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新房地暖管破裂我该怎么办
安阳市气象局为职工集资盖房，在日我改水试压时发现墙缝里向外喷水，及时通知了单位管基建的领导，地暖安装方也即时勘察了出水原因，（地暖安装方砸坏地面观看到了地暖管有两处破裂）告知要让供货方来看查。8月12日上午金德管业代表和地暖承包安装方同时将地面墙体凿开扩大了损坏面积，并查明了管子漏水的确切地方和原因，但金德管业态度消极，不予赔偿，还说业主蛮缠，我该怎么办？应该找什么部门能解决？请指教，谢谢！
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哈哈，楼上大哥没听说过地暖吧！1、向消协投诉开发商、建筑方，金德管业。（不急住房，有时间，有闲心）2、自己找个水暖工买个好点铝塑管铜接头接好了用水泥大沙还抹好或找物业用同样点办法接一下让物业出点维修费。铜接头好的可以用20-30年不会漏（理论上点）&&&（有点消极但是最有效最实际的办法，适合急用房的，住5-10年卖了，赚钱还没麻烦）3、换房子（不太现实啊）忘了介绍我了，从业地暖8年，现在就在做工程，不是自曝家丑，工程安装出意外时难免的。&
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server is ok新房装修被广告骗 业主被打头破血流
新房装修选择装修公司时，应该计算好所有购买物件的费用，请列好清单，便宜没好货。只有一些品牌卫浴或品牌家装公司在周年庆或终端促销活动时候，才会发出超值的套餐。
2012年下半年，西宁市民刘艳看到“最疯狂家装套餐组合只要27900元”的广告单后与某广告装饰公司签订了套餐合约。广告显示：套餐包含全房墙面漆、名品木、名品、实木门、豪华（）一组、名品坐便器、门锁、合页等内容。装修结束，刘艳傻了眼，墙上到处是一米多长的裂缝，瓷砖缝隙可以插进打火机，一塌糊涂，所谓的豪华浴室柜不见踪影。
在省消协调解下，装修公司答应补偿6000元。但装修公司不但不执行，反而发短信、打电话辱骂恐吓刘艳，将刘艳打得头破血流。2013年春节后，刘艳正式向法院提起诉讼，在法庭上刘艳得知，家中装修是否履行合同需要做司法鉴定，费用高达两万元。而她所提供的家中照片、合约等证据不能作为有效证据，第一次开庭无果而终。消协没有执法权，调解不成要走司法程序，但法律上还有一些空白之处，导致消费者维权艰难。第二次开庭就要开始了，法院、消协、媒体正在积极帮助刘艳找新的突破点。新房装修选择装修公司时，应该计算好所有购买物件的费用，请列好清单，便宜没好货。只有一些品牌或品牌家装公司在周年庆或终端促销活动时候，才会发出超值的套餐。家居是大宗商品，且属于一次性消费，有实力的公司才真正为消费者考虑。目前，家装纠纷还没有出台法规维护消费者的权益。
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新房被他人破坏 只因装修钥匙丢失
16:39:06&&来源：土巴兔装修网
　　春晚小品《装修》现实版在京南一品上演业主新房莫名被人凿墙。近日，保定市京南一品小区22号楼的业主张先生向燕赵都市报反映称，2013年11月份，他发现自己购买的新房被破坏了一部分，屋内有三处被人明显凿过的痕迹，他怀疑放在物业那一把备用的装修钥匙出了“问题”。小区物业表示，装修钥匙丢失了，他们已报警。1月20日下午，记者获悉，在民警协调下，业主与物业公司达成赔偿协议，此事圆满解决。此案例提醒广大业主以及物业，丢失装修钥匙要及时告知相关人员情况，以防发生不必要麻烦。　　业主：新房莫名被人凿墙　　“当初购买这套房是想给儿子结婚用，所以就一直没装修，想着孩子结婚时让他自己装修。”张先生说，“却不知被何人进到屋内将几处墙面凿坏，太气人了！”　　2011年7月，张先生花70余万元购买了这套133.5平方米的房子，2012年11月份领了钥匙。此后张先生和妻子王女士也只是偶尔来看看房子。　　日，张先生来到新房处，打开房门的一刹那惊呆了：“阳台、卧室、厨房部分墙面被人凿坏，地上堆放着泡沫、砖块。”