二手房过户后银行不放贷业主怎么办_百度知道
二手房过户后银行不放贷业主怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
银行不放款的原因有很多：1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。　　贷款买二手房过户流程如下：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
电脑网络爱好者
你好：你所说的不放贷，是间隔了多久呢？在买卖双方过户后，房产需要间隔半个月左右的时间，银行才可以收到房产证做抵押凭证，之后确认放款。如果不是这种情况，也不属于银行内部政策之类的问题，而是恶意推脱，那就只有采取楼上的态度了。虽说这种情况一般不太可能存在。祝好！
本回答被提问者和网友采纳
去银行闹吧 整天闹闹 就放贷了 不是怂恿你找事 事实确实是这样 遇到好多个了
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二手房过户的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买家：房子已过户，银行不放款，关我什么事？
筒子们，还记得大明湖畔的85折利率优惠吗！？
自5月6日起，广州四大行同步上调首套房贷利率，执行基准利率标准之后，银行的利率和放款时间就变酱了～
来源见表头
而现在银行规矩清晰，不上调利率，就不放款。
买家为了优惠不上调利率，卖家就收不到银行发放的尾款，从而牵扯出一大堆麻烦！
近日，有媒体报道，某卖家一时好心在未收齐一百多万尾款的情况下过户给了买家。
如今，两个月过去了，买家入户新居，然而卖家还未收到银行尾款。
只因买家不肯上调利率，还表示，现在房子已经过户，房子是他的了，银行放不放款跟他没关系。
上调到基准预示着每个月要多还800多，买家不愿意也是可以理解，但卖家尾款怎么办呢？
买家有支付全部放款的义务，如果银行一直不放款，则需要买家直接支付尾款。
当然，如果能明确确认买家“逾期违约”，则可以直接起诉要回尾款。
提醒各位买家，同贷书上有有效期，超期则需要重新申请房贷，到时房贷利率如何，那就说不定了！
勿要贪小便宜，小心得不偿失哦！
内容来源：广州楼市发布
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点二手房已过户，但是银行未放款给卖家，卖家不愿搬走
1.购房合同怎么签的？类似这样的问题，在签订买卖合同前就应该解决了；按合同办事！2.目前已经到这个地步，只能协商了；银行放款慢，一切只能等！###有的列都过户了房子就是你的了
二手房已过户,银行未放款
本律师分析如下： 1，具体要看你们当时的买卖合同、中介合同上是怎么约定的； 2，若合同有约定从约定，无约定则是银行本身的责任； 3，若合同没有约定，则买方不应该承担这些义务，若发生损失，应该由卖方、中介方、银行共同对买方承担连带赔偿...1
求助一般二手房过户后,要多久银行才放款给卖家
看 你是哪个城市的，济南一般是5个工作日就可以给新业主出证，同时银行拿到他项权证。然后一天完善房房贷手续，6个工作日。有些地方更快，即等即可取到证，所以3个工作日即可。但有些地方则很慢，如果通过中介担保公司的话，可能要2个星期才能放...24看 你是哪个城市的，济南一般是5个工作日就可以给新业主出证，同时银行拿到他项权证。然后一天完善房房贷手续，6个工作日。有些地方更快，即等即可取到证，所以3个工作日即可。但有些地方则很慢，如果通过中介担保公司的话，可能要2个星期才能放...24
我二手房买家已过户,银行贷款已支付卖家,卖家因...
你如果是想要房子 ，就不该同意那个补充条款 ，现在合同已经签订生效 ，你也只能遵守 ，可以要求他支付房租金 ，不会太长时间 ，一般也就不超过一个月左右吧 ，将就一下就过去了 ，何况还给你租金呢 。谁都有把路走窄了的时候 。 你以同意 ，【...2
二手房已过户,银行已放款,原房东不搬走怎么办
过户了房子就和原房东没关系了,再住就可以打110
二手房已过户,但是银行还没放款,业主急了打电话...
既然已经过户，证明卖方已经承认出售房屋的事实。卖方只能在期间尽可能催促买方尽快完成交易，履行合同，他是无权收回该房屋的。除非你不能按照你们的买卖合同履行买卖义务，卖方收集证据后在7个工作日内提交资料到住房管理局要求暂停房屋过户交...
