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&机场三期要开建 周边老房子拆迁补偿怎么算？
机场三期要开建 周边老房子拆迁补偿怎么算？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
宁波栎社机场三期工程终于要启动建设啦！而这一建设的推进，也意味着住在周边的部分居民要为机场扩建搬迁挪地，有媒体报道，目前的拆迁工作进展顺利，那么，究竟现场情况如何呢？拆迁补偿怎么算？且看小编为您带来的近日现场实探报道。近期，有媒体报道，栎社机场的扩建（机场三期的工程建设），将拆迁鄞州古林镇30万平方米、石碶街道10．9万平方米房屋。从3月6日至4月30日，56天时间，古林镇的戴家村、共任村成功签约1310户，签约率达92％。石碶街道汪家村的何家自然村完成净地交付，汪家、长潭王、姜沈自然村房屋正在拆除中，拆迁推进速度之快，令人意想不到。石碶汪家公交站台6月3日下午，小编来到了正在拆除中的汪家村，小编乘公交在石碶汪家站下了车，在公交站台后侧，成片成片的房子都已经被拆除夷为平地，放眼望去，拆迁后的残砖破瓦散落满地，废墟周边还有不少待拆约两三层高的小房子，整个现场已经不见机器在作业，除了马路边来往的车辆鸣笛声，显得十分安静，偶见有流浪猫狗从废墟里窜出来，着实容易被吓到。汪家村离公交站台不远处，立着一个蓝色的标志牌，上面写着“汪家村”三个醒目的大字，小编沿着村口的小路一直往里走，一路上，几乎见不到一个人影，除了废墟还是废墟，除了待拆的空房还是空房，大约走了400米左右，小编的眼前出现了一栋保存完整的两层小洋楼，看样子还有人住，也许是主人不在家，小编上前敲门好几次，都不见有人回应。现场是成片的废墟和大量待拆的空房目前大约有10户人家未搬 多因拆迁补偿没谈拢路边的晾衣绳还挂着未晾干的衣服小编沿着绕着整个村子的小路走了一圈，发现还有零星几户人家没有搬走，路边的晾衣绳还挂着未晒干的衣服，只是房门紧闭，鲜少见有人露面。由于大部分村民已经搬走，路边的生活垃圾已经堆了有半米多高，因为没有及时清理，阵阵刺鼻的恶臭味迎面扑来，途中，小编偶遇了一位回娘家的女士，她表示，整个汪家自然村有100多户人家，目前只剩下10户左右未搬走，大多是因为拆迁补偿没谈妥，而自己的父母原先在村里办的厂房也要被拆，拆迁补偿与民宅有所区别，具体还在跟政府协商。村里的生活垃圾成堆，恶臭难闻补偿可选“以房换房”或每平补偿6千多小编在走访的过程中，碰上了正要出门离开的老李，表明来意后，老李倚靠着未拆除的伸缩铁门，和小编聊了起来。他表示，自己已经和政府谈妥拆迁事宜，搬离这个老房子也有一段时间了，今天比较闲就过来老房子看看，言语中，老李流露出满满的不舍。正要出门离开的老李老李说，自己祖祖辈辈都住在汪家村，如今年已年过半百，因为机场扩建不得不搬走，虽然表示理解，但心里一直都空落落的，所以只要一有空就会回来看看，现在他和老伴两人租住在栎社那边，每个月租金大约一千多块钱，在入住新房以前，政府每个月会发放18元/㎡的租房补贴，老李每个月能领到3600元。人去楼空老李家的房子楼上楼下总面积差不多200㎡，按照他的说法，未来的拆迁安置房他能分到同等的面积200㎡，折合有两套房。“如果不要房子，政府补贴6千多块一平方，我们大部分人还是选择要房子，新房建好以后，我们还得交每平方米7百多元的成本费，不过现在的老房子拆迁后，政府也给补贴成本费，但因为折旧的原因，每平方米就补550元。”老李表示。“新房建在哪里？什么时候能入住”，小编好奇地问。“新房建在石碶那边，政府说大概三年以后可以搬进去”，老李淡淡地表示。当小编问及是否会期待入住新房时，老李的脸上露出久违的笑容：“年轻人可能喜欢高层楼房，作为我还是喜欢这种带院子的低层小洋楼，进出自由方便还接地气，主要也是这样生活惯了。”整个村落“拆”字随处可见随处可见的“拆”字小编在走访整个村落的过程中，沿途很多房子的外围都写上了显眼的“拆”字，有些房子已经成为钢筋水泥，有些房子虽然矗立着，但早已人去楼空，走进这些废墟和空楼，随处可见一件件被抛弃的生活物件，它们有年代久远的“老古董”，有孩童曾经心爱的洋娃娃，也有日常使用的锅碗瓢盆……这些物件或许在曾经的家中担当着重要的“角色”，而拆迁搬家总是遵循着“带走一批、抛弃一批”的规律，它们很不幸成为被抛弃的“这一批”，不过，这些遗留在废墟里的物件也似乎在告诉人们，主人将过上新的幸福生活。已经投用的栎社机场实景据了解，机场三期工程，将新建约10.3万平方米的T2航站楼、5万平方米的货运站、1.4万平方米的快件核心、41.2万平方米的停机坪等，还将头次建设3000平方米公务机候机楼。目标是，到2020年，年旅客量将达1200万人次，货邮吞吐量50万吨。机场周边景色宜人其中，T2航站楼的面积将是目前航站楼的2倍多，按照规划，扩建后机场的飞行区指标是4E级，可起降波音767、空客A330及波音747等机型飞机，国内同级别的机场有上海虹桥、长沙黄花机场等。此外，机场三期建成后，宁波空港也将成为集航空、地面快速交通和轨道交通等为一体的立体化综合交通枢纽，实现多种交通方式的综合集成，成为长三角南翼又一个重要的交通枢纽。
