& 刚买了个两室一厅的房子，套内面积70平，中户，南北不通透，请问如何改造能最大使用面积以及提高房间里的亮度？
刚买了个两室一厅的房子，套内面积70平，中户，南北不通透，请问如何改造能最大使用面积以及提高房间里的亮度？
格局如何改，厨房和卫生间如何装修能更亮？谢谢
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除柱子之外还有哪些是承重墙，哪些是砖墙，不然没法操作。
套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，和套内面积不是一个意思
大慨50平米左右
您好。您所拥有的只是套内建筑面积公摊面积=建筑面积，其他的与您无关
同一个概念，简单易懂的解释是地毯面积，即用地毯铺满屋内所需的面积
套内使用面积等于房产证上套内面积除以建筑面积
一般的是建筑面积除以1.333能得出使用面积来，要想算得更具体一些，你只有拿着尺子一个房间一个房间丈量一下了。
待解决问题
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危旧房改造的相关政策
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3秒自动关闭窗口史上最全！日本全能改造住宅王超强改造大盘点
泥轰银的经典老牌综艺节目《全能住宅改造王》，是很多人的心头好啊！！！不得不说，看了确实可以学到很多的建筑和装修的知识，NB的很啊！有超多让人佩服到不行的设计，特别是那些8坪、10坪左右建筑面积的独栋房要住一家N口人的案例，怎能不佩服啊？
小编呕心沥血收集的截图第一波！史上最全！
先来栋不算太迷你的屋，土地30坪，南西北紧邻着住宅，法律规定建筑物占地只能15坪地板30坪。
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5口人。爷爷要自己专用厨房，爸爸要采光好，妈妈要能跳舞的厨房和享受园艺的庭院，子女要各自独立房。
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到底靠什么绝招拓展那么多空间？原来泥轰的法律半地下室不算容积所以设计爷爷房、玄关和车库在半地下。
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设置了不算在建筑面积里的阳台，泥轰法律规定从墙壁延伸出来的宽度小于1米的阳台不算面积。
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2楼的大露台由于是浴室的屋顶部分所以不算面积，姐弟房间在2楼还有个卫生间。
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模型的剖面：6半地下室是水泥建筑，1楼2楼则是木造结构。
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小屋建成了！建筑占地只有45平方的独栋带车库别野。
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8半空围墙的特殊材料，小日建筑密度高，用来遮挡外面的视线，既通风又美观。
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3面被紧紧包围的密集地，采光好到不行。小屋很有节奏感。
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左起分别是入口、中庭和车库。
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走进院门，正式玄关位于下几阶楼梯的半地下室，右下角的白门。
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中庭直达客厅的小楼梯。很简约的外观。
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半地下上到1楼，左边是夫妇的卧室，右边是开放式厨房、客厅、卫生间。开放感十足。
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客厅连着大阳台。采光很棒也感觉不出空间局促。
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小林太太的最爱。
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圆了在厨房跳舞的梦想，这个男人是主持人。。。
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男主持也超喜欢这个设计，HI到不行。
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绝多数女人的梦想啊。
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整面墙的大壁橱，还有另外一个专门洗晒的大阳台。
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接着上二楼。这里是个挑空空间，屋顶有天窗。采光超级好。
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2楼布置了2个子女卧室、卫生间和超大的屋顶露台。
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2楼布置了2个子女卧室、卫生间和超大的屋顶露台。
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泡澡还是要上1楼的，爷爷洗的很开心。门口的高墙遮蔽了外面的视线泥轰貌似都不喜欢用窗帘。
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幸福要从家开始，家就必须有屋子。
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END建筑费用3300W日，这集的土地费用没说。百度了练马区的独栋房价，高估了地价算4000W，东京平均月入30W。这家人10年内足够供这房了。
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川崎市中原区，坐落在著名的风景区，有美貌的公园、神社等，所以建筑率只有40%，而且和邻居的房屋宅地必须间隔1米以上。因此诞生了占地仅8坪（24平米）宽2.8米超狭窄带车位迷你独栋别野。
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一家四口，就这么点地。爸爸要求采光好、客厅宽敞、宽敞浴室和屋顶露台，妈妈要有大大的厨房，另外得有小孩房。
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宽度没办法改变，但尽量保持长度的视野，身在其中也不会感到局促。
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1楼设置了卫生间、大玄关、供自家和客人停车的2车位。
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2楼夫妇的大寝室，设置了储藏和写字区。2.5楼是妈妈想要的宽敞厨房。
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3楼是爸爸想要的大客厅。3.5楼就是小孩房了。空间没一点浪费。设计旋转楼梯和错层就避免了楼梯踏步的空间浪费。
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房子虽小，建造很严谨。泥轰小民宅建设也大量用现代化的机器。各种小型的机器多的很。对比我们真的差很多。
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结构完成了，地基有一米深，那钢精水泥和钢骨用的真是丝毫不含糊。这种建法看的出是个小小的总楼层地板面积只有75平的迷你别野吗？
