租赁备案做了三年，租客租了两年就走了，撤销租赁备案要怎么弄？_百度知道
租赁备案做了三年，租客租了两年就走了，撤销租赁备案要怎么弄？
出租、承租双方签订终止原〈租赁合同〉的〈终止合同〉,签署撤销备案申请书，持两合同、申请书、身份证至房产局办理，不撤销总是不好，买方如果出租房子，就无法办理新的备案，居住证办理无法做，如果一年期的则很快结束，如果长期的则不好，建议去交易中心申请，下面是房屋租赁合同注销登记备案所需材料及说明。1、变更房屋租赁合同申请表，原件1份，房屋租赁合同变更包括，出租人名称更名，承租人名称更名，租赁期限变更，租赁部位变更，租赁价格变更，租赁面积变更，其它条款变更。2、解除、终止房屋租赁合同申请表，原件1份，房屋租赁合同解除、终止包括，到期终止，提前解除，出租人单方申请提前解除，承租人单方申请提前解除。3、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》)，原件2或(3)份。4、租赁双方身份证明复印件一份(提供原件核对)，自然人身份证明包括，内地公民身份证、军官证、士兵证、中国护照，香港、澳门特别行政区身份证、来往内地通行证，台湾居民身份证、来往大陆通行证，外国人身份证、护照。5、解除、终止房屋租赁合同证明，原件1份，承租人死亡、无合法同住人承租的，出租人凭公安机关的户口注销登记表原件，可单方申请解除或终止合同。6、承租人自行迁出无法联系的，出租人凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明，可单方申请解除或终止合同。
采纳率：100%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房东因各种理由不配合 租赁备案难倒众租房者_网易房产
房东因各种理由不配合 租赁备案难倒众租房者
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
记者随机选择了两家商铺进行暗访发现，购买此类服务不仅违法，而且操作过程风险极大。一名商铺客服告诉记者，目前可以协助记者办理居住登记，费用为2400元，登记满6个月后再凭居住登记办理居住证。而在办理过程中，记者既无法见到房东本人，也无法看到居住房屋租赁备案等材料。此外，还需单方面向对方提供身份证扫描件等材料。
两年过去，租户小熊还是没有找到可以办理居住房屋租赁备案的房子，而拿不到租赁备案，意味着在上海打拼的她就没法办理居住证。小熊的无奈并非个案，尽管租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同备案，属于《上海市居住房屋租赁管理办法》所明文规定，但实际操作过程却难倒了一个个小熊这样的者？记者多日调研发现，房东的顾虑，各平台推脱，让这纸明文规定形同虚设。①一个个租客的无奈房子易租办居住证的租赁备案太难近日，读者小熊反映，尽管市面上房屋租赁企业众多，但在寻找出上，她却有些“走投无路”了。“可租的房子很多，但能办居住房屋租赁备案的房子太少了。”小熊说。小熊今年25岁，2016年大学毕业后独自在上海打拼的她就开始了生涯。对于期盼通过累计积分落户的小熊来说，办理居住证是必备的一步。哪知因为不当，她竟连续2年没办法办理居住证。“我毕业后才知道，像我这种借房子住的人，如果想要办理居住证，首先需要取得租住房屋的居住房屋租赁备案。”小熊说，因为对政策不熟悉，又缺乏经验，的第一年，她不慎租到了二房东的房子，办理居住房屋租赁备案直接泡汤。“因为是二房东搭建的房子，既没办法联系到房东，也无法进行居住房屋租赁备案。”2017年6月，房屋租赁合同一到期，小熊立即搬离了这间搭建出来的一居室。在第二次时，她多了个心眼，明确要求房子必须是业主直租的，没有违建，且业主可以随时联系。然而，尽管再次借到的房子符合了她的要求，但这一年里她还是没有办成居住证：仍然无法办理居住房屋租赁备案。“将房子借给我的老伯伯开始答应会陪我办备案，但合同签好后又告诉我，他儿子不同意将房子进行备案，说是会影响孙子上学。”小熊无奈地说。为此，她和房东大吵了一架，房东还称协助小熊办理居住房屋租赁备案一事并没有写进双方的租赁合同中，拒绝配合。“我咨询了相关部门，相关部门告诉我，我可以因房东拒绝配合备案房屋，通过起诉解除合同。但是，我觉得这个过程太复杂了，工作忙实在没精力。”小熊说。于是，小熊去年办理居住证的计划再次不了了之。今年，为了能够顺利办理居住证，小熊提前3个月就开始四处看房子。能够办理居住房屋租赁备案，成为了她找房的首要目标。由于对私人业主的承诺失去信任，这次她将目标锁定为具有一定规模的品牌房屋租赁公司。“我觉得有品牌保证，应该比个人的承诺靠谱吧。”小熊说。然而，找房的过程却令小熊十分失望。她发现，一旦谈及需要办理居住房屋租赁备案，态度热情的品牌公寓管家们就会面露迟疑。有些品牌管家会直截了当地告诉她办不了。有些人则表示可以尽力协助，但不愿给出承诺。还有管家甚至直接建议她找黄牛更快一些。“到目前，我还没遇到一家说一定能办成的呢。”小熊一脸无奈。小熊将自己的遭遇发到网上。一些网友留言：他们也遭遇相同的情况。