张先生回忆道，最后一次来看房是在2013年的6月份，当时屋内一切正常，并没有这种被破坏的情况。　　现场：阳台、厨房、主卧部分墙面被凿坏　　1月9日下午，记者随张先生来到“被装修”的新房。一进客厅，记者便看到客厅东侧地面上杂乱放着一些大小不一的泡沫板，在阳台地面上放着7块大小不一的白色泡沫，阳台玻璃下的墙面几乎全部被凿坏。　　张先生称，阳台本来还有一个铁质防护栏，被人拆掉放在次卧内。记者在次卧内看到确有一护栏。厨房有一个隔墙，情况和阳台半墙的情况基本一样，也是聚苯板被拆掉。　　在主卧内，记者看到，窗台处的地面上杂乱地放着些许大小不等的砌砖，还有一些钢筋镶嵌在外。张先生说：“这里原本有一个大约20厘米高的窗台，现在却被砸平了。”记者还注意到，在该卧室一侧的墙角也靠着一个铁质防护栏，该护栏旁放着6根长短不一的钢筋。　　“家里弄成这样，我还怎么装修？都不是原来的样子了。”张先生说道。他怀疑放在物业那一把备用的装修钥匙出了“问题”。“我曾多次找过物业，但都没给出明确答复。”　　物业：装修钥匙丢失已向警方报案　　1月9日，记者随张先生一起来到该小区物业了解情况。物业客服经理赵伟称，他会将该情况尽快汇报给公司相关领导，然后进行答复。　　1月15日下午，记者再次来到京南一品小区的物业，赵伟称，由于存放在物业的备用钥匙丢失，这不单纯是一个纠纷，而属于一起刑事案件。“我们已向韩庄派出所报案，需要采访的话去派出所采访。”当记者询问小区物业钥匙是什么时候丢的，赵伟表示不清楚。　　派出所：业主与物业达成赔偿协议　　1月16日13时，韩庄派出所民警马新明告诉记者，从现场情况分析，不像是恶意行为，可能有人把钥匙拿错了，准备装修造成的，案件还在进一步调查中。　　1月20日17时20分许，记者收到马新明的短信，短信中写道：“关于京南一品业主因房屋被拆与物业公司纠纷一事，刚刚双方在我民警主持下达成一次性赔偿协议，此事已经圆满解决。”　　随后，记者拨打业主电话证实，此事已经解决，他对结果表示满意。
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中国装修网在武汉摇不到号，买不到新房,怎么破？
来源：主编笔记 日 08:53
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俗话说，不撞南墙不回头，意思是说一个人非要倔强到吃了亏才肯转弯。但是今天许多购房者是撞了南墙也不肯回头。对于买房摇号这件事，有些人是愈挫愈勇，成本越来越高，斗志也越来越高。甚至有人是连续认筹四次都空手而归还不信邪，还要试一试。
有钱任性者不在本文讨论范围。今天我主要想向经济实力有限却排队摇不到号，或持有特殊情怀挑剔房源的购房者（以下简称购房者）说一声：不要在买房这事吊死在一棵树上。选房不要局限在某一家楼盘，也不要局限在新盘。
除了供不应求外，还有哪些具体原因导致你摇不到号？摇不到号对自己还有哪些具体损失？买不到新房还有哪些变通办法？今后如何注意维护自己合法权益？本文将一一解说。
为何你摇不到号
我们先来看两个故事。前不久，武汉某买房大群有人吐槽，说自己连续参加四次认筹，但每次都空手而归。近期，又有一网友抱怨，自己交了认筹金，但置业顾问没有一对一通知他网上选房时间，而是在群里发消息集体通知。
该楼盘的一个购房群内，有网友反应在网络选房过程中页面在&同意&界面卡顿，等事后跳转进选房页面，房源已经被人一抢而光。于是，有关于这次网上选房系统的公平性就引起了质疑。
上述故事涉及的操作层面是否违规这里暂且不谈。我们来说说为什么到处&日光&&秒光&，你始终买不到房？准确说现在的行情已经不存在&日光&一说。对于选不到房，摇不到号，我认为有以下几点必须要说：
第一，这个市场供不应求，此前所谓的楼市去库存要务早就过时。
第二，为什么存在交了认筹金却不被通知摇号，或者摇号摇不中？许多开发商对于认筹人群也会做筛选，当然，筛选的初衷是通过规范操作来保证销售的稳定性，但是随着市场行情和个体利益的变化，很多筛选就值得推敲了。至于收了认筹金却不把告知义务履行到位，不通知认筹者选房摇号，到底是公司失职还是置业顾问失职？认筹者认为这不仅是置业顾问的失职，而且其公司也有责任，没有任何补救措施，其中相关争议，后续我们会请法律专家来详细解说。