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封板前的保温层也一点没缺少。这个房子预算少的可怜，但也建造得刚刚的。
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话说泥轰的木材使用简直和不用钱一样，各种梁柱实木板每次都看到我心碎，连个木龙骨都比我们的板面材好。P大的又注重环保的泥轰为什么这样不要钱的用木材？东北的大森林啊！可我们用的呢？粗劣的加工板。那种大大的实木都超难买到，都运去泥轰了。
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宽2.8米高10米的时尚黑色迷你别野建成了！必须间隔的1米规定也没浪费。左手边是入口通道，其他可以种花种草。
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WSN大叔上门了。。。
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大门后的宽敞玄关，好几个大大的收纳柜，对小家来说是很必要的。
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左手边的美貌旋转楼梯成了预算可怜的小家最美的装饰。也因为楼梯使得光线贯穿着这个采光郁闷的小屋子
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玄关左边的卫生间，用水区都集中在此了。也避免了大量管道对空间的浪费，底楼那个尴尬的角落做卫生间是最合适不过的了。而且满大的，干、湿、厕分离，满足了泥轰的生活习惯。
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让人眼红的沐浴区。小日有泡汤的习惯。浴缸外先冲洗干净，再一家人泡澡，再冲，所以浴室一般都满大的。
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2楼就是夫妻的大卧室。门口设计了储藏和阅读区。对2.5米的室内宽度来说，这样的设计很棒！
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小孩长大前，一家四口木问题。
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妻子的愿望实现了，大大的厨房。
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很人性化的设计。这套厨房设施因为预算少，选了最低档次的，不过我看着满好的。。。
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3楼就是爸爸的最大愿望宽敞客厅。2.5米的室内宽度，设计师做成挑高空间，使得看起来一点都不小。
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看的出这对年轻的夫妻钱不多，除了生活必要没什么其他家具摆设了。不过依然超温馨，独栋和火柴盒公寓相比家的感觉，差好多。
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客厅往北看，3.5层就是小孩房了。
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大儿子还小，暂时就做为他的游戏房。这集结束了。土地面积20坪价格1580W日，建筑成本2426W日，预算吃紧所以屋顶没完成露台的梦想。不过设计师很NICE的在阳台预留了个口子，以后夫妇有钱了就可以完成梦想了。（他们建筑成本是包括装修和基本家电的，例如吊扇。。。钢结构的就是比木结构的贵）总共4006W日
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8坪的幸福，感觉好幸福。
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8坪到底有多小呢?一个车的位置。。。一家四口，爸爸要房子有开放感功能齐全，妈妈要采光必须好，小孩要有儿童房。
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坐东朝西，土地金贵的东京不多久隔壁都会盖满房子。
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模型设计出来了。其实里面大有文章啊！
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BH的内里！各个小楼层围绕着旋转楼梯，从下往上数，分别是半地下室、卫生间、玄关、客厅、厨房、餐厅、书房、儿童房、父母房、小阁楼共10层。
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让施工超头痛的木造结构10层房开工咯！
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泥轰建房有诸多法律规定。要限高，各个地区的土地建造率都不同。按照建坪又规定了地板面积，还有影响邻居日照阴影的规定，而且必须遵守，不含糊。哪里像我们，法律归法律，但怎么破规就看各自本领有多大了。这个案例设计成南向单面大斜顶就是因为日照阴影的规定。
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建设中。木材啊，难道你不要钱的吗。也没见我们自己国家有这样用木头建房的。这个案例用的木头还不是多的。
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WSN大叔又来了，登灯登蹬~~~建好咯。
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那美貌的小黑屋，真象个艺术品。
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这么小的地盘有这样大的院子。停车养花种树绝对都够了。露台的下面还可以放自行车等杂物。
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进门就是属于第3层的长条的大收纳悬关，往下走就是浴室，右边往上几格就是一个空间的客厅。
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客厅大落地窗外就是露台和庭院，本来小小的客厅，视觉上以下拓宽了。
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客厅往左上看分别是厨房和餐厅。看得出采光无敌好。奇特的连接10层的楼梯也成了漂亮的装饰品。
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和厨房半连接的餐厅使用起来超方便，右上分别是书房和儿童房。
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这样的小书房，爸爸可以随时辅导心爱的女儿。
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第8层的儿童房，边上是第9层的父母房，方便照看小孩，所谓的第10层其实只能做父母房间的床头柜，放点杂物。
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那眼尖的同志有木发现房子里少了什么呢？那就下楼去，过会知晓~~~
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下到第2层，就是全家的用水区了，有厕间，干区，和泥轰生活中超重要的浴室。WS的大叔终于能和心爱的女儿们一起洗澡列~
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往下几阶就是最后第一层，宽敞的半地下室。因为整个屋子是开放旋转楼层所以半地下室通风暴好，等小孩长大了需要独立房间就可以住了。
