&主题：公租房和买房子到底哪个划算？
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单位发通知给无房职工提供公租房，发现这玩意貌似不比买房子划算呀？租金是每月四十元每平米，一套五十平一居室大约两千元租金。买房子同等区域面积也就一百五十万，按七十年算每年两万出头，折合月租金还不到两千。这还没算房子升值和七十年后残值。
问题，公租房这个价位到底是给什么人预备的呢？
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矛盾的小熊 发表于
三口之家年入十万看着这个收入想了想 2000年没参加工作那会儿 家里三口收入可能5万都没有 后来老人退休了这两年算算老两口退休金一年也到不了10万但随着退休金普涨也接近了
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廉租房也叫公租房了吧？！去年找关系弄了一套61平的二房一厅，一个月水电租金物业大概400左右，关键是怕年审查出来所以不敢装修得太过分！
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阿次 发表于
说明在有贷款杠杆下的商品房价格还是太低了
五道口房价三万时我在无忌说，价格太低了，现在九万还是。。。变化只是我不想再和老樊之流辩论了
学院们不会搬
这种楼我也知道，在过去两年他们都在转变五道口暂安处&&我同学在那边上过大学&&那个地方治安是不是很乱？
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阿次 发表于
说明在有贷款杠杆下的商品房价格还是太低了
五道口房价三万时我在无忌说，价格太低了，现在九万还是。。。变化只是我不想再和老樊之流辩论了
学院们不会搬
这种楼我也知道，在过去两年他们都在转变几年前我家的楼有一些人去改房产证，改成商品房那种，开始有一些人的房子弄成了。后来一些人也拿着房产证去改，被告知只能改成按经济适用房管理，再后来不给改了。
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单位不傻，40每平和三万每平就是市区的120每平和九万每平
只是你说的地点在市区外
是在沙河吧？
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图杨土纳伊夫 发表于
现在高校里的宿舍区也被炒的很高了，虽然规定只能在本校职工内部买卖，有房产证但不允许卖外人。按说这个属于限购很严的，但价格也和周边商品房一样高，难道因为是优质稀缺居住环境？这种房子有的产权很奇怪，一片楼里有属于高校的有属于科研机构的还有属于某些部委的，不知道单位搬雄安的话会是什么样的处理。说明在有贷款杠杆下的商品房价格还是太低了
五道口房价三万时我在无忌说，价格太低了，现在九万还是。。。变化只是我不想再和老樊之流辩论了
学院们不会搬
这种楼我也知道，在过去两年他们都在转变
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popopi 发表于
补交土地出让金后转为商品房，需要通过原单位来办理吧？&&看来你办过&&说说情况呗。
而且你说的这个像是房改房的办理。房改房，经济适用房都是这样，都是自己办理
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阿次 发表于
可以卖，补交土地出让金后转为商品房。
土地使用期限从交易时开始计算，70年，和房屋年限无关。
央产、校产，一些土地不能交易的地区房产...现在高校里的宿舍区也被炒的很高了，虽然规定只能在本校职工内部买卖，有房产证但不允许卖外人。按说这个属于限购很严的，但价格也和周边商品房一样高，难道因为是优质稀缺居住环境？这种房子有的产权很奇怪，一片楼里有属于高校的有属于科研机构的还有属于某些部委的，不知道单位搬雄安的话会是什么样的处理。
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越玩越烂的傻子。浙j目测药丸。随着时间退役，下面也就瞎胡龙狮，上头也抓耳挠腮。看看伊朗，脚底升凉。
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廉租房不多是劳改的出来的
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cec891 发表于
75的廉租房确实是有，
条件很多：比如从年收入来说，必须属于低保线，年龄到法定退休年龄以上。
名下无房无车，至于有没有出国旅游经历什么的就不清楚了。这个就不用考虑了，得是特穷特穷的那种才能搞定。我媳妇搞拆迁的以前，记得她跟我说好像连手机使用情况都要被查。
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蔬菜水果 发表于
75的肯定是以前的廉租房了，现在并入公租房。
这个房想弄到非常难~ 非常非常难~75的廉租房确实是有，
条件很多：比如从年收入来说，必须属于低保线，年龄到法定退休年龄以上。
名下无房无车，至于有没有出国旅游经历什么的就不清楚了。
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深圳的公租房每平米大概20元/月，还是比较划算的。
