不能办理房屋抵押贷款的几种情况
不能办理房屋抵押贷款的几种情况。买房子时，大多数购房者往往只注意楼盘的地理位置、周边配套、交通出行、房子价格等因素，但一些细节考虑欠周，购房者入住后许多意想不到的问题出现。那么很多购房者会说，那怎样才能防患于未然？小编就给大家提个醒，希望购房者在看房时要多留心下面细节。
1、考察小区周边环境
对小区环境的考察可以表现在多个方面，比如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，保安是否尽职等。其次看交通的便捷性，房子周围有没有地铁、公交站等；商住有无分区，至少要保证购物等活动影响不到居民的休息。另外就是要看小区周围的生活配套，有没有学校、医疗机构、银行等等，这些都应是购房者选房时对小区环境的考察重点。
2、注意房子采光问题
一般我们认为，楼层较高的房子，采光不会太差。房子在设计和建造房屋时都会充分的考虑到采光问题，即便一楼，也基本上是能达到国家规定的*日照标准的。低楼层和高楼层，在采光上主要是日照时间长短的区别。
影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。
3、注意房子楼间距问题
楼间距影响房屋的采光、通风，也影响着个人的私密性。如果距离太近，对面楼上的人即使不用望远镜，也能将你的一举一动尽收眼里，住在这样的房子里，你将会有什么样的心理感受？所以在坡地上建筑的群体．并采用退台式设计的楼群成为我们的首选。
4、注意房子建筑质量
对于刚参加工作的年轻人来说，*不要企图一步到位购买大户型，可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房，这样不仅可以减少资金方面的压力，同时也便于以后出售。
户型的选择很重要，方正的户型，南北朝向来看是*的，公共区域与主人区域分开，干湿分区，保障私密性、兼顾实用性，能更好地满足住户的各种需求。
5、注意签合同细节
不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然是有利于开发商的。合同中开发商承诺得不到兑现时，购房人权益就会受损。如擅自改变设计，把商用房停车场改为其他，严重影响了居民的生活。
而购房人大多都是首次购房，对于合同相关法规，了解不多糊里糊涂地签了字，如之后遇到纠纷，才发现合同违约责任规定含糊。
首先是购房合同的检查，购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，如果双方没有补充条款，注意别让开发商在合同的空白处做手脚。
对于上述此类购房问题，*重要是在购房的每个细节上购房者要细心，切莫粗心大意。链家选房技巧：如何挑选采光好的房子？
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核心提示：在买房的时候除了看配套、交通等等问题以外，也别忽视了小细节，比如采光。其实房屋的采光和通风同等重要，相信谁都不想买了房子采光不好，住的不舒服。所以房屋的采光问题是买房时需要十分重视的，采光不仅决定了环境湿度、舒适度，在一定程度上还会影响心情。那么如何挑选采光好的房子？挑选时又有哪些地方是要注意的呢？下面就随链家一起来了解下吧。
——广告·推广在买房的时候除了看配套、交通等等问题以外，也别忽视了小细节，比如采光。其实房屋的采光和通风同等重要，相信谁都不想买了房子采光不好，住的不舒服。所以房屋的采光问题是买房时需要十分重视的，采光不仅决定了环境湿度、舒适度，在一定程度上还会影响心情。那么如何挑选采光好的房子？挑选时又有哪些地方是要注意的呢？下面就随链家一起来了解下吧。 一、如何挑选采光好的房子？链家技巧1、楼间距楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里小编不说难懂的专业术语和公式，只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受一些影响。 链家技巧2、朝向一般南向的房子采光当然是比较好的。这里小编想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选高层的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。链家技巧3、高度这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，高层应该购买6层以上、而板楼应该购买不低于3层的房子。 二、选采光好的房子有哪些地方是要注意的？除了要了解清楚以上3个基本挑选概念后，下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光还有哪些我们经常忽视的地方。链家技巧1、朝向一致时挑西不挑东一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是较好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。当然，朝正南方向的房子是比较好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。链家技巧2、有建筑遮挡时挑中不挑高前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，先遭受其害的就是住在高层的住户。 另外，楼层高，房价还不便宜，所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极点，要晒干衣服没问题。链家技巧3、同一楼层不挑外立面凸起的房子前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。免责声明：新蓝网生活频道作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息，不代表新蓝网生活频道网站立场，新蓝网生活频道不承担任何经济和法律责任。
来源：新蓝网·浙江网络广播电视台编辑：刘阳住房采光很重要，如何在选房时把握房屋采光效果 - 导购 -福州乐居网
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住房采光很重要，如何在选房时把握房屋采光效果
来源：晋城房产网
&&1、楼间距
&&楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里我不想说些难懂的专业术语和公式，只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距应是楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。
&&这点我想不必过多解释了，南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个&夕晒&的问题。
&&这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。
&&4、面宽与进深
&&这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。
&&除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后，下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光还有哪些我们经常忽视的地方。