②一个行业的“潜规则”各品牌谈“备案”色变记者获悉，根据《上海市居住房屋租赁管理办法》（下称《办法》）第十三条以及第三十三条，房东或房地产经纪机构应和租客一起办理备案。《办法》规定，“租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案”。同时，“租赁当事人未在限期内办理租赁合同登记备案手续的，由区房屋行政管理部门责令限期改正”。也就是说，在上海，出应进行居住房屋租赁备案是早有明确规定的。《办法》已经明确规定，实施起来是否真的像小熊说的那么难吗？晨报记者以租房者的身份对几家租房品牌进行了暗访。“非常抱歉，我们不提供这项服务。”当听到记者提及希望房屋能够进行居住房屋租赁备案后，租房品牌“V领地”的客服人员直截了当地拒绝。“我们的房屋是商业用水、用电，提供不了这项服务。”客服人员解释。而租房品牌“魔方公寓”的客服人员也表达了同样的观点。与一口否决的“魔方公寓”、“V领地”不同，“蛋壳公寓”、“自如”、“寓多多”三个品牌的客服人员均向暗访记者表示，公寓方会尽力协助租户办理居住房屋租赁备案，为租客提供相应的材料。但是具体到某一房源办理居住房屋租赁备案的情况，租户需要联系负责具体房源的管家，由管家联系业主后才能确定。根据三家租房品牌客服的指导，记者随机在品牌网站上抽取了房源，并联系了对应的管家。管家们表示，因为房东难以到场，一间房子能否办成居住房屋租赁备案，更多靠的是运气。“蛋壳公寓”管家说：“办居住证的租赁备案的话，公司这边会给你提供房东的复印件，但是房东可能本人不会出面。你可以将材料拿到办理居住证的地方去办理，具体能不能办下来，不能给你百分百保证。有的人办下来过。”“寓多多”管家则表示：“租赁备案几乎办不了，目前房东不愿意配合。”“自如”同样表示，房东很难在场，是否能够办理备案有些运气成分。该管家否定了暗访记者选定的小区，向记者推荐了另一个“成功率高”的小区：“你想住的这个小区比较难，需要房东本人出面，而房东又不一定愿意出面。我这里有一个不需要房东本人出面，也能办成备案的小区，前面的房客都办得比较顺利，我比较推荐。”这名管家说。但她同时表示：“任何一个管家都不能保证百分百办成。”③一些房东的“小算盘”有人甚至担心办租赁备案影响孩子入学明明有明确规定，为何一个个房东推三阻四呢？“有些房东不愿意将自己的房子备案。有些房东则是不愿到场，毕竟他们把房子委托给我们，就是为了少点麻烦。很多房东甚至不在国内，没办法要求他们到现场配合备案。”一名管家告诉记者，“还有些房东担心租赁备案后要缴税添麻烦，甚至担心影响孩子入学。”那么，管家口中的有些人能办成、有些人办不成，有些区域更容易办成又是怎么回事呢？记者调查发现，这是不同街道、镇对居住房屋租赁备案材料的要求不同导致的。由于房东几乎不愿出面，对居住房屋租赁备案材料要求较低的街道、镇，就成为了更方便租客备案的区域。以记者随机暗访咨询的8个不同街区为例。杨浦区五角场街道、浦东新区花木街道、徐汇区徐家汇街道，对于代理经租机构代为办理居住房屋租赁备案一事要求相对宽松，成为公寓管家和租客眼中“成功率高”的区域。根据这几个街道的规定，如果租户是房地产经纪机构签订的租房合同，在申请人申请后，房地产经纪机构在携带企业营业执照、法人身份证、委托书等必要材料后，只需提供房东的复印件、身份证复印件，即可代为办理居住房屋租赁备案。而几家租房品牌均表示，他们有能力提供以上材料。但是，黄浦区南京东路街道、长宁区江苏路街道、静安区静安寺街道、虹口区北外滩街道、普陀区曹杨新村街道5个社区事务受理服务中心则对暗访记者明确表示，除了房东、身份证复印件，在携带必要材料后，代理经租机构还需携带房东原件、身份证原件才能代办居住房屋租赁备案。而对于租房品牌来说，提供以上两项证件原件难度不亚于邀请房东到场。记者暗访的五家品牌公寓中，没有一家能够保证一定能提供房东身份证、原件。拓展阅读有人“铤而走险”找黄牛“办理”居住证在暗访中，一名管家在得知记者办理居住房屋租赁备案的需求后直接表示：“其实还有一种办法，就是找黄牛。”而小熊也告诉记者，如果实在找不到办法，就打算找黄牛“铤而走险”了。在淘宝网上，记者看到，许多商铺公然打出诸如“上海临时居住证咨询服务快速办理代刷代办新服务”、“上海市长期临时居住办理续签”等擦边球服务，在这些服务的评论区域和提问区域，不乏有消费者表示，已经购买过服务，并“办过了”。记者随机选择了两家商铺进行暗访发现，购买此类服务不仅违法，而且操作过程风险极大。一名商铺客服告诉记者，目前可以协助记者办理居住登记，费用为2400元，登记满6个月后再凭居住登记办理居住证。而在办理过程中，记者既无法见到房东本人，也无法看到居住房屋租赁备案等材料。此外，还需单方面向对方提供身份证扫描件等材料。“我都不知道你是谁，如何保证你拿到我的身份信息后不乱用？比如用来贷款？”记者问。对此，两家商铺客服不予回应。
本文来源：东方网
责任编辑：徐雪薇
加载更多新闻
阅读下一篇后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
将应届生论坛分享给朋友:
关注应届生:
查看: 18293|回复: 3
项目经理, 积分 134, 距离下一级还需 116 积分
租房备案后房东要每个月交税么?去哪交?如果不交后果怎样?
