按揭贷款服务费原来有价讲 直接去银行办则不用收费
来源：广州日报
　　摘要：对中介费，不少买家会讨价还价，而在按揭服务费上，因行内通常按贷款额的1.2%收取，按照固定思维，不少人就会按规定交钱了。到底按揭服务费收取的标准是怎样的？能议价吗？
　　近期，由于楼市，银行贷款审核也更趋严格。各家银行对贷款利率优惠的条件也有些分化。在买卖中，通过中介成交的按揭申请，通常是由中介公司指定的按揭公司办理。对中介费，不少买家会讨价还价，而在按揭服务费上，因行内通常按贷款额的1.2%收取，按照固定思维，不少人就会按规定交钱了。到底按揭服务费收取的标准是怎样的？能议价吗？记者采访发现，贷款服务费的收费标准及监管细则，目前还是空白。随着一些网络按揭公司的兴起，服务费的议价空间在增大，有精明买家甚至通过讨价还价，成功将按揭服务费降至0.2%。
　　在二手房买卖中，通过中介成交的按揭申请，通常是由中介公司指定的按揭公司办理。&（图文无关）
　　图省事&选指定按揭公司要付钱
　　基本无得拣
　　刘小姐近期在看中一套房产，买卖双方达成成交协议后，要办理按揭贷款时，得知要在中介指定的按揭机构办理，贷款60万元，要收取5000元的按揭服务费，这还是已经打了折的优惠价。刘小姐觉得太贵了，去银行咨询得知，自己直接去银行办理按揭贷款不用收取费用，在程序上也并不算麻烦。和业主以及中介沟通后，刘小姐提出要自己去银行办理按揭，中介表示如果自己办理，后面的网签等流程他们也不再负责，需要刘小姐和业主自行完成。因为工作繁忙加上不愿意耗费太多时间等待各种流程，刘小姐最后无奈掏钱。
　　在二手房交易过程中，由促成成交的中介指定按揭公司办理按揭贷款已成为行业内“约定俗成”的做法。
　　会砍价&1.2%可以减到0.2%
　　可以有价讲
　　为了节省时间，简化房屋交易流程，不少人会选择由指定按揭公司办理按揭贷款事宜。而目前，由于大家对按揭服务费究竟该交多少不清晰，因此在办理时只能各凭本事了。如果按照目前行业内通行的贷款额1.2%的收费标准，贷款100万元就要1.2万元的费用，不善“砍价”的人可能就老老实实地掏钱了，但也有精明的买家习惯性讨价还价，但对还价幅度大家都心中无底。
　　刘小姐在提出自己办理银行按揭的时候，中介主动给她打了个折扣，贷款60万元收费4800元，按揭服务费大约是0.8%。王先生有些人脉关系，在通过朋友打折并和中介讨价还价三个多小时后，终于将按揭服务费谈到0.6%，贷款150万元，收费8000元。而林先生是个精明的IT男，对网络公司资源相当了解，他发现一些网上的按揭服务机构提供的按揭贷款服务收费更低，有公司2999元可以包办贷款事宜，核算了网上是能够按贷款额的0.2%收费办理。林先生告诉记者，虽然去银行办不需要费用，但是没有这个精力和时间，而且不与中介和按揭机构合作怕以后会有协调的麻烦，所以还是在中介推荐的按揭机构办理，但用网络按揭公司的收费标准来谈价，最终贷款190万元，按揭服务费3800元，基本是0.2%的标准，可谓“底价”了。
　　按贷款额1.2%收服务费
　　全是中介说了算
　　据汇瀚按揭业务总监何志雄介绍，银行的优惠利率及贷款要求条件是公开的，因此，无论是由指定的按揭公司办理按揭申请，还是买家自己选择银行办理贷款业务都是一样的。
　　但选择中介机构指定的按揭公司能更好地提供专业意见，可以就买家自身的征信情况为其选择最合适的银行，且负责贷款咨询、资料搜集等专业性工作。如果买家自己去找银行办理贷款业务，利率优惠等信息则需要自行搜集，继而再选出适合自己的贷款银行。而按揭公司代办申请按揭事宜，在行业内普遍是收取贷款额的1.2%的费用，但也会因应客户贷款具体情况给予折扣优惠。
　　合富交易中心资深经理汤丽娟表示，个人自找银行办理按揭贷款，买家可能在提交资料获得审批方面比较清楚，但对于业主方而言把控流程的进展就不那么清楚了。通过中介衔接会更畅顺一些，能随时向交易双方提供进展的信息，而收费方面则会根据纯商业贷款、公积金、组合贷款等不同的类型收取不同的费用。
　　谈及自找银行与指定按揭各自的利弊，何志雄表示，买家自找银行很多时候会遇到贷款信息资料搜集的问题，比如，是否能准确理解、把握所搜集到的各银行资讯，从而选择出最优的贷款银行。而选择指定按揭机构可以节省时间成本，且更容易找到与自身条件相匹配的贷款银行。
　　那么按揭服务费收费标准是怎样确定的？又由谁来监管呢？业内人士表示，目前房屋中介收取一定的贷款服务费，此费用是由市场调节，由各中介自行设定的。在此基础上，消费者可以货比三家，自行选择，要在双方协商一致的前提下签订合同，中介在提供这项服务时，不可强制消费者接受服务，并应尽到事先告知义务，明确收费主体、收费内容与收费金额。不过目前，收费的标准和监管还是空白，建议应尽快纳入到法律监管体系，公示收费标准，让消费者有知情权。（责任编辑：mohaizhen.gz）
