利率上调后，房子是买还是不买？
离年底还有约100天的时间，众多银行的全年贷款额度已开始有所控制，为平衡年终报表，实现调控房地产政策的大目标，贷款不断收紧，房贷利率继续走高，对于“刚需”和“刚改”购房者来说，这房子是买还是不买？
近日，多位郑州市购房者称，郑州多家银行首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮，且放款速度较慢。与多家银行贷款中心电话咨询后得知，有的甚至上浮30%或直接停贷。
业内专家认为房贷利率上浮既是大势所趋，也是政策所向，今后继续上浮仍然是大概率事件。
这不禁让怀揣资金，准备购房的客户心中打鼓，现在入手，是一个高利率标准。可是再过一段时间，基准利率是持续保持高位，还是继续上浮或停贷啊？
目前郑州市的中、农、工、建、交五大行首套房贷利率普遍上浮。其中，中国银行和交通银行上浮最为明显；农业银行、建设银行上浮也是紧随其后；工商银行上浮最少，但是信贷审查严格许多。
商业银行方面，中信银行上浮较多，达30%；浦发银行在今年3月份就已停贷。
在中国建设银行的某个网点，相关工作人员表示，目前行里额度确实紧张，一个星期都没有放贷了，首套房贷利率年初时还是打九折，到现在上浮这么高，“而且对购房者的资格审查比以前更严了，放款速度也慢了”。
此外，同一家银行对不同的房企，利率政策也会不同。“那些比较小的楼盘，信誉不是很好的开发商，房贷利率可能会上浮至30%，且必须等办理完抵押手续后才能放款。”中国农业银行经三路某网点的工作人员表示。
大开发商由于品牌实力有所保证，银行信誉评级良好，工程进度和质量能够得到保证，不会出现烂尾，“跑路”现象。且大开发商会对其客户进行品质筛选，保证回款速度，更是银行眼中的“优质”信贷对象。
“房贷利率上浮是大势所趋，也是政策所向，是商品房市场持续调控以确保其回归居住属性，维护房地产行业整体利益，保证楼市积极稳健发展的需要。”河南商业经济学会会长宋向清认为，各家银行政策虽有不同，但大体方向和策略是一致的。
而在河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社看来，“银行普遍上浮房贷利率是为了配合房地产调控政策，购房成本的增加使投资客、炒房客望而却步，从而稳定房价”。
炒房客望而却步，“刚需”和“刚改”购房者也是无奈被波及啊。
国家大势所趋，普通购房者只能顺势而为，唯一能做的，就是把握当下的机会，抓紧银行的低息贷款渠道（银行房贷在各种融资渠道中，成本最低，时间最长），形成最佳配置投资组合，在这个资金成本越发高涨的年代里，立于不败之地吧。
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合肥首套房利率上浮15%！还没买房的人要哭了，一套房子又要多花几十万！
10:56:18&&&&来源：第一楼市 1535次
摘要：合肥首套房利率上浮15%！还没买房的人要哭了，一套房子又要多花几十万！
纵观2017年，各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮，诸多二线城市如杭州、郑州等地等房贷利率上涨幅度更大。2018年刚开局，楼市调控补刀第一城来了。
1、国有四大行利率上浮10%
据权威媒体报道，中行、工行、农行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。
据媒体披露，已经向四大行广州分行求证，农行、工行、中行均给出肯定答复。
从2017年4月的85折，到如今首套房贷利率普涨至10%；广州的首套房贷利率，仅用了10个月的时间，从4.165%涨到5.39%。
10个月，上涨了29.4%，这就是广州的首套房贷利率涨幅。
上浮购房贷款利率，是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。
2、为什么是广州最先收紧政策？
广州信贷紧张
2017年年底，许多银行都停贷了。许多人都觉得这是每年年底的惯例，不比大惊小怪，2018年又会有新的贷款。
据广州某些银行内部人士透露，去年下半年开始就十分紧张，原以为开年会宽松一点，但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的，单人单价，价高者得。
广州中行分行则表示，今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏，目前投放平稳。
广州是2017年房价涨幅非常大
之前，根据中国房价行情网公布的数据统计过，广州2017年二手房涨幅高达36%，领涨一线城市，位于全国热点城市房价涨幅榜前十。
数据来源于中国房价行情网
如果以国家统计局数据为准，2017年广州的新房价格领涨全国，二手房涨幅全国第二，仅次于长沙。
综合以上，广州当仁不让地成为了2018年楼市调控之棒打压的第一城。
政府对新一年楼市的态度已经亮明，调控依旧，政策力度该松的地方松，该补刀的地方也应毫不留情地补刀。
