关于房屋产权最高是多少年问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-08 19:46 标签： 大产权小产权的区别
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关于产权问题
律师，你好，我的老婆是在08年3月和她的前老公的，离婚前她儿子己独立工作，离婚后，她儿子一直不认她没有来往，跟着她前夫生活。离婚后，我们共同购买一套房，在购后我们才，现在她去世，我是否可以将改为我个人名来？
无锡推荐律师关于小产权房问题，你必须知道的“内幕”关于小产权房问题，你必须知道的“内幕”魔都房产百家号行政执法与行政审判作者/ 国银律师 胡博远来源/ 国银律师事务所导读：日前，河北雄安新区火爆了朋友圈。设立雄安新区是继深圳、浦东后的又一“千年大计、国家大事”。此消息一经发布，该地区房价顿时飞涨。山东、河北、天津附近的炒房团连夜带着数百万的现金，奔赴此地，想在新区房价上分一杯羹。幸亏政府早有预备，严厉打击炒房，提前布置好了管控房价相关事宜，冻结了全部房产过户，炒房团折戟雄安新区。房子是中国最现实的追求，尤其是小产权房便宜的价格更是诱惑着更多的人愿意把毕生的血汗钱砸进去。但是你真的了解小产权房吗？今天律师君就来给大家聊聊小产权房的哪些事儿。什么是小产权房？首先“小产权房”不是法律概念，是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”，不发证的就是“小产权房”。一句话，小产权房没有房本，没有所有权，只有使用权，得不到法律的充分保护（尤其是在面临政府拆迁的时候）。辛辛苦苦花了一辈子钱买了，可能到最后房子不是你的，结果一夜回到解放前。哪些房子是小产权房？首先大家不要认为城市里的房子就一定是大产权房。关键看有没有《商品房预售许可证》，只要有此证，就不会是小产权。如果开放商五证不全，或者根本就没有五证，那么这样的房子可能就是小产权房了。其次，在集体建设用地上建成的房子，如果非本集体组织的成员，购买的话那么也是办不了房产证的。城市土地未经国家征收村民在自家土地上盖房卖给外来人员，很多人购买的小产权就属于此类，据律师君观察此类现象在小城市及县城比较普遍。最后，违法占用耕地建房，毫无疑问也是小产权房。房屋产权不是70年就是小产权吗？答案是否定的。根据法律规定：①居住用地是70年的产权；②工业用地是50年的产权；③教科文卫体用地50年产权；④商业、娱乐用地40年产权；⑤综合或者其他用地50年产权。咱们一般说的大产权房就是70年产权的房子。但是在实践中律师君的有些朋友告诉我说他买的房子是50年产权的房子，问我是怎么回事。像这种情况就是上述其他产权的房子，也就是说该房不是在居住类用地上建房，同样是买房怎么比别人少了20年产权呢（套路深，要小心），故以后该房的用水、用电可能就不会按照居民用水用电的标准收费了。另外还需要注意的是有些开发商违反土地利用规划建房，这种房也是拿不到房产证的。如何避免买到此类房，建议各位卖房时务必上规划局的网站上查一查。小产权房可能会带来那些问题？①房子的质量没法保证，这种房子在工程质量上脱离了国家的监管，现在的正规商品房尚且出现各种问题，小产权房可想而知；②办不了房产证，房子可能不是你的，再次转让有困难。没有证的小产权房就像两人按照习惯办了婚礼一样，不领证终究不是夫妻——辛辛苦苦几十年，一拆回到解放前；③由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款等；④配套不完善；尤其是城市的小产权房，在规划上未纳入城市规划，有的不会通“双气”；⑤一旦拆迁，可能得不到国家的安置补偿；未来小产权房会“扶正”吗？目前来看不可能，小产权房不会得到国家法律的认可与保障。因为我国的土地所有制是二元制决定了小产权不会“扶正”。对于小产权房问题，官方表态是：“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”，所以那些想打小产权主意的人还是需要认真的思考下，毕竟天上不会掉馅饼。 便宜的小产权房，后期会隐藏着很高的风险。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。魔都房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章关于房屋产权证问题_重庆市政府公开信箱
重庆市南岸区政府公开信箱
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发布单位：
南岸区政府
来信内容：
关于房屋产权证问题
你好！
我是重庆市出生，考入外省军校毕业的大学生。军校毕业后分配到成都军区西藏拉萨空军，因国家保密原因，不能落户。所以暂无户口。现在需要在重庆买房（首套房），开发商根据我的情况告知，因没有户口买房首付提高至4成且贷款利率上浮20%，还不能办理产权证，试问，国家对待这种高层次的军人是这样政策吗？现在重庆市政府对待军人买房的政策到底是什么？麻烦你在百忙之中告知一下，非常感谢！
办理单位：
南岸不动产登记中心
办理结果：
您好！来信收悉。我们转请南岸不动产登记中心进行办理，现将办理情况回复如下：
经南岸不动产登记中心与您的代理人沟通，您的身份证明材料可以由您的单位开具，南岸不动产登记中心凭您的身份证明材料可以受理登记。如您还有疑问，可致电南岸不动产登记中心详询，联系电话：。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号买房必须要注意的产权问题 记住认大不认小
[导读]房屋产权的问题，越来越受到人们的关注房屋产权的问题，越来越受到人们的关注，之前市场上出现过“小产权”房，虽然很快就被政令禁止了，但小编觉得还是有必要说说大、小产权的故事，供大家在买房的路上避开错误。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。小产权房与大产权房的区别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。大产权房存缩水风险房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。因此，购房者在购买房子之前，一定要咨询项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。更多宜昌楼市消息请扫描二维码关注腾讯房产宜昌站
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关于二手房的产权问题
提问时间： 03:55:28
关于二手房的产权问题
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是可以买的,房子使用年限是一个计算方式,房子一般使用权限到期现阶段的政策是补交土地出让金,可以继续使用。过了年限房子是你的,地是国家的,你不能卖了。
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