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&恒大地产高层喊话：2017年还要做第1
恒大地产高层喊话：2017年还要做第1
来源：地产壹线 &&发布时间：
“我们是当之无愧的第1名，今年希望继续保持第1。”地产壹线 王 静 发自“我们是当之无愧的第1名，今年我们希望继续保持第1。”近日，恒大地产集团总裁时守明在一次会议上，开宗明义喊出了上述口号。此前，网易房产曾经独有披露恒大2017年内部销售目标为“确保5700亿、争取7000亿”，这与时守明是次表态的精神契合一致。时守明曾经担任恒大核心总经理，负责恒大地产项目拓展；又曾是恒大多个地区董事长，切实领导过一线工作。恒大官网显示，其近日职务为恒大地产集团总裁。2013年，恒大地产进入，时任恒大集团副总裁的时守明成为恒大地产北京公司首任董事长。在时守明的带领之下，恒大北京公司开疆拓土，先后摘得豆各庄、东坝、来广营等多个地块。让恒大在北京一时风头无两。时守明此番4000多字的讲话，主要内容包含两方面，一是对现有成绩的肯定并表达卫冕第1的渴望，另外则是剖析了作为3000亿龙头房企对于的预期和应对策略，颇具参考意义。“我们希望继续保持第1”时守明提到，2016年恒大作为中国房企的第1是第1次，这年也是恒大发展最关键的一年，恒大全年实现了3700亿的销售，资产突破了两万亿。恒大的底气来自于“全年现金流是三千亿，全国布局200多个城市，现在已经700多个项目了，两亿几千万平方米的土地储备”。而另外两个竞争对手，一个是向来不与同行比销售额的高冷万科，一个是主席杨国强亲自亮相业绩会说要做好自己、只定了4000亿目标的碧桂园。今年的一哥争夺还有得看。从资产角度看，是两个方面组成的，地产方面突破了一万几千亿（具体要看年报），第2是金融资产，突破了一万亿。恒大现在是两万亿规模的。如果对“万亿”字眼感到熟悉就对了，被恒大抢走了第1的万科也在近期被爆出重提“万亿大万科”计划。只不过后者的万亿是指市值。而对于吃瓜群众来说，“万”和“亿”作为计量单位中较大的两个，组合在一起能量，依然不过天文数字。时守明还将恒大20年的发展历程概括为四个阶段，并纤细阐述这四个阶段背后的战略考量。1996年-2015年，原始积累的十年。年，进二线城市，就是省会城市郊区。不进北上广深的原因是没钱。这三年恒大把整个管理模式彻底形成了一个体系，为后来的整体大面积快速扩张奠定了非常坚实的基础。2010年到2013年，抢占三线。当年三线城市基本没有大，都是小开发商、当地本土小开发商，市场供不应求，还有政策优势更明显，在一线城市、二线城市不能取得的政策，在三线城市很多都可以给。2014年-2017年，从三线城市大规模的重新进入一二线城市。此时恒大具备了资金优势、队伍优势、管理优势、产品优势，可以把这些因素重新大规模参与一二线城市的竞争，就是战略性的调整。市场好的时候卖房子，不好的时候买地在谈调控前，时守明先大篇幅阐述了在地产行业中存在多重杠杆现象，并随后指出，接下来的调控方向就是将这些杠杆不断变小。“中国房地产企业平均利润率在下降，但是企业利润在上升，出现这个的核心原因就是因为杠杆。”所以，虽然房地产企业是微利行业，但因为有了杠杆，有一部分还是利润率很高，利润额很高。开发企业中存在的杠杆基本有四重，首先是前期拿地，找金融机构配资。“三七、四六、五五可以做到金融机构100%出资，这是一个杠杆。”制也是一个杠杆，这是三七杠杆的概念，开发商出30%，另外70%是通过预售，提前把钱收回来。“这个三还不是完全的工程的三，还包括地价，杠杆又进一步加强。”第三个杠杆是开发贷，在过程中的建设资金还可以去银行再加一次杠杆。第四个杠杆是所谓的税费成本的后置，、，都是在实际发生后才缴。另一方面，置业者也在使用杠杆，这是正常的市场行为，70%、30%这种概念是正常的。但是出现、首付分期就把风险又转嫁给银行了。综合上述杠杆行为，时守明预计接下来的调控政策，首先会在前端禁止金融机构的钱不能进入买地环节，过程中将预售制改为销售，开发贷正常审核以及限制买房条件。“今年的政策是不容乐观，调控会越来越严厉，尤其在热点城市。”但时守明也强调，资金稍微宽松一点的开发商，这时候可以看好机会，适当加大一些前期储备的投资。“这就是重新洗牌、兼并重组的过程，所以对有实力的开发商，我们要抓住政策的机遇，在市场好的时候我们卖房子，在市场不太好的时候我们买地，逆周期运营。”
