普兰店农村房子，不过户，协议买卖，能买么？
本届秋交会上，组委会为市民现场提供免费法律咨询服务，并邀请合作律师为市民提供了与购房相关的案例，帮助市民更轻松购房。
问题一：新房透寒漏水，维修半途而废
市民崔女士：我是大连一小区的回迁户，2013年至今已经住4年。4年里新房持续出现透寒漏水等问题，家里衣柜地板大面积发霉，窗户每天用多条毛巾围着，地板时常被水浸泡。去年经过我和其他房主联合多次投诉后，质检部协同开发商、建筑商及物业一起实地查看情况，签订了维修方案。因为天气渐冷的原因，维修完室内的墙面就停工了，承诺今年5月继续维修。但至今没有消息，再次投诉也无人答复。请问，我还有其他维权方式吗？
解答：购房者拿钥匙后，除了对住宅设备、设施的正常运行及房屋各主要方面逐项进行验收，同时有权要求开发商出示并提供商品房买卖合同第八条规定的证明文件和《建筑工程竣工验收登记备案表》、房地产管理测绘部门实测房屋面积数据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件，开发商未提供的购房者有权拒收房屋。《住宅质量保证书》是购房者要求开发商承担保修责任的有效凭证。交付使用的房屋如果存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《住宅质量保证书》应包括以下内容，在正常使用下，房屋建筑工程的较低保修期限为(一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。在保修期内房屋质量问题，应由开发商承担。保修期后的房屋维修的，公共设施、设备、公用房屋等可以动用住房维修基金。
问题二：买房子，房主却不给过户
问：父母想去农村养老，看中了一个位于普兰店农村的房子，6间瓦房，独门独院，手续齐全，只要2万元。但是业主说，不过户，协议买卖。请问，为什么不能过户？这房子能买吗？
解答：根据辽宁省高级人民法院的倾向性观点，当事人之间一并转让农村宅基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为同一农村集体经济组织成员的，可以认定合同有效。买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。城镇居民买受农村宅基地使用权及地上住宅房屋的，原则上应认定合同无效。处理此类案件，应当本着尊重历史、照顾现实的原则，综合平衡买卖双方的利益关系。
问题三：装修押金2000元，我该交吗？
市民王先生：我是家住春柳某小区的业主，我们小区的物业已经收了电梯使用费和排渣费，为什么还要收取装修押金2000元？而且押金凭证是物业自己打的一张纸，请问这个程序合法吗？我应该交吗？物业会不会随便找个理由就不退押金了？
解答：装修押金实际是一种保证金的性质，担保业主在装修过程中不存在违法装修或破坏小区设施的情形。对于此种情形，建议业主和物业签署正式的协议，对双方权利义务及押金返还的具体时间和方式进行约定，以避免产生不必要的麻烦。
来源：半岛晨报
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张先生口述:我家的房子在入住当年就开始出现透寒现象(小区内不仅仅我一家是这样)，如今因透寒房子开始发霉长毛并散发出刺鼻的气味，小区业主为此事与开发商交涉3年，但至今未果。
2006年，我在金州区和平路附近购买了一套由中鑫房地产公司开发的房子，新房在顶楼，2006年8月入住。结果当年冬天，我就发现房子开始出现透寒现象。我找到开发商交涉，得到的答复是开发商将会在2007年开春后，将小区内所有透寒的房子进行一次整体维修。可是，我们等了一年，仍迟迟不见开发商当初承诺的维修队到来，而我家房子的透寒现象却愈发严重。
2008年11月末，我们小区许多业主一起找到开发商再次进行交涉，小区物业公司的经理接待了我们，物业答复我们，可以进行内墙维修，但由此造成的装修损失由业主们自行承担。我们不同意，要求进行外墙维修。部分业主甚至表示愿意自己出钱购买材料，由开发商出工进行楼体外墙维修，但同样遭到拒绝。由于双方僵持不下，我们只好离去，而问题一直拖到现在也没有解决。现在，我家房子的南北卧室墙体和棚顶都因透寒开始发霉长毛，且面积有逐渐扩大之势，真不知道这种局面到什么时候才是个头儿？
【消协点评】
日起正式实施的《大连市实施〈物业管理条例〉办法》表明，房屋透寒如果是在房屋质量保修的时间范围内，可以要求开发商承担质量保修责任。房屋透寒实质上是一个房屋质量问题，应该由房屋出卖人(即开发商)承担相应的维修或赔偿责任。开发商在房屋质量保修期内没有完成维修的工程项目，即使过了保修期，交由物业公司管理后，也应由开发商负责维修。物业服务企业应当根据业主的投诉，主动协调开发商落实维修项目。开发商拒不履行房屋透寒维修义务的，业主除可以向政府建设管理部门投诉外，也可以直接向人民法院起诉，要求开发商履行房屋透寒的维修义务。(来源：大连日报　)
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谈房屋墙体透寒的形成原因及处理方法
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新房持续7年透寒潮湿发霉至今没有解决！
尊敬的律师你好:
我在**买了一个楼房，从2012年10月份入住开始就发霉，中间物业曾多次维修包括起脊（以前平顶楼），一直持续到2018年六月份，始终没有修缮好发霉潮湿的问题，而且是大面积的内墙问题。
去年有一个说是给一万六千元让自己维修，到现在也有落实。如今已经推托了有7年了，如果一直给维修下去的话，那十年、二十年怎么办？
所以想请您给出一个注意怎么办！谢谢您了！再次鞠躬致谢！
提问者：wl8775***时间： 16:39:28地点：1个回答
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