> 华泰国际新城(均价8500元/㎡)
华泰国际新城
- 福兴东路罗山段683号
3室2厅2卫,&
2800&元/月
- 福兴东路罗山段683号
2室2厅1卫,&
2000&元/月
- 福兴东路罗山段683号
1室1厅1卫,&
1500&元/月
- 福兴东路罗山段683号
4室2厅3卫,&
7000&元/月
- 福兴东路罗山段683号
3室2厅2卫,&
4500&元/月
- 福兴东路罗山段683号
1室1厅1卫,&
1500&元/月
- 福兴东路罗山段683号
1室1厅1卫,&
1500&元/月
7室4厅5卫,&
3500&元/月
- 晋江市罗山福埔SM广场对面
3室2厅2卫,&
2400&元/月
- 晋江市罗山福埔SM广场对面
3室2厅2卫,&
1500&元/月
- 福兴东路罗山段683号
3室2厅1卫,&
2500&元/月
2室2厅1卫,&
1900&元/月
- 晋江市罗山福埔SM广场对面
2室2厅2卫,&
1500&元/月
4室2厅2卫,&
3700&元/月
3室2厅2卫,&
2200&元/月
3室2厅2卫,&
2000&元/月
- 晋江市罗山福埔SM广场对面
3室2厅2卫,&
1800&元/月
- 晋江市罗山福埔SM广场对面
2室2厅2卫,&
1900&元/月
- 晋江市罗山福埔SM广场对面
3室2厅2卫,&
2000&元/月
- 晋江市罗山福埔SM广场对面
4室2厅2卫,&
4000&元/月
华泰国际新城附近小区
华泰国际新城附近小区租房
2室1厅&80㎡
1室1厅&43㎡
3室2厅&87㎡
1室1厅&48㎡
2室2厅&100㎡晋江小户型公寓近期缘何走俏?-闽南网
晋江小户型公寓近期缘何走俏?
来源:晋江新闻网
&　　进入第四季度，晋江房地产市场什么产品卖得最火？答案是小户型产品。其中，尤以40平方米左右的单身公寓和SOHO产品最为抢眼。
&　　一直以来，这类产品以其总价不高、投资资金小等特点，成为许多年轻人及投资者所钟爱的产品，而包括世纪大道板块及长兴路板块等热点区域的公寓产品最受关注。
&　　业界人士表示，和普通的传统住宅相比，公寓产品确实具有较大的优势，对于投资者们也更有吸引力，这也是它逐渐成为楼市新宠的一个重要原因，但投资置业选择公寓产品还需要购房者和投资客根据自身需求，并综合各方面因素来判断。
&　　市场：公寓走俏自住投资两相宜
&　　在晋江某单位上班的叶女士，大学毕业两年，上个月刚在世纪大道旁的一楼盘买了一套40平方米左右的单身公寓，总价约25万元。
&　　谈起买单身公寓的原因，叶女士说，她是外地人，目前在区租了一套房子。
&　　&按照大学生购房补贴的政策，我可以领到3万元。扣除补贴，首付就只要付3万元左右。&叶女士说，现在租房，一个月也要六七百元，她买的是现房，马上就可以装修入驻。&我准备先住一段时间，后再出租。以我了解的情况，该项目的公寓一个月可以租到1300元左右，以租金付月供也够了。&
&　　在许多年轻人特别是在晋江工作的外地年轻人看来，与其每月花费大笔钱租个房，还不如凑个几万首付为自己添置小窝。
&　　和叶女士不一样的是，在晋江某企业工作的张先生购买单身公寓是出于投资的目的。前不久，他也在晋江市区买了一套40平方米左右的SOHO。
&　　&大概30万，首付50%，投资成本不会高。&张先生说，他买的这套SOHO是精装交付，不用再掏钱装修。
&　　记者走访市场发现，进入第四季度，不少开发商推出公寓类的产品，受到市民的追捧。
&　　来自晋江市住房和城乡建设局的统计数据显示，11月，晋江全市商品房共签约3584套，签约面积334143平方米，创下晋江单月楼市销售数据有史以来新高。其中，小户型产品占到总销售套数的三分之一左右。在小户型产品中，又以40平方米左右公寓产品所占比重较大。
&　　产品：扎堆上市折扣多优惠大
&　　这个年底，晋江房地产市场一片火热。在供需两旺的市场下，不少开发商集中推出了公寓产品。
&　　12月 17日，位于泉州晋江国际机场旁的和平国际广场加推了128套公寓，户型面积40~85平方米，全能空间，即可单间使用，又可整层连通，功能多样。
&　　据了解，此次加推，是继10月15日首次开盘后的又一次加推。10月15日，该产品首次开盘，主推112套后又临时决定紧急加推46套。当天，开盘2小时，去化率高达70%。