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谜底揭晓，衣服等巨大的收纳全在半地下室。
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这么小的家还有钢琴室。。。
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好幸福的感觉，这个妈妈又是全职家庭主妇。泥轰有小孩的很多是全职家庭主妇，若生了2~3个那绝对是全职主妇了。
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幸福的小家
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看完后，对泥轰的改造方式有以下几点简单概括：
1.原来小日本的住房面积很局促，当然，很多是因为房型太老、结构不合理的缘故；
2.真是怎么妖孽的房型都有，有的房型问题简直是灾难性的，和棚户房有的一拼；
3.改造使用的材料都是用木料，很环保，但也很浪费啊；
4.收纳功能真是强大！还有一些设计真是替业主考虑得很周到，非常人性化！
（来源：天涯杂谈）
其实呢，在中国也是有这样“惊人”的改造案例哒！
国内设计师超强改造一家四口仅15平的旧房子！
一家四口仅15平房子改造
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一家四口仅15平房子改造
一家人在一起吃饭
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一家四口仅15平房子改造
亟待改善的6大问题 困难1：难以使用的阁楼　
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一家四口仅15平房子改造
困难2：宝宝没有活动空间
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一家四口仅15平房子改造
困难3：缺乏睡眠区域
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一家四口仅15平房子改造
困难4：没有卫生间　　
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一家四口仅15平房子改造
困难5：没有私密空间　
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一家四口仅15平房子改造
困难6：房间里没有上下水　　
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一家四口仅15平房子改造
秦家的房间本是木质隔断隔出的隔断房
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一家四口仅15平房子改造
改造前的布局
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一家四口仅15平房子改造
晾个衣服都会挡住看电视的视线　　
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一家四口仅15平房子改造
睡觉只能拉小床
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一家四口仅15平房子改造
宝宝缺乏活动空间，很容易从床上摔下来。
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一家四口仅15平房子改造
外婆在室外洗衣时，探头张望照顾宝宝。
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一家四口仅15平房子改造
原来的老房子为了防霉通风在楼板下预留了50公分的通风层，但是因为房屋老化通风层已经无法起到通风的作用，整个底部已经非常潮湿。
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一家四口仅15平房子改造
由于是老房子，特别做了两道防水。
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一家四口仅15平房子改造
改造后：白色，原木色，与玻璃的搭配使用，使得一楼的空间显得既温馨又宽敞明亮。
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一家四口仅15平房子改造
楼客厅以及可伸缩的餐桌
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一家四口仅15平房子改造
客厅隐藏的储物空间
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一家四口仅15平房子改造
隐藏在客厅中间的地面收纳柜，可以拉动的收纳盒，防虫且防潮　　
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一家四口仅15平房子改造
客厅沙发床，可以满足母亲与孩子的需求。
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一家四口仅15平房子改造
具有防护功能的宝宝玩耍区域　
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一家四口仅15平房子改造
平时用作沙发
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一家四口仅15平房子改造
拉开底层变沙发床
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一家四口仅15平房子改造
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一家四口仅15平房子改造
整理好的沙发床
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一家四口仅15平房子改造
改造前：秦家唯一的水龙头就在自己搭建的这个违章建筑里，无论是烧饭、洗碗、洗衣服都要通过这里接水，而狭小的水斗旁边还有一个简陋的淋浴房，有时洗完澡必须让外面的人让一下才能出来。
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一家四口仅15平房子改造
室外违规建筑，简易搭建的洗碗池以及淋浴房斑驳的入口　
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一家四口仅15平房子改造
淋浴房内部
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一家四口仅15平房子改造
改造后：设计师做了干湿分离的卫生间，在淋浴房内，设计师也特意增加了可伸缩的晾衣绳，既节约空间又不用担心衣物滴水的问题。三角形的玻璃橱使得卫浴部分的每一寸空间都没有浪费。
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一家四口仅15平房子改造
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一家四口仅15平房子改造
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一家四口仅15平房子改造
淋浴和客厅一墙之隔，门里做了不锈钢防水贴面
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一家四口仅15平房子改造
面向客厅的部分是温暖的原木色设计师不仅加了木纹贴片，而且自动感应的挡水条防止水从浴室流进客厅里面。
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一家四口仅15平房子改造
