从22万到7576块，汉哥赚的钱去哪儿了 - 简书
从22万到7576块，汉哥赚的钱去哪儿了
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原本，在倒完我那点猎头干货前，我都不打算写别的。直到今天，临睡前在热门文章里看到了一篇关于没有存款怎么买房的文章（原文链接在最后），我觉得我应该写点什么，不管有多少人会看见。这篇文章的作者汉哥，是一个很有想法也很有行动力的年轻人，在房价大涨中品尝到了资产增值的愉悦，想要将这种愉悦，以及带给他愉悦的方法分享给更多的人，这无可厚非，甚至值得赞赏。但是，对于文中所传授的经验，归纳一下，我觉得可以用一个词来形容——刀尖舔血。让作者汉哥兴奋的来分享干货的原因，我想应该是他在评论中提到的“房价3个月涨了22万”，首付花了个人存款2万+信用贷款12万+信用卡3万+蚂蚁借呗3万=20万，20万的首付3个月挣了22万，3个月110%的收益率，确实值得兴奋，但事实的收益率真的有这么高吗？下面，我仔细的帮汉哥算算他的成本，没准儿他自己都没算过。信用贷款12万，以我的了解的情况，一般大型金融机构信用贷款的年化利率大概在18%左右，如果是民间小额贷款公司则更高，随手百度了一下，和我估计的差不多：
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我们姑且用这位网友提供的数据来估算一下：12万信用贷款：手续费3%=12万*3%=3600，月息1.55，则3个月利息为1.55%*3*12万=5580，3个月12万信用贷款成本合计=80信用卡3万+蚂蚁借呗3万，汉哥在文中提到，还信用卡靠的也是借呗和微粒贷，所以，这6万我们一起来按借呗的成本计算（不一定完全一致，但应该八九不离十）。以我近800分的芝麻信用，从借呗获得信用贷款的成本是万分之四（0.04%）每天，我相信以作者只有两万存款的情况来看，芝麻信用分很难更高，所以，他从借呗获得贷款的成本也很难低于我，所以就以我的成本来计算吧：6万的借呗贷款（含需要用与借呗同样性质的微粒贷来还的3万信用卡）3个月的成本=6万*0.04%*90天=2160首付借款3个月合计成本=340。再看汉哥这22万的房价涨幅，我估计，是按同楼盘或者周边楼盘现价-自己的买入价来算的，如果是周边楼盘，其实不一定有很强的可参考性，因为相同的只有位置这一项，每个楼盘的定位不一样，即使在同样的位置，也能定出区别很大的定价来。即使是同楼盘，售楼部的报价也不等于是售价——排号1万抵5万、全款95折按揭98折、老带新98折、开盘特价100套……诸如此类的广告，相信大家都看到过，其实这些还只是明面上的，找找销售经理什么的，多的不敢说，再要上两三个点的折扣并不是多么困难的事情。正巧，上个月我也刚刚入手了一套，最终的合同价只相当于售楼部的报价的9成不到，另外还免了3年的物业费。如果是这样的算法，汉哥那22万的涨幅就只剩下一半了。我们也不要那么狠，直接就给腰斩了，姑且给汉哥剩下15万吧。现在，我们继续乐观下去，汉哥成功的变现了，也就是说房子卖出去了，姐今天不睡了，接着帮汉哥算算二手房的交易费用，在此我们善良的按建筑面积90平米以内了计算，因为90平以内税率更低。房屋总价：按汉哥给出的信息，这应该是他的首套，适用最低首付比例为20%，首付款20万推算总价为100万，加上我们基于客观情况打折后的涨幅15万，出售价格为115万（其实，我真心相信是卖不出去的，好吧，为了算给大家看，就卖出去了吧，而且是跟一手房一样的价格卖的。但是，请大家想想，如果同样的价格同样的楼盘能从开发商买到，为什么要买二手房？）