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&购买学区房不要盲目看看新政策怎么说
购买学区房不要盲目看看新政策怎么说
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
家长们对这种情况一定不陌生吧?你，或者你身边的朋友是否也在为孩子的学区房操心?如果是，请好好关注接下来要说的事儿! 近日，教育部下发了一则文件，对小学、初中的招生方式有了新要求： “在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。 实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。” ——《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》 这里说的“多校划片”是什么意思呢? 单校划片 为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。 　多校划片 为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。 如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。 我国24个大城市在2015年全面启动小学、初中“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。 而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好学校，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。 此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。那么，“多校划片”是否就意味着学区房不管用了?学区房现在到底还要不要买呢? 实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。 重要提醒:就近入学不意味直线距离最近入学!
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所谓学区房，我也说两句
最近大家都在讨论学区房，我也来说两句。&首先，最早听说学区房这个概念应该是来自美国。但是美国的学区房跟中国却有着本质区别。原因如下：&美国的所有房子是收房产税的，收的房产税用来做三件事，维持社区相关设施运作、维持当地社区的警察局运作、维持当地社区的公立学校运作。所以房产税交的越多的地区，环境、治安和教育越好，良性循环。而那些房产税很低的社区，则治安和教育可想而知。这是一个正循环，一般华人家庭比较重视教育，都会选择比较好的社区买房居住。所以学区房的概念就产生了。比如，A区房子中位数是30万美金，B区房子中位数是50万美金，可能它们就隔了一条马路，但是环境、教育、治安可能就天差地别。&美国各州各学区的教育管理制度和管理体系、财政来源也是相互独立。学区教育委员会根据自身实际制定本学区的教育政策，财政的来源，便是学区内的房产税。这样可以因地制宜的充分发挥地方办学的积极性。&美国还有一个很有意思的制度，就是社区居 民自治。比如你喜欢一个小区，光有钱还不行，还必须这个小区的居民同意，你才能搬进去。中国人可能很难理解。&香港的房产税叫差响，差响就是警察的薪水的意思，从侧门反应房产税用于支付警察局运作。&综上所述，美国的学区房是真学区，因为能保证你交的房产税源源不断补贴你孩子学校的教育经费。而中国的所谓学区房，是个伪概念。原因有如下：&1、中国没有房产税，至少现在没有，所以你孩子所在学校的经费来源主要来自政府公共支出。政府公共支出一般都是统一管理的，差别不会太大。&&最近论坛有些人吧昆山学区房划分所谓的一流、二流、不入流，我觉得这帮人非常害人，除了继续炒高学区房概念，没半点好处，会让家长的压力更大。&&昆山的学区房概念真的是被炒出来的。花这些钱买学区房，还不如多花点时间多陪陪孩子读书，不要一天到晚看手机。多跟学校老师沟通，加强孩子学习自主性。这点都真的比学区房更重要。&现在是炒完城中、炒城西，炒完城西炒城北，接着估计就要炒城东和城南了。。。。&
