查封的房办房产证，法院能银行扣押房产证证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-06 21:12 标签： 中介有权扣押房产证吗
办理房产证时发现房子已经被法院查封_九江新闻网
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办理房产证时发现房子已经被法院查封
发布时间： 08:58
九江新闻网—九江晨报
用假房产证抵押了一套房子 但这套房子已经卖给了别人
法院的查封还会生效吗？
买了一套房子，办理房产证时却发现这套房子已经被法院查封了，这是怎么回事？近日，彭泽县人民法院审理了此案。
方某、高某夫妇在彭泽龙城镇拥有一套84平方米的房子。2012年，两人因急需资金而欲将房屋出售，因时间紧迫，便委托律师邢某办理房屋出售、过户及领取售房款等相关事宜，并于日在彭泽县公证处就委托书等事项依法办理了相关公证。
日，邢某依授权，将房屋以15万元的价格卖给了丁某。双方签订购房协议后，丁某支付了15万元的购房款，邢某也根据协议，将房屋所有权证及房屋钥匙交给了丁某，但是却未及时办理房屋过户手续。
在邢某依据授权将房屋卖给丁某期间，方某、高某夫妇依旧债台高筑，区区15万元也解不了燃眉之急。高某私下用假房产证做抵押，先后分别向多人借款15万元后逃到外地。经债权人起诉后，法院依法查封了方某的房产&&也就是邢某卖给丁某的那一套。
因高某用假房产证抵押，存在诈骗嫌疑，公安机关于日将高某抓获。高某于日被法院判处有期徒刑四年三个月。
房屋产权人都坐牢了，房子也被查封了，已经付钱买了房子的丁某怎么办？得知自己无法办理过户手续，高某向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖协议有效，高某应协助他办理房屋过户手续。
本案法官前往监狱进行庭审，被告高某辩称，他不知道房屋卖给原告丁某一事，也未委托邢某出售房屋办理和委托公证，表示不认可房屋出售给丁某。而根据现有证据来看，方某、高某夫妇委托邢某卖房是事实。而关于该房屋已经被抵押，因为高某委托邢某卖房在先，抵押在后，且抵押时用的是假房产证，所以该抵押实际上无效，法院对该房屋的查封已经解除。丁某实际上已经是该房屋的所有权人。
法院认为，邢某代理出售该房屋所产生的一切法律责任，被告方某、高某均应承担。故此，法院判决丁某与方某、高某以及邢某所签订的房屋买卖协议有效,方某、高某以及邢某应协助丁某办理房屋过户手续。
法理解析：本案中，对于高某的辩称事由，因丁某所持有的房产证是唯一真实的本案诉争房屋的房产证，且丁某的房产证是在购买该房时由邢某交付的，而邢某又是由方某、高某夫妇亲自交给的，另从彭泽县公证处调取的证据及法院刑事审判庭认定的事实，足以证明被告方某、高某委托被告邢某代为售房一事，因此对高某的辩称不予采信。
《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：&代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。&所以，法院判决应由邢某以及方某、高某夫妇一起协助丁某办理房屋过户手续。
（周淑芳 记者赵岑雨）
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房产证办理期间法院不能查封该房子吗
广东－深圳&01-10 15:28&&悬赏 0&&发布者:菁菁1237 & 回答:(2)
我现在要起诉的人名下有一处房产，我想让法院查封，但是我找的律师告诉我，房子正在办理房产证，这期间不给于查封，我想咨询一下是真的吗？
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房子正在办理房产证，可以预查封。
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人气：591911无房产证法院能否查封_百度知道
无房产证法院能否查封
无房产证法院能否查封
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法院是可以查封没房产证的房子的。1、未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。2、未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。3、虽然没有产权证书，但依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可以申请法院查封。4、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。5、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
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可以查封。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。　　未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。　　第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
　　在实际的操作中，因为没有办理权性登记，所以法院无法查到该不动产的确切信息，需要当事人提供线索和属于被查封人的证据。
回仟房没有房产证能查封吗
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可以查封。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。　　未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。　　第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
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已经取得房产证的房屋协议转让后没有变更产权人姓名是否受法律保护，法院是否有权查封
09-04-06 &
没有办理过户的话，一般是不受法律保护的
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没有变更产权人姓名的房产，依据转让协议且买受方已经付清全部款项，同样受法律保护，法院查封的如果是买受方房产有效，将此房产作为查封卖受方房产则无效。
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自己私下里签订的协议没用的，必须得是房管局给你打印的合同才有效，在网上就能查到，
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《物权法》对此有明确规定：第九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，签订房屋买卖协议，房屋出卖人将房产证交给买受方，并不能导致房屋所有权的变更。没有经房屋登记机关办理房屋产权变更登记，房屋所有权还是属于出卖方的，所以法院有权查封。对于已经签订地房屋买卖合同，买受方可以据此向出卖方主张债权。
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