& 二手房没有土地证可以买吗
二手房没有土地证可以买吗
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要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
现在三证合一了，没有关系。
现在已经没有土地证了，有房证和契证就可以过户的
关于&二手房没有国有土地证&回答如下：二手房，只有房产证，没有国有土地证，必须到住房和城乡建设局 查询一下，如果能办理登记手续，可以放...
什么问题都没有，。不动产权登记证就是为了解决这个问题
有房证契证就能买
不影响，现在已经施行不动产政策了。再换新证就是不动产证了。
待解决问题
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手机尾号为“3053”的网友：&我家是鄞州区的农村，在十四年前在有土地证的房子旁，盖了一间房子，但是没有土地证，我问一下，在这次农村房屋确权登记中，我这样的房子，是否可以确权？
鄞州区国土分局：&根据宁波市人民政府关于宁波市农村宅基地及住房确权登记发证工作实施方案的通知，在日至日，农民未经批准或超过批准面积占用宅基地的，对已确定宅基地使用权范围内的房屋，补办村镇规划审批手续后，按照村镇规划批准的建筑面积确定房屋所有权；对于你提到的建房请确认只要有合法批准的宅基地建房，补办城镇规划后可以确权。 15:46没有土地证,只有房屋所有权证,这样的房子怎么买才能有保障? - 相关问题 - 110网法律咨询
甲方的房子是单位房,只有房屋所有权证,没有土地证,怎么过户呢?名字能改吗?这样的房子怎么买才能有保障?谢谢
因为没有钱，想买别人一套安置房，但是房子只有房产证 没有土地证，这样的房子能买吗？没有土地证，会有什么隐患呢，无比感谢！！
房子2002年买的 房产证有 土地证是集体的 在公司保管着 分割不出来。怎样才能把房子卖了。还带一车库 车库只有协议。原来是单位把整栋房子买下来的。后分卖给单位的人。但是土地证没有分割出来 是集体的。有办法把房子卖了吗？到房产过户去，过户不了。我该怎么把房子跟车库一起卖掉？ 我的房子是所有权的
还有本契税证上写的是所有权.这样可以证明你所说的产权问题吗?
该二手房只有房产证，土地证是集体的没有分割，这样的房子能买吗？如果买，应该怎么做？
本人是城市户口想在农村买房子。房产局只给办理房屋所有权证，不给办理土地使用证。 房屋所有权证和土地使用证不是一个人。房屋所有权证是本人，土地使用证是原房主。 房屋所有权证面积36平米，土地使用证面积是181平米。动迁时房屋所有权证持有人能得到36平米补助么？还有土地使用证持有人也能得到181平米动迁补助么？
我们现在的那块土地是持有国有土地使用证，并且在当时购买时给了出让金的，性质为商业用地，在那块地上原有建筑，但是没有房屋产权证，现在面临拆迁，请问可以要求拆一赔一的置换吗？能够补够我的土地面积吗？希望专业人士能给个解答，感谢。
我是洛阳的，买了一套二手房，没有土地证，只有房产证，听说房子马上要拆迁，我想问下，没有土地证有影响吗 ？
此类房子可以去银行贷款和交易吗?
此类房子可以银行贷款和买卖吗？
现在有一处地块，没有房产证只有土地证。这种过户是需要去国土窗口领审核表，填好后再去申办的吗？房子没有土地证，做不了抵押登记 -宜人贷问答
房子没有土地证，做不了抵押登记
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《房屋登记办法》第四十二条 以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
第四十三条
申请抵押权登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）抵押合同；
（五）主债权合同；
（六）其他必要材料。
《城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”《担保法》第四十四条规定：“办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者复印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物所有权证或者使用权证书。”《抵押管理办法》第三十二条规定：“办理房地产抵押登记应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证书》、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。”
回答者：g***9 |
申请公积金贷款手续如下：
1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
2.签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保）。
3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
1、申请办理按揭的居民应具备哪些条件？
根据最新规定，居民如果要申请按揭，必须是具有完全民事行为能力的自然人，还须同时具备以下条件：
（1）具备城镇常住户口或有效居留身份；
（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力；
（3）具有购买住房合同或协议；
（4）在商业银行或住房储蓄银行开立储蓄存款帐户的，存款余款占购买住房所需资金的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；
（5）有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
2、申请办理按揭的居民应向银行出示哪些证件？
除上述第4点所述条件外在申请办理按揭的同时还必须向银行出示以下证件：
（1）借款人的身份证件（指居民身份证、户口本、以及其他有效的居留证件）；
（2）家庭稳定经济收入的证明，符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（3）抵押物或质押物清单，权属证明、估价证明；
（4）保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。
3、申请办理按揭的基本程序有哪些证件？
首先必须向银行提供以下资料：
（1）房产商的企业法人营业执照；建筑许可证、开工许可证；销售或预售商品房批文，房产商向房地产登记机构办理过的《房屋所有权初始登记》及其他有关文件等。（以上资料均由房产商提供复印件）
（2）有效的房屋买卖合同及意向书。
（3）个人有法律效力的身份证明。如身份证、户口本等。
当银行审查通过之后，发放“居民购房借款申请书”。然后签定贷款合同，接下来是办理保险，通常可委托银行办理，按银行规定的期限和指定的险种进行抵押物投保，保险期限应与抵押年限相一致，投保金额不低于购房总价。保险费用由借款人承担，保单交银行保管，还清全部贷款本息后退还给借款人。然后在合同签订之日起的10天内，去银行所在地的公证机关办理贷款合同公证，费用由借款人和银行各半负担。在这一切手续完毕之后，银行根据借款人的要求及时将款额，划入房产商在银行的帐户内。
