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怎么看房子的户型?什么样的户型算是好户型?
&&一、好户型标准之一：方正。&&方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。&&优质户型案例1：图1为140平米三室两厅两卫的户型。&&图1&&户型点评： 户型方正，全屋没有拐角和狭长通道，得房率非常高;超大客餐厅，主卧及厨房，居住舒适度高。&&二、好户型标准之二：南北通透。&&南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗?&&优质户型案例2：图2为92㎡三室两厅一卫户型。&&图2&&户型点评：这才是真正的南北通透，厨房和客厅空气对流。户型方正，利用率高。功能分区明显。&&三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。&&南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。&&优质户型案例3：图2为93平米两室两厅一卫。&&图3&&户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区;整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。&&四、好户型标准之四：避免走道。&&走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。&&五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。&&随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。&&六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。&&户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。&&1.户门。房门的开向要合理。&&居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。&&2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。&&客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的死角面积和交通面积&&3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。&&4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。&&随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。&&5.卫生间。&&卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。&&6.阳台。&&阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
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[摘要] 对于购房者来说，买房时经常会遇到各种选择。而在户型中，有一部分购房者就在为选择南北通透和三室朝南所纠结。那么南北通透和三室朝南到底应该怎样选择呢？
对于购房者来说，买房时经常会遇到各种选择。而在户型中，有一部分购房者就在为选择南北通透和三室朝南所纠结。那么南北通透和三室朝南到底应该怎样选择呢？其实想要知道如何选择，先要了解它们的优点与不足：
南北通透户型的优点
1、&通风效果好
南北通透的房子最大的优点就是通风效果好。通风好有以下四点好处：1、空气流畅；2、感冒横行期，病菌滋生少；3、易于晾干衣物；4、夏天非常凉爽；5、室内不易产生异味。
2、&视觉效果佳
房子南、北两面都有窗，便于人们欣赏不同角度的风光。如果房子中的窗户只是朝在一个方向，那么住在这里的人就只能欣赏到社区中的一部分风景，但如果窗户是朝向不同方向的，人们的能欣赏到社区中各个角度的风景，视野将会非常开阔。
3、私密性强
南北通透的房子一般是会有一南一北（针对两室），或是一南二北、一北二南（针对三室）的设计。这样的户型能为人们生活带来很强的私密性。夫妻两人偏安一隅，即使是三室同堂，也能保证各自的生活空间，避免生活中的许多不便。
南北通透户型的不足
1、尘土多，房间需经常打扫
2、采光不足：部分房间由于朝北，采光条件不是很好。
3、户型稀缺：并非所有南北有窗户对着的户型都叫&南北通透&，如南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了。
三室朝南户型的优点
1、&阳光充足
三室朝南最大的特点就是阳光充足。阳光充足就能将屋中的潮湿一扫而空，人们再也不用为无论怎么晾都晾不干的衣服而烦心了。
2、&冬天暖和
在严寒的冬天，人们最喜欢的就是灿烂的阳光，三室朝南就能满足人们全天候享受阳光滋润。一般情况下，朝阳卧室温度要比非朝阳卧室温度高2-3度。
3、价格偏低
相对于南北通的户型，全朝阳的户型单价要稍低些；加之面积一般不大，因此总价要明显偏低。
三室朝南户型的不足
1、&通风效果不佳
三室朝南户型由于三面朝南，通风效果一般不是很好，屋子中的空气不易流通。尤其房子装修过后，屋中会残留一些有害气体想要驱散开，需要很长时间。
2、风景单一
三室朝南户型一般窗户都会向南，有时还会在一条平行线上，因此看到的风景都大差不差。如果家中每个窗户看到的风景都一样，生活也会变得单调。
3、夏季闷热
由于无法形成对流，自然的室内空气循环要慢些，所以夏季会显得闷热。
以上就是南北通透和三室朝南户型的优点和不足了。其实，对于每种户型来说，有利就有弊。在选择户型的时候，要从自己的实际购房需求出发，综合考虑各方面的因素，包括家庭结构、住房面积需求、价格承受能力，最重要的当然还有个人喜好。
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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& 南北不通透的房子真的不能住吗？求各位意粉帮我看看这个 ...
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废话少说，建面97平米的房子，公摊大概20%，主卧客厅朝南，采光应该挺好的吧，就是南北不通透搞得我有点纠结，有没有达人帮忙分析一下啊，谢谢了
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UID169748&好友&帖子&主题&精华0&小红花79 &积分11691&在线时间4558 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID169748&帖子&精华0&金币2565 &威望2 &注册时间&
可以住是可以住.&&但是南北通透的房子自然更好.
我家隔壁的房子就和你这个户型是一模一样.
还是稍微差点的.
时间是治疗心灵创伤的大师，但绝不是解决问题的高手。
UID279956&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1383&在线时间626 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
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我曾经住过这种南北不通透的房子、结果很多东西都长霉尤其是衣物。
UID16805&好友&帖子&主题&精华12&小红花3974 &积分23735&在线时间3468 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID16805&帖子&精华12&金币14324 &威望495 &注册时间&
其实还好，我的就不是南北通的。
但是大门安了个带小门的，平时可以打开。
这样就比较通风，想通的时候就可以打开。
weibo: 安安就是马豆豆；weibo: 马一一小天使就是我；You may only be a person in this world, but for someone, you're the world.
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这么夸张啊
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star24 发表于
回复 武汉小鱼 的帖子
这么夸张啊
不信试试。
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装个防盗透气的那种门有很多网格或者洞洞，没事就敞开
我们这里有一家就这样
人活着真有意思，活着活着就死了..........
