如何查询房屋产权信息查询单的真实情况 看了才知道

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-10 03:49 标签： 房屋产权查询
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如何查询房屋产权的真实情况 看了才知道
09:07:49房天下
　　如今大多数的购房者都能够买到称心如意的房子，从选房、看房、签合同、贷款、过户这些步骤基本都是能够顺利的进行的，但还是有少部分的房主在面对购房者的时候不说实话，只说房子的优点，缺点一概不提，导致购房者在购买之后出现一系列的麻烦，尤其是在不确定产权问题的情况下。　　在交付定金之后才发现产权有问题，这个时候只能叫苦连天，打官司诉讼，既错过了买房的好时机，又浪费了大把的时间。那么无论是租房还是买房都要清楚的了解对方的产权归属的真实性，如何才能知道房屋的产权是否存在问题?怎么核验房屋产权?赶紧来学一学。　　一、产权年限到底指啥?　　产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。　　二、需要卖方提供哪些合法证件　　包括产权证件，身份证件，资格证件以及其他证件。　　产权证件是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》或者《不动产登记证》。身份证件是指身份证，户口簿，夫妻还应提供结婚证。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。　　三、如何查验所购房产的产权来源　　主要包括以下几点：　　1、原房主是谁，假如有共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;　　2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依次编号向有关方面查阅该份文件副本;　　3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;　　4、其他内容，如房屋平面图等。　　四、如何确认房屋产权人　　买方需要核实与其磋商房屋事宜的人是否为房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，应主要核实房主的身份信息，业主证件的真实性和其与业主生的一致性，防止不发之人假造房主身份证和房屋房产证进行欺诈，规避资金风险。　　五、还要查验房屋什么问题　　房屋产权记录只能查询到正规途径房子的抵押贷款情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同，租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度，利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
安徽新地产交易网如何查询房屋产权的真实情况 看了才知道
如今大多数的购房者都能够买到称心如意的房子，从选房、看房、签合同、贷款、过户这些步骤基本都是能够顺利的进行的，但还是有少部分的房主在面对购房者的时候不说实话，只说房子的优点，缺点一概不提，导致购房者在购买之后出现一系列的麻烦，尤其是在不确定产权问题的情况下。
在交付定金之后才发现产权有问题，这个时候只能叫苦连天，打官司诉讼，既错过了买房的好时机，又浪费了大把的时间。那么无论是租房还是买房都要清楚的了解对方的产权归属的真实性，如何才能知道房屋的产权是否存在问题？怎么核验房屋产权？赶紧来学一学。
一、产权年限到底指啥？
产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。
二、需要卖方提供哪些合法证件
包括产权证件，身份证件，资格证件以及其他证件。
产权证件是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》或者《不动产登记证》。身份证件是指身份证，户口簿，夫妻还应提供结婚证。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。
三、如何查验所购房产的产权来源
主要包括以下几点：
1、原房主是谁，假如有共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依次编号向有关方面查阅该份文件副本；
3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
4、其他内容，如房屋平面图等。
四、如何确认房屋产权人
买方需要核实与其磋商房屋事宜的人是否为房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，应主要核实房主的身份信息，业主证件的真实性和其与业主生的一致性，防止不发之人假造房主身份证和房屋房产证进行欺诈，规避资金风险。
五、还要查验房屋什么问题
房屋产权记录只能查询到正规途径房子的抵押贷款情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同，租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度，利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
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怎么查询一个房屋是否存在共有人
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二手房经纪人
每家对接银行不一样优惠不一样
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二手房经纪人
对口学区的小区，都要提前把户口弄进去的。
二手房经纪人
你好，房产证是谁的名字，名下的子女都有
二手房经纪人
香港羽毛球公开赛李宁羽毛球公开赛新加坡羽毛球公开赛
您好!只要带上身份证原件带房屋所在地的房地产交易中心做个产权调查,就可以查到房屋是否有没有共有人,是否会有查封,是否有贷款等等。
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哪位清楚房子产权怎么算?是否可以网上进行查询呢?
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如果你的经济条件比较好的话,建议你做纯抵。把有房产证且房子产权清晰的房子抵押给银行套一笔钱,做首期。不过利率要上浮。建议你到当地的银行问问看~只是一个月要还两笔贷款,压力会很大~建议你考虑清楚
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可以添加,但要看另一个人是否符合当地的购房政策。如果限购限贷的。无法添加的。要办什么手续,就要看你和另一个人对这套房子产权怎么个划分法了。
只要房子产权证是你的房子就贵你所有就受法律保护
如果你的经济条件比较好的话,建议你做纯抵。把有房产证且房子产权清晰的房子抵押给银行套一笔钱,做首期。不过利率要上浮。建议你到当地的银行问问看~只是一个月要还两笔贷款,压力会很大~建议你考虑清楚
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房屋产权归属
我儿子结婚后买了一套宝山区房子,房子总价200万,我们父母为儿子支付了150万房款,这套宝山区房屋产证登记在我儿子一人名下但没有做产权约定,还有50万房款有我儿子和媳妇共同还房贷,我想问问儿子结婚后买房子,房屋产证登记在我儿子一人名下但没有做产权约定那我们父母出资的150万买的房产份额算我儿子个人财产吗
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您好，这套房子属于婚后共同财产，除非您儿媳能够签字同意这套房屋是您赠与给儿子的个人财产。或者名义上是您儿子向您二老借的钱买房，儿媳在借条上面签字同意。
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孩子的属于啊！
你好，可以向法院起诉的。
父母出资部分属于个人财产，还贷部分属于共同财产
房产是儿子与儿媳共有财产。这150万需要由儿媳签字确认是借款，或者你提前申明是赠与给你儿子个人，否则都是对他们双方的赠与。
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应该算是你们赠送儿子一人的
不算你儿子个人财产；婚后贷款购房，是夫妻共同财产，离婚时可考虑双方对房屋贡献、婚姻存续时间等具体情况。
父母出资部分属于个人财产，还贷部分属于共同财产
父母为儿子出资购房的，属于赠与给自己的儿子的财产，属于其个人的。
看是誰的名義簽的合同
第1-10条,共11条 &
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