同福祥湾没有房产证 到底能不能买？
同福祥湾没有房产证 到底能不能买？
本案所处的地理位置？
& & 1、本项目位于松江区松卫北路，近荣乐东路，属于松江新城板块，是由上海舜理投资管理有限公司开发运营的公益项目，得到了当地区政府的大力支持。
& & 2、小户型房间大小多少平方?
我们现在主推21至60多平米的全能小户型，豪华装修的房子户型比较齐全。
& & &3、小区有多大规模，有多少房子？
由8幢多层电梯住宅楼组成，共设800套居室，可供1600位左右的老人居住。室内全装全配，橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应，老人拎包即可入住。
& &&4、产权年限到了怎么办？
和70年产权的房子一样，房子永远是属于你的。
年限只是针对土地而言，因为土地永远都是属于国家的，不可能卖给你永久产权，40年50年70年到期后按照国家规定执行，目前相关的规定是土地自然延续。
& & &5、公寓式的房子，人太多太吵！
这种房子其实在每个新发展的区域都有，上海市区刚开始发展的时候，也有很多这样的房子。因为一个地方要发展，人是关键，而像我们这样的房子，面积小，套价便宜，宜住宜租，所以特别符合实际市场需要。
而且，像我们这样的房子是框架结构，隔音效果做的都很好，刚才你在房间里说话都有回音，说明房子空间大且隔音好。我的窗户都是双层中空low-E玻璃（备注：在调控室温、节能环保上有显著效果）
6、没有煤气，用起来不方便！
没有煤气可以用电磁炉啊，又安全又方便，这种小户型的房子不使用煤气才是*安全的。况且我们老年公寓本身就有餐厅，您可以根据自己的实际需求去我们的餐厅就餐。餐厅提供早、中晚饭，并且还有养生套餐。像高血压啊冠心病啊等都有相应的养生餐。
7、要现房，马上可以住进去的！
我们现在房子是准现房，只是我们要统一进行装修所以合同写12月底交房。
8、房子有产证吗？
我们是老年公寓，不是卖房子，我们是卖会员卡，就是和浦东亲和源一样的模式。分15年和40和会员卡。15年为终身型会员卡，可退，可回购，可返租，不能转让和继承。40年为永久性会员卡，可继承、可转让、可回购、可返租。15年和40年*的区别就是，40年的卡可以以后继承给您的孩子，并且可以自由转让。但是15年的卡就是住满15年甲方就收回去了。40年比15年也就贵了8万元，大部分客户都还是会选择40年的会员卡。
真正的神盘！可以落户！
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全面呵护您的幸福老年生活！
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超多户型，精装修家具家电全配，拎包入住没有房产证的房子千万不能买-小知识视频-搜狐视频
没有房产证的房子千万不能买
推荐出品人没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
来源：新民晚报（新民网）
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。1、没有办理的房子能过户吗?Q：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理的房屋能过户吗?A：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。没有办理的房子能过户吗应怎么处理?2、没有，先公证再过户是否可行?Q：你好，请问没，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?A：根据规定，没有的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待的过程中被转让。对于这种，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得之时生效，并于取得后一个月内办结产权过户”。3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?Q：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?A：1、请律师见证没有什么特别的意义;2、合同具有法律效力;3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
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> 问答日报
没有房产证的房子可以买卖吗
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一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你。后，买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
还是不要买，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。
这是很不理智的，1、没有法律保障，如果发生纠纷，一定会吃亏的；2、过不了户，房子就不是你的，到时候人家不承认你也没办法；3、如果想在转手卖掉就更麻烦，因为房子不你的，你没有权利卖；4、还有在产证下来的过程中房价涨了，房东不愿意同你过户，法律判下来房子还是房东的。总之，风险比手房还要大的多。
这样的房子如果想买就做公证，还有就是看人要准确，如果真出现纠纷，对你很不利。建议这样的房子如果不是喜欢的话别买。
你有房地产开发公司出的认购单吗？有的话换认购单的名字就可以了，这样可以省一笔费用。无论怎么交易，没房产证去做个公证是的，你好他也好。
如果您的房产证遗失了，需要去当地的土管局和房管局办理遗失登记，只要房子是你的，国家一定会有留底的档案，缴纳一些补办费用就可以换发新证了。一般会走个程序，重新测绘等等这些都行的话，你才能按正规途径，将房子挂牌转让出去。如果你房子是小产权房，没有法律保护那你想转让出去，只能走私下交易，愿者上钩了，而且价钱也不能和市场上这么高。
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没房产证的房子能买吗
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没有房产证的，要分几种情况的： 1、使用权房，这种房子去交易中心补缴一下费用，80到150元一平米左右，使用权转化成产权即可，这种一般是单位分房或者福利分房。 2.动迁房，上海目前是满3年可过户，没有房产证办理一下，到3年即可过户。 3.私房，是没有产证的，不能买卖的，即使买卖，法律不保护的。 总之，法律上房子是属于不动产，以在交易中心过户登记为保护的要件，否者很麻烦的。
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没有房产证的，要分几种情况的： 1、使用权房，这种房子去交易中心补缴一下费用，80到150元一平米左右，使用权转化成产权即可，这种一般是单位分房或者福利分房。 2.动迁房，上海目前是满3年可过户，没有房产证办理一下，到3年即可过户。 3.私房，是没有产证的，不能买卖的，即使买卖，法律不保护的。 总之，法律上房子是属于不动产，以在交易中心过户登记为保护的要件，否者很麻烦的。
产权房不行！使用权房子可以的~！
这个最好不要买，这是违法的房子，以后拆迁也没有补偿，再卖也相当困难，价格会很低，所以劝你不要买，就是贵点也要买三证俱全的，那样住着踏实
法律不认可，有后遗症。搞不好就是鸡飞蛋打一场空！
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不能买，以后后患无穷。
你先了解房子的产权，然后做决定
买可以买就是有风险的!不太建议买这样的房子!
也就是使用权的房子咯！只要能办理使用权转让就可以买！
一栋楼里只有一个房产证将来拆了分的到钱吗
第1-10条,共36条 &
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