如果杭州房子三年不能卖，持有成本一算吓一跳！炒房真的会沦为长期房东！ : 经理人分享
如果杭州房子三年不能卖，持有成本一算吓一跳！炒房真的会沦为长期房东！
猛戳图片了解更多
（下载iPhone或Android应用“经理人分享”，一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送，致力于成为你的私人智库。）
作者：佚名
文章相关知识点
评论&&|&& 条评论
畅阅·猜你喜欢终于轮到我了，在二手房行业中摸爬滚打过一段时间，有什么要问的吗？（内附福利）
你的二手房死过人吗？
引用101楼 @ 发表的:
你的二手房死过人吗？
你真的要听吗？等我吃过饭之后再更新吧
引用100楼 @逅入奥尼尔艿艿 发表的:
流水无法作假，收入证明到很容易，只有是正规公司盖个公章开个证明就行，证明内容就是你在公司从业时间，岗位，以及年收入，实在自己不会弄叫中介帮你弄，两三百块钱就可以搞定。
能办假流水，只是看相关部门查不查
引用100楼 @逅入奥尼尔艿艿 发表的:
流水无法作假，收入证明到很容易，只有是正规公司盖个公章开个证明就行，证明内容就是你在公司从业时间，岗位，以及年收入，实在自己不会弄叫中介帮你弄，两三百块钱就可以搞定。
嗯是，那么问题来了，银行流水金额不够，收入证明做好了也不行吧？
福利很棒，东西不错，楼主你说的什么
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用105楼 @ 发表的:
二手房里有没有价格超低的，我想自己买一套自己出去住呀
价格超低的不现实啊，毕竟一分钱一分货
引用108楼 @ 发表的:
我无所谓不吉利之类的事情，有鬼宅么，最好是名声超级烂的
其实可以找一些抵押在财务公司的房子或者犯罪收缴拍卖的房子
引用102楼 @ 发表的:
你真的要听吗？等我吃过饭之后再更新吧
快讲，最喜欢这样的故事了
引用72楼 @ 发表的:
我怕租不动呢...
不行，只有在房管局有备案的都无法更名，和开发商签订了买卖合同一般会很快送到房管局备案的。交房了就更不能。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用112楼 @ 发表的:
上次有个拍卖的房子啊，但是被执行人他问题太复杂了
结果他们流拍了
如果家里支持的话，你可以找一下那些材料房，毛坯的，比售楼处卖要便宜
引用70楼 @ 发表的:有个七八十年代非常破的房子，顶层漏水无家具，这样的房子有收拾的必要吗，能交给中介出租吗，不打算卖。
比行情价便宜百分之30应该可以租掉的，如果漏水严重影响居住那肯定要先把防水做好，不然就只能等拆迁。
发自手机虎扑 m.hupu.com
图不错啊~~~字数
引用6楼 @哲林模板21号新秀 发表的:
这个行业，精英是有的，免不了两头骗，骗业主骗客户，同行业为抢生意，减中介费的常有。找人办房东办客户的也有大把。 &刚入行的天天在外面跑盘，辛苦不是一点点。&最后说一句，任何销售都是，吃的苦中苦，方为人上人。
销售就是矛与盾的较量，中介只是起到润滑油的作用，任何销售都需要技巧，也就是所谓的骗，没有骗，就没有销售。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用119楼 @逅入奥尼尔艿艿 发表的:
销售就是矛与盾的较量，中介只是起到润滑油的作用，任何销售都需要技巧，也就是所谓的骗，没有骗，就没有销售。
+1，换个角度去解释，就不是骗了
您需要登录后才可以回复，请或者
372人参加团购629.00元&899.00元
1118人参加团购368.00元&799.00元
158人参加团购749.00元&1299.00元
1801人参加团购289.00元&619.00元
382人参加团购118.00元&199.00元
177人参加团购239.00元&399.00元
1049人参加团购649.00元&969.00元
239人参加团购479.00元&1199.00元
64人参加团购59.00元&99.00元
351人参加团购528.00元&1099.00元
211人参加团购489.00元&899.00元
651人参加团购769.00元&1399.00元社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
手机注册或邮箱注册
点击按钮进行验证
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
点击按钮进行验证
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
你已成功重置密码，请妥善保管，以后使用新密码登录
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
转藏至我的藏点打工在外和房东租住在一起，房东天天啰嗦，你能忍受吗【婆媳吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：274,960贴子：
打工在外和房东租住在一起，房东天天啰嗦，你能忍受吗
这个月刚搬到这家房东家，房租加水费450，也就是说水是15块一个人，我和老公两个人就是30块，问题就在水上了
「天猫618」婆媳快板,大牌狂欢,疯抢大额优惠券!千亿购物津贴,跨店满减,上不封顶!「天猫618」理想生活狂欢季,&嗨&购大品牌!
