为什么业主不愿意交物业费？最后一点才是主要原因为什么业主不愿意交物业费？最后一点才是主要原因小八说房产百家号业主在入住房子后，向小区的物业管理处缴纳物业费本是很正常的事情，但是为什么很多业主不愿意交物业费呢？甚至有些业主与物业人员的关系越处越僵，几乎都到了业主要求撤换物业的地步了。有不少业主回答了这个问题，主要是物业“收钱不做事、不为业主着想”，且很多事情做不到位，让人非常恼火。他们还表示，只要物业能做好以下三点，他们愿意交物业费，但是如果做不到，他们不愿意交。一、公开物业费的明细，不能乱收费，不能私自涨价。有不少小区，业主刚住进去的时候，物业费都是按原定的标准统一缴费，但是过了几年后就涨价了，甚至物业人员还不事先通知业主，也不出公告公示，直接就打账单让业主缴费了，让业主很火大。还有的小区物业人员从来不公开公摊水电费是多少，都是他们说多少就多少，直接让业主缴费。总之，物业费明细不清，物业人员存在乱收费的现象。很多业主表示，如果物业不能算清楚这些费用的来源和明细，不愿意去缴费。二、不能一言不合就停业主的水电。有些物业管理人员在业主晚交物业费、或对物业费有异议推迟交物业费，或者不愿意交物业费时，就直接去停了业主的水电，逼迫业主去交物业费。这让业主非常气愤，更加不愿意交物业费，也与物业的关系越闹越僵。三、尽职尽责，保护业主的人身和财产安全。业主交物业费无非是想要有一个好的居住环境，有专人搞卫生、有人护理绿化、小区有保安巡逻、小区的各项设施设备有人维护、有紧急情况的时候也有人来帮忙等。但是，现在有不少小区的物业做的非常不到位，导致车子被偷、室内钱财被盗，且业主去询问的时候，物业人员还一问三不知，一直在推卸责任，让业主觉得非常不是滋味。很多业主觉得，钱交了也保障不了自己的人生和财产安全，那还交来干嘛，干脆不交了。这也是很多业主不愿意交物业费的主要原因。推荐阅读：如果这个政策实行，或将比房产税还管用，房价有望下降！为什么有些城市二手房很难卖，但新房房价却一直在涨？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小八说房产百家号最近更新：简介:专注房价行情、购房知识等方面深入剖析作者最新文章相关文章大家都在搜：
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业主找各样理由不交物业费该怎么办
比如说:因为公用间曾今和物业发生口角,物业费就不交咋办,物业除了法律手段就没有其他办法吗
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二手房经纪人
如果已经成立业主委员会,经业委会大会讨论大多数不满意的可以更换物业;虽然物业管理中存在很多问题,作为业主代表的业委会员可以以不作为起诉物业并申请物业费用打折,但作为业主还是应该按时交费!
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如果已经成立业主委员会,经业委会大会讨论大多数不满意的可以更换物业;虽然物业管理中存在很多问题,作为业主代表的业委会员可以以不作为起诉物业并申请物业费用打折,但作为业主还是应该按时交费!
物业收了钱后，拿钱去买通当地派出所，哪个业主提意见就想办法刁难你，甚至殴打业主。群殴业主后，叫派出所的来处理还说是业主的错。简直就是当代蒋门神。
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违法信息举报邮箱：我有一千个不交物业费的理由，为什么还要交？
邻居出租房屋，感觉不安全
一楼住户建花园，楼上不同意
顶楼有人种菜，影响环境以及顶楼漏水问题
小区地面车位不合业主心意
邻居私改烟道返味
楼道打扫不干净
小区内外人随意进出
不想交物业费的理由千万条，我们为什么还要交物业费？
对此，我们首先得知道什么是物业费？
现有的普遍的解释是：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
也就是说可以归算为两部分：一是对物（建筑物+基地+附属设施及设备）的管理所产生的费用，二是对人（对建筑物不当损毁、不当使用、对生活妨碍等行为）的管理所产生的费用。
物业自诞生以来就是这样的吗？
上世纪30年代，美国发生了严重经济危机，当时很多贷款买房子的人还不起贷款，房子被银行收回。可银行砸在手里这么多房子怎么办？有人提出花钱维护保养，等经济好了，再卖出去。果然，经济好了以后，银行卖了个好价钱，赚了一大笔。
从此，物业管理行业成为了一个产业，而且具有使房屋保值增值的功能。
一个西方人买房子，要问物业费是多少，是什么物业公司管理。因为房屋作为不动产，要想使它保值增值必须有长期投入，而且，好的物业公司在经过几十年管理后，房子还像新的一样。你可以到纽约、伦敦、巴黎看一看，有好物业管理的房子几十年，上百年还像新的一样，再看没有物业管理的贫民窟。
关于收取物业费问题，美国实行强制缴费，如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产挂牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费。
在物业服务上，美国有许多免费服务以及额外的高端服务。安保、车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊，通报天气预报和股市行情等贴心服务。