以下是汉哥需要承担的费用：契税：税率1%，共计115万*1%=1.15万营业税：两年以内全额征收5.6%，共计115万*5.6%=6.44万个人所得税：差额征收20%，卖出价115万-买入价100万=15万*20%=3万中介费（没买过或者卖过二手房的朋友就不要来强答不需要中介了，体验过的人自然知道，这个钱不好省）：各地价格不一，一般来说向买卖双方合计收取的费用约为房款2%或3%，姑且按2%算吧。中介费共计115*2%=2.3万另外，即使非常的顺利，从汉哥打算卖到办完卖出手续，至少需要一个月的时间，所以，汉哥还得支付一个月的融资成本=12万*1.55%+6万*0.04%*30=2184其他的金额较少的，印花税、交易手续费什么的就不算了，早点写完睡觉。以上交易费用合计：契税1.15万+营业税6.44万+个人所得税3万+中介费2.3万+2184元=131084元我相信，一定会有人站出来说，这些费用里头，有些是买家承担的，不能都算给卖家汉哥。但是，买家不是冤大头，115万是可以从开发商那儿买到同样一手房的价格，也就是说，二手房的买入价+各种费用如果超过115万，任何一个脑子勉强清楚的买家都是不会做这个买卖的，换句话说，作为卖家的汉哥能够到手的卖出净价一定不高于115万-买家费用-卖家费用。最终，在各种乐观的估计下，汉哥获得的利润为：房价增值15万-交易费用131084-首付融资成本万=7576元恭喜汉哥，虽然连想象的22万的零头都没有，至少，还是挣到钱了。另外，刚从新浪乐居看了一条消息——据统计数据，2016年11月，三线城市南通房价涨幅位居全国首位，震惊业内外——南通，就是汉哥所在的城市，恭喜汉哥，抓到了最大的那匹黑马，但能黑多久，只能拭目以待了，想学习汉哥的小伙伴，也请掂量掂量，你所在的城市，什么时候能涨幅位居全国第一。最后，汉哥，以你的融资成本，以及你家乡房价持续上涨的能力，持有越久，亏得越多，趁还有钱赚的时候，赶紧卖了吧，如果，卖得出去的话。其实，汉哥，最大的风险我还没说，因为我知道当年东京香港房价暴跌时无数人绝望烧炭的故事年轻人不爱听。汉哥原文的链接：，看完别忘再回来给我点个喜欢夜太深，加上年纪大，难免脑子糊涂，有不同意见欢迎拍转-END-作者超级玛小丽：简书年度推荐作者，四川大学人力资源管理本科、中国人民大学MBA，资深猎头。曾是学了6年做了8年的HR，目前是某猎头公司区域公司总经理。爱好职场干货分享，希望在职场遇见更好的你。
简书年度推荐作者，四川大学人力资源管理本科、中国人民大学MBA，高级人力资源管理师，资深猎头。曾是学了6年做了8年的HR，目前是某猎头公司合伙人。爱好职场干货分享，希望在职场遇见更好的你。
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看了很多电影 整的我害怕相信别人了 感觉世界上 没一个好人 每个人都是有 自己的目的
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我有更好的答案
你百度下杞人忧天的这个故事 世界上的坏人是不少，不贪心，谨慎就好
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你想多了，好人确实很少很少。但终究总是有的。
每个人都有自己的目的而已
本身就是如此，在这个贪污腐败欺弱的社会，没有几个人是真正好的。好的人只是那任人宰割的温水小绵羊，一旦被欺骗，凶恶的本性也就被引诱出来。
哪个人没有阴暗的一面呢，只是表现给不同人而已，何必想那么多，快快乐乐做人就好了
对啊 就是啊
我坚信善待他人，珍爱自己是最好的生活方式
怎么叫做电影嘛！不相信别人那你就是相信电影了，什么样的人一处就了解了呀