&&首先，朝向一致时挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。
&&朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光&沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。
&&当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。
&&其次，有建筑遮挡时挑中不挑高。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。
&&最后，同一楼层不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据&非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。
&&需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323选房技巧：怎么看房子的采光通风好不好？
买房的时候，很多人都非常关注房屋的采光通风的好坏。采光关系到室内光线的明暗，通风则关系到室内空气是否能自然流通。只看房屋的朝向来判断采光和通风好不好是远远不够的。那么，买房的时候怎么看房子的采光通风好不好呢？影响房屋采光通风的因素又有哪些？对此，小编提供一些资料供大家收藏保留。1、楼间距的大小楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常采光通风造成遮挡，后楼的采光通风受到极大影响。前后的楼间距越大，则房屋的采光和通风效果就越好。年代久远的老房子往往楼间距较小，所以买房子应该尽量选择近10年左右新建的次新房。2、房屋朝向房屋朝向指采光面所面对的方向，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向的房子，通风效果要差一些。所以买房子，东西两个金字边是最佳的选择。3、房屋的窗户阳光只有通过窗户和阳台，才能照射进来，理论上，具有东、南、西等三面采光的房子，采光效果好。窗户开启，风才能够吹进来，才能很好的实现通风换气，有些窗户比较大，但实际能开启的部分却比较小。房子交房时，通常窗户这部分都是已经做好的成品。这时就需要留意下窗户的大小是否合适，有哪些部分是可以开启，实现通风换气的。最近10年新建的房子很多都有较大的落地窗或飘窗，所以买房子应该选择次新房，这也是为什么二手次新房售价一直居高不下的原因。4、户型的开间与进深开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，方正的户型一般能做到采光通风与保温的平衡。因此，合适的开间和进深比例能保障房屋正常的采光通风和室内温度的稳定。5、楼层的高低一般情况下，高层更容易通风，因为四周没有遮挡，这点很容易理解。低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风远不如高层，这也是高层售价比底层贵的原因。6、楼栋布局另外，要注意的是，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会影响通风的舒适度。为了避免买到采光不好的楼盘，尽量选择楼栋最靠前面的一排，同时，前无遮挡，即使楼层有点低，采光效果还是不错的。最后就是小编的总结：买房的时候，请不要不在意房子采光通风的好坏。光线暗，通风差的房子，居住不舒适，比如衣服难以晾干、白天也要开灯、油烟味难以散尽等。如果条件允许，应尽量选择楼层高的住宅。家有老人，可以选择电梯房稍高点的楼盘，板楼1楼的房子采光较差，塔楼中间套的房子通风不好，应尽量避免。
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正在加载中，请稍后...小区采光测量可八步走 选房“致命”三点需谨慎
来源：365综合
摘要：小区楼栋的布局，户型的构造直接影响日常的采光，那么对于不同的小区，如何去测量日照时间，在选房中有哪些需要注意的呢？
编者按：楼栋的布局，户型的构造直接影响日常的采光，那么对于不同的，如何去测量日照时间，在选房中有哪些需要注意的呢？
小区采光到底如何测量？
第一步，冬季看房。北半球进入冬季时，太阳直射区域转入南半球，冬季的日照角度最小。换句话说就是建筑物的影子在冬季拖得最长。因此如果发现房子在冬季白天的采光效果很好，那么其他季节也便不用担心。
第二步，上午看房。看住宅采光性能最好在上午天气晴好时候去，若到上午11点还没有日照，则采光不佳。有房间或客厅采光面朝西的户型，下午去看能发现西晒是否在可承受范围内。
第三步，看毛坯房，不看样板房。&看房子的采光性能，尽量选看毛坯房，因为这样可以排除灯光、隔断等因素的干扰，真实地看出房子的采光效果。
第四步，看房子的进深和面宽。室外的阳光一般是从窗户或阳台隔断门照入室内，并随进深的增加而减弱，因此进深过大的户型自然采光必然相对较差。板楼要重点考虑进深，如果进深过大，而面宽较短，会对采光造成不利影响。
第五步，看楼间距系数。楼间距系数直接关系到相邻建筑的采光关系。关于住宅建筑的日照标准和楼间距等指标，住建部公布的《建筑采光设计标准》、《住宅设计规范》等规范都有相应的规定。如果拿到具体楼盘的相关数据，再与以上规定相比较，符合要求的采光无忧。
第六步，看楼层高低。&简单说，若为多层，则以3-4层为佳，若为高层，则楼层总数的1/3&2/3这个区域为佳，采光与空气相对较优。
第七步，看具体朝向。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。住宅的客厅、餐厅和卧室等主要生活空间，朝南或东南方向，采光就比较好。当然，如果占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，采光更好。
第八步，看窗户多少与高低。窗户的面积、高度制约着进光量，如果窗户的面积和高度适当大、适度高，那么采光效果就比较。
那么具体选房中到底该注意哪些问题呢，尤其是？
第一：朝向一致时挑西不挑东
一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。
朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。
当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。
第二：有建筑遮挡时挑中不挑高
前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子?只要将房屋栋距与前排建筑的楼高算一算比例就可以了。如果，栋距与楼高是1：1或以上，那么，即便购买的房子是最底层，采光的时间也不会太少。但如果少于这个比例，采光肯定不好。
相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。
第三：同一楼层不挑外立面凸起的房子
前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据&非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。
需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起(见图)，也会遮挡相邻房间的采光。返回首页
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