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远望号船队大洋接力搭“鹊桥”
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原标题：远望号船队大洋接力搭“鹊桥”
本报南京5月21日电 魏龙、记者韩阜业报道：21日5时28分，我国在西昌卫星发射中心用长征四号丙运载火箭，成功将嫦娥四号中继星“鹊桥”发射升空，远望号船队在太平洋某海域接力完成海上测控任务。
“鹊桥”的海上测控任务由远望7号、6号船接力完成，主要承担火箭三级二次工作段、中继星入轨段的测控任务。据介绍，远望7号船是海上测控的“第一棒”，随后与远望6号船形成搭接弧段“接力并跑”，接过“接力棒”后的远望6号船顺利完成星箭分离等关键动作的测控任务。此次任务中，中国卫星海上测控部首次与西昌卫星发射中心进行实时信息交换，远望号船队也首次与该中心通过双路由进行数据传输。
为搭建“鹊桥”，远望号船队经过10多天的海上航行，分别提前数天抵达太平洋某预定海域集结布阵。海上航渡过程中，远望7号船组织施放信标球跟踪测试测控设备性能，通过实操与面试相结合的方式进行参试人员能力评测，开展船内联调、与中心间联调、1∶1模拟演练等各类演练，让科技人员不断熟悉掌握任务方案流程；远望6号船主要针对任务难点特点详细梳理12项风险挑战，并制定应急情况下船舶机动方案等36条应对措施，专门成立应急小组，采用故障预设等方式开展应急方案演练，锤炼科技人员的应急处置能力。
按计划，两艘测量船完成“鹊桥”海上测控任务后，将直接奔赴新的海域执行后续任务。商品房没有土地证咋办？ 部门：有房产证就行了_惠州新闻网
商品房没有土地证咋办？ 部门：有房产证就行了
　　近日，浙江温州部分房屋20年土地使用证到期的情况刷爆了微信朋友圈，事情引发全民对《国有土地使用证》（以下简称土地证）的关注。“我只有房产证没有土地证，也不知道将来会怎么样？”花了半辈子积蓄购买了商品房的市民，对房子的土地证办理等问题提出了疑问。
　　有人担心没土地证权益不受保护
　　在不少市民的观念中，有房产证就证明这套房子属于自己；还有的由于开发商图省事，只为小区业主办理了房产证，而未办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记，也就是没有办理土地证。
　　家住市区东平巧克力小区的罗先生说，大家都知道住宅建设用地使用权最高年限是70年，可70年到期后，需要凭借土地证办理续期手续。万一那时候找不到开发商或者开发商不存在了，而业主手头又没有土地证，这一权利将无法施行。“所以，我当时交了楼很快就去办了土地证。”他说。而市民李小姐入住6年了，仍没有办理过土地证，她显得有点担心。
　　对于土地证到期后续期费用问题，有的市民有担忧，也有不少人很淡定。“补钱就补吧，没什么好担心的。”网友“明月”说。“50年后土地证到期，我80岁，这烦心事不一定等得到我参与。”一位网友说。
　　惠城区约三分之一商品房业主申请且办理了土地证
　　之前购买商品房没有办理土地证，现在想去补办的市民该怎么办理？记者为此采访了市不动产登记局负责人。
　　该负责人介绍，惠城区商品房登记约44万套，已办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记的约15万套，大约三分之一的商品房业主申请且办理了土地证。不过，随着去年不动产登记工作的推进，惠城区范围内从日起，按照以下方式办理：
　　1、尚未提交一手商品房分割申请的：不需办理《国有土地使用证》分割，待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。
　　2、已提交一手商品房分割申请的：按原有模式办理《国有土地使用证》分割。
　　3、已办理《国有土地使用证》分割的：在存量房（二手房）启动颁发《不动产权证书》前，仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。
　　不必急于更换新版权属证书