二手房已过户,买家去银行办贷款需卖家去签字吗
二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品...
二手房交易期间买方已过户办理公积金贷款,未放款...
过户了房子就是你的了。物业费当然从交房给你算起……协商解决。
二手房递件过户后,公积金要多长时间放款给卖家
十五天就可以到卖家账户
买二手房已过户,先期打款卖家打了收条,剩余房款...
房子都是你的啦不用管那么多，再说即使他不承认可以用法律保护自己呀。1这种错误怎么能犯呢，而且还是给别人现金的，不知道你当时给钱的时候有没有第三方证人在场，如果没有的话，那就只能看你买房的房东人品怎么样了！！2
二手房已过户,对方是贷款买房,银行还未放款,可否毁...
首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。 首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。 房管局都是看见银行给...7
二手房卖家迟迟收不到银行放款怎么办
你好，银行不放款的原因有很多： 1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款； 2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合...
二手房已过户,银行额度不足迟迟未放尾款,原房主...
行额度不足迟迟行额度不足迟迟
二手房过户,付清首付后,银行未放款怎么办
一般合同约定款清交房,所以这时房东可以不交房给你,如果合同约定这时你要现金补足的话,你不补足,就要算你违约,这时你只能依贷款合同的约定找银行的错了。我前面就碰到个这样的情况，但一个月后贷款还是放了，双方和平解决。双方好好沟通，再等一...
我买二手房,全款已交清,两证已过户。但卖家又找...
楼上不懂的请不要乱讲。 维修基金是交给建设局的。商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 维修基金是认房子不认人的。这句话记清楚了。没看清楚再读2次。 按目前状况，你买的...11
购买二手房,已过户,并领了新房产证,卖家想后悔...
大哥 ，你已经货款两清 你是自己和他直接买卖 还是找的中介 如果是你中介 叫他们解决2
二手房贷银行审批过了,房屋已过户,银行可能不放款...
两个不能。 银行审批过了，是要放款的，只是时间问题，就等银行放款吧。 而且都已经完过户了，不能取消房贷和不付尾款的。 如果不付尾款这属于单方面违约，要付高额的赔偿损失的。2
二手房已过户,贷款批了,银行现在不放款,怎么办?
按照合同约定处理。现在银行没有那么多额度了只能拖，一批一批放，比起以前要慢好多。
通过中介贷款买的二手房,已过户银行已放款,现在已...
1、二手房已过户，产权发生转移，房屋买卖合同生效完成，不存在取消合同的问题；生效完成可以取消。 2、按照合同约定办理，不能更改合同。 3、不存在取消交易的问题，交易成功的房子，再卖需要缴纳营业税（不满五年）。 4、因银行房款原因过户后...
我是卖家,二手房手续办完就等银行放款,提前交房...
根据合同，谁违约，谁赔偿对方损失呗
买二手房 首付已交 但是银行没打尾款 可以让卖家搬...