这里我们可以看到一个物业管理很显著的点——增值！
事实上，要达到在管理好房屋及周边环境的同时，让房屋增值，按照我们现在对于物业费的理解也是可以的。
完成对物的管理（不动产整体保养完好、环境维护好）的结果是，每一个小业主的不动产可以做到保值增值而且环境舒适。
完成对人管理的结果是，每一个小业主可以不再为平时的小区公共事务劳心费神，物业公司做为专业的服务公司，能较好扮演这个角色维护好最广大业主的利益。
不过，现有的问题是，现在很多小区依然没有业主大会，有业主大会的在很多事情的决策上也是利益导向，缺少长治久安的理性判断。
而因为物业管理在中国还太年轻，很多物业管理公司也都存在着管理水平差、培训不到位、缺乏透明、诚信度等问题，使得众多问题产生。
针对这些问题，其实无论是政府、物管公司还是我们自己都在进步之中。
2015年初，国家发展改革委下发了《关于放开部分服务价格意见的通知》，其中物业管理费等列入“指导地方放开9项商品和服务价格”之列。
其中，指出物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用将放开。
按照此通知，物业管理公司相当于全体业主聘请来的管家，按照有关规定，已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”。
这在规定物业公司的同时，也提出了业主委员会一定要成立的要求。
交物业费，我们应该怎么交呢？
什么时候开始交物业费？
按约定日期办理收房手续的，从办理收房手续之日起开始计算；未按收房手续约定日期拖延收房手续的，以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
推迟收房，物业费该从什么时候算？
根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和市场惯例，在没有其他约定的前提下，物业服务费，由物业公司开始为物业服务对象提供服务后开始收取，在购房者收房前由开发商支付，收房后由购房者支付。也就是说，在没有其他约定的前提下，当购房者接到开发商按合同约定发出的入伙通知书，并签字确认收房、领取房屋钥匙后，购房者就需开始缴纳物业费。
开始起算购房者物业管理费的“收房”有两种情形：一种是开发商和购房者按购房合同的约定进行的收房手续;另一种是从法律上推定购房者已经“收房”。
比如，购房者接到了开发商依购房合同约定发出的书面收房通知，但由于购房者自身的原因不收房或拖延收房时间，那么从法律上，购房者很可能需要从约定的收房时间起支付物业费。当然，如果开发商拟交付的房屋存在不符合购房合同约定的交付条件或者存在重大质量问题、居住隐患的情形，从而导致购房者拒绝收房的，那么购房者在问题解决之前可以不缴纳物业管理费。
未签物业合同不交物业费？
根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
长沙物业费的收费标准
在长沙，目前普通住宅物业管理费一般1.5-3.5元/平/月，商业写字楼一般在3.5-15元/平/月左右。
部分普通住宅物业管理费：（仅供参考，单位：元/平/月）
愿景山水湾
梅溪鑫苑名家
部分商业写字楼物业管理费：（仅供参考，单位：元/平/月）
保利国际广场
华创国际广场
泊富国际广场
资料来源：《长沙晚报》、豆瓣、知乎等
出品：克而瑞长沙机构
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今日搜狐热点不交物业费的理由_百度知道
不交物业费的理由
业主委员会是什么时候成立的是谁都不知道怎么可以代表我呢，他们和物业公司签订的合同我都不知道 他们让我交费应该和我签合同，他们和业主委员签合同应该让业主委员交钱
我有更好的答案
业主委员会是什么时候成立的，是一些什么人也不知道，作为物业公司和业主委员会来说，是存在一些瑕疵。但这些不足以作为业主不交物业费的理由。只要物业公司的收费是经过有关部门核准的，是合乎法律法规规定的，业主就应该按时、足额的交物业费。你说让业主委员会交钱，试问你的房子是不是给业主委员会使用呢？！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。小区物业措施做的不好，老来要物业费，怎么办？我们不是差钱，别人没交，我们也不想交啊！_百度知道
小区物业措施做的不好，老来要物业费，怎么办？我们不是差钱，别人没交，我们也不想交啊！
我有更好的答案
物业是一个互动的服务，既需要物业做出工作也需要业主给予配合，缺一不可。对于小区的物业服务不满意，你要客观的分析原因，如果是物业自身的原因，则业主可以成立业主委员会、业主大会，通过自身组织发言施加压力。如果暂时不能成立，你们也可以向辖区的物业行政主管部门投诉，要求主管部门对其不作为实施行政处罚，借助外力增加物业公司的压力，促进其工作的动力。
最怕的是物业服务不到位、业主不缴费，物业收不上来费用就降低服务、业主就更不缴费的怪圈。最后物业溜之乎，吃亏受伤的还是小区和业主.....
我也遇到过您这样的的情况。我是这么做的，看到物业公司不作为的行为都给它用手机拍下来，等物为公司来收费的时候，您再翻照片给他看，比如说楼道长时间没清扫，绿化没有及时修剪，小区汽车乱停放等等......牧业费不是不缴，只有你付出了服务，我才缴。
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