从2017年房价涨幅来看，成都、海口、青岛、福州、杭州、重庆、长沙、济南等城市，很有可能会是下一波政策收紧的城市。
3、合肥3家银行传来利率上调！
01 交通银行上浮15%已确认！
就在2月5日，合肥又有三家银行传来首套房利率即将上调的消息！
网传合肥科技农村商业银行和交通银行的首套房利率上调至15%，工商所有接单客户必须建档，有利率上调的大动作。
1、合肥科技农村商业银行：接到总行通知，从2月5日开始首套房利率上浮至15%，二套房利率上浮20%，2月5日之前接的单还是按照原来的利率执行！
（信息来源于网友）
2、工商银行：已收到省行通知，所有接单客户必须要求建档。这虽然没有明说是利率上调，但是肯定有大动作。
（信息来源于网友）
合肥某楼盘的一位工作人员也明确表示，工商银行最近把他们售楼部的单子退了好多，查的非常严，只要有一点问题就过不了。
3、交通银行：房贷额度较为紧张，为了能保证后期正常放款，从2月3日起，房贷首套利率调整为上浮15%，二套房为上浮20%！
对此，小编第一时间电话咨询了这三家银行的工作人员，得到的最新消息如下：
合肥科技农村商业银行：目前首套房利率还是上浮10%，但由于贷款额度非常紧张，随时都有上调的可能；
工商银行：首套房利率在基准利率的基础上上浮10%，二套房名下有贷款的话上浮20%；
交通银行：首套房贷款利率已经上浮至15%，现在由于额度较为紧张，放款速度比较慢。
02 合肥首套房最高上浮20%！
东亚银行已经宣布停贷！
合肥一天之内有3家银行传来利率上调，这到底是偶然事件，还是合肥利率全面上浮的信号?
为此，小编第一时间摸底了合肥16家银行的最新房贷利率，得到的消息如下：
(备注：本次调查日期日，该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。)
1合肥已有7家银行首套房利率上浮至15%
交通银行首套房利率从10%上浮至15%，已经开始执行。合肥农村科技银行、中国农业银行等合肥多家银行由于贷款额度紧张，首套房利率由10%上浮至15%的可能性非常大。
截至目前，包括交通银行在内，合肥已有7家银行首套房利率上浮至15%，并且这个数量还会增多！
2合肥首套房利率最高上浮20%
合肥首套房利率最高上浮20%，光大银行已经开始执行。
二套房方面（贷款未结清），合肥科技农村银行的贷款利率已经上浮40%，中国工商银行的贷款利率针对部分楼盘也已经上浮25%。
3东亚银行已经宣布停贷
东亚银行某工作人员表示，临近年关，由于贷款额度紧张，现在基本不做个人贷款业务了。
4多家银行表态贷款额度紧张，放款速度慢
合肥多家银行的工作人员都表态说现在银行的贷款额度非常紧张，放款速度比较慢。
合肥科技农村商业银行某工作人员：现在银行的贷款额度非常紧张，想要贷款买房的话，需要等一段时间才能放款。
中国银行合肥某工作人员：我们支行额度非常吃紧，想要放款最起码也要等到几个月之后了。
招商银行某工作人员：现在首套房贷款利率上浮到15%了，在手续齐全的情况下，一般需要两三个月的时间才能放款。
交通银行某工作人员：今年放贷额度比较紧张，想要放款的话，需要等一段时间。
临近年关，合肥各大银行的贷款额度普遍都非常紧张，放款时间也都比较慢，部分银行甚至要到两三个月之后才能放款
4、为什么银行携手上调贷款？
一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？
对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。
“但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长’。在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整”，前述某国有行广州地区相关负责人表示。
某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品”，四大行调整也意味着整个市场都会上调。
我们来算笔账
以广州一套标准大小（90平米）住宅为例，来计算一下利率上浮前后的购房成本。
中国房价网显示的广州二手房房价为31409元/平方米，一套90平米的住宅，总价为283万，按照30年等额本息计算，房贷利率上浮前，需要还款378万。
房贷利率上浮10%后，需要还款400万。
经过计算可以看到，利率上浮前后购房成本相差22万元！
5、房贷难！我们该怎么办？
为什么今年房贷那么难？
主要原因是官方要控制宏观杠杆率。近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率，它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段，压缩贷款有助于降低宏观杠杆率。
根据官方的数据，2017年金融内部的杠杆率持续降低，有100多家银行主动缩表，银行缩表就是缩减资产负债表，在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半，银行缩表贷款肯定受到伤害。