签定的买卖合同上面约定的是什么时候交房就什么时候交。如果是约定的卖方收齐全款交房，那就只有等到银行放款后你才能住进去。按揭房贷审批通过并且首付过户了，银行不放款怎么办推荐回答：如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者自己应对政策因素。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。求助：一般二手房过户后，要多久银行才放款给卖家推荐回答：看哪城市济南般5工作给新业主证同银行拿项权证完善房房贷手续6工作些更快即等即取证所3工作即些则慢通介担保公司能要2星期才能放款般超15工作目前间买了套二手房，都已经过户完毕，银行却迟迟不肯放款.该怎么办推荐回答：银行每月都房款限额超限额能房贷所般银行超限额停止房贷等月限额前未放贷款放房产过户后银行什么时候放款？推荐回答：商业贷款房产过户后放款时间一般分两种情况：一、通过担保公司的商业贷款，这种情况放款快，一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户。缺点是需要交纳高额的担保费，优点是卖主能快速拿到钱，容易同意买家贷款。二、直接贷款，不通过担保公司，这种情况放款慢，一般是一个月左右。这种方式省去大额担保费用，但放款时间漫长，卖主比较不愿意接受。二手房过户后银行不放贷业主怎么办推荐回答：银行不放款的原因有很多：1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。我想卖房子，对方要贷款买。有没有可能先过户给他了之后，银行没有通过或者别的原因，不放款？推荐回答：意思准备用户给房贷款觉风险较高首先卖房给完全付款欠钱陌欠笔钱安欠陌笔钱积极钱等家门催债要做定要要先调查工作单位、收入、信用等相关证明根据调查结析风险工作或者工作稳定经解聘或者工作进取工资低银行信用等我劝别卖房子过户，银行又不同意放贷怎么办推荐回答：介肯定要找找叫介啊连贷款都办啊银行初同意候没承诺函啊房东现没权利房租给别找介让给想办找介问问没别办般产证没弟弟名字估计放款难实现银行目前情况放款给目前些贷款资料容易查问题我认银行故意跟说找借口讲情况银行始给放款肯定介说弟弟名义买房贷款种情况房产证名字肯定行我做贷款要银行承诺放款肯定能放肯定介问题找介房屋过户后银行未放款交房有风险吗推荐回答：不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下：1签订合同2到银行申请贷款3银行审核通过4房管局办理过户5取件后交给银行6银行放款7交易完成因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的展开全部随着房产交易比例的逐年提高，房屋过户是经常要涉及到的交易环节。房屋过户手续是必须经过的一套完整的手续流程。你知道房屋过户手续包括哪些步骤吗？无论是二手房还是新房，对于第一次购买房屋的业主来说，可能对于其中的细节还是很模糊的，买房是一件大事，一起来具体的看看房屋过户的情况吧~房产过现在过户不再像以前那样简单了。特别是对于新人来说，就更麻烦了。如果你是一个买房新手，对于房屋过户费怎么算？房屋过户需要什么手续？【房屋装修后多长时间才能入住】家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定老房屋装修后去除异味小妙招老房屋装修去除异味小妙招：开窗通风法：开门窗放味时，要注意时间和方法，否则会造成墙面开裂，影响装修效果。随着房产交易比例的逐年提高，房屋过户是经常要涉及到的交易环节。房屋过户手续是必须经过的一套完整的手续流程。你知道房屋过户手续包括哪些步骤吗？房屋过户，是指办理房屋产权变更手续。那么房屋过户需要什么手续?有哪些流程?一、房屋过户需要什么手续?1、房地产转移登记申请表。办理房屋贷款，最基础的一步是提交相关的资料，以供银行审核，这是贷款成功的前提。大家有没有购买过房屋?有没有签订过过户协议?什么是过户协议?过户协议和购买房屋有一定的区别，不完全一致。房屋装修好后一般都不要立即入住，有很多原因，比如刚装修的新房有很多空气污染，在装修过程中用的很多化学合成材料容易对身体有害。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签房子已过户银行不放款怎样处理-银行政策|华律办事直通车
银行政策 · 办事直通车
您的位置： &
房子已过户银行不放款怎样处理
子是人生中的一件大事情，房产一般来说都是需要巨额的资金的，一般会抽掉大部分的钱，谁都希望可以顺利的买卖，但是买了房子，并且已经过户了银行却不放款的话应该怎样办。小编整理了“房子已过户银行不放款怎样处理”的内容为你答疑解惑。具体要看合同是如何约定的，按合同来处理。特征1.合同是双方的法律行为，即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示(意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为)。2.双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。3.合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。