&　　资料显示，和平国际广场总建筑面积22万平方米，是由阳光穹顶步行街、层层退台商墅、商旅酒店、微城市全能SOHO等产品组成，其中幸福双子座微城市全能SOHO是大泉州区域临晋江国际机场旁唯一的两栋公寓，总建3.3万平方米，集主题商业、定制公寓、精品酒店、商务办公等功能为一体。
&　　与和平国际广场全能SOHO同样热卖的还有位于长兴路板块的晋江中航城。12月3日，晋江中航城&阿尔法公寓&首次开盘，首推320套房源售罄。 &阿尔法公寓&户型面积32~52平方米，跃层设计买一层送一层。全屋精装：精品家具/品牌家电/拎包入住；全屋系统：收纳系统、客卧分离系统、厨卫一体化系统。高效利用空间，解决了装修的麻烦，实现业主真正的拎包入住。
&　　此外，位于SM板块的华泰国际新城也在近期推出了公寓产品，受到投资者的热捧。该产品面积约50平方米，总套数约140套，开盘当天折后价4500元/平方米起。&华泰周边配套成熟，而且交通方便，买这里是出于投资的角度。&客户李小姐说。
&　　记者注意到，在公寓产品扎堆上市的同时，一些开发商也给出较大折扣优惠。例如，针对加推的128套新品公寓，和平国际广场已经启动认筹，认筹客户可以享受存2000元抵1 万的优惠；针对12月认筹并签约&阿尔法公寓&的业主，晋江中航城推出抽取奔驰Smart大奖的活动；针对认筹并签约的客户，华泰国际新城推出了存1000元抵1 万元的优惠。
&　　原因：投资成本低租金收益高
&　　那么，公寓产品为什么受市民追捧？
&　　晋江华泰国际新城营销经理冯志军认为，由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。
&　　以一套40平方米，单价6500元，产权性质为住宅的公寓为例，如果是首套房，首付20%仅需要5.2万元，公积金还贷，月供约1000元。
&　　&像这样的产品，对年轻人和准备做投资的人都很合适。&从事二手房多年的晋江家兴房产负责人曾思程认为，不管是首付还是还贷压力都不大。
&　　记者还了解到，年末晋江推出的公寓产品，大多处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
&　　租金方面，目前，晋江市场上40平方米左右的单身公寓，如果配备齐全，租金约在800~1000元/月。个别地段较好，装修较为高档的甚至高达2000元/月。
&　　&从晋江市场来看，万达、宝龙和阳光广场的公寓租金比较高，出租率也较好。&曾思程介绍。
&　　如果以月租金1000元计算，购买40平方米左右的公寓产品，仅凭租金，就可以还月供。当然，这还不包括产品本身的升值潜力。
&　　值得关注的是，晋江的公寓产品除受到晋江本地购房者青睐外，也受到包括来自厦门购房者的关注。不少厦门购房者涌入晋江置业，首选的产品是公寓。
&　　&晋江市场上的公寓产品都还不错，主要是地段好。&已经购买了一套公寓的厦门人刘先生说，除了租金的收益外，他也比较看重未来的升值潜力。
&　　另外，从整个泉州区域的市场分析来看，晋江的公寓产品价格仍处于较低水平。谈到和平国际广场全能SOHO产品热卖的原因时，该项目营销副总柳欣欣表示，泉州SOHO价格为12000元-14000元/平方米，而和平国际广场每平方米仅需5688元起。再加上拜登酒店式星级托管，坐享稳定收益，这也是大部分业主看中产品的重要原因。
&　　调查：公寓投资收益约5%楼层高租金并不一定越高
&　　任何投资品都有其两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。
&　　晋江公寓投资的收益如何？
&　　曾思程介绍，一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。那么，怎么计算租金回报率？据了解，租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金& 12)/购买房屋总价。
&　　曾思程算了一笔账。以一套40平方米单身公寓，总价25万元计算，按照月租金1200元计算，目前，晋江公寓租金回报率大约5%。
&　　当然，一些地段不错的公寓回报率可达6%，甚至高达10%。
&　　在购买公寓产品的时候，很多投资者认为，购买的楼层越高，租金会更高，租金回报率也会越高。
