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个人住房贷款怎么提前还款
　　个人住房贷款怎么提前还款？如今的社会，部分的商业性个人住房贷款已经推出了允许借款人改变其还款计划、提前来偿还部分或者全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款，特别是提前偿还部分贷款，要对原来的借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，今天小编就来告诉大家，个人住房贷款怎么提前还款呢？请看下文分析！
贷款还款方式&
　　一、许多银行对提前偿还个人住房贷款有特别约定，如要收取违约金、限制在一定期限内的偿还次数。原因主要有以下几点：
　　1、银行与借款人发生了借贷关系，有约在先，而个人住房贷款较其他个人贷款业务 品种风险较低，银行可合理合法地尽量多地收取个人贷款利息。
　　2、由于个人住房贷款客户数量庞大，为减轻工作量，减轻客户还款随意性带来的工 作压力，出于内部管理需要，对借款人在一定期限内的偿还次数进行了限定。
　　二、有的银行宅借款人提前偿还个人住房贷款方面较为灵活，不收违约金，并可随时 提前还贷。
　　三、需提前偿还个人住房贷款的，借款人应向银行提出书面申请。
　　对提前部分偿还个人住房贷款的，借款人要选择是否缩短贷款期限，如不缩短贷款期 限，则还贷后每月还款金额随之减少。
　　四、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或 全部贷款，这是借款人在提前偿还个人住房贷款需要知道的事。
　　五、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元 以上、以万为单位的整数。
　　六、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储 蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷 款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并 须经其审核同意。
　　七、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款 金额存入银行储蓄卡内。
　　八、提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费
　　在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管 着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借 款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定 ，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费 。
　　以上八项就是小编给大家介绍的，提前偿还个人住房贷款需要知道的事，希望会给你带来一定的帮助，如果你对提前还款已经有了一定的认识，结合自己的实际情况，那 么提前偿还贷款也是可以减少一部分的贷款压力的。
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如何办理商业贷款提前还款
如何办理商业贷款提前还款
如何办理商业贷款提前还款：1.查询贷款余额和原贷款合同条款。贷款合同中对提前还款都有相应的规定,在准备提前还款钱,最好查一下合同,看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约,可以准备好相应的还款资金。2.提前咨询。提前还款要准备...
&　　1.查询贷款余额和原贷款合同条款
　　贷款合同中对提前还款都有相应的规定,在准备提前还款钱,最好查一下合同,看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约,可以准备好相应的还款资金。
　　2.提前咨询
　　提前还款要准备一些材料,具体要准备什么可以向贷款行的部门咨询。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料,到贷款经办银行办理新预约,一般需要由本人亲自办理。
　　3.填写提前还款申请书
　　到银行信贷部门填写提前还款申请书,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后,按预定时间来领取该申请的批准书。
　　4.还款
　　领取了申请批准书之后,带上相关证件,到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款,领取还款回单。
　　5.领取领他项权利证书和购房合同原件
　　如果全部还清了贷款,借款人需带上房产证、身份证,按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件,银行会告知借款人房产解抵押的地点。
　　6.解抵押
　　借款人凭借到银行领取的他项权证,到房屋管理机构填写注销登记表,办理抵押注销手续。
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住房商业贷款提前还贷的手续是怎么操作的？
浏览：1423
我之前办理了住房商业贷款，现在我想提前还款，请问应该如何操作，需要注意什么事项？
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&&&&&& 你好，如果你办理了商业贷款之后想要提前还款，你需要注意商业贷款提前还款的注意事项：　　1：首先，提前还款是否要缴纳手续费;　　2：贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费;　　3：而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金;　　4：另外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金呢。
&&&&&& 你好，如果你办理了商业贷款之后想要提前还款，你可以参考以下基本步骤：　　1：查询贷款余额和原贷款合同条款;　　2：电话咨询相关事项;　　3：填写提前还款申请书;　　4: 领取申请批准书并还款;　　5: 领他项权利证书和购房合同原件;　　6: 房产抵押解除;　　7: 办理提前还款保费退该手续。
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2016年房奴必读 房贷真的可以不用着急提前还
来源：融360
眼看春节将至，许多朋友马上就能迎来一大波数额不菲的年终奖，这让不少身背重额债务的“房奴”们手头资金变的十分充裕，再者由于2015年央行连续五次降息，关于提前还贷的情况变得格外引人关注。
眼看春节将至，许多朋友马上就能迎来一大波数额不菲的年终奖，这让不少身背重额债务的“房奴”们手头资金变的十分充裕，再者由于2015年央行连续五次降息，关于提前还贷的情况变得格外引人关注。
众所周知，现在的房贷最长是30年，但根据融360小编调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。
有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算；当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。
综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些，融360将一一为您做出解析。
不适宜提前还贷
从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。
如果是以下三种请款，小编就建议您不要进行提前还贷了：
1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）
截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。
相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行为例。
如果一次全部还完：
1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；
2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；
3年之后，无违约金。
仅部分还款：
1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。
2年之后，无违约金。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
适宜提前还贷
当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以融360小编也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；
2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；
3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心.
确实，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算；如果是计划今年还清所有的房贷，融360小编还要提醒大家还需要注意以下这两个问题：
1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定:
在年底还款之前，你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。
2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：
如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，小编建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。
最后，融360小编还想提醒大家注意现在好多银行，如果你和该银行有房贷业务联系的话，连续一年两年正常还了，还可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。
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