4.合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议，故应为合法行为。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律性质1.合同是一种民事行为。2.合同是两方或多方当事人意思表示一致的民事法律行为。3.合同是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的的民事法律行为。合同可撤销根据等相关法律规定，以下情况，合同可以撤销：(一)因重大误解成立的合同;(二)显失公平的合同;(三)因欺诈成立的合同;(四)因胁迫成立的合同;(五)乘人之危订立的合同。合同无效根据合同法等相关法律规定，有以下情况之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益&;(二)恶意串通，损害国家、集体或第三者利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强行性规定。分类编辑计划合同与普通合同凡直接根据国家经济计划而签订的合同，称为计划合同。如企业法人根据国家计划签订的购销合同、承包合同等。普通合同亦称非计划合同，不以国家计划为合同成立的前提。公民间的合同是典型的非计划合同。中国经济体制改革以来，计划合同日趋减少。在社会主义市场经济条件下，计划合同已被控制在很小范围之内。双务合同与单务合同双务合同即缔约双方相互负担义务，双方的义务与权利相互关联、互为因果的合同。如买卖合同、承揽合同、委托合同(无偿有偿都是双务)、保管合同(无偿有偿都是双务)。单务合同指仅由当事人一方负担义务，而他方只享有权利的合同。如赠与(唯一一个纯粹的无偿合同)、自然借款(无偿有偿都是单务)等合同为典型的单务合同。有偿合同与无偿合同有偿合同为合同当事人一方因取得权利需向对方偿付一定代价的合同，如买卖、互易合同等。无偿合同即当事人一方只取得权利而不偿付代价的合同，故又称恩惠合同，如赠与、使用合同等。有些合同既可以是有偿的也可以是无偿的，由当事人协商确定，如委托、保管等合同。双务合同都是有偿合同，单务合同原则上为无偿合同，但有的单务合同也可为有偿合同，如有息贷款合同。诺成合同与实践合同以当事人双方意思表示一致，合同即告成立的，为诺成合同。除双方当事人意思表示一致外，尚须实物给付，合同始能成立，为实践合同，亦称要物合同。要式合同与非要式合同凡合同成立须依特定形式始为有效的，为要式合同;反之，为非要式合同。《中华人民共和国经济合同法》规定，法人之间的合同除即时清结者外，应当以书面形式订立。公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外，尚须在国家主管机关登记过户。主合同与从合同凡不依他种合同的存在为前提而能独立成立的合同，称为主合同。凡必须以他种合同的存在为前提始能成立的合同，称为从合同。例如债权合同为主合同，保证该合同债务之履行的保证合同为从合同。从合同以主合同的存在为前提，故主合同消灭时，从合同原则上亦随之消灭。反之，从合同的消灭，并不影响主合同的效力。本约与预约约定将来订立一定合同的协议为预约。事后履行预约而订立的合同为本约，即本合同。凡订有预约的，即负有订立本合同的义务，违背预约而使对方遭受损失时亦应负。当事人与第三人利益根据订立的合同是为谁的利益，可将合同分为为订约当事人利益的合同与为第三人利益的合同。为订约当事人利益的合同，是指仅订约当事人享有合同权利和直接取得利益的合同。为第三人利益的合同，是指订约的一方当事人不是为了自己，而是为第三人设定权利，使其获得利益的合同。在这种合同中，第三人既不是缔约人，也不通过人参加订立合同，但可以直接享有合同的某些权利，可直接基于合同取得利益。如为第三人利益订立的保险合同。定式合同定式合同，又称定型化合同、标准合同，是指合同条款由当事人一方预先拟定，对方只能表示全部同意或者不同意的合同，亦即一方当事人要么整体上接受合同条件，要么不订立合同。对于你提出的“房子已过户银行不放款”问题，华律网小编已经整理出来了，遇到房子已经过户了但是银行还是没有放款的情况应该根据合同的条款来进行处理，因为已经过户，所以这个房子就是你的，不会存在退金额的情况。有问题欢迎咨询华律网律师。延伸阅读：
帮助3660人
帮助2702人
帮助1296人
帮助1014人
新成立的公司一般是需要去银行开户的，我们需要携带好相关的资料去办理的，一般建议提前咨...
最近有好多人在华律网提问的关于股票开户用手机如何去操作的，这个的话是有相关规定的，每...
之前，曾有网友向我们提问道，“提前还款需要交利息吗?”其实，办理了提前还款之后的利息...
如果只是个人去银行办理开户工作的话，那么整个流程非常的简单，也不是办理的公司基本户，...
第一篇尊敬的*银行领导：您好!首先感谢您在百忙之中抽出时间阅读我的辞职信。我是怀着十...
信用卡为我们的生活带来了很大的方便，同时为我们的生活也带来一定的弊端，那么信用卡怎么...
进行银行贷款的时候，我们是需要提交一份单位工作证明的。下面是小编推荐给大家的银行贷款...
相信大家可能都有过银行开户的体验吧，随着经济的增长，越来越多的人有了属于自己的银行卡...
Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）