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孝感对城区购房实行限购限贷
来源：楚天都市报
9月13日，孝感市政府召开“控房价、稳市场”工作专题会议决定，对孝感城区购房实行限购限贷。
□楚天都市报记者陈咏
9月13日，孝感市政府召开“控房价、稳市场”工作专题会议决定，对孝感城区购房实行限购限贷。
孝感限购限贷政策
本地户籍居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上；
非孝感户籍居民（引进人才除外）在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房；
停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。
二手房从少人问津到抢着要
市民王女士在孝感东城区孝汉大道有一套76平方米的精装修房子，因为工作调动回了武汉，两年前便将房子挂在中介出售。“我们是花35万元买的，精装修后才住了两年，应该值个50万元。”王女士告诉楚天都市报记者，因为房产证没有办下来，加之她急于出手，当时做好了亏本的打算。
没想到，房子挂在中介后一直没有回音。直到今年6月，她突然接到了中介的电话，询问她房子卖了没有。王女士多了个心眼，趁周末又到孝感的多个中介公司了解了一下，发现城区房价普遍在上涨，于是，她将房子重新标价50万元继续挂在中介。“从6月到9月，一共接到了20多个中介的电话。几乎每天都有人要求来看房，还有一位先生准备直接拿50万元现金来买。”王女士说。
昨日，记者在孝感城区乾坤大道一房产中介看到，王女士的房子仍然挂在该中介。工作人员介绍，按照东城区目前的平均价，该毛坯房值近50万元，加上装修，至少值60多万元。“她定的价格确实比较低，所以感兴趣的人比较多。”
区位优势明显是上涨主因
某房产网站的网签数据统计显示，4月份，孝感东城区网签成交均价为4568.19元/平方米，6月份为5746.75元/平方米。
比较而言，孝感东城区的房价在整个孝感城区最高。在东城区某楼盘的售楼处，记者碰到一位原来住在老城区的老居民刘先生，他说东城区环境较好，“特别是槐荫公园建好后，出门都是景。”
更多人关注的则是交通便利。另一位前来购房的何先生说，老城区道路比较狭窄，容易拥堵，而东城区几乎不存在这个问题。“况且，东城区离武汉更近，汉孝城铁通车后，出门就能坐城铁，半小时就能到武汉。”
大型商场陆续进驻东城区，也使得到东城区购房的人数增加。“距离武汉和天河机场非常近，加之汉孝城铁通车，价格基数相对武汉较低，这也是孝感房价上涨的因素之一。”在孝感城区从事房产中介多年的李先生告诉记者。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323孝感“地王”诞生，房价将破万？
腾讯房产孝感站
孝感东城区房价将破万？如果别人告诉你：“不可能，这是痴人说梦”，那么今天上午的这宗土地拍卖，怕是要狠狠地打脸了。
今日（6月28日）上午，编号为（2017）01号地块宗地进行拍卖，来自省内外的多家房企参与竞拍，150万元/亩起拍，经过近多轮厮杀，最终被上海一家房产公司以540万元/亩价格拿下。论土地价格：从土地售价上看，孝感土地市场已经从万/亩的土地价格，2016年年底达到280万/亩，2017年上月拍出一块超过400万/亩的地块还在让人咋舌中，如今土地价格已经超过500万/亩；
论片区价格：540.0万元/亩，孝感地王诞生！540万元/亩意味着什么？换算成2700元/㎡的楼面价，以普通小区的开发成本去推算，售价至少要达9000元/㎡开发商才有可能盈利。
