时候能不能做低房子评估价低于成交价价以避税，这样对贷款有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-16 21:51 标签： 银行评估价低于成交价
我在外地有套房了，贷款的，在上海还能买吗？有什么要求？
只要你符合上海市的购房标准，就可以在上海买房，不过贷款算是二套房贷了，需收费60%
采纳后不可撤销，确定采纳？
只要您符合在上海购房的资格是可以买的，满13个月的税单或13个月社保，要有婚烟关系。
采纳后不可撤销，确定采纳？
天津公积金贷款排号怎么通知到号了
银行会给你发短信
【银泰花园】 没房本能贷款吗
只有期房才能有贷款，这是开发商给统一贷款的，二手房没有房本就算网签了也不能贷款，必须有房本。
买房售楼处说过桥贷款怎么回事？
开发商着急汇款呗，等不解你的组合贷款放款时间太长
我第一套房没贷款，再买房是首付吗？
如果要贷款的话就是按首套房。
二手房公积金贷款和商贷的房屋估价不一样吗
不一样而且差距比较大，商贷评估价基本可以和实际成交价持平，公积金贷款评估就低很多了。兰州公积金评估几乎没有超过8500的，如果是框架没电梯的房子，评估价在之间
天津名门买房时有贷款记录，被政府强制退房了，还能算首套首贷吗
可以，去之前的银行开具一份证明就可以
&&&&&&我在外地有套房了，贷款的，在上海还能买吗？有什么要求？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-& 房子在过户交税的时候能不能做低成交价以避税，这样对贷款有没有什么影响？
房子在过户交税的时候能不能做低成交价以避税，这样对贷款有没有什么影响？
采纳答案
不能，现在3价合一了，如果坐低税价就会影响放款
全部7个回答
不行。现在这方便监督很严。
现在二手房银行会给一个评估区间，根据您贷款的额度，来计算评估总价，税费是按照房子的评估价来缴纳的。
低评会贷款低
不行，银行和房管局的系统是联网的，做不了假
不存在的，现在三价合一。操作不了了
现在贷款价格和交税价格是一致的。
不能，现在3价合一了，如果坐低税价就会影响放款
不可以的，看签合同的日期的。
费用逃不掉，只有满五年或者做低平这也是唯一的方法！！
可以根据合同约定起诉，要求其协助办理更名过户手续
你好，确实不可行，最好还是通过正常的办法过户，谢谢
您好，首先要过到自己名下才可以卖出。不过父亲去世才办怕会有继承税喔。
1.网签是不可以的，不过可以先挂牌！也就是在房管局的网站上挂牌。
2.网签必须房子满五年了才能做，不然怎么敝税！
3.风险的话时间不长没有问题的，你们有签订的三方合同...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&房屋租赁公司怎样合理避税
很理想化的问题，找老会计问下当地税务部门对此行业所需缴税的最低容忍度，通过作帐解决。
采纳后不可撤销，确定采纳？
最简单的办法就是把房屋租金价格写到最低程度
可以把租赁价格写低一点。
采纳后不可撤销，确定采纳？
房屋租赁公司怎样合理避税
很理想化的问题，找老会计问下当地税务部门对此行业所需缴税的最低容忍度，通过作帐解决。
买二手房，产权证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户？
买二手房，产权证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这样操作有和风险？最近想买套二手房，但房子的产权证未满两年，要交营业税。为了避税，中介建议先去做个公证，等满两年了再过户。请问这样做对买卖双方有和风险？
个人能再补缴公积金用来避税吗？
自己把公司那份钱掏了，应该可以
二手房交易中的避税方法及法律风险有哪些？
常见的避税方法：（一）签订阴阳合同签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。法律风险：对卖家来说，递交房产交易部门的那份合同才是具法律效力的，如果买家根据较低的价格来付款，而不愿意按照约定的价格会使卖方受损。如果卖方通过法律途径进行维权，则需面临举证的责任以及时间的付出。（二）假离婚在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。除此之外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，根据国家政策的规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套，即使满五年也需要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方进行交易。法律风险：随着互联网信息的完善，住建委很容易能核实到离婚证是否为伪造的。一旦被查需要承担法律责任的同时，也会影响个人信用，影响之后的生活。另外，如到民政部门进行离婚手续的办理在法律层面已经是“真离婚”，如其中一方因为某些原因不愿复婚，则会给另一方带来财产和精神的双重损失。（三）延期交易根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。法律风险：如选择延期交易就意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户的。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。（四）假赠与对于赠与的房产，卖方不必付个人所得税，交易双方即可通过私下协议进行房款交接。而表面上所需付的费用只包括房屋评估值2％的公证费以及3％的契税，然后持相关手续到地税局直接办理完税手续即可。法律风险：对于买家来说赠与无法办理贷款，另外买方拿到房产后发生了质量问题，在法律上不受保护。而对于卖方来说由于双方私下进行交易，如果卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款很容易引起纠纷。上面四种就是二手房交易过程中常见的避税方式及其法律风险。如果准备或者有意采取这些方法的买卖双方