学区房就是教育投资，有钱人太多了，孩子重要啊，都想给孩子最好的起点，想买学区房的人肯定更关心孩子的学习，更舍得教育投资。很多人都是用学区房来打底的，照样要去考民办。
奉劝那些花大价钱买学区房的人，学区概念已严重透支。还是买一个自己住的舒心的房子重要。牢记习总的话，房子是用来住的。
恩有道理，昆中和锦溪高中也是统一国家拨款的，你家孩子考上昆中千万别去，锦溪景色多美啊去锦溪，还有清华和昆山电大也一样都是国家拨款的，你孩子考上清华千万别去，电大就在昆山多方便啊
炒的越高。。中介费越多
那学区房录取率确确实实摆在那里，如果你想让孩子自己努力，为什么你有能力的话不帮他一把？
接不接盘决定权在你。
好多中介在下面跟他贴
:炒的越高。。中介费越多&( 11:49)&&&有道理，所以中介热衷于此。。。
楼主，所谓的学区房虽然最先是从广东开发商先炒起来的，但开发商只是指明了政府以及教育部门的歧视性政策以及暗含的利益。首先教育部是不允许搞所谓的学生三六九等，不准搞分班制，但政府却搞的是分学校制，将学校的资源投入分成三六九等，造就了今天的学区状况。另外，背后还暗含的巨大财政利益，比如昆山老城区那些破房子，折旧大，银行评估值低，但价格惊人，就是因为政府主导的倾向性学区政策，结果溢价惊人，买这些老旧房子都是给孩子上学用的，孩子升学就转手，所以有的房子都转了N手了，这个税也收了N次了，换手率赶的上股票，就是这些看不上眼的破房子被政府主导成这样形成庞大的税收效益。目前昆山继续在炒这个概念，明明之前互不隶属的学校，也统统搞成XX中学XX校区，试想，如果直接是新命名学校而不是挂某XX校区，那换手率马上就会降下来。所以，看问题要往深层次看，学区是政府的教育政策主导的结果，开发商只是成功利用了这个政策作为广告噱头，但也指明了问题的根源。我觉得每个学校固定分配数额或者比例比较合适，那样家长和学生都会主动去调剂，比如在二中可能考不上高中的，那去张浦中学就会有机会，而张浦的尖子生也不会挤破头去二中毕竟在张浦升学机会更高，自然而然就会达到平衡，教师也可以这样调剂，或者像英国的公立学校一样，教师是轮换的，自然就会缓解资源分配不均的情况。反正，出政策要么是让学生自己主动调剂，或者教师被动调剂，或者财政投入调剂。有的人会说这个分配名额政策早就在执行了没有多大效果，那么你错了，要看力度，就如很多砖家说房地产税起不到影响房价的效果，说这些话的人要么是无脑或者根本就是胡扯，你收空置房一年3个点以上的税试试看会不会影响房价，只要让炒家的持有成本大于预期收益那必然会降？！所以懒政是一切问题的根源无须借口！！！& &
:楼主，所谓的学区房虽然最先是从广东开发商先炒起来的，但开发商只是指明了政府以及教育部门的歧视性政策以及暗含的利益。首先教育部是不允许搞所谓的学生三六九等，不准搞分班制，但政府却搞的是分学校制，将学校的资源投入分成三六九等，造就了今天的学区状况。另外，背后还暗含 ..&( 12:24)&&&所以最大的炒房者是政府
问题是，决定你孩子以后朋友圈的档次了，这是最要命的。好的学区，所认识的同学普遍综合条件都要好一些吧
中介只要忽悠到一部分啥都不懂听风就是雨的家长就足够了，至于论坛里各位，相信你们IQ在线，是不是学区房中介说了不算，一切以数据为准.
楼主思维比较单线程，首先，买了学区房不代表不花时间陪孩子学习，买与不买，陪学习都一样的。第二，买学区不是花钱，是投资，不仅享受好的教育资源，还享受房子升值，这个你看最清楚，双赢的投资
:奉劝那些花大价钱买学区房的人，学区概念已严重透支。还是买一个自己住的舒心的房子重要。牢记习总的话，房子是用来住的。&( 11:40)&&&一般买学区都是刚需早就解决了，学区房都是租给别人住的，思维不要太单一
其实论坛上，很多人判断以下情况的答案的时候&1.房子的价格合不合理？&2.学区的学校厉不厉害，未来是厉害还是原样？&3.商业的利大于弊还是弊大于利，是高大还是低端？&4.交通是不是利好，是方便还是脏乱？&5.地处城市区域，是郊区好还是市区好？&唯一的依据是自己的房子是不是在这个区域，在的话这些配套必须各种利好，有时候估计吹的自己都看不下去了。如果不在的话，那就各种贬低咯，呵呵呵&
