请问你们大家知道私下签订房屋买卖合同有效吗? - 家居装修资讯网手机版
请问你们大家知道私下签订房屋买卖合同有效吗?
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我想做个问卷，请问大家你们知道微山湖在哪吗？微山县属于哪个城市管辖？问题详情：笔者经常出差，被问到来自哪里，我一般这样说我是微山的。大多数情况下是问我的人摇头，或者说不知道。对此，作为地地道道的微山人，我就是想问问有多少人了解，知道我们微山湖，微山县！推荐回答：你如果是外省边远地区，可以这样问。微山湖在山东济宁市微山县境内（绝大部分）不过徐州，鱼台，滕州也都有少部分水面。不过他们利用这少部分水面和滩涂都搞起了旅游项一。尤其是滕州红荷湿地风景区，搞得可谓风生水起，引来八方游客观光。最主要的是，微山湖是铁道游击队的故乡。“西边的太阳快要落山了，微山湖上静俏俏，弹起我心爱的土琵琶，唱起那动人的……”听过吧？来吧！这里有还很多好吃的！请问买了三无产品设备签订的合同有效吗？推荐回答：谢邀。三无产品一般是指，无生产日期、无生产质量合格证、无生产商，只要产品缺少其中之一或多项都属于三无产品。对于三无产品，国家是禁止其出厂的，所以合同无效的。当然，这是个人观点，仅供参考，实际情况还是向相关法律机构或者律师咨询。购房合同上填写一个人，他签订的房屋买卖合同有效吗？已收买方定金，能解除合同吗？推荐回答：这个问题，应该是二手房买卖中卖方夫妻双方中的其中一方签字了，另一方不同意卖了。首先，房子是夫妻共同财产，所以要出售时，必须双方一致同意 ，如果其中一方不同意，而收了定金的话，则涉嫌合同诈骗了！拆迁房在没有房产证的情况下，签订的买卖合同具有法律意义吗？问题详情：您好，我想问一下。拆迁房在没有房产证的情况下，签订的买卖合同具有法律意义吗？我男朋友他们家的拆迁房，本来跟人家签了买卖合同，但是现在还没有房产证，请问有法律意义吗？另外我们现在不打算卖了，合同中有一条“若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合约或乙方叁万元整”。我们愿意赔偿他。但是如果他要求我们继续履行合同，我们是不是只能按他的要求来？推荐回答：法律意义自然是有的。任何合同，自成立之日起（哪怕还没生效）都具有法律意义，只不过这个“法律意义”可能与题主理解的“法律意义”不太一样。《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。所以，合同成立时的法律意义，指的是合同对于当事双方都有约束力。但这种约束力，指的是如果一方不按合同办事，对方有权按照合同约定要求救济，但前提条件是这种救济方式切实可行、公平合理，并且不损害他人利益。回到问题上来，一份房产买卖合同，同时涉及债权关系（合同之债）与物权变动（房产过户）。债权方面，从上述合同法的规定可知，拆迁房还未取得证件的时候签署的买卖协议是有效的；但在物权方面，我国对不动产物权变动采取的是登记公示主义，即不动产只有在登记之后才发生物权设立、变更、转让、消灭的效力，而转让登记的基础，就是房产证。《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。综上所述，在拆迁房尚未取得产权证的时候，你可以与买方签订买卖合同，这份合同是受法律保护的，但此时房子尚不具备登记条件，这个交易是暂时还无法履行。此时因为房子的物权仍处于不确定状态，存在着未来实际履行的可能，因此买方要求继续履行合同的话，法院一般会支持；但如果已经明确不存在实际履行的可能性了（比如房子塌了、卖给第三方且已过户了、因政策原因确定无法登记等），则继续履行的请求不会获得支持，只能要求支付违约金并赔偿损失。另外，如果签署的买卖合同存在违法违规或者侵害他人利益的情况（如房子系多人共有且未经全体共有人同意），则合同的有效性也会受到质疑，此时就更谈不上继续履行了。开发商未取得预售证，与购房人签订的房屋买卖合同是否有效？问题详情：推荐回答：根据法律规定， 如果开发商未取得商品房预售许可证是不得出售房屋的， 所以一般这种情况下所签的房屋买卖合同是无效的 。但是如果现在起诉开发商，他在起诉之前取得了商品房预售许可证，那么还是可以认定合同有效的。夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同有效吗？问题详情：推荐回答：根据法律规定，夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商后，取得共同意见。夫妻中一方擅自卖房，房屋合同没有经过另一方同意，这种情况房屋买卖合同是无效的。相关法条依据：1、《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；3、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。4、《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(三)》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失、或是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。