申请人应向银行提供资料一览表
商品房预售合同（原件）
房产商营业执照复印件
商品房预售许可证复印件
房地产权证
房产商法人代表证明书复印件
房产商法人代表身份证复印件
房地产开发企业资质证书复印件
预付款收据复印件
借款申请书
住房借款合同
住房抵押合同
借款保证合同
借款人身份证
须经交易登记
银行出具的委托书正本
验证后复印
银行营业执照复印件
银行法定代表人身份证复印件
房地产其他权利申请表
加盖银行公章及借款公私章
4、个人住房抵押贷款的还款方式有哪些？
居民的住房抵押贷款，有等额本息、等额本金、等额递增、等额递减、等比递增、等比递减六种还款方式，但不是所有银行都开办了上述六种方式,一般都有两种以上,可在与银行签订还贷协议时选择一种最适合自己的方式.一般按照分期付款的方式偿还本息。采用等额偿还，即每个月偿还的数目是一样的。年限越长，还款的数目就越小，月利率就越高。所以贷多少，贷几年，完全根据个人情况而定，不必拘泥于一种方式。借贷人经银行同意，可以提前归还某一期或几期贷款本息，也可提前还清全部贷款本息。
5、除了房产以外哪些财产可以作为抵押物？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，以下财产可作为贷款抵押物：
（1）抵押人所有机器、交通工具和其他财产。
（2）抵押人依法有权处理的土地使用权、房屋和其他地上的定着物。
（3）抵押人依法有权处理的国家机器、交通运输工具和其他财产。
（4）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地、荒丘、荒滩等荒地的使用权。
（5）依法可以抵押的其他财产。
除此之外，亦可以第三人为借款人提供保证并承担连带责任。不以房产作为唯一抵押物，可以使借贷人有更大的自由和余地，提高了我国城镇居民的购房能力，推进城镇住房制度改革，同时也使银行放贷更方便，有利于房地产金融业务的发展，支持和培育新的经济增长点。
6、如何办理住房抵押贷款手续？
个人办理住房抵押手续如下：
（1）借款人填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
7、什么叫组合贷款？
组合贷款的意思指的是采取某一种贷款方式，获取的金额仍然不能满足需要，资金尚有缺口，这时你可以向同一家贷款银行申请另一种形式贷款，两种贷款并作就称为组合贷款。如既申请住房公积金贷款，又申请商品房抵押贷款。
当职工按规定既申请住房公积金贷款又申请商品房抵押贷款时，需分别提送住房公积金贷款的材料和商品房抵押贷款的材料，如果两种材料中有重复，那么只要送一份即可。材料齐备后，可按规定与银行签定合同书。办理流程与上述贷款流程相仿，权利与违约责任亦相同。
8.二手房转按揭贷款的办理程序
☆、转按揭二手房按揭贷款是指建行向购房人发放的用于购买已在建行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的贷款。
☆、贷款办理程序：
①借款人与卖房人签订购房合同或意向书；
②向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料；
③建行进行贷前调查及审批；
④同意贷款的，建行与借款人签订《二手房按揭借款合同》；卖房人与建行签订《楼宇按揭借款补充合同》；
⑤卖房人偿还贷款金额不足偿还卖方所欠建行与转按揭相关贷款本息的差额部分；
⑥借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》；
⑦办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后，借款人签署《贷款划转通知书》，建行发放贷款；
⑧借款人按期偿还贷款
回答者：g***4 |
回答者：g***3 |
1、目前房屋产权实行“地随房走”原则，一般商品房的房产证已经包含土地使用权利； 2、只要你的房产证是合法的，原则上就可以申请抵押贷款； 3、各大商业银行都可以申请办理，但业务量较大的是建设银行； 4、具体规定各地各银行略有不同，请带上房产证以及身份证到银行个人业务部即可。
回答者：g***2 |
你的贷款应该属于房产抵押贷款的范畴。
房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值(房产的评估值要低于房产的市值)的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。
对于房产的要求:产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此首选您需要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局关于土地证的情况。如果您的房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，您可以直接向银行申请贷款。
如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以前您也需要向银行还清所有贷款。
另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。借款人在办理房产抵押贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途如:购房、购车、家庭装修、留学、医疗、创业等。
由于您的贷款金额要用于购房，所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下，再申请办理贷款。如果要低于购房资金，办理贷款没有任何意义。
有什么问题也可以上银率网，可以在线向专家提问，很不错的金融网站。
回答者：g***7 |
您目前处于未登录状态我在村买房有所有权证，没有土地证，我办不到土地证卖家还可以继续办到房产证吗，卖家是村支书 - 110网免费法律咨询
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我在村买房有所有权证，没有土地证，我办不到土地证卖家还可以继续办到房产证吗，卖家是村支书
河南－信阳&03-07 13:22&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
我在村买房有所有权证，没有土地证，我办不到土地证卖家还可以继续办到房产证吗，卖家是村支书。
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你好：有可能，建议约定明白，以后有证据
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你有房产证，卖家就办不到房产证了，同一个房屋不能有两个房产证。
[河南-信阳]
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你好，有房产证就行了
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