现在投资商铺靠谱吗，想在成都商铺投资回报买个小户型的试试水。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-06 13:56 标签： 2018成都商铺投资前景
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商场内铺，面积很小的5-20平，貌似租金回报率挺高，有投资价值吗？这种小铺有升值空间吗？有什么风险？
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三个方面值得重点考虑：1、地段：商铺所在位置交通方便吗？人的流量大吗？现在如果不旺，未来有哪些因素能够让它变旺，得多久？2、运营能力：商场内的小商铺，能不能挣钱，很大程度上取决于大商家的宣传推广、招商和运营能力，与小业主自己的能力没什么关系，因此，你得对这个运营商有深入的考察。3、经济转型的风险：1)整个社会的经济成份中，网络经济的构成比例在逐年增加，对传统商铺经济的冲击是逐步加大的。 2)地域经...
三个方面值得重点考虑：1、地段：商铺所在位置交通方便吗？人的流量大吗？现在如果不旺，未来有哪些因素能够让它变旺，得多久？2、运营能力：商场内的小商铺，能不能挣钱，很大程度上取决于大商家的宣传推广、招商和运营能力，与小业主自己的能力没什么关系，因此，你得对这个运营商有深入的考察。3、经济转型的风险：1)整个社会的经济成份中，网络经济的构成比例在逐年增加，对传统商铺经济的冲击是逐步加大的。 2)地域经济形态的转变也需考虑，山寨机盛行时，华强北盛况空前，如今，华强北仍是旺地，但相比那个时期，已是衰落了，北京中关村，如今商铺也不如几年前那么紧俏。总之，商铺投资相比于住宅投资，需要更强的分析和判断能力。
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1.小面积商铺需求大有业内人士指出，商铺和办公楼，今年将会有一波行情，是上半年还是下半年现在还不好说，还要看供应的情况。到下半年，商铺市场销售的态势可能是供应导向的，即一批小面积商铺集中面市，会将当月的商铺成交量提升上去。业内人士介绍，较大的商铺(总价在数百万元、上千万元的商铺)销售得比较慢，而较小的商铺(总价100万元以内的商铺)消化得比较快。今年以来在有些商铺楼盘，外地人出手大方，经常有数百万...
1.小面积商铺需求大有业内人士指出，商铺和办公楼，今年将会有一波行情，是上半年还是下半年现在还不好说，还要看供应的情况。到下半年，商铺市场销售的态势可能是供应导向的，即一批小面积商铺集中面市，会将当月的商铺成交量提升上去。业内人士介绍，较大的商铺(总价在数百万元、上千万元的商铺)销售得比较慢，而较小的商铺(总价100万元以内的商铺)消化得比较快。今年以来在有些商铺楼盘，外地人出手大方，经常有数百万元一套的商铺成交。从各楼盘传出的信息看，购买商铺的顾客需要总价低的面积适中的小面积商铺。去年五洲国际小商品城(盛岸西路)推出一大批小面积商铺，开盘不久就销售完毕。商铺、办公楼的销售没有限制，这让一些综合性楼盘的开发商想在商业、办公楼方面加大销售，从而增加资金回笼。业内人士表示，商铺需求并不像中低价位住宅那样是刚性的，商铺可买可不买，出手购买的客户比较谨慎，面积小、总价低的可以快买，大的总价高的商铺考虑时间长。对于开发商来说，要控制新建设商铺的面积和总价2.小面积商铺值得关注吴首敏认为，买商铺要买面积小、门面宽、进深浅的，因为铺位面积越大越难招租;而小面积商铺因为总价低、变现容易、招租容易，因此关注者多，尤其是能做餐饮的商铺特别受买家喜欢。
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看什么段。地段好绝对值得投资升值空间会很大
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违法信息举报邮箱：给我一个商铺，让我试试翘起赚钱的那个球
近日，汉峪金谷·峪悦里商业街正式开业，有北京老舍茶馆、胡桃里、黄三怪美食部落、乐高、婴贝儿等多个品牌入驻并相继开业。商业街坐落在经十路主干道旁，覆盖周边4个商务办公区和周边数十个居民小区，发展潜力无穷。
说到这里，不得不说起商铺这样的投资方式。4月份济南最严限购令面世以来，不少投资者将目光转向了公寓，loft等形式，虽然一铺传三代这样的观念已经不复存在，但是仍然一些人会选择投资商铺。今天事长就来说说投资商铺的那些套路。
Q:投资商铺所要考虑的要素？
A:这就太多了。商铺除了大型商业外，还有小区底商可以考虑。所应该考虑到的要素包括周边环境，即人流量，消费水平，出租率，现有商业布局等，投资回报率，价格的高低，开发商的招商情况，项目本身的业态等综合考虑。
举例说明：某业主想开一家水果店。若是开在小区周边，需要考虑小区周边是否已经开了水果店，若有，难免会经历价格战、争客源，若没有资金则会很难支撑下去。除此之外水果的品种应该更倾向于更为平民的选择。若是在商业体中开水果店，若仍然选择平价水果就很难支撑下去，因为在商业体中的消费水平更高，可以选择进口或者品种更好的水沟，可以参照恒隆广场的某家蛋糕店，集水果，定做蛋糕等于一身，多种经营。
Q:小区底商和商业体中，哪个比较好一些？
A：事长认为这两者的选择最主要看个人需求和自身条件。小区底商更主要的是方便业主的日常需要，因此可以说底商更“接地气”。商业体则更多的是针对休闲娱乐，除了会有餐饮之外，还会有一些品牌的入驻，根据商业体的层次引入的是平价还是奢侈品会有所不同。这两者各有好处，很难作出“谁好谁坏”这样简单粗暴的选择。
Q：我想在大学城投资一家商铺，有什么推荐吗？
A：大学城里餐饮、娱乐等一般已经非常多了。事长推荐很有特色的餐饮，咖啡店或者日租房等。还有一种选择是书屋，但是对于就目前大学生的现状而言，单纯的书店可能很难维持下去，比如曾经陷入“关店风波”的晓风书屋。因此复合书店，咖啡店等新业态文创类业态成功的可能性较大。
Q：商铺出租还是自持？
A：若有经营方向和足够精力，可以自持。若没有，可以出租。据了解商铺的租金的盈利率约在8%左右（数据源于知乎），并且商铺的出租周期一般为5年左右，而住宅一般为1年，只要商铺能够盈利下去，相对来说其有更加稳定的租金回报。
Q：交通越发达，人流量越大，回报率就会越高吗？
A：并不是绝对的，这要视情况而定。举例而言，在市区某个交通要塞的公交站牌附近开一家高档餐厅，它有可能很快就倒闭了。一是因为公共交通所指向的是出行便利，这也就意味着市民们往往会步履匆匆，不会作过多停留，这就与高档餐厅针对的人群不同，虽然交通便利，人流量也很大，但是依然难免倒闭的惨运。其营业额不及街边摆摊零售的也不是没有可能。
Q:在自家小区投资商铺，有类型推荐吗？
A：便利店，快餐店，早餐店都是不错的选择。理发店需要请到手艺较好并且能符合业主审美的师傅，能长久的几率略小。若附近有学校的话还可以选择文具店。据事长亲测，若附近有学校选择该小区的业主大部分是为了学区，虽然学校周边一定会有文具店，小区门口的文具店更受欢迎并且更加方便一些。
说了这么多，不知道诸位看官对商铺的选择有没有更深的考虑了呢？哲学上说的好，凡事在变，投资的回报需要根据实际市场情况和自身运作情况考虑，事长有句话现在就要说：商铺有风险，投资需谨慎。
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