　　据了解，按照省国土资源厅的要求，2016年6月底力争实现全省各市、县（区、市）颁发新版不动产权证书，实现“发新停旧”，不再发放各类旧版不动产权属证书。不动产统一登记将土地、房屋、林地、农业、海洋等部门的登记职能整合到不动产登记部门负责，改变原来多个部门发证的模式。不动产统一登记后，土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等全部在不动产登记机构受理，实现“一个窗口进，一个窗口出”。不动产统一登记实施以前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，国家实行“不变不换”的原则，只有不动产发生交易、转让时，才更换为新的不动产登记簿证，市民不必急于更换已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书。
　　为什么只是在涉及交易、转让时才更新为新的不动产登记簿证呢？相关负责人说，并不绝对，因为旧证换新证会涉及市民的费用支出，为了市民的利益，不强求市民一定要将原有的、已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书更换为不动产登记簿证。
　　目前，有部分市民手头上只有房产证明而没有土地证，担心相关权益得不到保障。该负责人说，只要市民所购买的商品房房屋土地来源合法，开发商是依法依规从政府部门取得的开发用地，且业主合法取得了房产证的，没有土地证也不用担心。
　　本报记者李芳娟为什么房产证那么久都没下来？
我是惠州市惠城区中信水岸城第四期玫瑰湾的业主。我们是2015年6月按揭买的房，大约同年的10月份入伙拿的钥匙。购房合同上也说了房产证一年半内下来。但现在还是没消没息的。我们好多业主打去问都没得到个准信，就说是没那么快能下来！那像这种情况你们能否调查下是哪里出了问题？这房产证还能不能下来了？
记者跟进：您好！感谢提问。购买预售商品房的，须开发商在房屋建成并在规划建设部门完成工程规划验收和工程竣工验收备案手续，取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等资料，由开发商向不动产登记机构申请办理商品房首次登记后，才能为业主申请办理不动产权证。经查，2017年3月中信水岸城55-60栋开发商已向房管局申请办理商品房首次登记，因土地资料较为复杂导致审核时间过久，目前已完成土地审核，房管局正在进行房产审核。待开发商领取《商品房首次登记告知书》后即可为业主提交资料办理不动产权证。购买的预售商品房具备办证条件后，可由购房者与开发商或购房者委托开发商按不动产所地区域前往不动产登记服务大厅（或水口、小金口、马安、三栋不动产登记受理点）办理不动产权证，或由开发商提供申请书、商品房权属证明书、开发商身份证明材料（包括营业执照复印件、工商机读信息、法人身份证复印件、授权委托书）等办证相关资料给购房者，由购房者自行办理。提交材料齐全的，不动产登记机构将无障碍办理不动产权证。若开发商不配合办证或开发商无法联系，购房者可通过向人民法院申请商品房买卖确认之诉，由法院向不动产登记机构送达相关法律文书后，购房者可凭相关法律文书等资料单方向不动产登记机构申请办理不动产权证。感谢您对我们网站的信任与支持！
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问答排行榜[报料热线]&
　　第85楼 [网友LJ]:房产证办理一般需要多长时间？我们新房入住2年了可以办理了吗
　　第166楼 [惠州市房产管理局]:85楼：
　　您好！购买预售商品房的，须开发商在房屋建成并在规划建设部门完成工程规划验收和工程竣工验收备案手续，取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等资料，由开发商向我局申请办理商品房初始登记后，才能为业主申请办理不动产权证。
　　购买的商品房在具备办证条件后，可由购房者与开发商或购房者委托开发商前来我局办理房产证，或由开发商提供申请书、商品房权属证明书等办证相关资料给购房者，由购房者自行到我局办理房产证。提交材料齐全的，我局将无障碍办理不动产权证。《商品房买卖合同》条款中有办证时限的约定，出卖方应在合同约定的办证时限内为买受方办理不动产权证。出卖方逾期未办理不动产权证的，买受方可按合同约定要求出卖方赔偿相应的违约金。出卖方不履行合同条款的，买受方可通过法律途径维护其合法权益。