现如今孝感老城区大部分房价还在5000区间；虽然东城区董永路均价7000元/㎡项目比比皆是，不足为怪，但值得注意的是，该地块位于环川路西侧，距离市政中心景观带相对偏远，环视以往周边远郊在售项目，单价普遍在5000元/&#1元/㎡左右！论房价走势：面粉贵过面包，开发商的勇气从何而来？该宗地成本就已超过9000元/㎡，无异于以高于面包的价格，去购买面粉。如此“亏本”的买卖，居然还引发了多家开发商的争抢？这正说明了楼市的状态：一片火热，势不可挡！开发商不会去争着抢着做赔本的买卖，他们对孝感楼市有着无比坚定的信心。根据目前东城区商品房售价，全城均价将突破8000元/㎡，而孝感东区作为孝感重点发展区域，我大孝感东区房价进入10000元/㎡的时代已近在咫尺了！有地产老司机这时指出了，去年，武汉房价突然爆发，各个价格关键点纷纷突破，这番行情上涨，可谓是波澜壮阔啊，直至最后政府深夜出台各种严管限购政策；那今年孝感房价一直趁着势头水涨船高，又会形成一种什么趋势呢？回顾近年来孝感房价走势：借势武孝发展 ，孝感房价破万必将实现。近些年，孝感的发展大家有目共睹，市政府东迁，万众期待的武孝城际铁路通车，市政投入的生态槐荫公园，随着政府的投入城市的发展，武汉的后花园，未来的孝感发展还将被无限看好。城市突飞猛进的结果，必然是房价突飞猛进。同时，高房价也将引发各大开发商的角力，以追求更高的溢价，而城市也会迎来越来越多的高品质楼盘。540万元/亩的地王诞生，是房价突飞猛进的结果，它也必将再次为房价推波助澜，在“地王——涨价——新地王”的循环推动模式下，可以预见的是，未来孝感的地王只会越来越多，高品质大盘也将越来越多。这是每一家房地产企业的机遇，同时也是巨大的考验，优胜劣汰的良性竞争中只有市场和客户才会是最公正的裁判。最后，我们回顾下来孝感房价走势：
买房就趁现在，抢占孝感东区价值高地买房的最佳时机永远是现在，特别是在发展前景无限的孝感，除却丰富的城市资源，四通八达的交通，在当今楼市下，拥有地段优越、品质优良的房产，得到的不仅是当下生活品质的提升，更是一项稳赚的财富投资。
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比房价更疯狂的是教育之东城、西城
搜狐财经7小时前
比房价更疯狂的是教育之东城、西城
北京东城的教育——疯狂到什么程度
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“上帝欲使人疯狂，必先使其买学区房”
注：本文来源于会议速记，
比较口语化，敬请知悉。
东城区的教育资源，属于北京教育的平原地带，朝阳是洼地，东城是平原，所以东城区的教育是均衡的，且比较优质的。
东城区高中是怎么排名的？第一名，二中，然后是五中，171，汇文中学，并列第二，为什么并列？因为这3个学校吧，今年它第二明年它第二，轮流坐庄。
这3个学校之后是东直门中学，然后166中学景山学校，广渠门中学。这十所是东城的。
很多家长问：“有一个花市小学，是不是读了花市小学就直升广渠门中学啊，他到底好不好？”
我跟大家说啊，广渠门学校好是没问题的，但是广渠门有一个特殊的现象，广渠门中学既收普通家庭的孩子，也收宏志班的孩子。宏志班就是家庭贫困的北京户口的孩子，那么宏志班的班量比较大，所以一旦中高考去考试啊，宏志班的分比普通正常人家的分高很多啊，所以它一平均就高，整个学校就高，对吧？它把正常家庭的、不贫困家庭小孩的分拉上来了，所以如果去掉宏志班的，广渠门中学的这个普通这个正常可能没那么高，一下子就下来了啊。因为全北京只有这个学校，给家庭贫困的小孩巨额的补助和相关的学习，什么都免费，所以它是传统。
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这些贫困家庭的小孩，你们都难以想象，现在还有住在垃圾楼、筒子楼里的，大概五六米，有一家有两个小孩，要打三层铺，底下大人，中间哥哥姐姐，还是上面是妹妹什么的。但是就在这么一家三五米的空间里诞生着牛孩。真是牛，所以宏志班的小孩是什么呢？既勤奋智商又高，所以他分数高。所以，那个别以为广渠门中学就那么好，没有宏志班，广渠门中学起不来。在宏志班你还不是随便能上，你家里得贫困才能上。
东城区高考2015年的一本率，全区是61%，是比朝阳高了十几二十多，三本率是92%接近，是不是跟朝阳一样？但是差别在后面就来了，朝阳区初中考本区高中淘汰率是23.88%。
东城区中考淘汰的北京户籍的小孩是11%，朝阳淘汰这么多一本率才50.50%对吧？我东城才淘汰11%就61%了，所以东城的三本率、一本率含金量和朝阳区现在至少能差20年。