别的房东家水有的是可以洗衣服的，而他家不让自来水洗，要用井水，好吧，我就在楼上用一盆自来水把衣服洗好，拿到下面去清也不可以，非得用井水
还有自来水总可以做饭吧，在说了，我们在外上班的，都晚上8点多才回来，一个月都做不了一次饭的，房东老太婆既然让我说洗菜用井水洗，我说井说很脏的，她说洗好后用自来水冲冲，就她那自来水淌的慢的要死，接半天能接一桶水的那种
还有就是说我今晚刚洗完澡了，房东就上来说我在上面洗衣服了，我说没有，她说洗衣服用水流到下面的声音她都听到了，我说是刚洗好澡，是洗澡水流下去的
不爽就搬家呗
你们付了几个月房租？
直接顶回去不是出水费了么
你给她找个租客，让她退钱给你。
然后我端着盆下去洗衣服，她既然来摸我的衣服是干的还是湿的，把我惹火了，我跟她吵了几句，她看我发火了，又笑着说这说那的，本来在外打工，在厂里上班有时会被领导说几句，可那是想挣人家的钱也就忍了。本想回家可以放松一下情绪的，可谁知这房东天天就搬嘴上说
房东好讨厌，抠死了
30块钱真多。我和老公两个人10块钱都多了
让房东装个水表吧，你用多少都算自己的和她没关系
有的房东就是很刻薄的，所以租房子最好是租那种房东不一起的
这种房东真是奇葩，她这样天天怀疑和监督你们累不累啊？能省下几个钱呐，有这闲功夫还不如去做点有意义的事。这种人一辈子都没活明白。
那里的？一个朋友说过，房东老头不肯开空调，水电和他对半分。结果老头偷偷开空调。
反正撕破脸，爱怎么用怎么用，他看不惯主动让你走，不然就忍着
30块水费不少了，水才几块钱一吨
就用了，咋了…气死她！
就用，她还能打你不成，反正交了水费的。
不准用水就退水费
该用用，使劲用，房东自己受不了主动给你退多好
我不喜欢找有房东的房子住，我现在住的就没有房东，没人管没人问的！随便你干啥多好，最讨厌房东啰嗦了
所以说要努力买房。
楼主在哪里？我租的这里水也是按人头算的哎
在哪个年代还有井水为什么追我，我又没有急支糖浆
不给搬走就照常用水，洗衣做饭直接用自来水，到时候换她受不了求你们搬走
我都是租房东另外住的房子。
我一个人住两室一厅的房子，过来跟我一起住吧，
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴怎么当二房东才能干到百亿身家？怎么当二房东才能干到百亿身家？西元前科学论百家号这是我有嘉宾发布的第515篇文章4510字 | 阅读7分钟“有一天，你辉煌了，记得买套房。有一天，你落魄了，用它贷点款，还能东山再起。”—— 记吴京抵押8000万豪宅拍电影。不过以后，你买套房可能换不来东山再起了。从广州的「租售同权」到无锡的「租房落户」，再到北京推出「共有产权」，楼市变了。李嘉诚越来越喜欢「跑」了，万达和潘石屹开始卖地了，万科果断转型物流了，近日露面的任志强两鬓花白，也不复当年的「大炮」风采了。房市貌似要变成冷宫了。房市这么颓，还有商机吗？可以做「二房东」啊！今天这位从房地产企业出来的高管，2015年创业做了「二房东」，如今公司估值近百亿！8月7日，优客工场又宣布，获得首创置业、星牌集团、北京爱康集团和景荣控股总计约12亿元人民币投资，正式完成Pre-C轮融资。为什么要说「又」呢？回头看看别人家「二房东」波澜壮阔的融资史：2015年9月，优客工场完成超2亿元人民币的A轮融资；2016年3月，优客工场宣布完成约2亿人民币A+轮融资，估值近40亿人民币；2017年1月，优客工场完成B轮近4亿元人民币融资，投后估值近70亿元。