　　若开发商不配合办证或开发商无法联系，购房者可通过向人民法院申请商品房买卖确认之诉，由法院向我局送达相关法院文书后，购房者可凭相关法律文书等资料单方向我局申请办理不动产权证。
编辑：小丽
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不动产证满3年如何界定？惠州房管局长答疑
来源：南方日报
袁贵平表示，楼市调控的后续储备措施在积极研究中。南方日报记者王昌辉 摄
　　8日深夜，惠州市人民政府办公室出台《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，正式发布楼市调控新政，并已于4月9日起开始实施。其中，对于新购商品房要求须取得不动产权证满3年方可转让，对于已达到预售条件却不按时完成价格监制及预售申报的项目被业界认为对于清理投机炒房客出场，以及打击捂盘惜售、虚高装修变相涨价等违规行为将起到立竿见影的效果。
　　具体到“出证3年如何界定”？“捂盘惜售如何界定”？以及虚高装修等变相涨价行为如何规避等仍让社会各界充满疑虑。对此，南方日报记者采访了惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房产管理局党委书记、局长袁贵平。
　　谈新政 完善监督保障行业平稳发展
　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”在1个半小时的采访中，袁贵平多次提到这一概念，并表示，新政发布的出发点就是为了将其落到实处。袁贵平介绍，早在去年10月初，政府就出台《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》等举措规范市场，推进楼市的健康平稳发展。而当前的新政同样如此，完善监督管理，保障行业平稳发展。
　　谈及新政内容，袁贵平介绍，都是根据惠州楼市运行过程中的具体问题，进行具体应对。严格坚持因城施策、一城一策的原则，充分考虑惠州实情，因地制宜，精准施策。
　　袁贵平介绍，企业或个人通过协议买房，再将价格拉高过户卖给购房者，这在部分城市都有出现，对于这种投机炒房行为，惠州不欢迎，也将予以大力打击。根据新政的内容，新购房屋需等到办理产权证满3年交易，加上交楼期限和办理产权证的周期，投机炒房群体将被有效清出市场。
　　袁贵平对楼盘虚高装修、中介额外收费等变相涨价的行为也做出了阐述。他介绍，从4月份开始，楼盘加装修售卖的行为将统一得到规范，新推售的开发项目在进行价格监制之前需签订承诺书，企业在销售过程中真正做到明码标价，童叟无欺。
　　“不单是新政要求，作为开发企业也应该要有大局意识，依法依规经营，市场秩序需要共同来维护。”对于未来的调控局面，袁贵平坦言政府维护房地产行业健康平稳发展的决心是坚定的，他表示，相应的储备政策也在积极研究之中。
　　谈市场 确保供需市场平稳
　　新政出台以来，南方日报记者兵分多路前往惠州各县区多个楼盘销售现场踩点，发现惠州的自住购房需求明显占据主导。
　　在碧桂园太东公园上城看房的深圳市民刘先生说，自己是被深圳“看不到顶”的高房价挤压出来的，以后地铁通了过来也方便。而在惠阳星河丹堤，记者见到了多位老人和小孩，看房的孙小姐认为，在深圳买不起房，把家安在这里也不错。
　　“市民在惠州购房自住的需求都将得到新政的保护。”袁贵平介绍，调控打击的是炒房行为，对于购房自住的市民，无论是惠州本地居民，还是在深惠一体化背景下前来惠州购房自住的深圳客，都将得到保护。“这也是落实房子是用来住的一个方向。”
　　袁贵平说，惠州是一个开放的城市，房地产市场也是一个开放的市场，一定程度上承载着周边城市居民外溢的住房需求。具体到如何保障这一住房需求的实现，袁贵平表示将有效加大商品住房的供给。
　　根据新政内容，对于已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。捂盘惜售的企业更是将依法依规严肃处理。他介绍，另外国土部门也将加快土地供应节奏，确保房源有效供应。
　　袁贵平直言欢迎市民监督举报，同时主管部门也将成立巡查队伍进行检查，打击企业的捂盘惜售。确保市场供给需求的有效平衡。
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