别让房贷捆死了你的人生！99%聪明人都这样选贷款年限 - 鹤壁贷款频道免责申明：本网站发布相关文章资讯，免费传播行业信息，部分内容来自互联网，不保证所传达的信息（图片、文章、数据、图表）一定是真实、有效、完整的，且不对信息的不合理、不准确、或者遗漏导致的任何损失或损害承担责任，若本网站发布的信息对个人知识产权或媒体造成困扰，请及时与我们联系。推荐资讯别让房贷捆死了你的人生！99%聪明人都这样选贷款年限
来源：楼市参考
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
年初春节前，一些购房人很关心今年买房贷款年限多久合适，小编一位信贷员朋友，总结了几个影响房贷年限的因素给大家作参考。1、银行对贷款年限的最长限制一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。举个例子：假如贷款200万，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在全国首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对最长年限的限制很重要。2、贷款人年龄贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。3、贷款人还款能力贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。4、房屋房龄除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。举个例子就更明白了：假如房子是2010年的，到今年房龄是8年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，,也就是贷款年限=50-8=42；如果今年贷款人年龄是35岁，法定退休年龄是60岁，据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-35=25，那么最长贷款年限就取25年这个期限。买房贷款年限长一点好还是短一点好？主要看购房人的出发点了比如选择贷款年限短点（10年内）的人会考虑两点：一是宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息二是天生就是不喜欢欠钱的感觉，想尽早还清选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三点：一是从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。二是保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。三是本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担信贷员表示，贷款年限同时受到上面几个因素影响，众所周知，最近一年多房贷利率不断上涨，在信贷政策不断收紧的背景下，部分银行会根据自身业务情况调整最长贷款年限要求。而利率上涨意味着买房要支付的总利息多了，年限短月供压力就大，大家考虑的出发点不同，有时候不是想怎样就能怎样的，最重要的是要给自己定一个承受限值，既能达到用最少的钱买到满意的房子的目的，还不影响日常的生活消费，别让房贷困死了自己的人生。*本文为作者观点，不代表楼市参考立场，仅供读者参考
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰网房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行400-086-2599
按风格分类 >
按施工阶段分类 >
别让房子捆住你的人生！聪明人这样选择房贷年限
来源：网络
别让房子捆住你的人生！聪明人这样选择房贷年限
房贷贷多少年合适，有的人觉得贷的越长越好，有的人会觉得短点好。笔者 认为，房贷年限除了银行规定的最长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等因素影响。
首先要明确一下，通常银行要求的最长贷款年限为30年，但是今年政策收紧，有些城市缩短了贷款最长年限，比如北京，规定二套房最长贷款年限为25年，贷款年限长意味着付出的总利息多，期限短，每月还贷压力大，在北京这样房价高的城市，假如贷款200多万元，同样是基准利率下，贷款25年比贷款30年多出千元的月供，所以在大城市，贷款年限的变化对经济能力有限的购房人影响更大些。 还款能力有限的人多数会选择30年 我们知道，房贷月供和月收入的关系是：月供≤月收入X50%，这是银行规定的警戒线，很多大城市的人会选择30年的最长年限，因为年限长每月还款额度会少些，能有较多的资金累积用于改善生活品质，因为不这样的话，贷款年限太短，相当于透支了很多年轻人的人生，买完房子赚的钱每个月都还了贷款，剩不了几个钱，还谈什么享受生活? 房屋性质也会造成贷款年限的差异 一般购买商业用房，贷款年限最长为10年，今年北京等城市出台了限制商、住两用房的交易，有的直接停止向商、住房发放贷款;私有权转让房或拍卖房最长贷款期限为20年。新房和二手房之间贷款年限也会有不同，通常新房贷款年限比二手房要长，因为二手房受到房龄的影响，有的银行规定贷款年限+房龄不超过30年，有的不超过40年或者50年。此外，首套房和二套房之间也会有差异，比如北京的新政策，首套房贷款年限最长是30年，二套房则是25年。因此房屋性质对贷款年限影响相当的明显。 贷款人年龄越大对房贷年限影响越大 房贷年限也受到贷款人年龄的影响，通常是贷款年限=法定退休年龄(目前是男60岁，女55岁)-贷款人实际年龄，不过有的银行要求贷款人年龄+贷款年限不超过70年，银行之间的规定会有差异。
选择较短贷款年限(1-10年)的人原因有两点：
一是天生不喜欢欠人钱的感觉，早还早轻松。
二是宁可管人借钱也不想给银行多交利息，跟亲戚借钱还能省利息。
选择较长年限(25-30年)还房贷的人原因有三点：
一是手头就这么多钱，经济实力决定只能选择30年贷款年限，每月发了工资先算计还房贷，然后再谈其他消费。
二是从理财的角度看，在房贷利率较高的时期，与其把钱都用来买房，不如去投资其他高收益理财产品，还能保证手里能有更多的流动资产。
三是从长远投资考虑，房子作为不动产，保值能力更强些，工资涨幅赶不上房价涨幅，以后的钱肯定没有以前值钱，这一点更强调了房子的投资属性，在二三十年内慢慢还清房贷。
通过上面的叙述不难发现，如何选择贷款年限要看贷款人的经济实力和消费习惯，在大城市，经济实力有限的人普遍会选择30年的期限，等以后有了钱，可能会选择提前还贷减轻每月的还贷压力;经济实力雄厚的人会选择10-20年的期限，对他们来说通过贷款买房实际上是在利用资金杠杆实现财富增值保值，时间过长过短都不合算，由于市场不是一成不变的，选择居中的期限更利于随机应变，用手里的流动资金做其他投资，或者将房产变现。
