房产证和土地证名字不一致该怎么办?
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家里房子面临拆迁，土地证房产证都在奶奶手上，不给我们，该怎么办？问题详情：我父亲5年前去世，我母亲和我父亲这边的关系很不好，去世那年母亲在我堂哥的怂恿下和我父亲离婚了的。现在，我家附近要拆迁，要拿房产证去办理。但是我奶奶不给我妈房产证，认为我妈会拿走她的财产。而且我还有个大伯，听堂哥口音是奶奶打算把房子给我大伯，说当初就没有我爸的份，因此就没有我的份。但是房产证当初写的就是有我爸股份的。而且属于我爸的土地都是我大伯代为卖字的，我一分钱都没拿到。
我家事情很复杂，我只是简短的说明。而且关于拆迁问题的大数额资金我父亲这边的亲戚都想占一份走，该怎么办？
请问怎么拿到房产证？怎么维权？
我今年只有18周岁，能力很弱，不知道怎么办。求助帮忙…推荐回答：重点在于……房产证上写的谁的名字。你家人关系怎么样不要紧，说清楚房产证上写的谁，对于房产归属有没有书面约定。建议找律师咨询一下请问能不能买没有房产证和土地证的房屋？问题详情：推荐回答：谢谢您的邀请，作为一名从事多年房地产经纪人的来回答您的问题！　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。但在日常生活中并不罕见，只要不出事，你好、我好、大家好，只是出现争议后，很难得到法律保护。如果坚持要买，最好经过公证或律师见证，并找到原合同的签订单位重新签订一份新合同，同时将所有的相关手续如水、电、物业、暖、天然气、电话、户口等全部变更到你名下后，再将房屋款项结清。要在合同中与卖方约定违约责任，并让邻居知道，以免其反悔。祝君好运！出现房产证和土地证名字不统一的时候该看哪个证件？问题详情：在1993年拆迁时人员发生了变动。推荐回答：您好，很高兴为您解答！欢迎关注北京冠领律师事务所，我们专于拆迁征收法律研究，将为您提供最专业的拆迁征收法律服务！一、两证解释、对比：1.土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。2.房屋所有权证即购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。没有孰轻孰重，两个权证证明作用不同，都很重要，对维护您的合法权益起着至关重要的作用。二、具体处理：到房管部门和国土资源局提出变更或者异议登记。需要携带材料：居民身份证、户口册、房产证、土地使用权证等相关材料。三、详细解释：1.法律角度：严格来讲，房产所有权和房产土地使用权并无法律上当然的附属关系，因此不能忽视任意一个权证，两者同样重要！没有土地使用权证，就意味着房主对该土地不具备使用权，那么在该土地被侵占的时候，就无法维护自己的权益。2.两证名字统一重要性：如果两证登记名字不一致，就不能过户，不能过户，不好变卖，不能作房产换押贷款的，所以必需要两证合一。欢迎关注北京冠领律师事务所，我们专于拆迁征收法律研究，将为您提供最专业的拆迁征收法律服务！买的二手房房产证不是我的名字，现在想过户但开发商没有土地证办不了过户手续，该怎么办？问题详情：推荐回答：针对这一问题：需了解没有土地证的原因。1.若购买的是二手房商品房，单证房产（只有房产证），土地证尚未办理（等开发商办理土地相关手续，才能过户 ，交易尚未结束，可以与卖方合同约定(房款预留多少，等证过户)+公证处公证。）2.若购买的不是二手商品房，而是经济适用房，拆迁安置房，小产权房等。依情况而定城市房产证、土地证丢失后怎么办？问题详情：我的房产证，和土地证丢失了很久了，现在想卖房子，但是没有以上两证怎么办？需要补办吗？补办流程是什么？推荐回答：《不动产登记暂行条例实施细则》　第二十二条
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。　　不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。　　不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。
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我父亲与叔伯合伙,现父亲去世,我作为继承人是否能够取得合伙人资格?
我父亲与叔伯合伙,现父亲去世,我作为继承人是否能够取得合伙人资格?
