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我家住2楼，新房，住了有3年多了，最近马桶偶尔有冒泡声，请问是什么原因？（另外，一直以来只要楼上
冲水，我家马桶里的水也会轻微波动。）求解！
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正常，因为是2楼比较低，楼上高层冲水下来，管子里有空气 被挤压 ，所以这样
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二手房收房要查看哪些关键部位
二手房验房流程是什么
买二手房中介费如何收取
二手房收房要查看哪些关键部位
二手房有一定的使用年限，特别是用于出租的二手房，极有可能会有未结清的一系费用。因此，二手房收房时要查看哪些关键部位？如何查看？这些都需要作为新业主的你了解清楚。
二手房收房时，要重点查看以下要点：要点一：查看下水管道如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。要点二：墙体、天花的渗、漏、裂问题墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。要点三：查看电路及开关接口居住时间十年或以上的，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。要点四：查看门窗密封及隔音效果门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。要点五：水、电、煤气等过户问题除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：1、原业主户口是否已经迁走?2、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?3、是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用、房屋的维修基金*、物业管理费押金收据是否已及时交接?4、房屋内的各种设备*、保修卡是否已交接?5、房屋的装修合同与装修*、保修卡是否已交接?6、水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。收房前了解清楚各方面的情况，入住后才无后顾之忧。
二手房如何验房
二手房验房流程是什么
二手房能不能安心入住，主要取决于验收钱够不够仔细，有没有把隐患都排查出来。二手房不比新房，检验起来更加需要仔细，那么二手房验房流程是什么，注意事项有哪些，下面小编就给大家详细介绍每一个细节。
二手房验房流程和注意事项主要有以下几点：渗水漏水的问题：通称“五漏一渗“，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。　房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。验房师提醒，对这类存在严重隐患的房屋，*者一定不能抱侥幸心理。门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；暖气，是否有供暖。私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。　房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患，应开启电器仔细检查。因为二手房不同于新房，广大业主验房时要擦亮眼睛，要认真检查物资的每个角落，每一项设备。要当面与房东清点交接事项，以免日后发生纠纷或者房子出现后遗症，而房东则以各种理由推搪。
买二手房中介费如何收取
在大城市里打拼不容易，房产价格贵的惊人，于是二手房成了是大家选购的对象，虽然是二手房，但好好地装修一下跟新的也是一样的，既然要买二手房当然就要通过二手房中介了，那么买二手房中介费如何收取？下面就由小编为大家介绍。买二手房中介费如何收取？1、房产咨询分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋*代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。2、房价评估由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。二手房中介的收费标准很明确，大家只要掌握了这些，在面对二手房中介收费时，就不用怕被坑了，但小编还要建议大家在买二手房时，一定要对打算*的二手房做好全面的了解，再决定*。
二手房收房验房攻略
*二手房比新房要麻烦很多，不仅要验收，还要办各种各样的手续。二手房验房包含很多细节，要做到样样兼顾不太容易，本文小编整理了九句二手房验房的口诀，记住的话验房再不怕。 二手房验房口诀一：不看窗帘看窗外 验房时别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风是不是有异味，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。 二手房验房口诀二：不开冷水开热水 无论*新房还是二手房，出水和排水都是要检查的，前面小编也已经介绍过。通常，冷水没有问题，这时候就要看看热水是不是能正常排出，没有热水的房子要么很久没人住，要么就是没有安装热水器或管道哪里有问题，这需要跟原房主交涉，没有热水器房子价格如何有热水器房子价格又如何。 二手房验房口诀三：不看电梯看楼梯 电梯自然是每天出门进门重要的“交通”工具，电梯有问题可以找物业维修，但楼梯有问题就是房屋本身的问题了，因此大家验房时别只看电梯好不好用，更要看楼梯从一楼至所在楼层是否通畅没有问题。 二手房验房口诀四：不看地上看天上 验房时要多抬头看看房屋上方，地面的好验收，上方的问题却不容易被发现。看看房顶有没有水渍，有没有掉漆、脱落的地方，如果有说明房顶可能渗水。 二手房验房口诀五：不问屋主问警卫 *二手房，原房主都会夸赞自己的房子好，购房者不妨和小区的警卫聊一聊，警卫通常十分了解小区的状况，他们的描述要比业主真实的多。例如有些房子曾经有人去世，有些房子曾经有人生大病等等，遇到这种情况小编建议不要*此类房屋。 二手房验房口诀六：不看白天看晚上 白天可以检查房屋的室内、室外情况，所有明面问题都可以被发现。夜晚也应仔细勘察，比如夜间小区是否有闲杂人等闲逛，小区保安是否正常上班，小区大门夜间是否关闭或几点关闭，这些都只有晚上才能看到。 二手房验房口诀七：不看晴天看雨天 雨天是检验房屋是否漏雨、屋顶和地面是否渗水的好时机，尤其大雨过后，这时候去检查房屋的屋顶、墙角和窗户口，任何会渗水、漏雨的情况都会被发现。 二手房验房口诀八：不看建材看格局 二手房没有使用好建材这个可以在翻新时改变，但房屋没有好的格局是没有办法改变的，因此看房时千万不要把视线放在人家的装修上，要问清楚房子的格局，哪些墙是原有的，哪些墙是装修后做的，最好能向原房主要到房屋的户型图。 二手房验房口诀九：不看墙面看墙角 墙角承担了房屋的结构力量，墙角表面如何足以反映房屋结构情况。墙角有斜向45度的裂缝说明房屋下沉，这是非常严重的房屋质量问题，墙角有裂缝，渗水、发霉等都会发生，找出了这些小毛病，可以增加购房者向原房主讨价还价的筹*，否则花钱买房了，以后这些问题还要自己掏钱修复。
二手房怎么收房
一般情况下，经济条件过得去的家庭都不会考虑买二手房，但在我们还处于小康社会水平比较低下的背景下，一些确实很困难的家庭就不得不先买个二手房住着先。二手房，顾名思义，非全新的房子，因为有折旧，价格上会比新房便宜很多，在一定程度上能缓解一些有志青年的燃眉之急。想必大家都很关心二手房怎么收房，注意事项有哪些，下面小编就给大家详细介绍一下。在收房做物业交接的时候一定要注意以下问题：
结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
协助煤气过户。按照燃气公司的规定，*双方必须凭《房屋*合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的*、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
结算维修基金。按照相关规定，住宅*时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业*证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
迁移户口。*二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。毕竟是二手房，或多或少都会有一些问题的，所以收房之前必须好好检查房子，把之前的手尾理清。如果设施方面的问题没办法改进，就在价格上争取最大优惠。总之，关乎切身利益，必须谨慎，不然入住后再提出来的话，原房东可能会以种种理由推搪。愿以上提议能帮到有需要的人。
二手房验房有哪些顺序