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贷款批不下来怎么办？签了购房合同，还给了首付，去银行办理按揭贷款被告知不审批。这可怎么办？我可以把购房首付退回来吗？
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商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
济南房产纠纷律师张绪才
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贷款特点：　1、无抵押、快捷，还款方式优化（按季∕年度还息，到期还本）；　2、借款用途不限（可用做企业资金、购房、买车、装修、、教育等等）；　3、贷款额度大，下款时间快，流程短；　4、可提前还贷，无违约金；　5、贷款期限长，手续快速、简便；　6、如贷款不成功不收取客户任何费用；　微信号Greyson_p
通常贷款批不下来，你只能借钱搞掂尾数。唉。。为楼主默哀
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按Ctrl+Enter发送& & 房产证银行会给你的,如果开始还款两个月以后没有主动给你，那你就要去银行找他们要了。银行不会要你的房产证的，即便是你把房子抵押给银行，银行也不会收你的房产证。银行办完手续以后，就会把房产证还给客户。
& & 按揭买房的流程大概是签订购房合同，付定金，然后在规定期限内付首付，同时申请按揭贷款，按揭贷款批下来以后，过户，过户完成，然后房产证交给银行办抵押，办完抵押以后，银行会把他项权证入库，接下来就是等待放款。
& & 放款的钱会直接打到你的卡里，然后下一秒钟就直接转给卖家了。
& & 你会收到短信提醒，如果收到这个短信提醒，意味着已经整个房贷过程已经完成了。
& & 一般在两个月之内，银行会主动把房产证给你，如果如果是二手房，有房产中介参与的情况下房产中介会在半个月之内给你，如果是一手房开发商的效率是非常慢的，有时候会等半年。
相关文章推荐我在建设银行办的购房按揭贷款，今天收到短信说贷款下来了，我去银行问银行什么证明都没给我，这样对吗？
这个没有问题，抵押材料一般会晚一个星期，过户时用。
你应该都有什么还款证明！~贷款协议什么的！~如果什么都没有？你是怎么做的贷款？你可以去找给你做贷款的机构或者个人！~这些东西都应该有的！~
一般都是这样，就只是跟你发条短信。
对，按揭手续办斉了，银行才会审议是否批准批准。现在银行已经用短信的方式通知你，你只要按月还贷就是了。凭银行短信咨询月供以及其他买方是否需还有后续办理的事宜即可。
找跟你合作的中介或者是新盘楼盘售楼处那边帮你办理的
有批贷函的可以找中介要
采纳后不可撤销，确定采纳？
房子卖给按揭贷款的下家是需要等待银行审批成功把钱打到我的账户里再过户吗
你好，过户当天首付得全付完，再你给他签字过户。剩下贷款的钱得过完户银行直接给你打到你指定账户中。
买二手房按揭贷款，为什么银行拿空白的贷款合同和空白的借据给我们签？
不是吧！，
在银行还有贷款还能按揭买二手房吗
您名下是第几套房呢？ 银行贷款只能贷3套。
在宁波，大学生首套首贷，银行会规定不低于60平方才能做按揭贷款？谢大家
不会的，低于60平方房子首付比例会提升
在重庆23岁有没有那家银行能按揭贷款贷到40万的？
现在的银行政策还是需要担保人的，一般银行要24岁，有收入证明，工资月供的2.2倍就可以了。征信记录，包括担保人的征信记录，整个家庭都要良好，没有黑户这些。
你好，泾渭工业园马家湾的房子当时按揭买的，现在出售要先还清银行贷款吗
按目前政策有房产证房产证满2年，没有房产证合同签满5年才可以交易，交易肯定要还清房贷解压了，也可以找中介公司垫付交易
&&&&&&我在建设银行办的购房按揭贷款，今天收到短信说贷款下来了，我去银行问银行什么证明都没给我，这样对吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-并到公证处做公证。一般办理房屋贷款的具体流程是，确认贷款人是否符合规定条件 需要的，作为置业者的购房款，抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记。对期房：1）确定房产，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。7）设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务、年期、利率。2）提交按揭贷款申请，将办理资料准备齐全，然后填写按揭贷款申请书。3）银行审核、还款方式及其他权利义务，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。6）办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。4）签定购房合同以及房屋按揭合同。5）购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，在竣工后应办理变更抵押登记，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户
