房价飙升抢不起租不起 凌晨三点要回哪？|落户|买房_新浪网
房价飙升抢不起租不起 凌晨三点要回哪？
房价飙升抢不起租不起 凌晨三点要回哪？
从上半周开始，朋友圈就被一篇《凌晨三点不回家：成年的世界是你想不到的心酸》刷屏，然而我想说的是，抢不到房租不起房，凌晨三点哪有家可回？近两天，楼市的调控毫无松懈，反复声明，频繁约谈，但价格依旧是狂飙滥涨，随之还掀起一股“抢人”“抢房”热潮。1楼市乱象为何频出？各地数据显示，现在商品房库存基本已经见底。长沙，西安都已经出现了库存告急的情况，4月份百城住宅库存已经出现了33个月同比下跌的情况，三四线城市库存周期也会9年最低。从供应来看，一纸限价，大大压缩了开发商的利润，自然会无比傲娇，要么捂盘惜售、要么推迟入市。一边是不断膨胀的需求市场，一边是离奇上演的恐怖“房荒”。叫人如何能不慌？叫人如何能不抢？而从需求角度来讲，限价政策，所导致的一二手房倒挂现象，制造了巨大的套利空间。买到就是赚到，如何能不抢？以排队排到晕倒的杭州为例，本次开盘的华夏四季，单价限价为26000多，据媒体报道，距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。也就是说，如果能成功抢到一套房子，就能轻松赚个100万到200万，这哪里是在抢房，简直是在抢钱！而摇号，本意是为了确保公平，可是却将抢房潮推向了新高潮！数万人“摇号买房”、抢千套房，超低的中签率，像极了打新股。只不过与股市不同的是，打中一个新股挣上几万，而摇号买上一套房子，至少能挣百万。为了提高「中奖概率」，抢房者就要把躺在炕头上还能动弹的爷爷奶奶都拉过来排队，即使是冒着风雨，即使是暗地里滋生的巨额茶水费、占坑费，也要挥舞着钞票把新房抢到！看到房价一天一个样，看到数万人居然要抢一千套房，无论有房没房，大家纷纷都抛却信仰，转身加入了这场抢房狂潮！说好的房住不炒，可到头来反倒让房价蹭蹭上涨，限制新房价格，反而让有钱人能买到白菜房；利润大打折扣的开发商，变相要求购房者全款买房；除此之外，还有“茶水费”“占坑费”…….欲加之“钱”，何患无辞！调控到最后莫名的竟然变成了一种饥饿营销！本来不会上涨的房子，为何要限制价格？不会上涨的房子，何必出手调控？到头来这楼市的乱象，谁要负责？最后要如何收场？那些抢不上房子的人该怎么办？调控背后这些才是真正应该思考的事情。2房价飙升，不仅买不起还租不起了中国的年轻人住房需求始终强烈，想要留在大城市，又拼不过一批又一批的抢房大军，无法买房，就只能租房。据链家研究院数据，中国未来的3到5年中，将有2亿人进入租房市场。而到2030年，租赁人口将到达2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。而现在各大城市又在不停地引进人才，在这场浩浩荡荡的“抢人大战”下， 住建部坐不住了。5月以来，已经约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山等12个城市。其中，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市，4月房价环比涨幅位于全国前十。哈尔滨新建商品住宅同比涨12%，西安二手住宅同比涨9.4%，涨幅分别位居70城之首。这样看来“抢人”的这些城市，这些人才中能买房的比例能有多少。租房就是悬在头上的一把刀，随时落下，把人才斩成人干。还记得北京那个轰动一时的租住公寓万科翡翠书院么，90平方米的公寓十年租约，租金最低180万。很多人高呼没有人会去租，而现在，已经有60人签意向协议预租。也许你认为目标客群不同，而适合你租的房子价格不会太离谱。但房地产企业普遍认为未来的房租还会上涨，上市公司世联行总经理朱敏曾在年度业绩发布会上解释，公司对于租金溢价率的期待是至少1.7倍。现在，把你的房租乘上1.7，大概就是未来的租金了。怎么算的，企业对房地产开发的成本外，你还要加上企业的物业费、维修费、税费和公租房带来的损失。成本转嫁，好处还是房企拿，你却要真金白银花更多的钱只为买一个安眠的床位。别说买不起房，你可能还租不起房了。3人才与房价如何抉择？“抢人”“抢房”看这些专家是怎么说？? 卢俊：这是一场非常惨烈的争夺战中国有2亿的流动人口，而一线城市通过房价和户籍的方式彻底地堵住了后续的外来人口，所以谁先瓜分掉这2亿的流动人口，谁就能在这场人才争夺战里获胜。看着同辈的二线城市杭州、重庆发展得这么好，再没有起色就是丢人的耻辱，西安、天津、成都、武汉……大概内心都是这么想的。所以，这场战役就一瞬间点燃了。? 张大伟：限售或成为房价上涨城市的标配从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，4月房价环比上涨1.6%，与历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。