本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。
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总户数8826户 当期户数8826户
普通住宅:70年
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郑重警告 不要在这几个地段买房
来源：房天下 &&发布时间：
买房终究是大事，多讲究些也正常，但是再怎么挑剔，不少人终总是臣服于价格，总会有这么个错误的思想：这么便宜的房子我去哪儿买啊！看到低廉的价格就抛开了一切，不过还是在此提醒一下大家，不能因为价格便宜或者开放商的一些优惠噱头就不考虑重要因素了，有些劣势或许短时间内看不出，但一旦爆发却是“致命的”。在此严重提醒遇到以下几种情况，购房者一定要谨慎考虑，这几个地段千万不要买！ 地段1.加油站附近 加油站旁边不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的，万一哪天加油站发生，会不会危及到旁边居住的人呢，这个就不得而知了。
紧邻加油站，危险系数百分百啊，万一哪天，又没有保险，这个就尴尬了！
恒大帝景基本信息
均价9000元/平方米
三居室(135.00㎡)四居室(208.00㎡)四居室(175.00㎡)
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地段2.过于偏远的地方
或许会有这么个说：偏远的地方环境好，可是小编想吐槽句：环境好能当饭吃啊，出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子，不嫌瘆的慌么！再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境，就算房价再便宜，几年下来，估计汽油费也能抵上房价了。 中企上城地处申港，距离市区有一段距离，而且周边没有配套，住在中企上城该多尴尬啊！
中企上城基本信息
均价5500元/平方米
四居室(291.00㎡)四居室(289.00㎡)五居室(269.00㎡)
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地段3.特殊用处附近
特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、场所化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋 子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。 金宸国际距离江阴“坟场”花山真的很近，我是有点怕怕的，应该不会选择离花山这么近的楼盘的！
均价7300元/平方米
三居室(115.00㎡)二居室(100.00㎡)二居室(89.00㎡)
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地段4.遇到传说中的“设施”
有的开发商承诺是湖景房，按照鱼塘的方式弄出的人工湖，几个月后，里面估计什么动物都来了，但是没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。 社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是买的草皮，呆一年就要说再见了，如果有树，很可能是那种不怎么浇水耐活的灌木，那你就祈祷别遇到既便宜又能产毛毛的树，如果真那么倒霉那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。因为白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么球场、羽毛球馆。。。。都是在建设中 万悦城自行开挖了一条“观景湖”，实则是一条细细长长的小水沟，总觉得以后会发臭发烂，不知道开发商是何用意，是打算和万达隔水相望吗？
均价8000元/平方米
三居室(118.00㎡)四居室(139.00㎡)三居室(126.00㎡)
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