5、《中华人民共和国合同法》第五十二条恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。合同无效后，房屋没有过户会是什么后果？房屋买卖合同被判定无效后，是不具有法律约束力的。《合同法》第五十八条规定，合同无效时因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，在合同无效后，卖方应如数返还购房人房款，中止交易。而且房地产管理部门在办理过户时，对于转让共有房产时没有其他共有权人（夫妻另一方）签字或授权的，是拒绝办理产权过户手续的。合同无效后，房屋过户了，买方怎么办？1、买方有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，这种情况应优先保护善意第三人的利益。善意第三人，在本文情境中指的是购房人不知道是一方擅自卖房，或者没有途径知道这桩买卖是违法、无效的。法律上一般以购房人是否系善意、有偿购房作为判断。一般来说，为了保护买受人的合法权益，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。综上，房屋的买卖不能随意，不仅夫妻要注意出售共有房屋需双方同意，第三人在买房的时候也需要看房产情况。丈夫未经妻子同意，偷卖两人共同房产，该房屋买卖合同是否有效？问题详情：推荐回答：大家都知道，一般来说，婚后购买的房产属于共同财产，对于共同财产的处理，尤其是涉及房屋处置等重大事决定时，是需要夫妻双方协商一致进行处置。但，生活中，夫妻一方未经另一方同意或者隐瞒事实私自出卖共同所有的房产的情形还存在，此时房屋买卖合同还有效吗？房屋还能拿回来吗？拿不回来了该怎么办？一、房屋买卖合同是否有效关键看买受人是否属于善意第三人，是否已经善意取得，是否存在使合同无效的情形。1、善意第三人的认定（列举其中两点）：（1）买方购买房屋时是善意的，对该房屋属于夫妻共同财产的认知无重大过失。比如，不动产仅登记在卖方名下，一定程度上可说明买方对此房屋属于共同财产并不知情。（2）以合理价格转让。比如低价转让可能涉及非法转移夫妻共同财产。2、合同无效的情形：比如买卖双方恶意串通，损害第三人即夫妻另一方的利益。二、当发现夫妻一方私自卖房时，给受害方的一些处理意见：1、如果夫妻感情良好，且对方并无转移财产的可能性，可多沟通；2、如果怀疑对方有转移财产的可能性，可从买受方和买卖合同着手，通过买受人非善意、买卖双方系恶意串通等角度推翻买卖合同的有效性，拿回房产；3、如果调查得知买受人系善意第三人，并已经办理过户手续，那么将无法要求买受人返还房屋；4、如果调查得知买受人已善意取得，离婚时可以要求私自卖房的一方将房款作为共同财产进行分割，并主张其转移财产，应少分或者不分共同财产。以上图片来自网络，侵删！以上仅代表小工个人观点！欢迎关注和讨论，让法律知识简单快乐传播！
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我亲戚骗我签了一份房屋买卖协议，因为当时我家出了点事情怕到时法院会收了我家的房子，所以我亲戚骗我签了这协议，到事情完了之后一直也没有给我，后来直接跟我说没有了，我说明一点，这个房子不是商品房，没有产权证，只有土地使用证，他也没有付钱，土地证也没有过户，我想问这个协议有效吗？如果他不给我，我要如何撤消这协议？请帮我，谢谢！
合同只要签字在法律上是有效的，只有把合同拿回，或者让你亲叔再写分承若书。
采纳后不可撤销，确定采纳？
合同签了 就是有法律效应
没有了得胡啊，只能让他写分承诺书
采纳后不可撤销，确定采纳？
一式三份的房屋买卖合同在那领取？
买卖合同都是房产交易中心的固定文本，如果你们是夫妻的话，加减名字只需要付105元的工本费就可以了，除夫妻之外都是按照正常的二手房买卖程序来缴税办理的！
我签订了房屋买卖合同
只要动迁满三年了，就能够交易了。签合同应该是7份，既然只签了一份，说明你买的房子产证还没有出来。无法网签买卖合同`
房屋买卖定金合同有吗？
定金条或合同应注明：
房屋地址，房产证号，产权人及身份证号，购房人姓名及身份证号，
房款总价格，
定金多少，
约定时间签订买卖合同，
违约责任，
签订日期，
买卖双方签字。
关于房屋买卖合同中的主体问题
是个人就填写个人的名字，并写清是一人；乙方同理。
房屋买卖合同备案，从签订纸质合同到开发商送去房地产交易中心备案法律上有时间上的规定吗？
开发商都是一批一批办的，不走单个的件，别的没有问题就行，就是等时间
我想问一下，房屋买卖合同没有签，那么之前口头的时间算不算？
房屋买卖合同下定后，之前的口头约定应该有效，如果合同没有签订就不同了啊
&&&&&&房屋买卖合同是否有效？
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房屋买卖问题？私一下签订的房屋买卖合同是否有效？哪位说一下？
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答：小产权买卖无论是否公正，都没有效果。小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