一楼增设储物功能，整体衣柜的设计预留了大量的储物空间，楼梯下方也预留了隐蔽门以方便储物。　　
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一家四口仅15平房子改造
为了充分利用房子的空间，设计师决定用钢梁搭建一个二楼。
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一家四口仅15平房子改造
新增的二楼卧室　
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一家四口仅15平房子改造
二楼卧室一角还设有宝宝的小床
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一家四口仅15平房子改造
改造前：作为储物空间的阁楼需要踩着两层凳子才能够到。每次使用必须全家出动，麻烦不说且危险系数颇高。高空取物需要两个人配合才能完成　
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一家四口仅15平房子改造
改造后通往阁楼的是靠在墙壁的订制木板
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一家四口仅15平房子改造
木板放下来就是一个简易便捷的桥面
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一家四口仅15平房子改造
小户型改造如何节约空间是最为关键的，所以设计师在楼梯，二楼地面，屋顶墙角安装了一款适合小户型的LED灯具。　
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一家四口仅15平房子改造
房屋四周也安装了节省空间又环保的LED灯具
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一家四口仅15平房子改造
写字台完全按照房子特殊的形状设计，完全没有浪费一寸空间，而新隔出的小房间既有通风采光也保证了相对的隐私以及储物功能。
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一家四口仅15平房子改造
二楼写字台，写字台可随着宝宝年龄增长而调节
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一家四口仅15平房子改造
针对厨房区域没有用水的情况，在这次的改造中将上下水引入厨房位置，为秦家增设了龙头。　　
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一家四口仅15平房子改造
改造后，上下水引入厨房
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一家四口仅15平房子改造
室外改造前的旧车棚
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一家四口仅15平房子改造
改造后的后花园
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一家四口仅15平房子改造
经过45天的改造，一家人终于住进新家了，终于可以各自拥有自己的隐私，新生的宝宝也不用再为空间发愁，而未来崭新的生活也正在向他们绽放笑容。
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最牛花园改造 - 2.5小时3705元 小清新田园风
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不用多说，先来看本次花园打造的产品清单
此表单为打造花园的全部产品费用。
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最牛花园改造 - 2.5小时3705元 小清新田园风
在这些产品都有了之后，接下来惊人的改造就开始了，首先让我们来看看阳台的原貌。
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最牛花园改造 - 2.5小时3705元 小清新田园风
地板背面就是一个实木支架，便于打扫。
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Part1 铺设木台地板 耗时：20分钟
铺设前的准备：打扫原地砖面。
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Part1 铺设木台地板 耗时：20分钟
所以你需要做的就是放上去，对对齐。
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Part1 铺设木台地板 耗时：20分钟
无钉子无龙骨无卡口，靠自身的摩擦里便可固定，如果需要清洁，就揭起擦拭就好，便于通风，好打理。
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Part2 安装网格片 耗时：10分钟
就是拿起来，然后放过去。
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Part2 安装网格片 耗时：10分钟
由于业主家是封闭式的小阳台，所以网格片无需安装，只需摆放并对并连的两片做连接就好；如果是在露天或天井里的搭建，是会有相应的固定底座及五金配件的哟。
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Part3 倒腾盆器与植物 耗时：1小时
由于植物和盆器是分别采购，所以在搬移的时候花了一点时间。
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Part3 倒腾盆器与植物 耗时：1小时
如果您在采购的时候就选择已经搭配好的盆景的话，那就更省时省力啦，所有需要做的就只省下排列组合了。
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Part4 安装铁艺桌椅 耗时：30分钟
配件本身的个头比较大，所以组装起来不用费劲去想哪块是哪块，拧螺丝的劲还是需要男生帮忙哟。
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Part4 安装铁艺桌椅 耗时：30分钟
还有很多好看的样子哟，随你挑选。
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Part5 摆弄装饰摆设 耗时：30分钟
用了30分钟是因为遇到追求完美的处女座。
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Part5 摆弄装饰摆设 耗时：30分钟
拆包，组装，摆放，如果你知道自己要什么，15分钟就能搞定此步啦。
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Part5 摆弄装饰摆设 耗时：30分钟
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另外补充一点：
由于业主买的是二手房，原本的装修已经有了垫高并做了鹅卵石的铺设槽。那如果您家的地板没有垫高，怎么办？！
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长22厘米，宽8厘米，高5厘米。矮矮胖胖，正好和垫高的杉木地板差不多高。鹅卵石槽瞬间实现有没有！“不要问我的名字，请叫我红领巾！”
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最牛花园改造 - 2.5小时3705元 小清新田园风
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不做嘴炮 只管约到
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