二手房的验房不容小觑，因为其可能有一些隐含的问题存在，如果在验房时稍不注意，就可能为自己带来不必要的财产损失。那么接下来让我们来了解下二手房验房有哪些顺序？验房时有什么细节？ 二手房的验房主要可以分两步走，分别是实地考察和档案的查询，详细流程如下所示： 第一部分：实地察看 一、查看是否有私搭私建部分 二、确认房屋的准确面积：包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积，要注意产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积. 三、观察房屋的内部结构及装修的状况：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 四、考核房屋的市政配套：打开水龙头观察水的质量、水压，再确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象以及电话线的接通情况，煤气的接通情况，房屋本身是否带有热水器等等。 五、查验物业管理的水平：水、电、煤。暖的费用如何收取；观察电梯的品牌、速度及管理方式，和公共楼道的整洁程度及布局；以及小区绿化工作如何，物业管理公司*哪些服务。 六、了解往后居住的费用：水、电、煤、暖的价格，物业管理费的收取标准和车位的费用等。 第二部分：档案查询 到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。 一、与房东协商，请房东进行查档 二、委托律师查档 除了要明晰验房顺序之外，还要注意在验房时的一些细节，俗话说：细节决定成败。 1、水、电、煤清点及过户 2、有线电话、宽带过户 购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。 3、房屋维修基金过户 4、物业服务费结清 需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。 5、户口迁移 双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据*合同合约定追究上家责任。 6、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。 7、设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在*时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产*合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。 对于二手房，购房者要付出更多的耐心和心力，以防止自己的生活质量受到影响，这样才能拥有一个舒心的生活和美好的住所。
二手房收房如何把好关
二手房有可能经过N手业主，因此，可能会比新房有更多的历史遗留问题。那么，二手房收房如何把好关？有哪些注意事项？
二手房收房时要把好关，关键要核查好以下事项：一、设施设备细清点如果*的二手房被上家装修和使用过，在*时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产*合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。二、费用要结清买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。三、户口须迁出如果前业主把物业*后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，*双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据*合同的约定追究卖家责任。四、质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。五、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种*是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。六、《房屋交接书》要签署收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧?其实，不然。*提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合*合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。1、核实业主有关费用交纳情况(包括物业费、水电费、暖气费、数字电视费是否结清)。2、检查室内设施及物品是否与合同上约定一致以及完好程度。3、一定要至物业管理部门更改*。4、检查所收到的房门钥匙是否正确(建议立即更换)，还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费*(数据)等等是否完整，还要检查上下水、天然气表、电表、灯具、空开、马桶等是否完好可用。5、房屋是否有渗漏也要详细检查。(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，*双方必须凭《房屋*合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的*、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。(4)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。(5)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。二手房收房时真的要了解清楚与房子相关的各方面情况，以免掉进陷阱而无端增加成本购房。
买二手房注意事项有哪些
由于现在房地产行业的快速发展，房价越来越高，所以越来越多的人选择*二手房，但二手房*绝对没有买新房那么轻松，需要注意很多事项，一时大意就会掉进二手房的陷阱中，今天就由小编为大家介绍买二手房注意事项有哪些？买二手房注意事项有哪些？1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有*共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋*合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的*合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。4、市政规划是否影响有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为买受人在*时应全面了解详细情况。5、物管费用是否拖欠有些房主在*房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情*了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。6、中介公司是否违规有些中介公司违规*中介服务，如在二手房贷款时，为买受人*零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。7、合同约定是否明确二手房的*合同虽然不需像商品房*合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买二手房虽然价钱比较便宜，但却有很多陷阱，大家在*二手房时一定要谨慎小心，严格按照以上介绍去对要买的二手房进行调查，拒绝二手房陷阱。
二手房收房有哪些流程
二手房收房同样遵循一些重要的流程，在收房的时候如果不仔细收房，若是日后产生问题则增添更多的烦恼。那么二手房收房有哪些流程，收房注意事项有哪些？下面跟随小编一起来看看二手房收房相关知识。二手房收房更是要谨慎对待，我们先来看看二手房收房有哪些流程。验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。验房流程二：交费签字先验房，发现问题后更不能交费、签字。验房流程三：房屋是否完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。验房流程四：费用是否合理。包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。了解完流程，我们就需要了解验房时的注意事项。那么二手房收房注意事项有哪些？1、查看是否有私搭私建部分：买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认房屋的准确面积：二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察房屋的内部结构及装修状况：要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。二手房收房是非常重要的，小编提醒大家二手房收房时还要向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式。
二手房收房注意事项