人与人之间就像刺猬取暖
别想太多，多看一些关于正能量的东西，调整好心态。
但是就是觉得社会很残酷
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好人都没用,好人是女人用来甩掉他的借口罢了,所以要努力成为有点坏的,但不能太坏了的好人
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郭德纲的德云社应该算是如今中国相声界的扛把子，地位堪比当年的本山传媒。俗话说人往高处走水往低处流，平台好了自然能吸引更多的人转投门下，就连离开《天天向上》的主持人欧弟都拜师郭德纲，还被允诺两年内超过如今在相声界混得风生水起的小岳岳，可见郭德纲是下了决心要捧欧弟。都说好马不吃回头草，想吃回头草的肯定不是什么好马。德云社弟子越来越多，郭德纲有意重修家谱，剔除已经离开的弟子，这让曾经的叛逃弟子赵彦飞慌了。连夜发表了千字长文哭求重回德云社，没想到半路杀出个程咬金公开打脸，但结果郭德纲却接受了对方的道歉，着实让人不解。不过，曾经广受批评的郭德纲因此圈粉了。郭德纲欲打造欧弟两年红过岳云鹏，出走弟子求重回门下离开《天天向上》后，欧弟似乎对主持人的身份彻底死心，在参加真人秀时公开拜师郭德纲，有意向相声界发展。对于这位爱徒，郭德纲很上心，甚至放话要让他两年红过岳云鹏。虽说说相声很难，不是每个人都能成相声大师，但有郭德纲护航，至少可以少走弯路增加成功几率。毕竟要比说相声，现在肯定没人比得过德云社和郭德纲。如今的欧弟虽只是相声界新人，但多年来在娱乐圈积累的人气，带来的影响力不用说。郭德纲也想借机宣传一下德云社，不仅赐名这位新收入门下的弟子，还准备重修家谱，将曾经那些离开的弟子剔除掉。郭德纲重修家谱看似是一件很平常的事，影响的却是一批人，那些离开德云社的弟子将被除名，这也意味着仍打算在相声圈混的他们可能饭碗不保。于是，曾出走的赵彦飞慌了，赶紧在微博发千字长文哭求师傅原谅，称自己是受到了人的挑唆，希望能重回德云社。曾遭万人唾骂的郭德纲这次圈粉了，原谅赵彦飞为洗白?面对曾经弃自己而去的徒弟赵彦飞恳求，郭德纲怎么说呢?一开始，郭德纲在公开表示要重修家谱时的态度很明显，对于欺师灭祖之人都应该清除，既然曾经选择离开就不应该再挂着德云社的头衔混饭吃，今后大家也没有再见的必要。当相声演员戴九安在微博公开揭露赵彦飞的谎言后，郭德纲却意味深长地说了3个字“回来吧……”前后态度的转变，忍不住让人猜测，郭德纲到底是经过了怎样的思想斗争选择原谅。其实，在戴九安的微博中可以找到蛛丝马迹，他不仅怒斥赵彦飞为了自己的私欲炒
80后相声演员曹云金在2001年经田立禾先生开蒙，2002年有幸拜师郭德纲学习相声艺术。后深得造诣，曾连续三次登上央视春晚的舞台。但是，遗憾的是，8年之后的2010年11月，曹云金参演完郭德纲导演并主演的电视剧《窦天宝传奇》，就宣布退出德云社，并且，曹云金是跟搭档刘云天一起退出的德云社。退出德云社的这些年，曹云金与郭德纲矛盾不断，甚至一度传出两人曾公开对峙，大动干戈。原本师徒关系的两个人，却落得个形同路人，井水不犯河水。虽然两人并没有和好如初的意愿，甚至有点老死不相往来的意思。但曹云金有一件事做得让郭德纲十分感激。在曹云金宣布退出德云社前的地四个月，还狠狠地替师傅郭德纲教训了一下老冤家周立波。在2011年，郭德纲徒弟曹云金在主持北京电视台《影视风云路》时，着名演员黄晓明、张静初及“海派清口”创立人周立波携电影作品《唐伯虎点秋香2之四大才子》做客《影视风云路》。节目中，谈到了辩才周立波，曹云金就直插话题，“您说话也挺直的，得罪了不少人，这个事儿您反省过吗？”