第三，近期部分开发商突击开盘。原因无外乎两点：一是抓紧6月份最后的时间冲击上半年的销售数据。二是打招呼买房的关系户太多，谁都不好得罪，所以用突击开盘可以减少外来的散客抢房源，同时利用时间差挤掉一批关系户，以此达到&筛选&客户的作用。当然，也有购房者吐槽突击开盘涉嫌&茶水费&交易。
光谷某品质大盘因备案价一直无法调到开发商预期水平，因此久拖未开。在这个价格下开盘后回笼的资金很可能是买不到新地皮。就好比牛市行情下，你的股票停牌了很久，大多数股票都翻倍了，你的股票因为停牌太久严重滞涨，但是复牌后你只有两三个涨停的机会就开板，你当然会觉得可惜，把涨得慢的股票抛售后，再去买已经翻倍的股票是一种损失。
而该楼盘开发商也有过内部员工消化为主的先例。外界早已传出，光谷该盘实际上已经骑虎难下，自开工以来，不光是集团内部高层打招呼的人数较多，还有大量来自社会重要关系的招呼，据说一个房源甚至有20个关系户打招呼。先不说备案价和盈亏的问题，就看这本人情账，开盘如何是好？
这种楼盘实际上陷入了关系人情与市场不同步的双重泥潭中，导致它无法轻易权衡利弊正常开盘。
那么，错过买房机会将给购房者带来哪些具体损失？
摇不到号被忽视的重要损失
开启以下话题前必须说明，本文无意制造恐慌。本文实事求是，从大环境中多角度思考机会成本等问题，以供消费者参考。
我们先来看三条近期的消息。城建方面，本月武汉四环线沌口长江大桥合拢。政策方面，上周武汉市发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》，确保实现5年留住100万大学生。土地出让方面，上半年武汉市土地交易中心共成交60宗地块，总成交价729.5382亿元，总成交面积超369万平方米。按此计算出土地成本均价约为19770元/㎡ 。这其中包括远城区的统计在内，大家在解读土地成本时一定要有区域经济发展的概念。
本文对以上信息不做任何评论，大家自己琢磨。目前还有读者问我，楼市调控房价还会稳多久？后市走势房价是否会跌？我只想建议大家多看时政新闻，尤其是今年的大事是什么，要有全局观念，才会把地方的问题看得更加清楚。
下面话题回到买不到房，摇不到号上面来。买房不是买菜，时间成本决定机会成本。
错失买房机会你需要注意以下几点：
1、市场行情和政策变化的不确定性（姑且不谈后市房价涨跌），是否进一步提高购房门槛？
2、本月凤凰网一篇名为《下半年，武汉银行房贷继续收紧》的报道引起各方注意。文中提到，记者从多家银行进行了打探。其中，工行、民生、汉口、农商行等银行还可以审批贷款，除了农商行规定&如果一套房没有房贷，二套房执行基准利率&外，普遍将二套房房贷利率上浮10%；浦发、邮储等少数银行额度紧张，贷款经理均表示：&很多客户都在排队等，目前贷不了款。&业内人士表示：&市场流动性趋紧，而且银行的资金成本压力也在上升，预计下半年的房贷业务会更加紧缩，不排除有更多银行暂停贷款业务。&
今后个人贷款能否办下来，贷款额度能批复多少？
3、今年上海已经出了通知，上海公证处主持购房摇号。此举一是规范销售环节，保证购房者公平竞争房源，二是从侧面也规范了购房的准入门槛。
4、对于等着要结婚的刚需人群来说，晚一步买房意味着装修、结婚、怀孕、坐月子、小孩抚养，读幼儿园、择校、培优等进程都被迫推迟（本文暂不讨论裸婚）。随着物价水平上涨，货币贬值，以及收入水平相比房价水平的滞后，上述环节的成本不断上涨，造成了购房者今后生活成本上涨，收支的剪刀差扩大。
5、刚才提到收入水平相比房价涨幅滞后，这里且说水平相当又如何？假设你原来月薪1万元，原来房价1.5万元，现在两者水平都上涨10%，你的收入不过1.1万，而房价1.65万一平方，假设你购买100平方的房子，原来需要支付的是150万，而现在需要支付的是165万，中间差价15万元，差价部分比你全年收入还要高。所以，在此讨论工资收入水平意义不大。况且武汉有多少人的月收入达到了1万元？而着眼于涉及装修、建材、结婚、生育等环节的消费，以收入水平涨幅来讨论支付能力几乎没有意义。
我不敢断言上述5点一定会成为那些没有买到房的人损失，但起码条条信息都与购房者息息相关。
