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父亲欠债要卖房还债，房产证是父亲的名字，但是是和母亲婚后购买的！母亲不同意卖房，可以阻止卖房么
山东－烟台&10-28 11:36&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
父亲欠债要卖房还债，房产证是父亲的名字，但是是和母亲婚后购买的！母亲不同意卖房，可以阻止卖房么。假如父亲偷偷把房卖掉，没有母亲的签字可以过户么？
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家人之间协商如何还款。房产只有你父亲一人的名字的话，第三方购房人可以通过善意取得拿到房产。
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父亲去世，房产证是母亲名字，母亲要卖房还要公证吗
父亲去世，是母亲名字，母亲要卖房还要公证吗
律师回答地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：173049 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人房产交易中心查不出就不需要。 16:28
无锡推荐律师父亲去世，母亲可以卖房子吗推荐回答：要看这房子是否是你父母婚姻存续期间所得，。如果是，那么不管住房登记人是你父亲还是你母亲，这房子都是他俩婚后共有财产，一家一半产权。现在你父亲过世，你母亲不能直接一人单方卖掉这房子，需要她按照死者遗嘱或是无遗嘱依照继承法规定第一序列继承人，一起去公证处，办理继承协议公证以后，得到公证书，确权后，这房子才可以卖掉。房本夫妻共有，父亲去世，母亲卖房问题？问题详情：她是不是也有权利去法院起诉要求金钱补偿其继承权利？如果他姐姐同意母亲把房子卖给我们房本私产，他姐姐有继承其父亲那部分的权利吧，新房本写我和对象两个人，，是我对象父母两个人的名字，三年前他父亲去世？是在交易所的什么合同上签字？如果她姐姐不签字不公证放弃，需要怎么操作。我对象有一个姐姐，他母亲现在要把房子卖给对象和我两个人。请问，即使房子过户了。或者起诉撤销我们的新房产证，还是需要做放弃继承的公证推荐回答：有二分之一属于其配偶的个人财产，父母，子女赡养父母本来就是义务，即，祝生活愉快，如果属于夫妻共同财产：配偶。撇开法律来说，是要签证明的吧，如果他母亲把房子那样卖给你们拿到钱。如果对象姐姐放弃继承权，剩余二分之一按法定第一顺序继承人平均分割首先应该确定该财产是否属于夫妻共同财产，子女，他母亲这样的行为说明什么呢？详细过程你可以咨询律师的，还有亲情在吗父亲去世 母亲还在 现在母亲想卖房子 需要什么手续 房产证是父亲的名字推荐回答：可以按照继承的办法，把房子过户到你母亲名下，然后就可以买卖了。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。（四）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。母亲去世，父亲要卖房，如何财产分割推荐回答：2、母亲于98年去世，属于母亲拥有的1/2产权（同样适用其他财产），将按照《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定进行继承。 3、按照上述规定，你母亲的法定继承人有你父亲、你和母亲的父母（即你的外公外婆）。由于你母亲先于外公外婆去世，因此，她名下的1/2产权，将由你父亲、你和外公外婆共同继承，每人各得产权的1/4，总房产的1/8。 4、母亲的兄弟姐妹虽然也是法定继承人，但属于第二顺序，在有第一顺序继承人外公外婆的情况下，他们无权继承母亲的遗产。 5、由于外公外婆也已去世，属于外公外婆的各1/8，合计1/4的产权，同样需按照《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定进行继承。 而外公外婆有几个子女，每人就分得房产的几分之一。外公外婆遗产中应由你母亲继承的份额，由你们弟兄二人代位继承。 也就是说，母亲的兄弟姐妹因他们的父母（外公外婆）继承了母亲的遗产后去世，依法继承外公外婆的遗产而得到了房子的相应产权。 