你别看这十几个点，你淘汰的是两倍的生源，淘汰的越多，说明这里的高中生源是比较好，淘汰的越少，高中生源越差，我这么差一本都比你高，3本都跟你差不多，听明白了吗？等你看完我发的西城区的，你更醉了。
所以东城的教育整体水平要远优于朝阳区。但是现在大家要注意，朝阳区和东城区又存在着两个严重的反差，第一反差，东城区如果你现在只有东城的房产和户口，你是无资格在中考考西城、海淀的，东城小孩不能考西城海定，海淀也不能考东城西城，西城也不能考海淀和东城。但是朝阳的小孩，现在允许考西城海淀和东城。那么过两年以后，城6区互相不能考，再过一年全市不能考，但是现在还能考。
需要强调的一点，现在东城、西城、海淀不能互考已经执行了，如果朝阳以后不执行这个，是一个短期的优势。
第二个问题，如果你以为朝阳可以考西城高中，你要赌，最好不赌，现在很多家长有钱的，卖的东城，或者离开东城，去朝阳买房子，然后准备上朝阳，最后考西城、海淀，因为西城海淀吸引力比较大。
第二个矛盾点在什么地方？东西城合并的问题，现在，就这个东西城合并，其实我们谁都不敢，名正言顺的公布这个消息，东西城合并，局里以下的干部都知道，但是部级以上都不说，这个事北京市政府决定不了，得由中央定，但是一旦不合并，东城就不能上好的西城和海淀高中，就没吸引力。但是一旦合并，东城区的房子将大涨而特涨。肯定，一旦合并以后，西城的四中八中实验师必来东城办学。实验二小也将进来，我明确跟你讲，这方案都准备好，对这一旦合作进来，而且中轴线两侧学校，最受益，中轴线群分一东一西嘛，对不对？所以，现在很多东城的家长惜售而不卖，就等着合并的声音，传出来这个声音一旦国家正式公布，资产就上升了，所以，你一定要做好准备，做好判断，今天我们不谈投资问题，所以但是我告诉你这个事，就这个问题。
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那么，这是东城区，有如上的两难问题。
下面我先说一下东城的改革吧，东城区的改革就3个字，盟、贯、带，我给你解释一下，什么叫盟？叫深度联盟，比如说你这学校不好，或者原来比较差，不是口味不行，好学校帮你一把，给你派个老师一起备个课，实质内容不多，就给你帮一把。比如就是，就像你们公会给单位贫困职工春节送桶油一样，这就这样，就是所以，它是力度最弱的一种改革方式。
第二种叫带，全称叫优质资源带，这可有实惠，那我给你仔细讲讲，什么实惠？给你举个例子，第一，如果你们想上和平里四小，重点小学，你千万注意，如果你上和平里四小，千万别买和平里四小的房子！因为现在，和平里四小的优质资源带到了和平里一小，所以你只要上和平里一小，就能获得和平里四小的学籍，且跟和平里四小小孩混合编班。
同一班上课，那所以老师一样。你上和平一小，跟上和平四小没有差别，但是有一个有差别，等于小升初的时候就有差别了，和平一小的小孩，30%的比例直升171中学，但和平四小一个名额都不给，也就是说，就是你花钱帮了别人，别人享受超过你的实惠，你却什么没有。
所以改革就是要现在把优质资源给到原来普通学校和民生一般的学校，所以和平一小，就是相当于上和平四小，但是问题还没完，和平里一小的学区房房价，比和平的四小低12000。所以千万别买和平四小的学区房，买一小的待遇比四小就高，性价比就高，听明白了吗？这叫优质资源带，这我一举例。
你要想上史家小学注意，千万别买史家的房，买惠安伯小学的，因为惠安伯小学是史家小学的优质资源带。还有就是说你要像府学小学，别买府学小学的，买美术馆后街小学和什锦花园小学的房，因为这两所普通小学是府学小学的优质资源带，所以你要上什锦花园就一定是府学小学的学籍了，府学小学混合编班老师一样，所以这个学校在东城是比较多的，这是第二。
教改最高一级就贯，九年一贯制，贯是东城区教改效率最高的，性价比最高，追捧人最多，就是9年直升。现在东城区，最好的小学不是史家小学，也不是西中街什么登世阁景山，是方家胡同小学，因为方家胡同小学直升东城，排名第一的五中分校，五中分校排东城第一，连续11年了。