层次，层次，层次！
duda_hart:一般买学区都是刚需早就解决了，学区房都是租给别人住的，思维不要太单一 ( 12:40) &&是的，很赞同，有能力买学区房的，基本都不缺改善房和改善能力。& &
zc7677426:恩有道理，昆中和锦溪高中也是统一国家拨款的，你家孩子考上昆中千万别去，锦溪景色多美啊去锦溪，还有清华和昆山电大也一样都是国家拨款的，你孩子考上清华千万别去，电大就在昆山多方便啊 ( 11:48) &&偷换概念，楼主是说的的应该是学区房价太高，有钱不如投入到居住改善。你的意思是说买了学区一定能昆中、北大。请质疑我
恐怖骑士:炒的越高。。中介费越多 ( 11:49) &&中介现在是通过微信建群拉业主进群，然后在群里用马甲哄抬价格，有意义的就踢掉了。亲身体会
seanawp:那学区房录取率确确实实摆在那里，如果你想让孩子自己努力，为什么你有能力的话不帮他一把？ ( 12:03) &&为何不帮他一把上北京？也要能力有限啊。应该还是像我一样的工薪阶层居多吧
seanawp:那学区房录取率确确实实摆在那里，如果你想让孩子自己努力，为什么你有能力的话不帮他一把？ ( 12:03) &&为何不帮他一把上北京？也要能力有限啊。应该还是像我一样的工薪阶层居多吧
美国还有一个很有意思的制度，就是社区居 民自治。比如你喜欢一个小区，光有钱还不行，还必须这个小区的居民同意，你才能搬进去。中国人可能很难理解。 d'AviW&
:偷换概念，楼主是说的的应该是学区房价太高，有钱不如投入到居住改善。你的意思是说买了学区一定能昆中、北大。请质疑我 ( 13:15) &&看清楚了 ，楼主说的是学校都是国家拨款，学校好坏都差不多，我的意思是就算同样都是国家拨款，但学校的差距还是很大的
我也来顶一下
zc7677426:看清楚了 ，楼主说的是学校都是国家拨款，学校好坏都差不多，我的意思是就算同样都是国家拨款，但学校的差距还是很大的 ( 13:24) &&引用原文：最近论坛有些人吧昆山学区房划分所谓的一流、二流、不入流，我觉得这帮人非常害人，除了继续炒高学区房概念，没半点好处，会让家长的压力更大。
楼主理解不了孟母三迁
一方面是为了孩子上学,另一方面是投资.09年本人买了个二中的学区房43万,现在出售价180万,稳当当的.比上班赚钱来的快啊!
:一方面是为了孩子上学,另一方面是投资.09年本人买了个二中的学区房43万,现在出售价180万,稳当当的.比上班赚钱来的快啊! ( 14:22) &&09年就那么贵了啊。
:09年就那么贵了啊。&( 14:25)&&&我是06年买的里厍二村，四千出头
:09年就那么贵了啊。 ( 14:25) &&对啊,当时也觉得很贵,老破小,并且楼道连个灯都没有的楼板房.但为了孩子还是咬牙买了.后来还出租了一段时间,房租1800元/月,也还不错.再后来出售180万,好几个家长抢这套房.毕竟5年一个学位,学区房有学位的会越来越少.&过来人的建议自己量力而行,总归稳赚不亏的.
不管怎么样，先得赞一个。不过还是有很多条件制约着家长务必有条件的话会选择所谓的学区房，谁让二中的教育软硬件都比较好呢，谁都希望小朋友成龙成凤，家长的期望助长了学区房的投资属性。&
中国的学区一样会良性或者恶性循环。&&现在愿意买在老城区好学区的家长，对教育的重视程度是其他买房宁愿自己住的舒服的家长不能比的。&&这就是老二中明明不能择优录取，不能选择生源，成绩却公立遥遥领先的原因：这里的家长更舍得在教育上花钱花心思。其实变相的过滤了生源。最终好的只会越来越好，差的越来越差。
:中国的学区一样会良性或者恶性循环。&现在愿意买在老城区好学区的家长，对教育的重视程度是其他买房宁愿自己住的舒服的家长不能比的。&这就是老二中明明不能择优录取，不能选择生源，成绩却公立遥遥领先的原因：这里的家长更舍得在教育上花钱花心思。其实变相的过滤了生源。最终 .. ( 15:27) &&说的很对
狗屁舍得教育花钱，舍得教育花钱就绝对私立学校了，无非想顺带着赚一笔，有利可图. 这帮人猴精，关键如果私立起来，谁去接盘.请不要再摇旗呐喊了.