6、你父亲想通过遗嘱方式，准备在他百年后房子由你们兄弟二人继承是法律赋予他的权利，并无不当。该遗嘱一经确立，等于剥夺了父亲（供户垛鞠艹角讹携番毛爷爷奶奶）父母的继承权，爷爷奶奶没有了继承权，自然不拥有房子的任何产权，也就不存在父亲的兄弟姐妹在爷爷奶奶去世后，因继承爷爷奶奶的遗产，而得到相应房产产权的可能。 所以，只要父亲立下遗嘱（为避免日后发生无谓纷争，最好到公证处公证），和房子有关的所有事宜，都与父亲的父母和兄弟姐妹无关，何必要画蛇添足的让他们签署所谓的“放弃协定”呢？！ 7、但由于母亲的兄弟姐妹因继承外公外婆的遗产，而取得了房子的部分产权，虽然很少，但也是权益。 故父亲只能设定将属于他自己所有的产权（占绝大部分）而不是整个房子，由你们兄弟二人共同继承，否则，就侵害了母亲兄弟姐妹的合法权益。母亲已去世,父亲有权卖房子吗?推荐回答：你母亲虽然去世了，但其和你爸共有的房屋，应属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。若你母亲去世时，没有遗留合法有效的遗嘱，则该房屋属于你母亲的个人财产部分，应当由其法定继承人来共同继承。也就是说，该房屋不仅有你爸的个人财产部分，也有其他法定继承人应继承的份额。所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：“第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”对于产权人及其配偶一方死亡，按《继承法》的规定，在世的另一方及死亡方的父母、子女都享有平等的继承权，如果在世的一方需要将房屋转让的，也应先办理继承权公证书并到房产登记机关办理转移登记，待过户后才能再进行转让。爸爸去世,房产证是爸爸的名字,没有我的同意,妈妈能卖房子吗?推荐回答：不可能，你和母亲有同等的继承权，包括你的爷爷奶奶如果在世的话，也拥有同等的继承权，都属于第一顺序继承人。逝者遗产，应由第一顺序继承人均分。如有其它特殊约定则另议。如果母亲的病情已至其丧失民事行为能力，则她在丧失民事行为能力期间，所做的公证无效。去公证须监护人代理。父亲去世了妈妈要卖房子怎么办手续问题详情：决定放弃继承权，这个房子有母亲一半的产权因为父亲去世了，把房产证改为母亲的名字，我们兄妹共五人，问一下应如何办理更省事？费用大概是多少推荐回答：若母亲再婚其财产将有对方享有。与其这样，是这样的。从继承法的角度来看，也就是目前是母亲和子女共有这套房屋，其子女各享有10%的份额，在一方去世后，一方去世后，财产是需要进行分割的--夫妻各持有50%的产权：房子作为夫妻共有财产，倒不如登记为产权共有，花不了多少钱的这个问题涉及面比较广。如要更名为母亲独有父亲去世，母亲想卖房，是要先过户到我母亲名下才能卖房吗推荐回答：是的，否则你就卖不了房。（你父亲立遗嘱了吗）展开全部下一篇：精装房如何验房？新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?有人说装修第一步是量房，有些业主想自己量房，但是又不知道该如何量房，只有正确的量房才能保证以后装修的质量问题。新房装修流程细节 室内设计师如何量房新房装修流程细节（一）前期设计在前期设计中，必须要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，测量整体家装如何量房 量房测房方法PART1、整体家装如何量房1、定量测量：主要测量室内的长、宽，计算出每个用途不同的房间的面积。随着经济水平的提高，大多数人都买上了新房，新房大多以毛坯房为主，那毛坯房交房时如何验房呢？很多人都会在手头上宽松的情况下，买房，当房子完工，肯定要进行验房收房，那如何验房收房呢？接下来我们就一起来学习了解下如何验房收房的相关介绍。随着人们生活水平的提高，很多无房者开始纷纷购买新房，要交房时，不免有些烦恼，那交房时如何验房呢？如何量房 史上超详细量房流程如何量房？一、准备量房工具量房时候最基本需用到的工具有卷尺、纸笔，卷尺最好带长度在5米以上的。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签房产证是我和母亲，母亲去世，出卖房子时，我一人能否卖房啊?