它的直升比例有多少？全升，百分之百分，所以第二名是哪？是文汇中学，文汇中学对应的文汇小学直升文汇中学，文汇中学在广渠门桥的东北角，我们可以想一下，文汇原来叫忠实里小学，改成文汇小学，第三名是青年湖小学，全都直升171中学，然后再往下，都没有百分之百的，我就不一一列举了，下面还有什么三十、四十、五十的，但是前三的，既是小学最好也是初中最好。
但是大家要注意买方家胡同的房，要特别关注两个问题啊，别轻易投资。我不知道大家有多少钱啊，那么你如果为了上方家胡同的小学，现在这儿的房价，一套房普遍都上千万。
这是为什么呢？因为方家胡同小学对面的就是国子监啊，国子监是全国文物保护单位，那府邸不能建达到3层的房子。所以呢，四合院多。四合院就是普通民宅的住房。但是如果你一定要上，也有高端的楼盘，均价在10万+左右。
这的楼盘，大家注意一个现象，你要仔细的了解，别轻易就交那10几万定金。因为这儿的房普遍都不通天然气。所以呢，只有电。交代大家，为什么？因为国子监的下边，据探测是古代的文物什么墓地还是什么？不能建大粗的管道，所以你要买那儿的房要特别小心。这就是方家胡同。
如果你原来既在方家胡同没房，也没四合院，不要紧，只要户口在那就能上小学。因为方家胡同小学极小，他100多年历史了，都是平房，所以没几个空，没房也能上。所以，你要是那户口千万别迁出来，很值钱，这是方家胡同小学。
那么文汇小学的房价呢？现在大概5、6万块钱，五中分校，2015年的中考成绩达到了544分，文汇小学比它低九分，也差不了多少分。所以排第二，房价不到6万。所以综合性价比，你要综合考虑的是东城区的情况。那么刚才我说了，东城区普高是淘汰11%的北京孩子，小孩进入东城普高的人数是比较多。
在东城区，如果你不择校，最差的小学和最好的小学，在教育质量上面没有差异，不需要再朝阳这样买定点的学校房。东城区最好的小学和最差的没有差异，差异在生源。东城最差的小学，是织染局小学。这个学校90%接近全是外地的，但是这学校的师资校长根本没有跟府学有差异和实际上的差异，在生源。织染局小学的生源主要是原来从事低端劳动。所以如果你不介意的话，他跟朝阳不一样，你随便上哪个小学，教育咱能保证。但是朝阳不行。
你要是东城也随意上，那么你小学6年交的朋友可能主要是那个的老师，看你家长，他家的质量没有产业，那这是我说的，东城区的这么一个大体的情况啊。所以大家根据这种判断，二中既然是东城最好的中学了，它北京排多少名啊？二中，排名14，所以现在判断，这个学校排东城第一的，能不能满足你的要求？他北京排第14，东城区每年考入清华北大的人数大体在48个人，不到50个。但是朝阳区十七八个，所以进步了。所以东城区的教育，均衡，没有什么太大差异。东城区分八个学区，最好的是和平里学区。
如果你问，你刚才讲朝阳那个十七八，但是有很多学生可以考到东西海去了，他还可以间接的方式考上清华北大。有这种可能性，因为你东城是封闭了，那么每年朝阳，考到西海的人数大体是70人左右，70人左右，所以，如果是从650分率以下算，对整个其他区没有什么影响。
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在朝阳读过书都知道，期末考试或者升学考试是不是主要做东西海的卷子，因为能押对题，你就是押人家那个题是吧？所以朝阳的孩子，你的智商同等情况下，你比东西海同等智商孩子付出要大得多，你可能做10张卷子，西海做1张能做完
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孝感中都巴黎城巴黎城在东城区那边房价怎么样？
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二手房经纪人
都巴黎城巴黎城在东城区
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二手房经纪人
你好，孝感楼盘中都巴黎城目前房价还没有出来，但是中都巴黎城楼盘属于高档住宅，地理位置也很优越，所以房价可能会和东城区其他楼盘差不多。
你好，孝感楼盘中都巴黎城目前房价还没有出来，但是中都巴黎城楼盘属于高档住宅，地理位置也很优越，所以房价可能会和东城区其他楼盘差不多。
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