楼价不见跌，买二手房是一个不错的选择。不过，二手房购房需要注意的事项比*新房要复杂繁琐，业主一定要看清楚各项证明和证书，才能顺利办理房屋交接。那么，二手房收房的注意事项有哪些呢？一、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(1)、*双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方*合法的*，包括房屋所有权证书、*件及其它*。(2)、如卖方*的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。(3)、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和*对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。二、二手房交接需知在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在*双方的《房地产*合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。因此，为尽可能的减少今后的麻烦建议购房者在交房时注意以下事项。1、结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据*合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。2、告知电表状况在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际*作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人*件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3、办理煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋*合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿*的证明文字，以及上下家的*，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。4、有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。5、结清电话，宽带费用如果买房无需延用卖房的电话号*，则上家可以去电信公司注销或迁移该号*，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号*，则*双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。6、结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅*时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。7、物业更名及结算物业管理费用建议*双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。三、二手房收房注意事项1、注意交楼附送物品清单在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题购房者在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。3、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的*是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。4、户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业*，但户籍仍挂在已*的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。5、*是否齐全买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的*是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
此外，二手房收房时，还需注意房屋是否在出租、房屋是否受到市政规划的影响等等的问题。只有谨慎行事，才不会在二手房交接过程中被骗。
二手房收房有什么注意事项
二手房是前一户人家住了多年的房子，很多地方都已经变得比较陈旧，甚至还有地方有损坏的地方，都需要大家留个心眼。现在小编就跟大家说说，二手房收房有什么注意事项，需准备些什么。
一、需要带的工具：1只塑料洗脸盆--用于验收；1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺--用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺--用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据；1只水笔--用于签字；1把扫帚--用于打扫室内卫生；1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，）以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。3）同物业人员一起去验收房子。1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。7）核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司*的纸张上。三、最佳收房流程。核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主*的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。以上就是二手房收房时需要注意的一些事项，看来要做的事情还比较多，希望业主们能带着这些信息去收房，希望能对大家有帮助。
二手房怎样验房 二手房验房注意事项是什么
*二手房应该注意很多细节问题，二手房的验收更是要细心，因为二手房是别人居住过的，所以很多问题都是需要关注的，但是二手房怎样验房呢？二手房验房注意事项是什么？二手房验房有很多技巧，大家要学会这些技巧，那么我们来了解下二手房怎样验房？1、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格*的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。2、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。3、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。这些内容介绍的是二手房验房知识，这些内容都是很实用的，但是二手房验房注意事项是什么呢？来看看吧！1、渗水漏水的问题：通称“五漏一渗“，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；二手房验房是很关键的，安全质量问题是必须要检查的，一些物品的使用也是需要注意的，这些问题都是需要大家特别注重的哟！
二手房如何验房
二手房也是众多朋友们会选择购房类型，它比新房在价位上会少很多，二手房*之后我们同样需要检查也就是验房，那么对于二手房的验房知识，今天就随小编来了解一下吧，二手房如何验房呢？需要注意什么呢？其实二手房的选择也会是正确的一项决策，通过对房源信息的了解排查，最终做出的决定，那么二手房如何验房呢？1.注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意*该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。2.是否有私搭私建部分，确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。3.了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。4.物业管理的水平。观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司*哪些服务。了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。看到小编介绍的二手房如何验房，朋友们对这些内容也有了初步的认识，对于验房的时候也知道应该怎么做了，那么我们还需要注意哪些事项呢？1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房*时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房*等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要*。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。以上就是小编为大家介绍的二手房如何验房还有需要注意的一些事项，其实二手房如果选择好了，也会有不错的收获哦！
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二手房交房步骤1.设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在*时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产*合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约
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