不想做基金的二房东不是好建筑师，别人家「二房东」比你帅比你富还比你上进。点击视频观看嘉宾传媒创始人吴婷对话优客工场创始人毛大庆。这么会赚钱的「二房东」究竟是怎么「暴富」的呢？我们摘录了网易科技对毛大庆的采访，快来取致富经吧！经公众号网易创业Club（ID：tech_club）授权发布除了租金基础收入，更看重衍生品的增值性收益记者：在尝试创业的过程里有哪些印象比较深的事情？毛大庆：很多具体的事儿可能讲不太清楚了，但是有一些方向性的事儿，比如说这到底仅仅是一种服务业还是未来会是个互联网行业。也就是它会更偏互联网还是更偏传统服务业。比如，共享办公最初的原理是把社会存量的房产使用权拿到之后，作为产品销售给更多的需要使用权使用这个东西的人，更像是一个简单的服务业，只不过这个服务业的内容比较新。但是我们又感知说，更重要的可能还不是这个，可能是要做增值服务。这个服务谁来提供，不能都是我们提供，肯定要用第三方服务者去提供。第三方服务者跟被服务人产生了服务之后，我们要不要收费用呢？我们怎么收这个费用？我们怎么控制这个服务的发生？还有我们怎么能够知道他们俩有了费用发生我能从里边能收钱？这个问题现在看来很初级，但是那个时候就变成一个很有争议的问题。所以在我们这个团队里，来自互联网行业的人，他们认为这个事情非常普通，根本不用谈，就是开放端口让他们免费地进行服务，你更多要把握的是这些服务商是不是一个成熟的、合格守法的服务商，这是我们的责任。但是其实你并不应该简单粗暴地在中间收取费用，那并不是互联网精神。其实现优客工场从业务本身的内在逻辑，已经远远脱离了刚才我谈的这些东西。因为除了空间服务、内容服务、第三方的这些基础服务之外，我们现在更看重的是庞大的客户量可以带来的更多增值性的收益。记者：租金和其他业务收入情况目前怎么样？毛大庆：租金收入现在占总体收入75%左右，其中工位收入大概占这75%的65%左右，还有我们的几百个会议室的租金，以及各种活动场地的租金，其实我们还是一个场地的整合方跟出租方。我们不光是办公，还有各种各样的场地，这里边还有教室、路演中心等等。另外25%来自于林林总总的各种服务，比如线上会员包、我们提供的法务服务、人力资源服务，还有像金融中介服务，这些其实每个月都有很多收入。我们在筹备成立一个针对这些入驻的中小企业的类似于像安永和德勤那样的（财务会计师）服务，因为已经感受到了有非常多的类似客户需要。这在未来会是我们增长中的很大一部分收入。我们现在大概一年的收入是在4个亿左右，明年应该能突破6个亿。但是这个我首先要澄清，这是看得见现金的东西。我们还有很多看不见现金的东西，比如说我们投资了26家生态企业，这26家生态企业从投资到现在给我们带来的增值收益，就是他们的股权增值，也就是我们的投资浮盈现在将近有6千万，这个等于纯盈利了。记者：指退出的时候？毛大庆：还没有退出。就是在增长这部分，增长了6千多万，这才一年多的时间。应该说这个还是非常可观的。我们现在（空间）里边有2400多家公司，年底应该会有3000家公司。如果在3000家公司里边，我们投资30家公司或者60家公司，也就是1%到2%的比例……这个是联合办公和共享办公下一个有意思的东西，实际上我们是比任何投资人都更接近（潜力创始团队）有意思的公司。你想想看投资人怎么投，他要派出投资经理，眼观六路耳听八方，要找各种眼线，包括徐小平老师本人，包括沈南鹏本人，你要发动关系啊，这些关系是投资机构非常重要的投资能量来源。