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时间:2018-06-12 11:54
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签了卖房合同毁约对策
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&什么是阴阳合同,购房时签订阴阳合同有哪些风险?
什么是阴阳合同,购房时签订阴阳合同有哪些风险?
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导读:在房屋买卖中,我们常常会听到一个名词——阴阳合同,那么什么是阴阳合同,购房时签订阴阳合同有哪些风险,阴阳合同又是否有效呢,对于这些关系到我们买房时切身利益的问题,笔者现就结合我国法律法规的相关规定,为大家做一个简要的解答。
一、什么是阴阳合同阴阳合同又称黑白合同,是指在一笔交易中双方签署两套合同,一套阴合同用于买卖双方实际执行,另一套阳合同用于向房管、税务部门备案。其中,阴合同上的价格是市场价,而阳合同上的价格往往比市场价低不少,从而达到避税的目的。二、购房时签订阴阳合同有哪些风险虽然我国法律规定购房的主要税费是由卖房人缴纳,但在实际操作中卖方基本都会要求买方承担。买房已经付出了高额的房价,还要承担数额不少的税费,自然会选择签阴阳合同的方式来逃避税费,这导致阴阳合同在我国二手房交易中不断泛滥。那么,签订阴阳合同会有些什么风险呢?首先,签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款,目的本身就是违法的。根据我国民法通则和合同法的规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”、“违反法律、行政法规的强制性规定”和“以合法形式掩盖非法目的”的合同都是无效合同。双方签订的合同只有得到法律确认才能被认定为有效,才能受到法律保护。如果合同效力有瑕疵,那么当事人的权利就处于一种不确定状态,也不会受到法律的严密保护。如果双方因房屋交易发生诉讼,法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效,那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。其次,签阴阳合同还将面临行政罚款的风险。我国税收征管法明确规定,纳税人采取虚假的纳税申报手段不缴或者少缴应纳税款的,属于偷税,由税务机关追缴其税款,并处以5倍以下罚款。最严重的是,签阴阳合同还有可能被追究。按照我国第201条,纳税人偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%,并且偷税数额在1万元以上不满10万元的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金;偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在10万元以上的,处3年以上7年以下有期徒刑,并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。俗话说,安居乐业,只有先“安居”了,我们才能将全部精力投入事业中,才能真正做到“乐业”,阴阳合同不仅要面临购房合同被认定无效的民事风险,还可能被行政罚款、甚至被追究刑事责任,实在是得不偿失。要规避税费,需以合法合理的方式进行,建议大家在购房时最好能够咨询专业律师,让他们以专业知识为我们的合法避税提供建议,在购房后如果发生纠纷,专业律师也是我们最好的选择,这样才能更好保护我们的合法权益。
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无锡房产律师温馨提示:有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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