已经变成了出租房，人员流动性大，这个时候就该提高警觉了。
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今日搜狐热点买房如何做好预算？重点考虑六大事项！
买房需要准备多少钱，是否有足够的首付，亦或是买房时贷款应该占多少比例等等，这时做好买房的各项预算就显得至关重要。毕竟，买房不能只盯着房价、物业和税费，一些相关因素同样不能忽视掉。不少买房的人都会在买房之前考虑，买房需要准备多少钱，是否有足够的首付，亦或是买房时贷款应该占多少比例等等，这时做好买房的各项预算就显得至关重要。毕竟，买房不能只盯着房价、物业和税费，一些相关因素同样不能忽视掉。聊宅小编总结了买房做预算需要重点考虑的六大事项，不妨参考一下。1. 参考区域房价在很多城市，不同区域之间的房价都会有一定的差别，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少。2. 选择房屋面积确定好你要购买的房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。另外，现在很多城市的房价都比较高，你最好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较，选择一套性价比高的房子，让自己的钱花得物有所值。3. 了解物业收费选择好要购房的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。4. 考虑还贷能力在这里，购房者要重点考虑两个方面——首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。5. 预估装修费用买完房子之后，首先要考虑的就是装修费用了，对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。6. 购房各种税费一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。
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