&　　&这是个误区。&曾思程介绍，同一栋楼，楼层越高，并不意味着租金越高。反之，楼层低，也不意味着租金就低。
&　　以位于SM板块的艾派数码空间为例，在赶集网上，记者看到，一套位于9楼的48平方米左右的公寓租金约为1200元/月，而一套位于6楼的公寓租金不相上下，房东出价1300元/月。
&　　冯志军认为，从实际的出租来看，楼层朝向对租金影响不大。在购入的时候，楼层和朝向的不同可能会导致房价不同，但是在租住的过程中，楼层朝向对租金影响并不大，在资金有限的情况下，可以优选相对便宜的低楼层。
&　　业界人士表示，公寓出租后，租金不会是一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。(记者 陈青松)
“夏夜与美食更配”在泉州人身上展现得淋漓尽致。趁着夜里的些许凉意，约上亲朋好友一
48小时点击排行榜晋江7月小学幼儿园招生 快来看就近入读房源有哪些
[摘要] 晋江小学派位名单快出来了，快来看看就近入读房源有哪些。
近经常看到小学升初中的人山人海的壮丽景观，各位家长为了孩子能念上好的小学真是操碎了心，大夏天的挤成这样多不容易。这阵仗好吓人可以媲美高考大军了还好泉州区域目前小学升初中都是按划片的，还没有那么大压力。因此，选择一所好的小学至关重要，然而大部分很好的小学位于老城区，缺少崭新的楼盘项目，想靠教育地产就近入读着实不易。因此只能退而求其次，附近有小学的就凑合着读吧。先来看看具体的晋江招生情况。7月15日，晋江各公办小学、幼儿园将公布适龄入学儿童资格审核结果；需要电脑派位(抽签)招生的校(园)，公示电脑派位(抽签)时间、地点、办法。7月25日，各小学、幼儿园公布招生结果和学位余缺情况，学额已满的，不再接受入学申请；学额未满的，可继续接受&统筹调剂&对象入学。7月30日，全市所有公办小学、幼儿园不再接受入学申请。&教育地产&问题是近年来群众入学的主要关注点。根据晋江今年招生意见：实际居住在小学片区内，房产、户籍均在小学片区内，符合&两一致&要求的，教育部门将通过挖潜扩容办法，确保这些适龄儿童就近在房产所在地学校入学；拥有片区房产，户口尚未迁入者子女，可以就读片区学校，容量不足时，学校将通过&电脑派位(抽签)&办法招生，派位落选的，可回户籍地入学或由房产所在地教育部门协调在周边学校入学。需要注意的是，教育地产同一套房产6年内只接收1位适龄儿童在片区小学入学(同一户主、符合计划生育政策、子女多于1人的家庭除外)。真正意义上的教育地产真心不多，咱们看看那些小学附近有项目的楼盘吧。晋江第二实验小学(
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) 价格：均价7500元/平方米 动态：泉州世界贸易中心目前一期皆为现房，在售的有31层高的SOHO，均价7500元/㎡；二期规划9栋住宅，目前1、2、3、5#号楼预约中，存一万抵7㎡，户型为94-164㎡的3-4房，均价7500元/㎡，二期另有SOHO预约，均价7000元/㎡，仅售11层以下房源。目前B1店面/住宅，A2写字楼享有按揭9.2折，一次性9折优惠，B3住宅100㎡以下存1万抵3万,100㎡以上存1万抵5万，按揭9.2折，一次性9折，准时签约9.8折优惠。&房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 661420 泉州世界贸易中心效果图交通状况：公交：K606泉商环球广场下，往回走5分钟左右即可滨江商务区位居泉州几何中心点，东北为大泉州新行政中心东海片区，经晋江大桥，5分钟可到达；北边为泉州繁华的老城区，经刺桐大桥、泉州大桥、田安大桥，3分钟可到达；西北为桥南片区，经江滨路可连接；南边通往晋江市区，交通便捷，经陈泉路转和平路8分钟可达晋江机场。 9米高的高架平台跨越江滨路，联系两侧建筑群，保证江滨路南北两侧的交通联系，向北穿过酒店裙房，一直可以通向晋江江堤及游艇码头 物业地址：泉州晋江市江滨南路&刺桐大桥交叉处 泉州世界贸易中心交通图泉州世界贸易中心只需5秒，收入掌中推荐阅读：
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