如果开寄宿证明，说是远房亲戚或朋友，民警会给签字么？是不是民警会经常去查房看看的?
职员, 积分 62, 距离下一级还需 58 积分
1、办理落户不用居委会（或来沪人员信息登记室）开证明，开这个证明的时候才需要缴税，若是不办落户办理居住证什么的，就需要开证明了，开证明的时候一次交清，租一年的就一次交一年的税，就是一年租金的5%
2、寄宿证明是居委会开，具体要到所在小区居委会问一下，情况可能都有所不同
中层管理, 积分 327, 距离下一级还需 73 积分
同问啊，如果跟房东签的是一年的合同，一年之后要不要还要缴税啊？
项目经理, 积分 122, 距离下一级还需 128 积分
同问啊，如果跟房东签的是一年的合同，一年之后要不要还要缴税啊？
一年之后 一年再说
站长推荐 /1
Powered by房屋租赁实名备案，房东和租客愿意吗？
房屋租赁实名备案，房东和租客愿意吗？
毕舸据报道 , 近日 ,《广州市房屋租赁网上备案规则 ( 征求意见稿 ) 》再度公开征求意见。其中提到 , 广州将建立房屋租赁政府信息服务平台 , 推行房屋租赁合同网上备案 , 未来租赁双方或均需在广州市房屋租赁政府信息服务平台实名认证。房屋租赁网上备案 , 租赁双方实名认证 , 带来的好处显而易见。实名制可以让管理部门对于广州全市出租屋状况全面摸底 , 有利于未来对于这一市场的整体规划。尤其是广州正试点 " 租售同权 " 改革 , 一系列配套举措的推出 , 其基础就在于对现有房屋租赁市场信息的准确掌握 , 由此了解现有租赁市场的数量缺口及其他问题 , 出台针对性举措 , 从而做到察疑补缺。同时 , 实名备案能推动租赁市场的规范化交易 , 实名登记备案出租房屋需要缴纳税费 , 但以往不少出租屋游离于管理体系之外 , 没有履行纳税义务。而通过实名制 , 广州有望获得覆盖面更为广泛的税源。网上备案的另一大好处是有利于租赁双方的权益保障。在以往不够规范的状况下 , 房东可能会与租客签订不合理条款 , 设置隐形合同陷阱 ; 某些租客则可能有损害房屋、拖欠房租以及瞒着房东 " 一房两租 ", 给房东带来各种麻烦。通过实名制备案 , 房东与租客的不良记录都会被随之登记 , 双方在自行无法解决的情况下 , 也可以通过管理部门来调解。此外 , 实名制所带来的数据库 , 还可以共享给公安、消防、计生、民政、人社等其他管理部门 , 从而对出租屋及房东、租客有更实时的管理 , 第一时间掌握各种信息及情况变化 , 做好预防举措。不过 , 有一些问题也值得注意。由于房屋回报率较低等原因 , 如果租房需要承担一定的税务 , 那么可能有部分房东及租客缺乏融入实名制体系的动力 , 甚至想方设法规避这一模式带来的义务承担 , 而管理部门人手有限 , 显然不可能做到对出租屋进行逐间排查。因此 , 从管理层面而言 , 房屋租赁实名制需联动管理 , 尤其是要强化社区、街道、村委会、小区物业的基层管理功能 , 出租屋管理员要定期与社区、街道、村委会、小区物业进行沟通 , 掌握出租屋供应最新动态 , 尤其是房东信息 , 督促房东参加实名制备案 , 进而通过房东推动租客信息的登记。事实上 , 随着宽带网络服务接入实名制、手机实名制等一系列实名制的推广 , 房屋租赁实名制的推行相对以往难度不断下降。从租赁市场层面而言 , 目前各地都在培育健康的租赁市场 , 那么就有必要避免税务负担可能带来的房租负担提升 , 要知道 , 租金收入所产生的税负 , 一般都会通过房租转嫁给租房者。在这种情况下 , 如何兼顾房东、业主和公共税收三方的利益 , 就至关重要。原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看