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夫妻共有房屋母亲2003年去世，2009年父亲以买卖的形式将房屋过户给了儿子甲，并签订了买卖合同，已取得房产证。2015年父亲去世，儿子已和丙要讨回他们的份额，是否可以？当初签订的房屋买卖合同是否有效？当年母亲去世后，原房屋没有进行遗产分割，原房屋是家庭共有财产还是原夫妻共有财产？现在的这种情况应该如何分配？
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母亲去世未分割部分视为共同财产，其他建议电话联系，以便更详细了解案件全貌
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您好。2009年父亲将房屋卖给小儿子，您是否知情，您什么时候知道的？
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房屋买卖合同是否有效？
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您好：根据您介绍的情况，您虽然未在房屋买卖合同上签字，但已经向对方支付了定金1万元，您以自己的行为表明您已经在履行合同。对方以您未在合同书上签字、房屋价值不止30万元为由不同意履行合同是违约行为。依据我国《合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”您和卖房人之间针对房屋的买卖应经达成了一致意见，双方应当按约定履行，否则就是违约行为。我国《合同法》规定合同的无效分为约定无效和法定无效，向您所述的情况既不属于约定无效的情形，也不属于我国《合同法》第五十二条规定的法定无效的情景，故您所述的房屋买卖合同是合法有效的，您有权要求对方继续履行合同，如因对方违约给您造成损失，您有权要求对方承但赔偿您经济损失的责任。这种情况您应当及时行使权利，积极与对方协商，如协商不成时应尽快提起诉讼依法维权。
因为土地是不能买卖的，所以只能转让
需要把产权更到你的名下才可以
共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。
法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人...
我们这边是 客户把定金放在房主手里 房产证放在我们中介公司 定金充当放款 保证双方的利益
你好，我是小区专家杨政，很高兴为你解答：
这样的事例很多，我告诉你一个朋友的经验之谈，关于如何处置婚前购进的房屋。
1、产权证可以只做你的名字，不需要写上你妈妈的名字
没有问题的，首先中介是大的中介，跟链家，我爱我家，一样都是最大的中介；再者2月1的新政策，是房产审批上面的流程新政策，会大大缩短你拿到房产证的时间。
待解决问题
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房屋买卖口头合同有效吗
为了有个安定的住所，也为了有更好的生活质量，很多人开始卖房。但是有的人在房屋买卖时却没有签订合同和协议，只有双方口头合同，那么房屋买卖时口头合同是否有效呢?下面的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。房屋买卖时口头合同是否有效民法规定房屋买卖合同是书面合同，但是关于房子里面什么电视微波炉之类动产的交易部分是不需要书面合同，口头协议也算数的，但要上升到诉讼的高度的话，关键是举证困难。以下的合同是无效的一、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。二、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。与军产、院产、校产、期房、公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经人同意、权属有争议、已被法院查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。根据我国律法规规定，商品房转让是，当事人双方应当签订书面合同。但同时《》第三十六条也规定：“法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”虽然与房屋原所有权人并未签订书面的房屋买卖合同，但由于已经向房屋原所有权人支付了全部购房款，且房屋原所有权人已经将房屋交付给你使用。因此，你与房屋原所有权人之间的房屋买卖合同已经成立。《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。以上就是小编为大家解答的关于房屋买卖时口头合同是否有效的问题。买卖房子是人生中的一件大事，一定要谨慎对待，拟定合法有效的合同。如果有其他的问题，一定要及时咨询律师，我们华律网有免费的，可以为大家解答。延伸阅读：
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