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你好,如果你叔叔同意,你是可以取得合伙人资格的,如果他不同意,你只能继承父亲的份额,而不能称为合伙人。
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可以和合伙人协商。,
可以提出因继承股份而成为合伙人,如不同意,则将你父亲的股份折价给你们。
要看合伙协议如何约定
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违法信息举报邮箱：北京平房拆迁补偿金如何分配？我家平房要拆迁，我是户主，但是房产证上不是我的名字，拆迁费如何补偿？XBO要看你二叔的户口本上有没有你了，如果没有，那你分不到房子，因为房子的产权已经过户到你二婶的名下，决定权在她。如果她家的户口本上有你，那你就可以按比例分到房子更多回答双鱼forever75拆迁只针对产权人一人补偿。但你是家庭成员之一，按理说你是有份的，但是你得和产权人谈，人家拆迁办什么的都没办法，只有你俩协商了，只有看人家脸色了。木圭若水这个房子如果当初你爷爷奶奶没有遗嘱的话，应该是属于你父辈的共有财产，由你的父辈共同继承，不属于你婶婶独有。
不清楚的，请电话我。深海湖的春天　　首先我想说一句，在这个社会上，自己不去争取自己的权利，指望着别人帮你办好了是不太可能的。别人做事不一定都合法，但是你如果不去要求你应得的东西，那就别的人违法行为可能就变成合法的了。
　　从出生直到你满18周岁或满16周岁自己能打工养活自己之前，你是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，你父母是你法定监护人，他们去世了，那你奶奶去世之前应当是你的法定监护人，你奶奶去世后，你二叔、你二婶可以选择做你的监护人或者选择不做你的监护人，如果选择不做你的监护人，则由社会和国家负责，由街道、村委会或者民政部门担任你的监护人。监护人就是你的法定代理人，代你处理你的财产，但是不得侵害你的权益。现在不知道当时在你奶奶去世后，谁是你的监护人，如果是你二叔，他又改房本到自己名下，那么他侵害了你的权利，也侵害了你二婶的权利。
　　不知道你父辈有几个兄弟姐妹，假设只有三个，你爸、你二叔、你二婶。这么假设比较直观一些。
　　首先你爷爷和你奶奶对该房产各享有1/2产权。
　　你爷爷去世时，如果没有遗嘱，你爷爷对该房产享有的1/2产权由你奶奶、你爸、你二叔、你二婶平分，就是各1/8，你奶奶还享有1/2，所以你奶奶手里有5/8，其他3/8只要不放弃继承，已经归你爸、你二叔、你二婶，而你爸先于你奶奶去世，你已经拥有该房产1/8的继承权，这个是你自己不能处置的，你的法定代理人（监护人）也不能处置，只有当你取得完全民事行为能力的时候才能处置。
　　你奶奶去世时，如果有遗嘱或者在生前赠与某人，那这5/8的房产当时是没你事的，由被赠与人或遗嘱上的继承人享有。如果没有遗嘱，那么这5/8应当由你爸三兄妹平分，你爸爸虽然去世了，但是有你，你有代位继承权，所以你又得到（5/8）/3，就是5/24。但是你没说明你奶奶是否将他的那5/8在法律上赠与或遗嘱上给你二叔，还是这房子就是你二叔在住，没改房本，所以，你是否能拥有这5/24，目前未知，但是你肯定拥有你爷爷去世时的1/8，如果你二婶也没放弃这1/8，那你二婶也拥有1/8。
　　不过你二叔也去世了，如果这房子当时改你二叔名了（具体改房本这件事你得知道是怎么改的，你那1/8你二叔无权处置，你二婶如果没放弃继承，你二婶那1/8你二叔也无权处置，所以当时房本应当为按份额共有产权），如果你二叔没有遗嘱，那你二叔所拥有的房产份额首先应由其配偶和子女平分，如果没有配偶和子女，由兄弟姐妹平分，那你和你二婶再各继承你二叔一半的财产，你代位继承你父亲的。
　　就是说你最多得一半。
　　但是现在房本又改成你二婶的了，具体怎么改的也不清楚，你也够糊涂的，你二叔要没遗嘱又没妻子子女的话，该你和你二婶继承，你代位继承你爸的，现在让你二婶全给占了，你现在应该有完全民事行为能力了，那你要不说这事，可能就真没你事了。
　　我为什么要说这么复杂呢，这期间牵扯到很多事。首先你奶奶不管健在与否，无权把房子整个给你二叔，只能处分5/8，如果你当时你未取得完全民事行为能力，那你的监护人应当代为主张你的权利，保护你的利益，无权处分你的财产，如果你的监护人不维护你的利益或者串通他人损害你的利益，导致你的损失，那么他或者他和串通人应当向你承担连带责任，就是你获得完全民事行为能力后可以去告他，让他赔偿所有损失都可以。如果当时你就有完全民事行为能力，那你应当主张自己的权利，要回自己的应得的财产，如果对方不同意，那只能打官司，打官司牵扯到一个诉讼时效的事，民事纠纷诉讼时效一般两年过期，如果你在知道或应当知道权益被侵害后（无民事行为能力人和限制民事行为能力人取得完全民事行为能力后才算知道或应当知道），两年内只要找过侵害你权益的人主张你的权利（比如跟你二婶说：二婶这房应该有我一份吧），那诉讼时效从你说出这句话后开始从新计算，还是两年，但是要有证据证明你确实是去主张自己的权利了，如果蔫了吧唧的两年过去了谁也不知道，没证据，那法院可能会认为真的过了诉讼时效，你就失去胜诉权了（就是比如你给你二婶打电话说这事的时候，找个和你无利害关系的见证人证明你说了这话了，那边也听见了，到了法院别人就不能拿诉讼时效说事了）。
　　现在你先想想这么几个事：
　　1 你奶奶去世时，这房子你二叔改没改房本，如果改了是怎么改的。当时你至少有1/8，而且别人不能处置。
　　2 你获得完全民事行为能力以后多久你二叔去世的，如果房本改你二叔了，期间你又没向你二叔主张你的权利，那过了诉讼时效你这1/8估计也悬了。
　　3 这房子你二叔去世时候是怎么办到你二婶名下的，是遗嘱还是啥。如果你二叔那个房本上本身有你的名和份额，那你二婶对你侵权了，你得找他。如果没遗嘱也没第一顺序继承人，那你应该和你二婶各项有一半。
　　4 这房子到你二婶手里多久了，你之间去没去要回你的份额，谁能证明你去要了。
　　总之就是把你家里的事和法律都搞清楚，看你自己在法律上占不占理，然后选择合理方式和你二婶谈，如果你不占理的话，能忽悠他就先忽悠，不行就打官司了。静静滴小心脏你可以去拆迁办公室咨询具体拆迁政策。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930大家都在搜：
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你好,刚买的房子房产证是我爸的名字怎么过户到我的名下最划算走哪些程序大概多少钱
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