而我们实际上最大的一个优势是，天天守着一大堆公司，他们在我们眼皮底下。这是别人没有的，这是投资机构都没有的优势。所以我企业越多，我可能发现的好公司就（机率）越多。记者：现在一共有多少场地？毛大庆：我们现在签约场地，加上并购的洪泰创新空间一起，是98个场地，分布24个城市。基本上中国的经济发达城市我们都在里边。共享办公最大难度不在低成本，而是多城市经营经验记者：你认为做共享办公空间，最大的难度在哪儿？毛大庆：我跟你讲，其实最大的难度不在低成本。最大的难度在于这个创始人有没有过多城市经营的经验。你今天给很多小（公司）的创始人说你同时给我经营十个城市，他吓死了——人都管不住。他没有那套（管理方式）系统，他也不知道怎么同时管多个城市。没有做过连锁店生意的，是很难做连锁店的。所以你看做我们这个行业的人，今天敢跨出三个城市的，我可以告诉你在中国不超过五家。这个要求企业的领导者跟企业的主创团队必须有很多个人是做过连锁店生意和经营过大型连锁的。我们这里边好几个合伙人都是做过大集团、大品牌、大企业，掌握全国生意的人，才敢这么干。这个是房地产的基本功，这是我的长处、优势。记者：国内前两年打类似联合办公概念的公司其实并不少，但从去年开始越来越多倒掉了或者亏损得很厉害。优客工场为什么能快速扩张，而且营收看起来还不错？毛大庆：总结下来几个特点，第一，企业主要团队跟创始人有没有过大型连锁业务的管理经验，这是根本。这样的服务行业是没有一家通吃的，也不可能形成个BAT。酒店行业你说哪个是阿里巴巴？哪个是腾讯？现在全世界有2000多个酒店品牌。记者：主要因为市场太大？毛大庆：服务行业是不可能有一家通吃的，不是垄断市场。大家可能经常被这几年的互联网迷惑：互联网的概念就是有一无二，有我没他，基本上只能有一个，连第二都没人看。这是互联网，因为它抢的是入口。而社会服务业不存在这样的可能。所以我们从来没想过这世界上只能有优客工场，就不能有别人做联合办公。只不过有可能你做的规模大，他做的规模小。我老类比酒店行业，酒店行业本身就有很多优秀的小品牌存在了很多年，做得小而美，比如安缦、Club Med、Banyan Tree，这些品牌都不是大型商务品牌，它都是做boutique（精品店）。你再去看最典型的大型连锁而且是多产品线共同存在的酒店，最有标志性意义的就是Holiday Inn，Holiday Inn就是大型连锁又存在三四个产品线，但Banyan Tree、安缦，就不走这条路。所以我们做的这个行业其实不是一个一家通吃的互联网行业的观念。因为我们是个线下生意，然后才做到线上去的。我们有可能做得很大，有可能我们跟第二名差得很远，这也有可能。但不代表那第二名就没意思了。记者：目前管理团队结构情况是怎样的，传统房地产行业和互联网行业占比是多少？毛大庆：我们团队里房地产（出身的）人主要是我，多数的人都不是房地产的人，而互联网（出身）的人现在越来越多，来自于阿里的、腾讯的、百度的，我们这全有。还有来自于航空业的、酒店业的特别多。我们开始有意地控制和限制房地产人的比例，就是不要让这个公司太房地产化。但是需要很多社会服务业的人，那倒是真的。其实以后未来这个平台可能做各种各样的分享，比方说知识分享。也不瞒你说，我们其实今年已经开始策划成立一家分享大学。实际上我们这里边的2000多家公司，我们现在正在搜集整理，可能会找到100个非常有意思的创始人，这100个创始人的创业经历和他在这个行业沉淀下来的知识其实是一笔非常好的教育财富。