目前大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人，大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策落户不同城市购房的可能性。人才对城市的作用应该是产业，而非房地产。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，变相直接获得购房资格。而我认为人才政策不应该和房地产限购挂钩，对人才应该直接补贴购房券，人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。也就是说，人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗户。住建部约谈12个城市，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。事实上，被约谈的12个城市，大部分都在最近发布了各种类型的加码调控。其中，限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。可以预见，未来，限售5年或成房价过快上涨城市的标配。? 卢俊：“抢人大战”推动房价上涨是肯定的不管是因为想要投资买房落户，还是落户后刚需买房，本质上是一个城市的购房需求量会大增。当一个城市的房地产市场面对严重供不应求的格局时，会采取摇号、限购等各种政策。但这些政策已经在一线城市被预言过无法抑制房价。所以，大量吸引人的城市，可能就是下一轮房价引爆点。成都出现过上万人抢一千套房子的壮观场景，这种场景除了2017年年底的南京就再也没出现过，所以成都在这样的背景下连下8道金牌调控升级调控。除了户籍之外依然同步社保要求，且规定买房区域和社保区域所属一个区，这个政策有很多槽点，却堵住了假借落户的投资客，让他们有去无回。成都的做法虽然不太厚道，但也算是控制住了楼市。我感觉这一轮“抢人”凶的城市，明年也可能跟进调控政策。目前来看，可能的轨迹是：今年这些城市的房价将暴涨，明年采取抑制。若是这样的走势，就跟当年的一线城市一模一样。当然也有一些例外，如重庆模式，城市增加供应，保证持续的一手房供应，才控制住房价不暴涨。4买不起租不起，凌晨三点要回哪？城市每天都在上演“抢人”“抢房”的混战场景，无数的人在这混战场景中拼死挣扎。疯狂的“抢房”“抢人”大战下，不少有意向落户二三线城市的人才也开始迷茫，究竟该如何选择？面对迟迟不会下跌的房价，无处安身的租房客又该作何选择？事实上，在躁动的楼市中，选择能够增加你收入的城市，是不是比选择方便你落户的城市会更好一点呢？归根到底，提升自己的收入比猜测房价什么时候下跌会更靠谱。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。房价飙升抢不起买不起，凌晨三点要回哪？
近两天，楼市的调控毫无松懈，反复声明，频繁约谈，但价格依旧是狂飙滥涨，随之还掀起一股“抢人”“抢房”热潮。
1楼市乱象为何频出？
各地数据显示，现在商品房库存基本已经见底。长沙，西安都已经出现了库存告急的情况，4月份百城住宅库存已经出现了33个月同比下跌的情况，三四线城市库存周期也会9年最低。
从供应来看，一纸限价，大大压缩了开发商的利润，自然会无比傲娇，要么捂盘惜售、要么推迟入市。
一边是不断膨胀的需求市场，一边是离奇上演的恐怖“房荒”。叫人如何能不慌？叫人如何能不抢？
而从需求角度来讲，限价政策，所导致的一二手房倒挂现象，制造了巨大的套利空间。买到就是赚到，如何能不抢？
以排队排到晕倒的杭州为例，本次开盘的华夏四季，单价限价为26000多，据媒体报道，距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。
也就是说，如果能成功抢到一套房子，就能轻松赚个100万到200万，这哪里是在抢房，简直是在抢钱！
而摇号，本意是为了确保公平，可是却将抢房潮推向了新高潮！
数万人“摇号买房”、抢千套房，超低的中签率，像极了打新股。只不过与股市不同的是，打中一个新股挣上几万，而摇号买上一套房子，至少能挣百万。
为了提高「中奖概率」，抢房者就要把躺在炕头上还能动弹的爷爷奶奶都拉过来排队，即使是冒着风雨，即使是暗地里滋生的巨额茶水费、占坑费，也要挥舞着钞票把新房抢到！
看到房价一天一个样，看到数万人居然要抢一千套房，无论有房没房，大家纷纷都抛却信仰，转身加入了这场抢房狂潮！