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阿次 发表于
可以卖，补交土地出让金后转为商品房。
土地使用期限从交易时开始计算，70年，和房屋年限无关。
央产、校产，一些土地不能交易的地区房产不能交易。补交土地出让金后转为商品房，需要通过原单位来办理吧？&&看来你办过&&说说情况呗。
而且你说的这个像是房改房的办理。
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阿次 发表于
可以卖，补交土地出让金后转为商品房。
土地使用期限从交易时开始计算，70年，和房屋年限无关。
央产、校产，一些土地不能交易的地区房产...不是那种，我说的是平房公房，每月几块钱房租的那种
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矛盾的小熊 发表于
老公房能卖么？不能啊可以卖，补交土地出让金后转为商品房。
土地使用期限从交易时开始计算，70年，和房屋年限无关。
央产、校产，一些土地不能交易的地区房产不能交易。
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图杨土纳伊夫 发表于
单位发通知给无房职工提供公租房，发现这玩意貌似不比买房子划算呀？租金是每月四十元每平米，一套五十平一居室大约两千元租金。买房子同等区域面积也就一百五十万，按七十年算每年两万出头，折合月租金还不到两千。这还没算房子升值和七十年后残值。
问题，公租房这个价位到底是给什么人预备的呢？给一下子拿不出足够买房子的钱的人呗
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矛盾的小熊 发表于
老公房能卖么？不能啊有人卖使用权
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图杨土纳伊夫 发表于
我觉得这个公租房性价比不高，租金降一半还差不多。市区的房管局平房，一年房租也没两千呢，现在还能卖，一平米十万。
...老公房能卖么？不能啊
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现在国家希望的是关闭刚需群体的购房预期，刚需者如果有一百万购房资金，如果政府能通过大量公租房对刚需市场的开放，那么对于有这一百万资金就可以继续留在刚需群体手里，可以在不提高工资收入的情况下提高人民生活水准，而不是拿着这个钱去做别人的接盘侠
两千元一个月的公租房如果能保持长达二三十年都维持这个价格，那么社会的消费会十分繁荣，同时资本市场也会引来真正的利好
当然现实情况会大打折扣，大多数刚需是没有这一百万，然后两千元一个月公租房费用能维持多久时间也是疑问，最关键的问题政府如何在短时间内迅速大量修建公租房呢？
公租房肯定会有大量人去住，因为就目前来看，住房持有税只怕并没有比公租房费用能低多少，这种情况下还不如别买房子租房住算了 本帖最后由 lihe0047 于
23:40 编辑
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坐标，西安，60平米，360一个月，小区带幼儿园，小学，隔壁的小区15000每平，
关键这种房子一般人拿不到。
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观棋不语真君子 发表于
官方就叫公租房，另也没有廉租房。
那您那地方太便宜了~
我查了下，2014年后廉租房并入公租房了，但标准差异还是很大的。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。[1]
本帖最后由 蔬菜水果 于
23:24 编辑
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蔬菜水果 发表于
您说的这个是廉租房吧~
北京公租房很多年前就是2K多了~
我那时候申请两限房期间给了套公租房，在南四环内京开高速旁边，2400多一个月，我觉得的不划算，最后还是等到了两限房。官方就叫公租房，另也没有廉租房。
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悲伤的里程碑 发表于
说好75一个月的公租房呢？75的肯定是以前的廉租房了，现在并入公租房。
这个房想弄到非常难~ 非常非常难~
本帖最后由 蔬菜水果 于
23:25 编辑
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观棋不语真君子 发表于
楼主说的也叫公租房？
本地公租房月租金大多10元/平米 出头，最高不超20。商品房均价近2W，全国前10左右您说的这个是廉租房吧~
北京公租房很多年前就是2K多了~
我那时候申请两限房期间给了套公租房，在南四环内京开高速旁边，2400多一个月，我觉得的不划算，最后还是等到了两限房。
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说好75一个月的公租房呢？
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楼主说的也叫公租房？