那么这个学校到时候我可能会跟俞敏洪一起干，办一所共享大学。我们未来会跟教育部相关单位申请学历资质。联合办公（可能）才是最大的知识分享平台记者：这个大学是面向创业者的？毛大庆：不是面向创业者，是面向全社会。就是你可以来学人工智能、虚拟现实、大数据、基因技术，我这里边都有一群脚沾泥手沾土的天天在干的实践者，他们变成教授和老师。他完全不同于现在的大学，教出的都是过去人类几千年上万年积累的、存在的经验，我们谈的全都是未来探索。这是一个非常有意思的大学模式。可能我们会从研究生学历开始做，因为本科学历更多还是做基础教育。这样的大学并不是我的独创，在旧金山已经有了，已经开始在办。这是共享办公非常有意思的衍生品。共享教育。其实就是分享知识。你说知乎是个什么平台，是个知识分享的平台吧。罗辑思维是个什么平台，是知识分享的平台。其实联合办公才是最大的知识分享的平台。记者：做上市公司高管和创业者，有哪些不同感受？毛大庆：你会发现很多原来在做企业高管的时候可能没有太体会的一些困难或者问题。比如，一是你在做企业高管的时候，不用太想股权怎么设计。二是作为创始人的感受，你在做企业高管的时候是完全感受不到的，创始人是一家公司的灵魂，这个公司歌唱的调子多高——是highC还是什么，都是你定的。另外这家公司的价值观、文化也都是你定的。一家公司的价值观就是创始人的价值观。所以你看天下的公司千奇百怪，走的路有正的有歪的有斜的，有的做着做着就完蛋的，有的做得非常受人尊敬的，这都是哪来的？就跟一个孩子一样，生出来的时候都是小baby，长得都一样，但长着长着就不一样了，什么原因呢？基因啊。记者：这两年来个人有哪些变化？毛大庆：我个人觉得，可能更要研究自己是不是个合格的创始人，这个问题是之前20多年不考虑的。你经常会想说，别人怎么看我，员工怎么看我，社会怎么看我，这事儿不能干啊，那个事儿要小心啊。因为你代表的是一家企业。原来我在万科、在凯德的时候，很少想这样的问题。因为那个公司是王石定的调子，我跟着他走就行了。但现在你是所有人要看着的人，那个定盘星很重要，你就是那颗定盘星。所以这一点之前从来都是没体会的。这里面背负的责任和压力可大了去了。你制造这家公司的基因是什么，可能比商业逻辑还重要。走得长、走不长，可能很看这个。你可能弄不好就众叛亲离了。你看那么多创业公司，干了没多久，创始人和合伙人打起来了，分家了，后边到处写文章互相骂了，这就是基因不正。记者：优客工场一直以来把WeWork作为对标的公司，现在他们入华发展，你会不会有紧迫感？优客工场：不会，酒店行业2000多家，哪个不在中国？因为香格里拉来了把万豪吓死了？不可能的。服务行业是没有界限的，但是有很多地域化的优势。比如在美国我们肯定做不过WeWork，它来中国我相信也做不过我，就这么回事儿。跟Uber和滴滴还是不一样。Uber和滴滴是互联网行业，互联网行业其实除了政策之外，实际上是没有什么界限的。而房地产行业是非常有地域化特征的。你什么时候看见过外资企业在中国做房地产超过了中国的房地产公司？因为房地产是一个非常domestic（本土化）的生意，无论是土地资源，还是客户的文化，都是非常本土的。所以任志强早年就说过，任何一家外资企业做房地产都不可能在中国本土成为一个有影响力的房地产公司。这是我非常认同的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。西元前科学论百家号最近更新：简介:提供一个小妙招，让人释放一些介绍。作者最新文章相关文章