被“前任”坑惨：租房两月水费6000元 律师：已签合同要承担水费
租房两月水费6000元，被&前任&坑惨：住在北京海淀区满庭芳园的王先生最近发现，他家6月到8月两个月的用水量竟然超过了700吨，产生的水费高达6000余元。物业表示，水表没有问题，也没有住户反映水管漏水的情况，将按水表数收费。中介则表示，可能是前任租户用水没有结清费用，建议他联系前租户。目前几方还在协调中。租房合同里如果没有这8条，小心被坑！
文章来源：土流网
目前，在我国住房租赁市场中，供应的主体主要还是“个人”。租户和房东站在住房租赁市场的两头，中间还有一个环节，就是中介机构。所以租赁协议跟租房合同同样重要，在发生纠纷时都是重要有力的证据，那如何签好一份房屋租赁协议呢?
1、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
2、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁其他别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
3、房租及支付租金方式
由出租人和承租人协商决定，在租赁期间内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担较小。
4、住房修缮责任
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权的委托人，多以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
5、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
6、转租的约定
有的承租人租房的目的并不是自住，想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
7、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
8、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。
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今日搜狐热点如何对付租房黑中介？被坑骗后必知这三套办法！_网易房产频道
如何对付租房黑中介？被坑骗后必知这三套办法！
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其实遇到黑中介后，不论精力还是成本都是双重损失。过来人给你支招！
其实遇到黑中介后，不论精力还是成本都是双重损失，最重要的是在目前互联网如此发达的今天，直接找房东租房吧，虽然费点时间；任何小中介都不要相信，找到房东找到房东直租的，也留个心眼，因为有假房主和坏房主，看好房本签合同的时候注意方方面面细节。【第一套办法】1、首先可以拨打这个电话：12345（北京市便民电话，北京市非紧急救助服务中心）2、你退房的时候黑中介有木有克扣你押金、乱收费行为？拨打12315向工商局／消费者协会举报3、你每次交房租的时候，你要去住房公积金的时候，黑中介有木有给你国家正规发票？拨打12366向地税局举报他偷税漏税，核实有奖哦！4、这家黑中介有木有群租房、打隔断、安全隐患等情况？拨打010-向北京市住建委举报5、黑中介有木有私搭乱建？拨打96310让城管来对付他们6、黑中介说要保留追究你法律责任的权利了吧？拨打12348法律热线，他连这句话都可以保留了。【第二套办法】第一：向房屋所属具体的各区县房管局直接投诉，例如“区房管局”电话或网站投诉。第二：房地产交易管理网投诉网址：http://210.75.213.161/public/jjjg/tousu_new/step_33.asp如果他们30天不受理，会被扣分，1年扣了12分，营业执照会被吊销（感谢网友soundwater提供链接）第三：北京住建委投诉网址：http://www.bjjs.gov.cn/第四：北京市企业信用信息网：http://qyxy.baic.gov.cn/可以举报并查看房产中介公司被行政罚款信息，如记录连续3次被举报并且处罚结果，公司将破产。【第三套办法】1、登录工商局网站：http://www.hd315.gov.cn/zmhd/进行实名投诉与举报，同时12315电话投诉，工商会受理的。2.登陆：http://210.75.213.161/user/jjjggl/case/select/broker_query.asp查询他们是否备案？ 他们的注册地是否和实际地址一致？ 直接举报他们非法经营3.登陆地税局网站：http://shiju.tax861.gov.cn/bjds/zwgk/qjdt/wsjb/wyjb.asp举报他们偷税漏税。4.直接起诉法院：100%赢，不要怕打官司，25元诉讼费，并且也没有你想的那么慢，这种案件都适用简易程序，非常快；如果人人拿起法律的武器，黑中介的犯罪成本太高，这个行业就会慢慢净化。不过，记得手上掌握足够的证据（如：录音、照片、合同等）。最后，如果运气实在不好，还是遇到黑中介了，欢迎加入「网易北京无中介租房微信群」进行曝光，与群友分享交流租房经验，为其他租房小伙伴起到参考和警示作用。（入群先加群主微信：lalana1231 ，验证备注：求租/出租/转租+姓名+手机号）北京租房就关注“网易租房”微信服务号，只与链家合作，品质整租房源唾手可得！不想通过中介找房？还不快加入网易北京无中介租房群！搜索微信号：lalana1231 添加群主为好友，验证备注“职业-称呼-出租/求租/转租”（中介、二房东、微商勿扰）（原文来自：草原@豆瓣，本文有改动）
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关于租房合同的一些问题 感觉被坑了
关于租房合同的一些问题 感觉被坑了
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：158 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，有无书面合同等具体文件。细节决定您事件的性质，有法律需要可电联详谈，以便在详细了解情况的基础上给予详细的法律意见和维权方案！ 00:47地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：16635 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好！请问什么情况？ 08:13地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：6973 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人
您好！现在已经交了钱了吗？具体问题是什么呢? 09:54地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：26675 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人您好，合同具体是怎么约定的？您的情况表述不清，建议您来电与我详细描述，方便我了解详情，为您具体分析。 11:21
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租房被中介坑了，请问如何退回押金
找了中介自称独立经纪人，看上一个房子，三居室的，当时看的时候是三个房间，后来回来想了一下，原来是大两居的房子，小房间是厨房改的，客厅的阳台弄成了厨房，他们存在欺骗行为，怎样才能退回我的押金？求指教啊~~急！！！
为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项。一般来说租房押金是双方协商的结果，租房怎么交押金，主要内容如下：&1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。&2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。&3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。&4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。&5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。&6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。
其他回答(共1条)
问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办？&答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。&若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。&问：如何支付租金和押金？&答：“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
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