其次是央行印钞的放慢。2016年的印钞增速是11.3%，2017年直接下降到8.2%，印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少，余粮不足。
在这样的情况下，我们该怎么办呢？
1、房贷利率上升今年是难以避免的了，房贷成本会增加，不过也不用太担心，目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位，房贷利率会以基准利率为准绳，如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度，2018年的基准利率应该只会上调一次，这就告诉我们2018年月供成本会增加，但压力还不算太大。
2、比较麻烦的是房贷额度问题，由于银行对房贷额度进行总量控制，越到年末锅里的水越少，所以买房还是要趁早。
来源于：独立经纪人
责任编辑：霸都楼市
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2018房贷利率或将有继续小幅度上涨，你的购房利息准备好了吗？
& & & &如果说房价停涨让刚需一族看到了希望的话，那么个人房贷利率优惠的取消与逐步上浮却再一次抹杀了大部分人的希望。那么，在这样的一种重重收紧的楼市调控之下，房贷利率上涨不停的趋势下，你的未来买房路到底该怎么走呢？　　&&&&首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷　　据某房地产监测数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。　　具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。　　另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。　　&&&&房贷利率并不可怕，贷款难才是最大阻碍　　抛开房价而言，贷款难将是一个最大的问题，在商业银行信贷额度紧张的情况下，银行放贷是有所倾斜的，二套房房贷利率各大银行基本上浮10-30%，相比首套房，银行更喜欢给二套房批贷。当下去银行贷房贷的人最有体验，首套房贷款两个月才批下来，而二套房却只用半月就可批下来。　　在相关机构监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。另外，众所周知，开发商对资金的要求非常高，别看当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王，但如果半年之后，银行信贷的紧张影响到开发商，他们就会感到捉襟见肘了。不过，如果需要的时候，央妈一印票子，贷款又像开闸的洪水一样，可随心而动了。　　&&&&房贷利率还会上升吗？　　按照目前的首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力大幅增大，那么未来还会上涨吗?据融360李唯一分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。　　某研究院智库中心研究总监严跃进表示，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。　　如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。　　如果现在要买房，那肯定有不得不买房的理由，刚需中的刚需，要不然真没必要挤在银行房贷收紧的时候拼尽全力去买!刚需永远是最苦逼的!虽然专家呼吁不要误伤刚需，但最受伤的还是刚需!
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还没有房窝窝账号？首套房房贷利率普遍上浮，还该不该买房？房价会跌吗？
& &近日，深圳四大行以及部分中小银行纷纷集体上调首套房利率<font color="#%，引起市场一片恐慌，为什么会突然集体上调？银行真的没钱了吗？还会继续上调吗？政府后续还有什么调控措施出台？刚需要不要着急上车？改善换房族还要不要换？投资客还适合出手买房吗？
一、利率上浮的真相
先来看看利率上浮5%后房奴们增加了多少成本？以深圳8月份新房均价5.4万为例，89的三房两厅两卫，总价约480万，贷款7成就是336万，按基准利率，30年，等额本息，每月月供约17800元。按上浮5%计算，每月月供约18300元，每个月增加了500元，多吗？对于能供得起18000元的房奴来说显然是不多的！
更何况，大多数深圳人持有一套房子的平均年限不超过5年，5年合计增加总利息成本不过3万而已，相对于房价的涨幅是不是可以忽略不计？5年后或出售套利，或卖掉换房，有几个人真正持有一套房产超过10年甚至20年的？投资客就更不用说了！