paulberg1:狗屁舍得教育花钱，舍得教育花钱就绝对私立学校了，无非想顺带着赚一笔，有利可图. 这帮人猴精，关键如果私立起来，谁去接盘.请不要再摇旗呐喊了. ( 16:11) &&顺带炒一把
:狗屁舍得教育花钱，舍得教育花钱就绝对私立学校了，无非想顺带着赚一笔，有利可图. 这帮人猴精，关键如果私立起来，谁去接盘.请不要再摇旗呐喊了.&( 16:11)&&&私立有那么好读？醒醒吧
:狗屁舍得教育花钱，舍得教育花钱就绝对私立学校了，无非想顺带着赚一笔，有利可图. 这帮人猴精，关键如果私立起来，谁去接盘.请不要再摇旗呐喊了.&( 16:11)&&&我家去年也去秀峰报名了，你以为3年10万很多吗？现在小孩没去成秀峰在二中我每月补课也要2500。
:奉劝那些花大价钱买学区房的人，学区概念已严重透支。还是买一个自己住的舒心的房子重要。牢记习总的话，房子是用来住的。&( 11:40)&&&可以学区房一套自住一套，有钱人会只有一套房吗
楼主想多了，我看买得起学区房的没有住得不舒心的。
贫穷限制了楼主的想象力
:恩有道理，昆中和锦溪高中也是统一国家拨款的，你家孩子考上昆中千万别去，锦溪景色多美啊去锦溪，还有清华和昆山电大也一样都是国家拨款的，你孩子考上清华千万别去，电大就在昆山多方便啊&( 11:48)&&&666
楼主太穷了，你去中介看看本地老头老太好多手上有二套学区房城西有自住房的
有钱人都是父母住学区房，小两口买城西
贫穷限制了楼主的想象力而已。
查看完整版本: [--买二手学区房需要注意什么？如何办贷款？买二手学区房需要注意什么？如何办贷款？
给你涨知识 16:42
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买二手学区房和一般的二手房区别不是很大，可能价格会贵一些，还有就是进行交易的时候要查清楚学位名额有没有被占，还有原房主的户口迁移问题，这些问题如果都可以顺利解决的话一般是没有什么大问题的。一、申请贷款买房的程序是什么？1、提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。5、银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。6、过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。二、贷款需要注意的问题有哪些？1、贷款数额二手房贷款数额、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。2、贷款年限个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55－你的年龄为女士长贷款年限。二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。3、首付款和贷款额度首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。4、税费问题需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。5、交易方式和程序一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。大家都在看分享成功热门推荐学区房常见4种纠纷如何避免 贷款学区房三方面需注意
来源：365地产家居网
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学区房购买的各种纠纷
以上情况是与学校有关的风险，下面我们主要讲一下与房有关的风险。学区房的房源一般分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房屋，另一类是二手房即存量房。
一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。
二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。
第一类产权纠纷，又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。
先说第一种共有人之间的纠纷。我们就曾经遇到这样一个案例，在北京区某著名的学区房片区内，张女士从刘先生处购买了一所房产准备为自己孩子上学所用，在张女士支付完首付款后，突然接到另外一位刘先生打来的电话，明确告知她所购买的房屋还在遗产诉讼纠纷当中，希望她放弃购买，因为跟他签约的那位刘先生只是房产共有人之一，不是唯一所有权人，因此，跟她签订的合同存在瑕疵。
为什么会出现这种情况？因为大多数的学区房都属于年代比较久远的房屋，而房产的原所有人很可能已经去世，这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。也正是因为这种特殊性，我们必须提醒大家在购买年代比较久远的学区房时，一定要向卖方详细询问房屋的来源，是从市场购得，还是继承取得，并将房屋的来源情况，作为合同的一部分写入房屋买卖中，以保障自己的权益。
产权纠纷的另一种情况是，房屋的产权能否过户。说到这一点，很多人可能认为夸大其词，其实这种情况在很多单位房改房的小区内最为常见。因为，有些单位的房改并不彻底，导致卖房人虽然有产权证，但始终不能从单位拿到上市交易审批表，从而导致合同无法履行。我们曾经处理过这样一个案子，在北京天坛附近的某学区房，杨先生楼上邻居的房子可以上市交易，但杨先生的房子单位就是不同意卖，导致杨先生向买房人支付了一笔违约金。因此，在购买学区内单位房改房时，一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。
户口纠纷分为两种情况，一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有一个以上的户口本，但卖房子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。
不管是哪一种情况，最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付多少违约金，并且这种违约金一定要按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担，才能保证交易安全。
除了在合同中约定违约责任外，在决定购买该学区房前，最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关，共同核实房屋内户口情况。
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