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卖房违约打官司要多久
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我签了卖房独家,老公现在不同意卖房子,中介扣着房产证不给,请问这个现在怎么处理
我签了卖房独家,老公现在不同意卖房子,中介扣着房产证不给,当时独家是我自己去前的,请问这个现在怎么处理
提问者:wl1097***时间: 17:13:53地点:4个回答
您好,卖方独家的意思是说您如果卖房的话只通过这一家中介,不通过其他中介。现在您这边不再卖房,如果还没有与买方签订购房合同或三方协议的话,可以把房产证尽快拿回来。另外,当时跟中介签的合同里有无违约责任的约定,您这边是否可以不承担违约金,可以把合同拍照发给我们或者带过来帮您看一下。如果需要进一步的帮助,可以给我们打电话或者发微信,微信号就是手机号。
追问:有违约,总房款的百分之2.5
回答:可以看一下协议里的其他条款。解除协议。
您好,请问房产证上是谁的名字?如果是夫妻双方的名字属于共同财产您属于无权处分,合同是无效的,您可以找中介把房产证要回来
追问:中介不给证,现在我怎么维权
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房产证上面是谁的名字呢?怎么就不同意卖了?
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回答:请问对方骑得是什么车呢?可以报警的。
梁静飞律师
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房产纠纷法律咨询:
房产纠纷法律知识:我于9月通过中介将房子卖出,约定买房支付第一笔款项后将房子过户给他,他以此向银行贷款,并于10月15前将余款全部支付给我;现在买方换了几家银行,迟迟贷不到款,到今天11月19日也没有收到剩余款项。
请问高手:我可以不卖房子了吗?
现在对方以房产已经过户为名,说房子已经是
我于9月通过中介将房子卖出,约定买房支付第一笔款项后将房子过户给他,他以此向银行贷款,并于10月15前将余款全部支付给我;现在买方换了几家银行,迟迟贷不到款,到今天11月19日也没有收到剩余款项。
请问高手:我可以不卖房子了吗?
现在对方以房产已经过户为名,说房子已经是他的了,我卖也得卖,不卖也得卖;而且按揭不到不是他的错,买方的说法成立吗?
当然是违约。
由于买方不能按约定付款,并且确实无法继续支付余款的情况下,你可要求解除合同,返还财产,并要求对方承担你因此遭受的损失。如果对方不同意协商,你可到当地法院起诉。
根据物权法的规定,房屋登记到买方名下就是买方的所有权了。但是由于买方违约,你可以拿法院的判决书到房管局办理过户回你名下。
如果操作不了建议还是找个律师操作一下。
其他答案(共4个回答)
子对方逾期付款算不算违约
算违约的,你应该是在他贷款出来,再交易的
不能一次性支付购房款的购房者,往往选择贷款方式支付购房款,即先支付一定的首付款,其余的通过贷款支付。如果购房者贷款申请未获银行(或住房资金管理中心)批准,造成逾期付款,是否构成合同违约呢?
按照银行和住房资金管理中心的要求,购房者申请贷款,是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款,购售双方需在购房合同中明确约定。也就是说购房者在申请贷款前,在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方――银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准,购房者可用贷款支付剩余购房款,如果贷款申请未获批准,用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。
从上述分析看,购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款,是以银行和住房资金管理中心批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理中心未批准贷款申请,购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。如因银行或住房资金管理中心未批准贷款申请造成购房者逾期支付购房款,因约定的付款条款无效,所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议,对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议,因原付款方式无效,造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同。
如因购房者原因致银行或住房资金管理中心未批准贷款的,例如提交虚假证明材料等,购房者虽不承担违约责任,但应承担相应的过错责任,如因此造成双方解除合同的,卖房者可向购房者要求一定的损失赔偿。另需说明的是,如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的,购房者应承担逾期付款的违约责任,违约责任按合同约定处理。
按照签约合同条款,买房应该承担违约责任,具体要看你们合同对余款未能及时到账是什么约定。
我们这儿是到期资金违约,应向卖方支付每天千分之五的违约金。买房不能执行条款,卖方可以起诉。
如果你终止合同执行,你需要支付违约金。
可能问题出在中介,你们在签订正式买卖合同的之前,应该落实买房与贷款银行的贷款协议,然后你们双方签约,第一笔款项到手后,过户,拿到房产证后,银行放贷,交房子钥匙付尾款。
现在银行贷款很不容易,只有对教师、医生、公务员等收入稳定的人放款容易,加之放贷政策紧缩,要获取贷款审核时间很长。
现在的问题不是放款延迟,而是根本贷不到,是买房的责任。让中介帮他快速寻找贷款公司,否则诉讼法院判决。
可以单方解除合同 乙方没有履行主要义务,甲方便可单方解除合同
"房主房产证未办理下来"本身就不能过户!因为,还没有确权。这样,产生纠纷的话,可能涉及房屋买卖合同是否有效!至于是否应该承担违约责任,要看合同是否有效!