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#提问律师天团#爸爸去世后，同父异母的哥哥欲收回房子，房产证上是爸爸和我妈的名字？问题详情：我妈妈有继承权吗？同父异母的哥哥有没有继承权？推荐回答：同父异母，那你哥哥的妈妈还在不在？你父亲是先跟谁结婚？房子在和谁是夫妻的时候买的？你爷爷奶奶，你妈妈，你姥姥姥爷，你哥哥的妈妈，你哥哥妈妈的父母谁还在？描述的清楚点，才能帮到你。因为不一样的情况，结果也不一样父亲先死，房产证上是爷爷奶奶两个人的名字，爷爷去世，奶奶能卖掉房子吗？问题详情：推荐回答：奶奶持有房产67%的份额，有权处置房屋。法定继承顺序：先分割夫妻共同财产中配偶的份额，剩余部分作为遗产继承。遗产由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人为：父母、配偶、子女。同一顺序继承人一般情况下平均分配。配偶、子女、父母平均分配最为遗产的一半财产。　　《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养 义务的，作为第一顺序继承人。”。没有遗嘱的，如果父亲健在，没有继承权；如果父亲已去世，由孙子女代位继承。本案是按份共有，三分之二以上产权份额的共有人同意即可卖房。奶奶占房产份额为67%，超过三分之二，因此可以单独决定卖房。儿媳和孙子占有房产32%的份额，房屋出售可以得到相应份额的金钱补偿。我母亲病重，房产证办的是父亲的名字，父亲身体好。问如母亲去世对我房产继承有影响吗？问题详情：我的房子办的是父亲的名字，母亲病重。我有一个姐姐和一个哥哥。我想问如果母亲去世，会对我房产的继承有影响吗?推荐回答：首先房子有房贷吗？谁还的房贷？房贷是你父亲个人财产还的吗？一般情况下房产证虽是你父亲的名字，但应判定为家庭财产，你母亲也有一份，你和你哥姐如果独立户口在外，则你们姐弟三和你爸分割房子的一半的继承权。如你们没独立户口，则你们四人分割五分之一的房产权我父亲没了，房产证是他的名字，如果我想卖房子，怎么办？问题详情：我还有一个弟弟。推荐回答：谢谢你的邀请，你这个财产继承等相关问题，若老人在走之前有留下 遗嘱那要按照老人的意愿来执行，若没有那由老婆为第一继承人，然后就子女。按第一继承人定制再来从新分配。房产证是父亲的.母亲去世后父亲想卖掉房子需要我们子女同意吗？推荐回答：房产证是父亲，但是如果该房屋是父母两人的共同财产，那么该房屋中应当有母亲的份额。如果你母亲没有遗嘱，对于你母亲的份额部分，你父亲及你们子女们都有继承的权利，所以说该房屋虽然只有你父亲一个人的名字，但是子女们还是有一定份额的。从法律角度而言应当征得你们的同意。但是如果这套房屋要进行出售，因为房产证是你父亲一个人的名字，所以在房屋交易时只要你父亲一个人签字就可以了。如果子女们一定要争取权利，可以先行处理遗产继承问题。等处理完毕后，再处理房屋的出售问题。不过法律是死的，人情可是活的。法律有些时候在处理家庭问题的时候并不见得是一个很好的工具。需要你们自己慎重考虑。如果房产证上只有父亲名字，父亲已去世，现在母亲想要卖房，可以直接卖吗？问题详情：推荐回答：不可以
这个涉及到遗产权的分割问题。
第一顺位的配偶子女父母都有继承的权利，如果要卖的话，生前没有做过公正的话，那么就只能按照继承方案来试试。要卖的话，所有继承人都到场，选择放弃所属部分归为一人或者全部一起来卖都可以房子无房产证并且户主去世了，如果房子被拆迁，继承权该如何确定？问题详情：我家房子在建设之前，房子设计平面图确认签字是我爷爷的名字.而房子修建好的名字，户主是我母亲.但是当时修建房子的三公司我不知道什么原因，整栋楼的每家每户都没有得到房产证.只有一张单据，单据上的名字是我母亲的.现在我母亲去世了，那张单据我也没找到，如果拆迁了怎么办？我在拆迁前能办理更名或者过户吗？另外还有一个问题就是房子一直都是我和我母亲住，有差不多20年的时间，户口本上户主写的是我母亲名字！但是户口本上还有其他家人的名字，那这个房子如果拆迁了是我一个人得到，还是户口本上的人都能得，求求好心律师解答下，谢谢！推荐回答：感谢邀请！根据上述情况：关于无房产证的问题？20年前自家建的基本都没有房产证，只有土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》，俗称宅基地证，也就是你说的一张单据。单据我也没找到，如果拆迁了怎么办？我在拆迁前能办理更名或者过户吗？（单据无关紧要，拆迁有相应的补偿，以目前的情况，若要办理更名和过户的条件，遗嘱+财产共同继承人的弃权声明公证，）户口本上户主写的是你母亲名字！但是户口本上还有其他家人的名字，那这个房子如果拆迁了是你一个人得到，还是户口本上的人都能得？（这一情况看是否有立遗嘱或财产分配公证，（1）若有，按遗嘱或公证来确定财产分配；（2）若没有，根据相关的遗产继承条例进行分配，户口上的都有继承权）《继承法》第10条规定，"遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。"
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