“没有，不需要。因为我内心没想得罪人。”周立波当然不愿意承认自己得罪过任何人。曹云金也比较聪明，他将话题抛给黄晓明和张静初，“我们问问其他两位，你们知不知道立波老师说话得罪人的事儿了吧？”就这样，周转之后，张静初将话题转到了“大蒜咖啡论”上来。曹云金趁机又把周立波的原话复述了一遍：“喝咖啡的和吃大蒜的怎么能一样呢？吃大蒜的只管自己吃得香，不管别人闻得臭；喝咖啡是把苦往自己肚子里咽，然后把芳香洒向人间。”听完这段话，周立波明显较为尴尬，但他仍然不承认这是在攻击北方相声，攻击郭德纲，周立波解释称，自己是在借“大蒜咖啡论”形容北方的相声和海派的清口两门艺术的区别。听完周立波的解释，曹云金非常不屑地回击道：“我们吃大蒜的，是吃完才有的味儿；你们喝咖啡的，是因为嘴里有味儿才去喝，想遮一遮这个味儿。结果喝完也没有遮住这个味儿。”曹云金称周立波听罢没接上话，之后才又转移了话题。其实，世间没有不散的宴席。曹云金离开德云社之后，也是忙得不可开交。再透露一个八卦咯，除去师徒关系，郭德纲还是曹云金的表姐夫。这姐夫跟小舅子，能有多大的冤仇？这
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近年来，关于郭德纲、曹云金这对师徒之间的恩恩怨怨一直不绝于耳，牵涉事件众多~~~相信很多人都知道他们两个人的关系一直不是很好，但是近日郭德纲晒出德云社最新家谱，正式除名曹云金~~~德云社最新家谱，他曾经的两名徒弟何云伟、曹云金并不在列，被郭德纲除名了！！！吃瓜的群众已经都准备好了！！！看到他们现在师徒两人这样互相伤害~~~真的是没有想到，现在还能想起来两个人在舞台上的精彩表演，那可真是历历在目啊！！！现在那师傅把他在家谱中除名了，徒弟也在微博中发出“是时候了，该做个了结了”的字样！！！这是真要分道扬镳了？？？之后，郭德纲疑指责曹云金欺天灭祖，言辞也是十分激进，更有“夺回艺名，逐出师们”一说~~~大家怎么看？？？毕竟师徒一场，何必呢？？？曹云金也是回呛郭德纲，痛陈了与郭德纲过往的“恩怨情仇”，否认两人结怨是因为自己当初背弃师门，还历数了郭德纲的七宗罪！！！自言曝出曹云金学艺三年，曾给郭德纲洗衣服做饭~~~在2003年没来得及交钱，曾被赶出门，致使自己在公园的长椅上睡了一个星期~~~这做法确实有点过了！！！曹云金还表示，因郭德纲的缘故，自己许多演出、推广也进行的不顺利~~~13年天津春晚，郭德纲也和导演组打招呼“有我没他，有他没我”！！！真的是多么大的仇恨~~~曹云金直言恩师：“对我们赶尽杀绝，置我们于死地！”中国第一狗仔的卓伟证实了好几条都有证据，都是真的？？？但是，一日为师，终身为父！！！曹云金还是明确表示“如果德云社需要他演出，他随时效力，郭德纲永远是师父！”
王宝强前妻出轨事件还没过去，今又有曹云金在今日头条上发文痛斥郭德纲。曹云金在文中历数郭德纲几大罪状一，自己当年学徒时，每年有交8000元学费，并非郭德纲对外所讲的是儿徒，分文不收。简而言之，你郭德纲开堂收徒，我曹云金奉上学费，两人属互不相欠。二，在学艺几年，郭德纲更看重何云伟，常私下教授何云伟，而曹云金只能被关在门外暗自流泪。不但如此，曹云金本可参加CCTV相声大赛决赛，本有18分钟表演时间，却被郭德纲要求退赛，从而失去央视平台。小编用一句话总结曹云金想表达的意思：郭德纲在曹云金从艺路上，不但没有教给他技能，反而起了挡路石的作用。三，当年离开德云社，不是自己要求，而是自己因没签合同被德云社停演，自己不得不另起炉灶了。四，自己离开德云社一直还跟师傅有联系，一直很尊郭德纲为师傅，从没说过他坏话。并晒出与师娘