尤其是对于刚需人群来说，先有一套自己的固定住所意味着你的人生正式与城市的发展挂钩，并且伴随这套住所，你在正向的享受城市发展的红利。这一点是非常重要的。
反观那些挑三拣四，到处穷讲究却始终买不到房的人，他们所谓的等待某个新楼盘开盘试一试摇号的运气，我想问一句：你真的等得起吗？
那么，买房的备选方案应当如何制定？
二手房容易被忽视的优势
我建议购房者可以两条腿走路，做好两手准备，能够买到新房自然值得欣慰，但同时也可以适当关注二手房。相比新房，二手房具有以下优势：
1、二手房的选购不收取认筹金，不参与摇号，交易二手房只收取定金。因此买家可以同时关注多个二手房。
2、新房地段局限，尤其是武汉内环和二环几乎没有在售楼盘的背景下，二手房是购房者进入理想地段的重要选择。
3、许多二手房其实是准新房，比如一个房东当初手头有几套房源，一直没有居住也没有出租，或者原房东长期不在本地居住。一些房东准备充分利用好两个购房指标，对已经持有的房源进行调仓，如卖掉一套小户型，买一套大户型，卖掉一套学区房，买一套江景大平层等。当然，还有一些房源是开发商当初与一些广告单位、建筑的行业单位，通过抵押新房的形式建立合作。根据单位体制规定，这些房源必须进行公开交易转换为单位收入，这些房源通常不会高于市场价，不妨去淘一淘。
4、二手房有确定的学区资源。相比一些期房而言，确定的学区资源比那些&规划中&&在建设&的教育资源要让人放心得多。免除了后期因为无法兑现而被迫维权的后顾之忧。
5、二手房有成熟的社区，确定物业服务标准，包括车位的租售标准一目了然。这一点对于业主而言至关重要，直接关乎你的准入门槛和出行幸福指数。一些新房在宣传物业时讲的天花乱坠，实际上交付后的物业服务和其他小区大同小异，但是收费水平却比一些二手房所在的小区高两三倍。虽然收费标准是合规的，却并不见得合理。按理说，同样配置的新小区物业服务成本比老小区更低。至于车位，许多新小区是只卖不租。这里涉及的问题不仅是&二次购房&成本的问题，甚至可能出现业主摇号买不到车位的情形。
6、二手房有较为确定的社区人群，房屋质量，以及有成熟的周边饮食、交通等配套。而新房宣扬的那些区位利好，其实同样适用于二手房，政府规划的城市发展策略，福泽普罗大众，并不会为哪一家楼盘定制利好，而不允许周边二手房社区居民共享。
涉及其他方面本文不再赘述。
当然，二手房也有自身的局限和问题。那么，挑选和购买二手房又当该注意哪些问题？下篇文章将想写为您解答。
阳光交易需要你的监督
回到本文主题，摇不到号，买不到新房，是不是真的要向茶水费和摇号软件的后门低头？有网友说，交了茶水费的认筹者最后选到房了，质疑程序和网络平台的公正性与公平性。
首先，今年4月份以来，武汉市发起了整治楼市乱象的专项行动，明确了26项房产交易违规行为的规定。其中明确规定&捂盘惜售或变相囤积房源&和私收茶水费属于违法违规行为，早前汉口已有置业顾问因此被公安机关带走，并予以全市通报。职能部门欢迎市民对交易过程中的违法违规行为据实举报。
其次，关于动辄几十万的茶水费，我建议购房者在得到相关收费暗示时，就应该准备维权，甚至可以考虑请专业人士依法收集证据。任何原因都不应该成为开发商违法违规的理由。买房者拿的是真金白银血汗钱，不少人不但拿出了毕生积蓄，还要背负贷款，他们理所应当参与到公平交易的市场环境中，至少花钱买到一份尊严，而不是像茶水费这样的屈辱！
再次，至于有网友质疑开发商是否通过操作后台系统，破坏了摇号或者选房的公平性，我想说的是，大家有质疑精神的同时，还应该做好求证工作。系统是否有漏洞，是否存在人为操作的可能性，这需要有技术人员去测试分析，同时还需要职能部门和像媒体这样的第三方机构监督，在系列措施上尽量完善规定，堵住漏洞。不过，最好的监督还是社会监督，是每个消费者的监督。只有人人都是监督者，违法违规交易行为才会无处遁形。开发商的耍滑头，就是欺负消费者的维权意识不健全。
最后，买房子不要穷讲究，很多人的挑剔其实是一种面子心理在作祟。所谓的房屋品牌、地段、价格和圈层等或许只是开发商为了营销制造的噱头，只能视作水月镜花。生活便捷，身心愉悦，生活踏实比什么都重要。买房少些穷讲究，多点务实早享受。
[责任编辑：谭震恻]
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