本地公租房月租金大多10元/平米 出头，最高不超20。商品房均价近2W，全国前10左右
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签长期协议要看信用记录的，你可以保证自己的信用没有问题，因为历史上你从来没有失过信，但是你能保证租你房子的那方守得了七十年的协议吗？
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地段 与 租金。。
如果都是北上广深市区内2K，这价格当然划算。。人思聪说的大实话。
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南山真人 发表于
公租房申请的人不要太多，这个还是非常划算的，这种公租房比一般的租房不知道强到哪里去了，这种租房起码不怕房东突然不租给你了。便宜不了多少，主要是相对长期稳定，租金也稳定。
但是你知道黑幕有多少啊？ 前段时间有人告诉我11万能办公租房手续，选房入住，什么审核都能通过。真正需要的人是租不到的。
&版权所有：&&&&住公租房后因买房被要求清退，但是买的房屋有严重质量问题后已经卖掉_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
住公租房后因买房被要求清退，但是买的房屋有严重质量问题后已经卖掉
本子一直住康庄美地的公租房，去年买房的时候6月左右的时候贷款买了房子，但是那个房子是黑中介弄的串串房，买下来发现根本不能住人，到处都有问题，中介装修了房子把有问题的地方全部掩盖了，后来没办法只有贱卖了。整个过程损失了17万左右，基本就是把首付损失殆尽了。当时想的是卖掉房屋继续住公租房，结果签了卖房合同后，公租房这变就通知我说要求退房，结果到现在我没有房子，公租房这边也是交的双倍租金，请问我这种情况有什么补救的办法没有。如果没有的话我这种还可以继续住多久？
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
您好！非常感谢您对公租房的关注。您通过公开信箱反映的问题收悉。现就来信中反映的有关问题回复如下：
按照公租房政策规定，申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员均可申请公租房。无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房，未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。
根据您的情况介绍，您在2017年购买了住房后卖出，则您不再符合公租房保障条件，应退出承租的公租房。若您有特殊困难情况，可以向小区房管中心提交相关证明材料，我们将根据实际情况进行认定。
回复时间：
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有公租房后还能买房吗
有公租房是可以买房的，但买房之后需要办理公租房退房。公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。如果在承租期内发生下列情况之一，应在租赁合同期满自行退出承租房屋：1.租赁期内违反合同未整改。违反合同约定的行为包括：将房屋转借、转租他人或擅自与他人调换承租公共租赁住房；擅自改变房屋居住用途、原有使用功能、内部结构和配套设施，拒绝按甲方要求恢复原状；在房屋内从事违法活动；无正当理由连续6个月以上闲置房屋；欠缴租金累计满6个月，经催告仍未缴纳等。2.符合续租条件但未按规定提出续租申请。3.提出续租申请但经审核不符合续租条件。属于这种情况，并且确需继续租赁原公租房的承租家庭，经营单位可按照规定为其安排搬迁期，搬迁期限1年，搬迁期内租金按照届时租金标准确定，搬迁期满应当自行退出承租房屋。搬迁期只有1次。
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因此，按照描述，只要户主家人仍然符合公共租赁住房的申请条件，就可推举你作为新的租赁人与相关住房保障管理部门重新签订租赁合同。
一、依照《中华人民共和国继承法》的规定，只有被继承人的自有财产才能被继承。城镇廉租房的住房性质属于公房，故租房人不对其拥有房屋产权，所以廉租房不属于可继承的遗产。
二、且从《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的相关规定来看，享受廉租住房待遇的最低收入家庭，每年都须向房地产行政主管部门或其委托的机构如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况，所以租住廉租房是需要具备一定条件的，当条件不符合规定时承租人应退出廉租房。综上，廉租房是不能作为遗产被继承的。
三、但是，根据《公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的有关规定，承租人在租赁期限内死亡的，经复核，家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的租赁人与房屋产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。
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