说好的房住不炒，可到头来反倒让房价蹭蹭上涨，限制新房价格，反而让有钱人能买到白菜房；利润大打折扣的开发商，变相要求购房者全款买房；除此之外，还有“茶水费”“占坑费”…….欲加之“钱”，何患无辞！
调控到最后莫名的竟然变成了一种饥饿营销！本来不会上涨的房子，为何要限制价格？不会上涨的房子，何必出手调控？
到头来这楼市的乱象，谁要负责？最后要如何收场？那些抢不上房子的人该怎么办？调控背后这些才是真正应该思考的事情。
2房价飙升，不仅买不起还租不起了
中国的年轻人住房需求始终强烈，想要留在大城市，又拼不过一批又一批的抢房大军，无法买房，就只能租房。
据链家研究院数据，中国未来的3到5年中，将有2亿人进入租房市场。而到2030年，租赁人口将到达2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。
而现在各大城市又在不停地引进人才，在这场浩浩荡荡的“抢人大战”下， 住建部坐不住了。5月以来，已经约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山等12个城市。
其中，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市，4月房价环比涨幅位于全国前十。哈尔滨新建商品住宅同比涨12%，西安二手住宅同比涨9.4%，涨幅分别位居70城之首。
这样看来“抢人”的这些城市，这些人才中能买房的比例能有多少。
租房就是悬在头上的一把刀，随时落下，把人才斩成人干。
数据来源：统计局
还记得北京那个轰动一时的租住公寓万科翡翠书院么，90平方米的公寓十年租约，租金最低180万。很多人高呼没有人会去租，而现在，已经有60人签意向协议预租。
也许你认为目标客群不同，而适合你租的房子价格不会太离谱。
但房地产企业普遍认为未来的房租还会上涨，上市公司世联行总经理朱敏曾在年度业绩发布会上解释，公司对于租金溢价率的期待是至少1.7倍。
现在，把你的房租乘上1.7，大概就是未来的租金了。
怎么算的，企业对房地产开发的成本外，你还要加上企业的物业费、维修费、税费和公租房带来的损失。
成本转嫁，好处还是房企拿，你却要真金白银花更多的钱只为买一个安眠的床位。
别说买不起房，你可能还租不起房了。
3人才与房价如何抉择？
“抢人”“抢房”看这些专家是怎么说？
? 卢俊：这是一场非常惨烈的争夺战
中国有2亿的流动人口，而一线城市通过房价和户籍的方式彻底地堵住了后续的外来人口，所以谁先瓜分掉这2亿的流动人口，谁就能在这场人才争夺战里获胜。
看着同辈的二线城市杭州、重庆发展得这么好，再没有起色就是丢人的耻辱，西安、天津、成都、武汉……大概内心都是这么想的。
所以，这场战役就一瞬间点燃了。
? 张大伟：限售或成为房价上涨城市的标配
从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，4月房价环比上涨1.6%，与历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。
目前大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人，大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策落户不同城市购房的可能性。
人才对城市的作用应该是产业，而非房地产。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，变相直接获得购房资格。
而我认为人才政策不应该和房地产限购挂钩，对人才应该直接补贴购房券，人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。
也就是说，人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗户。
住建部约谈12个城市，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。
事实上，被约谈的12个城市，大部分都在最近发布了各种类型的加码调控。
其中，限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。可以预见，未来，限售5年或成房价过快上涨城市的标配。
? 卢俊：“抢人大战”推动房价上涨是肯定的
不管是因为想要投资买房落户，还是落户后刚需买房，本质上是一个城市的购房需求量会大增。
当一个城市的房地产市场面对严重供不应求的格局时，会采取摇号、限购等各种政策。但这些政策已经在一线城市被预言过无法抑制房价。
所以，大量吸引人的城市，可能就是下一轮房价引爆点。
成都出现过上万人抢一千套房子的壮观场景，这种场景除了2017年年底的南京就再也没出现过，所以成都在这样的背景下连下8道金牌调控升级调控。