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97平方米还是该买个南北通透的。
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UID287521&帖子&精华0&金币26 &威望0 &注册时间&
用开发商的话来讲，这个户型已经是南北通透的了
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看追求的是什么了，适合的就是最好的
那么多不通透的房子，（高层两梯四户）的一半都是不通透的，还不是一样在卖，还不是一样有人住。
UID99354&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分959&在线时间355 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID99354&帖子&精华0&金币239 &威望2 &注册时间&
可惜通透的都是大户型，搞不起啊
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UID170084&帖子&精华0&金币175 &威望0 &注册时间&
你这个户型和我同学买的盛世东方的那个户型一模一样，不过他比的你小点，才87，刚装修好，我上周才去他新房看了下，他买的是20楼，光线自然是很好，至于通透的话，其实只要是把门打开还是满通风的，不过这个也要看你门打开之后通道上面是个么情况了，个人觉得这个户型的房子还是满不错的，我买了个98（2*2*1 公摊17）的看起来觉得还没有我那同学87（2*2*1 公摊22）的大，也是因为户型不同的原因，你这个97的那就更不用说了撒，房子装好后整体效果肯定不错！！！觉得适合自己就出手吧～呵呵！
Apple Shop
http://blog.sina.com.cn/appleshop88
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这样的户型似乎也不少啊……其实勤通风多通气吧，能避免则避免
UID272135&好友&帖子&主题&精华0&小红花36 &积分1687&在线时间644 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID272135&帖子&精华0&金币399 &威望0 &注册时间&
现在通透的大多是大户型，97很难。。。。朋友买110都是全朝南~~~~~~~~~
UID147202&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分446&在线时间142 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID147202&帖子&精华0&金币162 &威望0 &注册时间&
弱弱的问一句，什么叫南北通透啊。。。有没有告诉我。。。
yiyimam.taobao.com 天使衣橱淘宝童装店，得意妈妈有优惠哦！！！
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UID142016&帖子&精华0&金币454 &威望0 &注册时间&
我现在住的房型和你这个很像，唯一的区别是你这个次卧朝东，我的次卧有个尖角，窗户朝东南，别的都是一摸一样的。。。。这个房型采光是很好的，东南向么。。。不会长霉的啦！！！我住的11楼，只要把大门打开，空气对流很好，但是大门关上的话，确实没那么透气，所以楼上建议，安个有窗户的防盗门就行，我看到我楼下就是这么安的
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UID201060&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分2283&在线时间922 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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UID97735&帖子&精华0&金币84 &威望0 &注册时间&
谢谢好心人啊
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帮忙看看 哪个户型比较好
两个都有大毛病。第一个的餐厨部分横亘在北边两卧南边，分区很不好。而且你这个户型只能算通风还可以，绝不是南北通透。三卧只有一卧朝南，朝南性差。第二个嘛，南北通风就更差了，右边两房居然黏在一起，要去下边那个还得经过上边那个，这是什么鬼设计……两个都不怎么好。
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最近看了个楼盘，黄龙金茂悦89方，准备购入，均价2万6，大家可以点评下楼盘值不值得买。最让楼主纠结的还是选择哪个户型，A户型南北通透，但是次卧和书房都朝南，优点是书房比较大可以做卧室用，而且南北通透的房子比较通风，大家可以看户型图。另外，主卧卫生间很小，淋浴房基本做不了。不过楼主觉得一个卫生间也够用了，这到不成问题。此户型比B户型要贵十万左右。B户型主卧和次卧都朝南，但是并不是南北通透的，书房很小只能铺一张沙发床。楼主虽然现在单身以后成家有孩子了还是需要一个客房的。厨房是开放式的，不过售楼小姐说以后可以做玻璃和拉门，也不会存在油烟问题。大家觉得哪个户型更好呢，跪求多提意见
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我本来也准备买的，但是在此楼盘不远处有个化工厂 ，我只能帮你到这了
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引用:1我本来也准备买的，但是在此楼盘不远处有个化工厂 ，我只能帮你到这了不是吧，我就知道有个公交停保站啊
与本帖相关的人： 展开
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有个化学试剂厂
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引用:1有个化学试剂厂那边是市区啊，怎么可能
与本帖相关的人： 展开
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户型肯定南北通透好！
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引用:1有个化学试剂厂引用:2那边是市区啊，怎么可能呵呵 我只能帮你到这儿，你自己可以去查 信不信由你，当初我也差点买了
与本帖相关的人： 展开
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想问下在楼盘的什么方向呀？
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那个厂离益乐路与申花路的景瑞是不是更近了？
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肯定南北通透的好。这点不用想。
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唉，人啊，总是要十全十美，可能吗？我只能说这么多，怎么决定是你自己的事
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市区房价啥时候可以跌下来 到时候我再入手一套吧
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肯定是B好的多了 10万有点多诶 看你自己吧
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B对面有通风井和走廊？
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如果你以后不太会再换房，只一孩子，B户型性价比更高；如果二孩子，还是A户型。
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房间肯定是能都朝南就都朝南，阳光是很重要的。如果你没有边套情节，如果你只需两个卧室，那么B不论是价格还是格局都是最合适您的。B户型也是南北通的，只是北面是间接采光，而非直接采光，但B户型的北面的房间，不做卧室，只作为书房或走入室衣柜等，并不会给您带来多大影响。以上意见希望对您有所帮助。如有任何问题欢迎随时咨询。(≧&≦)/
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