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西班牙买房移民，需要满足什么条件才可以
文章原标题：西班牙买房移民，需要满足什么条件才可以
由于政策放宽，2016年西班牙投资移民人数增至2236人，其中2097人投资西班牙不动产，投资总额增至21.57亿欧元，有15.54亿用于购买房屋和土地。从各项数据来看，西班牙购房移民项目凸显了极大的投资潜力。2017年5月，西班牙购房移民条件有所收紧，对全家三代移民的范畴进行了全新的解读，主申请人的配偶无法携带其父母及单方的子女一起移民西班牙。
我们说到西班牙，你会想到什么呢？是那精彩的斗牛比赛，还是充满浪漫情怀的马德里？作为世界上比较发达的资本主义国家，西班牙在中世纪曾是欧洲最强大的国家，影响力遍布全世界。
尽管今天西班牙不再有曾经的辉煌，但依然是名副其实的旅游王国，同时西班牙还有着高水准的生活品质及良好的福利保障，是很多人心中理想的居住国度。&西班牙也是开放有移民政策，并且是以买房移民为主，对于想要移民西班牙享受浪漫生活的移民申请人来说，并不是一件多么困难的事，只要能满足其申请条件，就可以移民西班牙。&那么通过买房移民的方式移民西班牙，都需要满足哪些条件呢？
一、西班牙投资移民政策背景
2013年，西班牙颁布创业者法，明确以法律形式规定西班牙购房移民可获得居留身份。
日，西班牙购房移民政策的法案更新后，西班牙购房移民的条件更加宽松优厚，签证续签的模式由“1+2+2”变为“2+5+5”，极大地刺激了西班牙国内的经济发展。西班牙购房移民条件简单，投资者只需在西班牙投资50万欧元及以上的房产，即可以一家三代移民西班牙。
2017年5月，西班牙购房移民政策开始收紧，取消两类人的申请资格，分别是：主申请人配偶的父母（岳父岳母或公公婆婆）和配偶单方的子女。
二、西班牙购房移民主申请人条件1. 18周岁以上非欧盟成员国公民；2. 无犯罪记录；3. 充足的经济来源证明（满足居留期间生活费用）；4. 身体健康，加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险；5. 在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产。
西班牙移民优势：1.一人申请，三代移民，畅享完善福利；2.欧盟申根双料国，一卡居留，畅行欧洲；3.政策宽松，办理快捷，闪电获批；4.居住要求低，无需放弃国内生活与事业；5.50万欧购房移民，永久地契世代相传；
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日 07:49　来源：chinespain
　　1. 西班牙何时通过购房移民法令？已经生效吗？将来会有变化吗？&
&此法令已在2013年9月通过，其所有条款都已经生效。 根据法律安全原则，所有在法令期间获得投资居留的人不会丢失其居留权，哪怕之后法令失效。&
&2.能否保证整个申请，购房过程严格保密？在办理过程中中国机关会审查吗？&
&在申请，购房过程中律所和房屋中介都会为顾客严格保密。 申请购房过程不需要通过中国机构的审查。&
&3.此法律适合什么人？有无年龄，收入，资产，职业，国家，地区，语言，其他要求？要求语言证书吗？要求体检/资产证明吗？&
&此法律适用于所有符合以下条件的投资者：&
-满18周岁&
-无犯罪记录&
-有足够经济能力来满足居留期间投资者及其家人的各项开支&
-购买公共医疗保险或被授权的私人保险公司的医疗保险&
-无非法滞留西班牙&
-没有被西班牙或其余申根国拒绝入境&
-支付申请手续费用&
无需语言证书，需要体检，需要购房证明。&
4.如何确认我可以购房换居留？成功率有多高？&
只要符合申请要求的投资者都可以申请此类居留。 只要符合条件，肯定能成功。&
5.能否以家庭为单位申请？家属申请居留可否同时申请？几个人？申请人儿女/父母申请有何要求？家属能否办理团聚签？&
不能以家庭为一个单位申请，但是可以同时一起申请和办理。但是每个人的申请材料需要分开准备。如果一个家庭想申请投资签证，只需其中一人投资50万欧元，其家属即可以此申请签证，人数没有限制，但是必须是投资人的伴侣，18岁以下子女和因为健康问 题需要依靠申请人的成年子女。 伴侣，儿女和投资者一样，每个申请者都需要达到申请条件要求。当投资者来到西班牙后，可以办理家庭团聚。父母可以在投资者拥有长期居留以后，通过家庭团聚申请来西。&
6.申请流程是怎样的？&
申请大致流程是：&
-以旅游或其他签证来西看房。&
-申请外国人身份号并在西银行开户，看房，签署购房合同并进行房屋登记。&
-拿到登记证明以后回国，去领事馆申请投资签证。&
-到西后申请投资居留。&
7.是否需要担保(人)，冻结存款，个人资产最低限额。如需要有什么条件？&
没有这些限制，只需证明你购买了超过50万的无贷款房子，并且有足够的资金来维持你在西班牙的生活。&
8.购买房屋种类有无限制？(有什么样的房可以买？)&
房屋没有限制，可以在西班牙全境购买公寓，别墅，商铺，仓库等。
9.申请居留或国籍有什么条件？有无移民监？多长时间？办理手续必须申请人本人去吗？多长时间可拿居留？或国籍？西班牙能同时承认其他国家的居留或国籍吗？&
申请居留需要符合以下条件：&
-保持50万房屋&
-在居留期内至少来西一次&
-投资签证没有过期(或过期后90天内)&