近日，郭德纲晒出德云社家谱引起巨大争议，其中说两个云字科昔日徒弟因为不忠而被驱。这让昔日出走德云社的土地曹云金非常不爽，并写下了郭德纲七宗罪，说明郭德纲的人品有问题。但是事实上真是如此吗？网友对郭德纲的评价是怎样的呢？我们不妨来看看几个关于郭德纲的故事吧——当年，郭德纲的师傅侯耀文过世后，曾闹出了一场沸沸扬扬的遗产纠纷案。当时，侯耀文与前妻所生之女侯瓒分得父亲的一所房子，然而由于还不上数百万的房屋贷款，银行最终决定将房子拍卖了抵债。让人大感意外的是，后来郭德纲悄悄地买下了这所房子。此事经媒体爆出后，舆论瞬间全部指责郭德纲不仗义、趁火打劫。对此，郭德纲从没有做过解释，后来有人对此进行了解读——其实，那个房子一直想卖掉，但没有多少人愿意一下子花几千万买。而且，这房子毕竟死过人，中国人觉得不吉利，想卖掉就更不容易了。郭德纲之所以买下房子，很大一部分也是为了帮助侯瓒。而郭德纲也不止一次的说过，出庭一万回有啥用？还不如实实在在地帮侯瓒一回。真相大白后，郭德纲受到了很多人的称赞。2010年8月，郭德纲被合作的电视台“全面封杀”，郭德纲忙打电话给老搭档于谦，说：“踩死个郭德纲真如踩死个蚂蚁一般。你不必做无谓的牺牲。”于谦非常感动，觉得为难之时想到的竟然不是自己而是搭档，这样的朋友值得交。最终，二人携手度过了难关。郭德纲和刘镇伟曾有过一面之交。当时，刘镇伟请郭德纲友情客串《越光宝盒》中曹操一角，郭德纲答应了。可是，电影开拍的那段时间，郭德纲却刚好忙得不可开交。妻子王惠对他说道：“你和刘镇伟本来也没多少交情，眼下德云社几场你的演出，如果你不去，会让社里蒙受几十万损失 。”郭德纲却说道：“虽然我和他确实没有过多的交往，但我既然答应过人家，就必须信守诺言。钱损失了点，可以再赚嘛。”后来，刘镇伟听说了此事，对郭德纲非常感谢。从此，两人的友谊也更深了。几年前，央视曾多次嘲讽郭德纲的相声内容三俗。不想，几年下来，郭德纲的相声却大受观众的欢迎和好评。2012年，央视蛇年春晚总导演哈文为了给观众呈上一台最好的节目，向郭德纲发出了邀请。某弟子觉得正好借此机会“扬眉吐气”一回，反正上不上春晚对德云社也没太
曹云金与郭德纲师徒撕逼大战火力全开，正在进行中.....昨晚，据一位知情透露，欧弟老婆郑云灿曾是曹云金的前女友，如果此事属实，那么郭德纲收欧弟为徒是巧合还是蓄意的？昨日曹云金再次微博发声，发表了一篇长达6000字的辛酸过往，字数太长了，微博搜索一下，铺天盖地的！细述郭德纲“N宗罪”，同时表示“是时候了，也该做个了结了”，称其“雇佣水军歪曲过往历史，要用网络暴力毁灭我”，正面开撕！这对师徒之间的恩恩怨怨一直不绝于耳，牵涉事件众多，二人也都曾在不同场合就分道扬镳之事发表过相关言论，吃瓜群众们也是看得云里雾里！昨晚，再放猛料，据一位知情人士透露。曹云金以前有个女友叫郑云灿，后来这个女的嫁给了欧弟，成了欧弟的老婆！！暂时尚未有当事人对此爆料作出回应。如果此事属实，郭德纲收欧弟为徒是巧合还是蓄意报复的？欧弟老婆叫做郑云灿，小编特意去网上搜索了一番，发现资料少的可怜，感觉是凭空冒出来的一般！两人在日于重庆领了结婚证，时隔大半个月，欧弟微博才公开承认：自己有个家了，日，在布拉格举行了浪漫的婚礼！同年12月9日生下可爱的女儿据悉2010年郑云灿自称欧弟的粉丝，企图通过制作人林仕鹏要欧弟电话，但迫于演艺圈的规则，他没有随便给出欧弟的电话，但几个月后，不知通过什么渠道，两人互加关注！一路从粉丝晋升成枕边爱人！郑云灿因此一夕爆红，她急删掉微博内容，仍被揪出昔日大量花痴发文，另有网友上传疑为她整形前旧照，差很大模样令人惊讶。又是一个自称偶像粉丝上位成功的整容女！！看来此招屡试不爽啊，~浓浓的绿茶婊气息扑面而来！与曹云金恋情难以证实，但可见此女手段不凡！