公积金贷款面签流程注意事项主要有哪些

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面签,就是买卖双方达成买卖意向之后,买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款,买、卖及银行三方,在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行核对贷款人身份的真实性。
一、贷款面签发生在什么时间?
面签,就是买卖双方达成买卖意向之后,买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款,买、卖及银行三方,在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行核对贷款人身份的真实性。
面签在商业贷款中位置
二、贷款面签需要携带什么材料?
贷款面签需要审核买卖双方材料,对买方审核材料比较多,如果已婚,需要对家庭全体成员进行材料审核。
1.商业贷款:
卖方:身份证、户口本、银行卡、房产证
监护人身份证、监护公证(业主未成年需)
结婚证(业主已婚需)
离婚证加离婚协议或者法院判决书(业主离异需)
死亡证明(业主丧偶需)
买方:收入证明、学历证明、身份证、户口本
夫妻双方的身份证、户口本和结婚证(已婚需)
离婚证,离婚协议盖民政局的章(离异需)
户口本变更配偶死亡,或者提供死亡证明(丧偶需)
2.公积金贷款
公积金贷款分市属公积金贷款和国管公积金贷款。
(1)市属公积金贷款
卖方:业主本人身份证(户口本)、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张(北京开户的)
监护公证2份、监护人身份证原件(业主未成年)
买方:本人身份证、户口本
配偶身份证、结婚证(已婚)
离婚证或法院判决书(离异)
配偶死亡证明(丧偶)
(2)国管公积金贷款
业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折
业主本人身份证(户口本)、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张(建行开户的)、监护公证2份、监护人身份证原件。(业主未成年)
本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细(非建行缴存公积金)、本人北京开户的建行卡
配偶身份证、结婚证(已婚)
离婚证或法院判决书(离异)
配偶死亡证明(丧偶)
三、贷款面签需要注意哪些问题?
贷款面签,需要核对买卖双方信息。信息要与买卖双方实际情况一致,如果不一致需提前变更。同时,贷款人要有还贷能力,否则会被拒贷。
1.信息不一致
信息不一致主要指身份证、户口本与买方本人实际情况不一致。比较常见的时买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况不一致。如业主已婚,但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。
处理办法:去户籍所在地更换新的户口本。
2.贷款资格
贷款买房,要确认自己有贷款资格、还款能力。
(1)商业贷款
值得注意的是,可贷额度是与收入相挂钩的。月收入要达到月供的两倍及以上。
举个例子:
小明要贷款150万,贷25年,即月供8682元。那么小明的收入要达到17364元,同时银行流水也要达到这个水平,否则就会被贷款行拒贷。
(2)公积金贷款
对于公积金贷款,在北京首套购房最高能贷120万,二套最高80万,最长25年。而公积金贷款,贷款可贷金额与月缴存额相挂钩。
贷款面签是申请贷款的第一步也是关键一步,关系到银行对贷款人的资质的审核以及贷款的审批。买卖双方做好面签前准备,有助于环节步骤更快进行。
刘向宇名片.jpg
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