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B.20世纪上半叶,人类经历了两次世界大战,大量的青壮年人口死于战争;而20世纪下半叶,世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多,即总体人数下降了,但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的,所以B项不能削弱上述论证
工行的网银没有软键盘,主要通过安全控件来保证安全,只有安装了工行的安全控件,才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作,你可以在登陆工行网银以后,在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
注销公积金账户并进行提取,3个月内会到职工公积金联名卡所在的银行账户内。携带资料以下4样:
1.住房公积金提取申请表,一式三份; 2.住房公积金提取凭证,一式四联,加盖财务章; 3.劳动关系解除协议原件及复印件;
4.本人身份证及复印件。
一、利息计算公式主要分为以下四种情况,第一,计算利息的基本公式,储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率;
第二,利率的换算,其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天),除此之外,使用利率要注意与存期相一致;
第三,利息计算公式中的计息起点问题,1、储蓄存款的计息起点为元,元以下的角分不计付利息;2、利息金额算至厘位,实际支付时将厘位四舍五入至分位;3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外,其他各种储蓄存款不论存期如何,一律于支取时利随本清,不计复息;
第四,利息计算公式中存期的计算问题,1、计算存期采取算头不算尾的办法;2、不论大月、小月、平月、闰月,每月均按30天计算,全年按360天计算3、各种存款的到期日,均按对年对月对日计算,如遇开户日为到期月份所缺日期,则以到期月的末日为到期日。
二、存期计算规定
1、算头不算尾,计算利息时,存款天数一律算头不算尾,即从存入日起算至取款前一天止;
2、不论闰年、平年,不分月大、月小,全年按360天,每月均按30天计算;
3、对年、对月、对日计算,各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年,存入日至下月同一日为对月;
4、定期储蓄到期日,比如遇例假不办公,可以提前一日支取,视同到期计算利息,手续同提前支取办理。
利息的计算公式:本金×年利率(百分数)×存期
如果收利息税再×(1-5%)
本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是: 应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后12位,已计息天数按实际持有天数计算。
PS:存期要与利率相对应,不一定是年利率,也可能是日利率还有月利率。
有以下方法进食:
1.取当归5克、黄芪3克、通草5克,每天用这三味中药煮成一碗药汁,在给产妇吃的各种食物中都加上一勺,这样中药的气味不重,又能起到补气血、通乳的作用。同时,三味中药的用量不大,适合身体虚弱的人慢慢调补,而且不会上火。
2.把红枣洗净后放入铁锅炒到表皮发黑,放入瓶中待用,每天取炒过的红枣4-6粒,桂圆4-6粒,冲水泡茶经常饮用。内火重的人,可以加枸杞子6-10粒一同饮用。红枣经铁锅炒制后具有暖胃的作用,同时炒制后的红枣易于泡开,能全面利用其营养成分,所以每天饮用此茶能起到补气血、调脾胃、治失眠、止虚汗的作用。
3.取鳝鱼1斤、瘦猪肉半斤,放入生姜5-8片、葱2-3根、蒜10瓣,再加入调味品红烧,经常食用可以起到补肾、去肾寒、补血的作用,可以治疗浑身酸痛、腰膝酸软、四肢无力等。
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房产中介扣押房产证的法律依据
在出售房产过程中,中介以保护买方利益为名,要扣押房产证,在交易中还扣押卖方人的身份证和银行卡。他们这样做合法吗?
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