而在房价较低的城市，一般购房人可以选择15-25年的贷款期限，支付的利息总和相对合理些。不过笔者提醒各位：买房讲究的是要符合自身情况，合理选择贷款年限，让自己的生活达到“最佳比例”状态，期限太短透支了人生，期限太长捆绑了自己的人生，都不是大家想要的。
感谢您的申请
过家家将有专业的坐席人员与您联系。 由于近期申请人数过多，建议您完善具体资料，我们将优先服务。
请选择你要装修的房屋类型
看不清换一个
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载部分内容、数据及图片由用户自行上传或取自网络。如权利人发现有侵权和其它问题，请及时与本站联系，邮箱：，电话：400-086-2599。别让房贷捆死你的人生 聪明人都这样选贷款|贷款|年限|银行_新浪网
别让房贷捆死你的人生 聪明人都这样选贷款
别让房贷捆死你的人生 聪明人都这样选贷款
年初春节前，一些购房人很关心今年买房贷款年限多久合适，融360说房（fangdai123）君的一位信贷员朋友，总结了几个影响房贷年限的因素给大家作参考。1、银行对贷款年限的最长限制一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京（楼盘）去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。举个例子：假如贷款200万，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在全国首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对最长年限的限制很重要。2、贷款人年龄贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。3、贷款人还款能力贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。4、房屋房龄除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。举个例子就更明白了：假如房子是2010年的，到今年房龄是8年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，,也就是贷款年限=50-8=42；如果今年贷款人年龄是35岁，法定退休年龄是60岁，据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-35=25，那么最长贷款年限就取25年这个期限。买房贷款年限长一点好还是短一点好？主要看购房人的出发点了比如选择贷款年限短点（10年内）的人会考虑两点：一是宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息二是天生就是不喜欢欠钱的感觉，想尽早还清选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三点：一是从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。二是保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。三是本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担信贷员表示，贷款年限同时受到上面几个因素影响，众所周知，最近一年多房贷利率不断上涨，在信贷政策不断收紧的背景下，部分银行会根据自身业务情况调整最长贷款年限要求。而利率上涨意味着买房要支付的总利息多了，年限短月供压力就大，大家考虑的出发点不同，有时候不是想怎样就能怎样的，最重要的是要给自己定一个承受限值，既能达到用最少的钱买到满意的房子的目的，还不影响日常的生活消费，别让房贷困死了自己的人生。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。技巧&为什么聪明人都选择贷款买车广告
有人喜欢全款购车，有人热衷按揭买车，但不管以何种方式，您都值得拥有更好的生活品质以及尊享的服务体验。
既有&有多少就花多少&的传统消费理念，又有&提前享受&的新时代消费观念，是不是觉得都有道理，选择困难，下面我们来帮您分析一下，究竟哪一种购车方式更适合您？众所周知，全款买车手续较简单，无需花时间和精力去准备材料。但您可能忽略了一件重要的事：&款项准备好了吗？&是不是突然觉得压力有点大。别急，除了压力，您可能还忽略了一些客观原因：
新车一年的折旧率大概在20%,可想而知，如果把30万快钱放到买车上，一年以后其实你只剩下24万元，你怎么忍心让血汗钱无形中蒸发掉6万元？
近两年，物价不断上涨。每年物价上涨约为8%-10%。也就是说，2018年的100元到2019年可能只价值90元，为什么不用将来只值90元的钱，分期支付今天的100元债务？
是不是发现全款买车亏了不少，
再来聊聊贷款买车能带给您什么？
无需攒钱就能随时拥有爱车，奔驰金融为您提供急速放款审批服务，助您提前享受便捷与舒适的生活。
作为一种理财方式，贷款买车可以提前享受资源，抢占先机。剩余的钱还可以用于投资理财，增加收益。
商家优惠 节省资金
奔驰金融针对部分车型推出贴息贷款产品，补贴力度大，同时还能体验尊享服务，何乐而不为？
良好信用 积累财富
如今是信用社会，您的信用记录关系着日后生活方方面面，在规避了贬值、通胀，减轻了资金压力，还享受了快捷优质服务的同时，您每一次的按时还款在不经意间也为自己良好的信用打下了基础。
商家名称：
咨询电话：400-872-5403
店面地址：乐山市市中区长青路1088号
免责声明上述文章内容由经销商自行发布，其真实性、准确性及合法性由经销商负责，汽车之家不提供任何保证，亦不承担任何法律责任。
对以上车型感兴趣？想了解底价？
请填写如下信息给商家：(信息保密，不会对外公开)
对以上车型感兴趣？想预约试驾？
请填写如下信息给商家：(信息保密，不会对外公开)
*意向车型：
请选择意向车型
*上牌城市：
请选择您的城市
因厂商地域政策，此经销商无法为消费者报价，将由其他经销商为您报价。
*您的姓名：
请填写您的姓名
*手机号码：
请填写您的手机号码
提交询价即可获得经销商回复的车型底价
*手机验证：
请填写验证码
请输入验证码
旧车估值：
置换旧车可享更低新车优惠价
想给您的旧车估值，还需填写如下信息：
*您的车辆：
请选择您的车型
*行驶里程：
&万公里 请填写行驶里程(0.01-99.99)
*验 证 码：
请填写验证码
请输入验证码
手机/iPad上看汽车之家
请输入图形验证码
请填写验证码