除了户籍之外依然同步社保要求，且规定买房区域和社保区域所属一个区，这个政策有很多槽点，却堵住了假借落户的投资客，让他们有去无回。
成都的做法虽然不太厚道，但也算是控制住了楼市。
我感觉这一轮“抢人”凶的城市，明年也可能跟进调控政策。目前来看，可能的轨迹是：今年这些城市的房价将暴涨，明年采取抑制。若是这样的走势，就跟当年的一线城市一模一样。
当然也有一些例外，如重庆模式，城市增加供应，保证持续的一手房供应，才控制住房价不暴涨。
4买不起租不起，凌晨三点要回哪？
城市每天都在上演“抢人”“抢房”的混战场景，无数的人在这混战场景中拼死挣扎。疯狂的“抢房”“抢人”大战下，不少有意向落户二三线城市的人才也开始迷茫，究竟该如何选择？面对迟迟不会下跌的房价，无处安身的租房客又该作何选择？
事实上，在躁动的楼市中，选择能够增加你收入的城市，是不是比选择方便你落户的城市会更好一点呢？归根到底，提升自己的收入比猜测房价什么时候下跌会更靠谱。
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今日搜狐热点抢不起房的你 很快也要租不起了！ 房价飙升-找找好房 抢不起房的你 很快也要租不起了！ 房价飙升作者：找找好房公众号：zhaozhaohaofang发表时间 ：从前段时间开始，朋友圈就被一篇《凌晨三点不回家：成年的世界是你想不到的心酸》刷屏，然而我想说的是，抢不到房租不起房，凌晨三点哪有家可回？近两天，楼市的调控毫无松懈，反复声明，频繁约谈，但价格依旧是狂飙滥涨，随之还掀起一股“抢人”“抢房”热潮。1楼市乱象为何频出？各地数据显示，现在商品房库存基本已经见底。长沙，西安都已经出现了库存告急的情况，4月份百城住宅库存已经出现了33个月同比下跌的情况，三四线城市库存周期也会9年最低。从供应来看，一纸限价，大大压缩了开发商的利润，自然会无比傲娇，要么捂盘惜售、要么推迟入市。一边是不断膨胀的需求市场，一边是离奇上演的恐怖“房荒”。叫人如何能不慌？叫人如何能不抢？而从需求角度来讲，限价政策，所导致的一二手房倒挂现象，制造了巨大的套利空间。买到就是赚到，如何能不抢？以排队排到晕倒的杭州为例，本次开盘的华夏四季，单价限价为26000多，据媒体报道，距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。也就是说，如果能成功抢到一套房子，就能轻松赚个100万到200万，这哪里是在抢房，简直是在抢钱！而摇号，本意是为了确保公平，可是却将抢房潮推向了新高潮！数万人“摇号买房”、抢千套房，超低的中签率，像极了打新股。只不过与股市不同的是，打中一个新股挣上几万，而摇号买上一套房子，至少能挣百万。为了提高「中奖概率」，抢房者就要把躺在炕头上还能动弹的爷爷奶奶都拉过来排队，即使是冒着风雨，即使是暗地里滋生的巨额茶水费、占坑费，也要挥舞着钞票把新房抢到！看到房价一天一个样，看到数万人居然要抢一千套房，无论有房没房，大家纷纷都抛却信仰，转身加入了这场抢房狂潮！说好的房住不炒，可到头来反倒让房价蹭蹭上涨，限制新房价格，反而让有钱人能买到白菜房；利润大打折扣的开发商，变相要求购房者全款买房；除此之外，还有“茶水费”“占坑费”…….欲加之“钱”，何患无辞！调控到最后莫名的竟然变成了一种饥饿营销！本来不会上涨的房子，为何要限制价格？不会上涨的房子，何必出手调控？到头来这楼市的乱象，谁要负责？最后要如何收场？那些抢不上房子的人该怎么办？调控背后这些才是真正应该思考的事情。2房价飙升，不仅买不起还租不起了 中国的年轻人住房需求始终强烈，想要留在大城市，又拼不过一批又一批的抢房大军，无法买房，就只能租房。据链家研究院数据，中国未来的3到5年中，将有2亿人进入租房市场。而到2030年，租赁人口将到达2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。而现在各大城市又在不停地引进人才，在这场浩浩荡荡的“抢人大战”下， 住建部坐不住了。5月以来，已经约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山等12个城市。其中，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市，4月房价环比涨幅位于全国前十。哈尔滨新建商品住宅同比涨12%，西安二手住宅同比涨9.4%，涨幅分别位居70城之首。这样看来“抢人”的这些城市，这些人才中能买房的比例能有多少。租房就是悬在头上的一把刀，随时落下，把人才斩成人干。数据来源：统计局还记得北京那个轰动一时的租住公寓万科翡翠书院么，90平方米的公寓十年租约，租金最低180万。