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根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证，房子才属于房主、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，具体以当地房管局为准。另外。在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用、房产证、请按要求填写借款申请表。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；4、公证等手续，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，办理注销一般是不收费的，只有办理注销抵押登记后、合法性和完整性；2，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、银行审批通过后；6
如果你还是不放心，这个备案登记表，银行方也会向房管局核实的，核实无误后就是放款，自己还月供。Over，可以拿着房管局盖章的那一页去房管局确认这种担心有点多余，包括盖的房管局的备案登记鲜章，人为涂改无效的，最后买方拿这些东西去跟银行签贷款合同，这些东西上面很明确地写了购买房屋的所有信息，以我们重庆为例，你放心，重庆买房是在网签合同，房地产公司一旦提交，房管局马上就会收到这个信息，我们买方也会收到短消息，多少平，多少钱，哪里的位置，之后才是开发商去拿着他那些资质什么的去备案抵押，备案时间看各地不等，备案好了开发商通知买方来拿房管局备了案的那一系列材料东西 热心网友 &
初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批一、公积金贷款是要去房管局做预告登记和抵押登记的，同时附有关材料报送公积金中心审查；2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。三、公积金贷款办理程序1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》；3。二，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；5、受托银行向借款人发放贷款，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，将贷款材料转回各分支机构；4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人 &
一、去房管局办理房产抵押手续，只需要缴纳一个80元的抵押登记费，如果是商业性质的，抵押登记费的首付标准还要高一些。二、个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。三、抵押贷款程序：贷款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；贷款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；银行审批通过后，通知审批结果，并双方签订借款合同；视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。 &
需要，同时要出示银行给的贷款结清证明，房地局那边才能办理解抵押手续，至于房地局提供什么，就是一张类似领证通知单的纸
审批下来的证明是通知你去签借据，就看你贷款的银行对个人信用的要求了这个不能证明贷款批下来了，这个只能说明你已经走完了贷款申请手续，你的贷款进入审批阶段，按照审批制度走完审批流程的时间不同。放款时间无法确定，每个银行有每个银行的审批制度，还有要看贷款规模。 信用卡逾期能不能审批过，要求严格就难通过，要求不严格，你开的那个证明就能用
等待银行放款的电话通知、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名买房贷款办好后，基本上不需要购房人办理什么手续，剩下手续为：1、签署贷款合同。2。3，期间保持手机的联系畅通。4
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