三价合一政策怎么理解？怎么避税？
直白一点就两种办法，一是多交税费，二是提高首付。以下是详解
首先三价合一是什么呢？
所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。
因为国土局的计税评估价很多时候都会滞后于市场，一般是市场价的七成左右。（具体可以点击“税费价格”查看之前的相关文章)
所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。
比如一套房子，成交价300万，国土局评估价250万。
如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。
如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。
如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。
还是以上文那套房子为例。成交价300万，如果首付3成，也就是贷7成，贷210万。
如果按国土局的评估价来贷款，250万，贷7成，就是贷175万，要多交35万的首付。
有些人本身有钱，不想多交税，就可以选择多交首付的方式。
三价合一后，你要买房，要么多交税，要么多交首付。
房子在过户交税的时候能不能做低成交价以避税，这样对贷款有没有什么影响？
不能，现在3价合一了，如果坐低税价就会影响放款
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房子在过户交税的时候能不能做低成交价以避税，这样对贷款有没有什么影响？
采纳答案
不能，现在3价合一了，如果坐低税价就会影响放款
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不行。现在这方便监督很严。
现在二手房银行会给一个评估区间，根据您贷款的额度，来计算评估总价，税费是按照房子的评估价来缴纳的。
低评会贷款低
不行，银行和房管局的系统是联网的，做不了假
不存在的，现在三价合一。操作不了了
现在贷款价格和交税价格是一致的。
不能，现在3价合一了，如果坐低税价就会影响放款
不可以的，看签合同的日期的。
费用逃不掉，只有满五年或者做低平这也是唯一的方法！！
可以根据合同约定起诉，要求其协助办理更名过户手续
你好，确实不可行，最好还是通过正常的办法过户，谢谢
您好，首先要过到自己名下才可以卖出。不过父亲去世才办怕会有继承税喔。
1.网签是不可以的，不过可以先挂牌！也就是在房管局的网站上挂牌。
2.网签必须房子满五年了才能做，不然怎么敝税！
3.风险的话时间不长没有问题的，你们有签订的三方合同...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 未满两年，先签合同不过户能申请贷款吗？能两年后过户避税吗？
未满两年，先签合同不过户能申请贷款吗？能两年后过户避税吗？
我来帮他回答内容不能为空
全部73个回答
不可以的，看签合同的日期的。
这个办法是行不通的
你好，先签合同不过户是贷不了款的，因为贷款是必须要房子到你名下后，银行才会放贷款。
不可以资金监管有限的
可以的，需业主配合，双方协商，可以先监管首期
这是不能的，要贷款抵押合同还是要的
符合条件买卖双方都同意是可以先申请贷款满两年再过户，满两年不用交营业税.但市场有变化，业主和客户心态都可能变，成交有风险，紧慎为好
可以的，不过在银行签协议的时候要和银行说写清楚，因为如果三个月不过户，银行会在特定的请款下解除监管！
业主能够配合最好了，可以先监管首期
可以配合2年过户的，
您们:这个要先看下还要多久才满二年，时间太久的话。怕中间出什么变数。满二年过户的会少5.6%的增值税，
满两年再过户的话可以免掉5.6的增值税，但银行发放贷款是出了新房产证才发放的，
可以的，只要业主那边配合就可以了，然后可以先做资金监管，后续再过户
双方都同意就最好，可以先交资料申请贷款，等满两年了再过户。提示下：现在时时有新政策推出，时时有变化，个人建议时间要等太长的话，还是要紧慎点好
看业主这边
不能，现在3价合一了，如果坐低税价就会影响放款
合同中可以约定的啊.
夫妻有一个人名下有房子，就不能首次贷款了。不过大一些大中介公司都会有方法解决的，一般大方法就是通过中介公司办一个假离婚证。至于公积金，超过年才能使用。其他的，我就不是很了...
可以做委托公证，第二年做就可以了，到时候直接过户，不需要产权人到场！
正常签订合同，合同的缴税日期和过户日期要有规定！为避免业主5年后不配合过户和违约现象，建议去做房产公证。
公正是很有效的方法，但是你们找个大中介签合同
待解决问题
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