& 二手房评估价是怎么算的
二手房评估价是怎么算的
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评估价是苹果公司评的，可以做高评
评估价是评估公司收的，一套房都是在600以内，一般200-300之间的多
评估公司会根据小区来定价，有一个正常范围
评估价是由专门的评估公司去操作的
这个是要有评估公司去做评估的，
评估费都是评估公司收取的，一套价格在六七百。
各个小区银行都有一个标准的评估价
各个小区评估价不一样
农税中心有个农税核定价
您好请咨询地税局
根据《营口市住房公积金个人住房抵押管理暂行办法》（营政发【2007】3号）相关规定：申请二手房贷款额度：建筑年限在5年以内的贷款额度为评估价的60%，建筑年限在6-10年...
二手房的首付差不多是总房款的40-50%吧，评估价都低，如果房子位置好，评估价还能高些，得看具体位置了
评估少税费就少。目前已评估价来交税。但是评估少贷款就少了
二手房贷款是按照银行评估价来贷款的，如果银行评估可以评到市场成交价，你这边又是首套住宅，那就是首付3成114万，贷款266万。
待解决问题
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公积金政策
二手房评估价高于成交价怎么办？
　　二手房评估价高于成交价怎么办？
　　造成评估价高于成交价的原因主要由以下几种：
　　1、评估失误；
　　2、户主低价售房想早点收回资金；
　　3、买卖双方存在利益、亲属关系；
　　4、低价合同确保少缴税。
　　第1种情况也存在，但可能性较小，其他3中情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会采取计量缴税，即评估价值。
　　实际成交价是个别价格，而评估价是市场价格（即在一个充分竞争的市场，买卖双方理性交易而形成的价格，它本质是抽象价格）。个别价格围绕市场价格上下波动。实际成交价不等于评估价，评估价只能做为实际交易行为的参考。但个别成交价不超出评估价的20%是合理的。重新找个机构评估一下就可以了。
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二手房价格评估的标准是什么,二手房价格怎么评估
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正诚 www.ahzcpg.com 二手房价格评估的标准是什么,二手房价格怎么评估。在生活中,有许多情况下,二手房的价格需要进行评估。例如,当住房需要抵押贷款时,买方向银行申请抵押贷款需要评估,银行对评估房屋结果确定贷款金额。那么,二手房价格的评估标准是什么呢？
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什么是二手房的评估价？是不是评估价越高就越好呢？
&发表于： 10:31:21&&共被阅读过2575 次&&
& & & 买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？（）
& & & 实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。
& & & 一、什么是二手房的评估价？
& & & 即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
& & &&由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
& & & 简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
& & &&二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
& & & 一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
& & &商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
& & &&就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
& & & 三、评估价与房贷关系
& & &&二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
& & & 举个例子：
& & &&小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
& & & 四、是不是评估价越高就越好呢？
& & & 评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
& & & 评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
& & & 简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
& & &&评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
& & & 所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
最新网友点评
关于什么是二手房的评估价？是不是评估价越高就越好呢？我想说两句：
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