很多人高呼没有人会去租，而现在，已经有60人签意向协议预租。也许你认为目标客群不同，而适合你租的房子价格不会太离谱。但房地产企业普遍认为未来的房租还会上涨，上市公司世联行总经理朱敏曾在年度业绩发布会上解释，公司对于租金溢价率的期待是至少1.7倍。现在，把你的房租乘上1.7，大概就是未来的租金了。怎么算的，企业对房地产开发的成本外，你还要加上企业的物业费、维修费、税费和公租房带来的损失。成本转嫁，好处还是房企拿，你却要真金白银花更多的钱只为买一个安眠的床位。别说买不起房，你可能还租不起房了。3人才与房价如何抉择？“抢人”“抢房”看这些专家是怎么说？?卢俊：这是一场非常惨烈的争夺战中国有2亿的流动人口，而一线城市通过房价和户籍的方式彻底地堵住了后续的外来人口，所以谁先瓜分掉这2亿的流动人口，谁就能在这场人才争夺战里获胜。看着同辈的二线城市杭州、重庆发展得这么好，再没有起色就是丢人的耻辱，西安、天津、成都、武汉……大概内心都是这么想的。所以，这场战役就一瞬间点燃了。?张大伟：限售或成为房价上涨城市的标配从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，4月房价环比上涨1.6%，与历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。目前大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人，大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策落户不同城市购房的可能性。人才对城市的作用应该是产业，而非房地产。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，变相直接获得购房资格。而我认为人才政策不应该和房地产限购挂钩，对人才应该直接补贴购房券，人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。也就是说，人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗户。住建部约谈12个城市，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。事实上，被约谈的12个城市，大部分都在最近发布了各种类型的加码调控。其中，限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。可以预见，未来，限售5年或成房价过快上涨城市的标配。?卢俊：“抢人大战”推动房价上涨是肯定的不管是因为想要投资买房落户，还是落户后刚需买房，本质上是一个城市的购房需求量会大增。当一个城市的房地产市场面对严重供不应求的格局时，会采取摇号、限购等各种政策。但这些政策已经在一线城市被预言过无法抑制房价。所以，大量吸引人的城市，可能就是下一轮房价引爆点。成都出现过上万人抢一千套房子的壮观场景，这种场景除了2017年年底的南京就再也没出现过，所以成都在这样的背景下连下8道金牌调控升级调控。除了户籍之外依然同步社保要求，且规定买房区域和社保区域所属一个区，这个政策有很多槽点，却堵住了假借落户的投资客，让他们有去无回。成都的做法虽然不太厚道，但也算是控制住了楼市。我感觉这一轮“抢人”凶的城市，明年也可能跟进调控政策。目前来看，可能的轨迹是：今年这些城市的房价将暴涨，明年采取抑制。若是这样的走势，就跟当年的一线城市一模一样。当然也有一些例外，如重庆模式，城市增加供应，保证持续的一手房供应，才控制住房价不暴涨。4买不起租不起，凌晨三点要回哪？城市每天都在上演“抢人”“抢房”的混战场景，无数的人在这混战场景中拼死挣扎。疯狂的“抢房”“抢人”大战下，不少有意向落户二三线城市的人才也开始迷茫，究竟该如何选择？面对迟迟不会下跌的房价，无处安身的租房客又该作何选择？事实上，在躁动的楼市中，选择能够增加你收入的城市，是不是比选择方便你落户的城市会更好一点呢？归根到底，提升自己的收入比猜测房价什么时候下跌会更靠谱。版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间删除。嘉兴二手房源推荐嘉兴中心城区等部分热门小区二手好房一览嘉兴城南区、城西区等部分热门小区二手好房一览嘉兴城北区、秀洲新区等部分热门小区二手好房一览嘉兴国际商务区、南湖新区、湘家荡风景区等部分热门小区二手好房一览推荐阅读嘉兴市区一手房源推荐嘉兴南湖《大树丝路彩虹里》居家养生类住宅嘉兴南湖《中房·启彩广场》公寓 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