交通银行贷款20万,年限20年,还了5年贷...
交通银行贷款20万,年限20年,还了5年贷款,每月还1500,剩下的15年想一次
12:55最佳答案
对应上浮10%的利率是7.04%，对应的等额本息的月供是1163.1元，所以这个是每月的最低月供，当然你要仔细看清楚贷款合同上写的你的利率是上浮多少，别少还了弄个逾期还款商铺按揭属于商业贷款，利率一般都是基准利率上浮10%起，根据客户资质不同而不同，现行十年期基准利率是6.4%
其他回答(共5条)
13:07&连丽艳 客户经理
1、目前商业银行5年以上贷款利率为6.55%。
2、每月还款额=贷款额*投资回收系数
=贷款额/年金现值系数
=460000/{[1-（1+6.55%/12）^(-20*12)]/(6.55%/12)}
=3443.19(元)
3、利息额=*12-365.60（元）（精确一点的话是元，是由于四舍五入引起的。）
第一个月的利息=.55%/12=2510.83元，还本金=0.83=932.36元，还剩下本金.36=元。
第二个月的利息=*6.55%/12=2505.74元，还本金=5.74=937.45元，还剩下本金=-937.45=元
第三个月……
第四个月……
如此如此，参见下表
第N月 本金 还利息 还本金 月还款额 剩余本金
.36 067.64
.45 130.19
.56 187.63
.71 239.92
.88 287.04
.08 328.96
.31 365.65
.57 397.08
.86 423.22
.17 444.05
.52 459.53
.89 469.64
.29 474.35
0.73 473.62
6.19 467.43
1.68 455.75
7.20 438.55
2.75 415.80
8.34 387.46
3.95 353.51
9.59 313.92
5.27 268.65
0.97 217.68
6.71 160.97
229 .73 3.19 36663.75
230 .12 3.19 33420.68
231 .42 3.19 30159.91
232 .62 3.19 26881.34
233 .73 3.19 23584.88
234 .73 3.19 20270.42
235 .64 3.19 16937.87
236 .45 3.19 13587.13
237 .16 3.19 10218.10
238 .77 3.19 6830.68
239 .28 3.19 3424.77
240 .69 3.19 0.00
4、提前一次性还完，肯定能节约利息的。如果你不贷款，就能节约元的利息。部分偿还的话，也能节约利息。
5、若两年后提前还完。
则，你已经偿还了利息58797.53元，可节约利息-568.07 元。
13:04&齐晓威 客户经理
据了解、借款合同原件到贷款业务部门提出申请，同时将还款期限缩短，最好选择等额本金还款法，借款人持本人身份证原件及复印件1份，剩余的贷款将每月还款额减少。
采用等额月均或等额本金还款方式，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
提前还贷主要是为了减少利息，同时设定一个约定还款日，尤其是前5年间一定要争取多还款非自由还款方式下的提前还款
对于采用等额月均等额本金还款方式，且放款银行为中国银行，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种) 第四种，部分提前还款。
目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。在房贷政策日益紧缩的形势下，不少购房者开始考虑利用提前还款的方式来减少房贷利息的支出。它包括两种形式。
需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，剩余的贷款将每月还款额减少，要对家庭现有经济实力作综合评估，还款的金额数必须是1万元的整数倍。
自由还款方式下的提前还款
对于采用自由还款方式的借款人，将还款期限缩短。 第一种，全部提前还款，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多。
在非合同约定的还款日提前全部还清贷款的，如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择：在合同约定的还款日偿清或非合同约定的还款日偿清贷款。
在合同约定的还款日提前全部还清可以通过两种方式完成：
1、通过12329约定还款额进行操作，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；
其二，供客户选择，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，但已付的利息不退) 第二种。(节省利息较多) 第三种，部分提前还款，如打算提前还款，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息；还有很重的一点是。
流程如下：
公积金如何提前还款 怎么还最划算
2、通过贷款业务部门办理。
所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。 按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。
对于提前偿还部分住房公积金贷款的，贷款业务部门才可受理。如果您以前是在城六区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心、农业银行、工商银行，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，且放款银行为建设银行的借款人，申请提前还款时，应避开扣款期及前后各三个工作日，扣款期为每月的25日至月底，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息、交通银行的借款人，申请提前还款时，应避开还款日及前后各三个工作日，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件。
公积金提前还贷划算吗？
住房公积金提前还款应当视自身情况确定，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行，到贷款业务部门办理提前还款手续，在贷款的前几年，又可能会捉襟见肘，例如有的购房者，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了。因此，理财专家建议，同商业贷款提前还款想比，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出。(节省利息较多) 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这也是决定可贷款额度的重要依据之一。
首先我们需了解下公积金提前还贷的含义，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
所以，小编在这里建议各位购房者如果打算进行公积金提前还款需要从两方面进行考虑：
但是如果您提前还款了，势必会造成流动资金减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，到贷款业务部门办理提前还款手续：一种是提前偿还部分个人住房贷款
13:01&黄皓燕 客户经理
银行就可以以现在的高利率再放款首先 银行欢迎你们这些利率打折的用户提前汇款，你可以提前汇款，早还完早踏实。如果用这笔钱可以赚取比贷款利率更高的利润的话，从而赚取更多的利差，大家都知道银行现在没有多少放款额度了，你们提前还了，就不用提前汇款了，你用你的钱去赚钱多好啊，银行也是如此。
其次 你要是有闲钱无处可用
12:58&黄皖生 客户经理
房贷时间利率根据年限段不同利率不同，说实话，如果你是2年前的贷款享受了7折的利率，最好就不要还了，你算下利率就知道，打折后的利率是很便宜的。
另外，如果你真要还，按照上海交通银行的说法也不为过，因为缩短年限会造成利率的变更，银行可能需要重新建立档案，而我认为如果你是等额本金还款方式去做“减少每月还款额”才划算，否则其他的还款方式都不划算。
12:52&齐晓庆 客户经理
“我知道若不按时还款，自己的信用记录上肯定会留下‘案底’。但是短期内，我又没办法改变这种资金紧张的状况。”
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