-成为投资者的要求&
-履行西班牙社保和税务义务。&
投资居留申请或更换只需在居留期来西一次，没有滞留时间要求。办理居留可以委托他人代理。办理国籍必须本人前往。&
申请国籍需要符合以下条件：&
-在西合法持续居住10年&
-备其相应文件&
签证居留的审批期是20个工作日，之后需申请外国人身份证。国籍申请的等待时间大致是从申请期起2-3年。 西班牙允许欧洲其他申根国的居留持有者来西。 西班牙对签署双国籍互认合约国承认其双国籍(主要是和南美国家)。&
10.投资签证需要准备什么文件？大概要多长时间准备？相关机构地址？&
申请投资签证需要：&
-申请表格&
-彩色白底照片&
-翻译成西班牙语的户口原件和所有页的复印件&
-有效期1年以上的护照和其有资料页面的复印件&
-3个月以内的无犯罪证明(包括最近5年所居住过的国家)，公证并翻译。&
-在西班牙有效的公共/私人医疗保险，原件和复印件&
-财产证明，投资者需持有至少2130.4欧元的月收入，每增加一名来西家庭成员，需增加532.51欧元&
-在申请该签证前90天内在西班牙房屋登记局开出的在西购买超过50万欧元的房屋证明&
需要在相应的签证中心预约时间。&
在某些特定情况下，西班牙领馆可以向申请人要求补充其它材料或进行面试。 签证审查天数需15个工作日(在特殊情况下可能会更长)。&
北京西班牙签证申请中心&
北京市朝阳区工体北路13号院1号楼702室&
上海西班牙签证申请中心&
上海市徐家汇路555号广发银行大厦3楼，邮编：200023&
广州西班牙签证申请中心 广州市天河区体育西路189号城建大厦2楼219室，邮编：510620&
11.去西班牙考察是何种签证？ 如何申请？&
根据最新的中西首脑会晤，西班牙会在近期提供48小时签证服务。&
来西班牙考察最方便的是旅游签证&
需要的文件是：&
-一张使用英文或西班牙文大写印刷体手工填写或者打印机填写的申请表，须申请者本人签名。(未成年人则必须加上法定监护人的签字)。&
-一张近照，彩照，白色背景，约26-35毫米宽，32-45毫米长。&
-护照有效期为预计离开申根国的时间后至少3个月有效，有2张以上的空白可用页， 以及所有页的复印。&
-个人旅行医疗保险：此份保险必需承付申请人在申根国境内停留时所能发生的意外情况所需的医疗救助和返回本国的所有费用。投保金额至少为30000欧元或等值的人民币。&
-机票预定单：若申请多次入境旅游签证，首次旅行的机票预定单。注意：需为确认的往返程机票。机票应在签证签发之后出票付款.&
-住宿证明：涵盖全部旅途的住宿证明&
-旅行计划：能够清晰展示旅行计划的文件(交通方式预订、行程单等).&
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西班牙买房移民政策自2013年推出以来，吸引了越来越多的投资者。但是关于，大部分中国投资者还存在一些疑问的。在此「达成移民」就为大家详细解答相关常见问题。
1、外国投资者申请西班牙居留签证需满足什么条件?
(一)年满十八周岁
(二)无犯罪记录
(三)购买价值50万欧元及以上价值不动产。
50万欧元的最低不动产投资额度包含税费吗?
房产必须不包含任何税费，即该房产的初始价值必须达到或超过50万欧元。
3、在西班牙购买房产会产生什么税?
新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。
在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定。除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。
4、西班牙移民可以携带哪些家属?
投资50万购房移民的主申请人同时也可申请配偶、18岁以下的子女或者18岁以上未婚且无经济来源的子女，以及主申请人的父母在西班牙的居留。
5、买房后如何申请投资人签证?
在房产过户并拿到产权证后，申请人需向西班牙驻中国领事馆提出D类签证申请，50万购房移民申请人获得的签证有效期为一年。
6、居留可以能够更换为永久居留卡吗?
投资者在5年内住满4年零2个月，单次离境不得超过6个月，并且在西班牙无犯罪记录，就可以申请永久居留。永久居留也是以居留卡的形式，需要每5年换一次卡。
8、投资居留许可要求每年必须在西班牙居住达到一定的天数吗?
此特殊居留许可不要求在西班牙实际居住。(注：在西班牙停留超过6个月可理解为实际居住)
9、居留身份可以申请入籍吗?
在西班牙连续合法居住10年，每年住满半年，参加西班牙语入籍考试，并在西班牙无犯罪记录，就可以申请入籍。
10、如果不成功，房子怎么办?
购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。
11、西班牙房产投资收益怎样?
调研结果显示，大部分中国人的境外投资起步于房地产。在目前有境外资产投资的高净值人群中，36%的人拥有海外房地产投资，遥遥领先于其它资产类别。其中欧洲“投资
移民”的组合方式受到广大富裕阶层的首肯，而西班牙作为最受欢迎的购房移民国家，目前经济稳步复苏，房地产市场形势一路向好，房产升值空间有目共睹。
来源：http://www.dcimmi.com/news_show-187.html
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