我们再来看看近20年的房贷利率水平，上浮5%以后，利率为5.15%，相当于回到了2年前日的利率，更重要的是，这个利率是20年来最低的利率水平！
最后，我们来比较一下当下火爆的抵押消费贷利率水平，消费贷普遍上涨25%以上，比如工行25%，中信36%等，即使这样，还大把人争先恐后地在申请消费贷，而且，据调查，尽管政府三令五申警示风险，近两年深圳人买房的首付款，还是有不少是来自消费贷，这都是公开的秘密！
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银行利率全面上调 现在南京人买房需要扳倒三座大山
原创 11:40:20
来源：乐居
利率上调贷款成本增加、买房人多摇号中签率低、上市量不足即使限购买房还是要抢，这已经是摆在南京买房人面前的三座大山。
现在南京房价表面上已经不再上涨，但买房困难依旧，而且就目前的形势，这困难度还有不断增加的趋势。这不，近日南京又有多家银行传出上调利率的消息，有的银行甚至直接停贷。
利率上调贷款成本增加、买房人多摇号中签率低、上市量不足即使限购买房还是要抢，这已经是摆在南京买房人面前的三座大山。
第三座大山：银行利率上调下款愈加困难
现在，即使购房合同已经签上自己的大名，来到贷款这道槛，购房者也不能松上一口气，因为如今申请银行贷款的难度也能让你急掉一层皮。眼下，南京多家银行不仅利率上调，放贷时间也变长了。
目前南京多家银行首套房在基准利率基础上已经上浮5%到10%不等，而中国银行以及工商银行都再次上浮了二套房的利率，而紫金农商银行、恒丰银行、宁波银行、浙商银行、稠州商业银行这五家银行已经停贷，未来可能还会出现利率变动的情况。除了利率的调整，各银行的等待时间也都比较长，快的1个月能放款，慢的现在放款时间也不确定。
据南京我爱我家研究院表示，目前银行上调利率多为放款额度紧张。长期等贷也成为常见现象，从当下的情况来看，如果材料齐全，首套房贷款放款时间一般在两至三个月；如果有资料出现问题，时间会拉长更久。
房贷利率上浮会给买房人带来哪些影响？从9折到1.1倍，购房成本多了多少？按照一套300万的首套房屋，首付3成为90万，贷款210万分为30年还清，以等额本息计算：
9折：贷款利率为4.41%，月供为10528.39元，利息总额为元。
95折：贷款利率为4.66%，月供为10840.96元，利息总额为元。
贷款利率为4.90%，月供为11145.26元，利息总额为元。
基准上浮10%
贷款利率为5.39%，月供为11779.04元，利息总额为元。
从购房成本增加11万到增加22万再到45万，政策性变化给购房者带来的影响无疑是巨大的。房贷利率上行已成必然趋势，想节省购房成本的买房人请仔细完善贷款申请材料，既然要等，早一些排队也能多添一些希望。
第二座大山：选房摇号中签率太低
8月14日，江宁滨江项目弘阳禹洲时光印象公证摇号公告出炉，48套洋房房源有643组客户参与公证摇号，平均中签率在7.5%，相当于13个人抢一套房，这也是自公证摇号开始中签率最低的一次。
虽然公证摇号多少杜绝了楼盘卖房号、“走后门”的情况，但也难说这样做给刚需们带来了多少好处。
公证摇号后，依然有不少项目选择不开，市场上供需情况并没有得到改善，房源上市量没有大量增加，因此买房依然困难。
据早先媒体统计，公证摇号满月期间，南京全市共有22家楼盘先后确定公证摇号，平均中签率45%左右，最低不到两成，中签率7成以上的楼盘仅有3家。在公证摇号满月2月时，南京新浪乐居就各板块的摇号中签率进行了一次统计，结果显示：全市平均中签率41%，江宁平均中签率37%，江北平均中签率51%，城南平均中签率44%，城北平均中签率52%，城东平均中签率31%，都市圈平均中签率17.5%。进入8月，甚至还出现了7.5%的最低中签率。难怪网友自嘲，不是在摇号，就是在摇号的路上。
第一座大山：房源供不应求 有钱也买不到房
南京新房供应持续不足，这应该是挡在刚需们面前的第一座也是最难撼动的大山。有买房人大吐苦水：这半年来，因为随时准备买房，此前卖房所得的350万元现金都不敢随意动用，在银行存了活期，眼睁睁地看着贬值。
该买房人的困惑，也是当下南京楼市买方的普遍困惑，即一些颇受市场关注、意向客户集中的楼盘，迟迟不开盘，导致购买力持币待购现象严重，有钱却买不到房的矛盾已经凸显。
因为限价、公证摇号，不少楼盘开始患上拖延症，南京河西和江北为两个热点区域已有10多家在售楼盘近1年或者更长的时间未有新房上市。
对南京楼市而言，当前最大的问题还是供需严重失衡。一旦供需平衡了，买房人选择余地大了，自然也无需公证摇号等调控手段强力施压市场了。据相关数据显示，年底前南京不少板块的存货已经不足千套，其中城东和仙林仅有六七百套、板桥甚至仅剩三四百套房源，现有库存在减少，后继补位的新盘又迟迟不上市，后继房源严重不足。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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