和中介看房时要注意的8个事项
和中介看房时要注意的8个事项
看房，特别是二手房，常常要跟中介打交道，中介行业鱼龙混杂良莠不齐。各位一定要胆大心细，避免上当。作为过来人，总结一点点防骗心得，为大家买房出一点力。
1、中介都会问你：你的购房预算是多少？IF你回答：70万元上下吧，那么你收到这中介的推荐房价永远是72或者73之类的。呵呵，也许房东放盘价格仅仅是65万元呢，中介帮你谈价格谈下来好几万元，你肯定有点心动吧，哎呀，从72万元降价到了68万元呢，快买吧！哈哈，中介的话，急切买房的人就中招了。
坚持先看房子再决定预算，根据房子的品质再让中介报出房东的报价，然后我再判断这个价格合理不合理，打死也不说自己的真实预算。
2、看房协议：中介带你去看房的时候，一般都会让你签署一份看楼协议，二期一般都是折叠起来让你签字留电话的，你仔细一看，会发现上面白纸黑字写明了，中介费3%，如果你或者你的亲戚朋友以及所有你认识的人购买了这个房子，你都要通过他们中介购买，如果不是通过他们呢，你也要支付3%的费用等等。总之，就是一个圈套协议。一旦你真的签署了，而且你真的喜欢这个房子，那真是跟踩到狗屎一样倒霉了。
破解办法：
签署假名字，或者把那个3%等数字划掉。
3、每一次缴纳中介费就要求开发票，否则要求留一两千块钱尾款。中介都喜欢开收据给你，原因是明摆着的，他们的理由无非不是“财务不在、发票用完了、经理出去了、老板家死了人”这类的接口。哈哈，一般刚毕业的大学生，特别是学法学的大学生比较相信他们的借口。
当他们催你缴纳尾款的时候，你可以提出要开具发票，否则，利益均沾。哈哈，我们不鼓励逃税，但是也不能白白的当傻瓜帮人家逃税吧，好歹也要分一点傻瓜费给你吧。一般，你不要发票，中介费节约几百块或者一千块是可以的。
4、中介总是宣称独家代理，别人没有钥匙：所以如果你喜欢这个房子，你就只能通过他去购买了，所以你就只能乖乖的让他宰你。
记住中意的房间地址，然后到周围其他中介公司那里，告诉他们，你喜欢这个房子，如果他们能降低中介费用，那么你就跟他们中介公司购买，送钱上门了呢，他们肯定能找大这个房东的电话，此时，你就是大爷了你就是真的上帝了，中介费什么费，都是他跟你商量了，你直接开口1%，否则走人。
5、中介会套你话：“你了解过这个小区吗？你以前来过这个小区吗？”。如果你据实回答没有，那么恭喜你，你将成为中介MM们潜在的羔羊，他们很可能会把最差的房子说成最好的，把垃圾说成黄金，甚至狂编造一些莫须有的例如马上要修建地铁了这种谎言来骗你了。
起码要不懂装懂，说我有朋友住在这个小区，晚上去他家玩过，但是没有注意小区环境。这个样，起码就让中介打消了狠狠宰你的想法。
中介有时候跟你说，业主开价80万元，曾经有人出价79.5万元，业主死活都不松口，如果你真的喜欢这个房子，那么我帮你去砍价钱。但是有一个小小的请求：每砍下一万元，你给我30%的辛苦费好不好啊？你马上就想，这是个划算的事情啊，能节省一万元，支付三千块钱辛苦费也值得啊。于是，两天以后，中介跟你说，经过他千辛万苦的思想工作，业主终于同意按照75万元成交了，他帮你砍价砍下了5万元呢，希望你赶紧马上迅速带上钱去签合同，同时先把5&0.3==1.5万元的辛苦费给中介，如果你不抓紧交钱，还有好几个买家在等候呢，给你一个小时时间等候，过时不候，而且为了避免业主反悔，关于辛苦费关于砍价的事情你一定要严格保密，否则这房子可能就买不到了。于是，你马上赶过去欢天喜地的交钱签约，交了辛苦费1.5万元钱给中介以后还对他感激不尽。当过户尘埃落定了，你跟前房东联系，你才知道，原来，业主放盘开价其实仅仅是75万元而已！！！你白白的送给了中介1.5万元的血汗钱，让中介回去有了炫耀的资本：今天遇到一头蠢猪，哈哈，轻轻松松就宰了他1.5万元，那真是一头猪，还是什么大学生研究生呢，哈哈哈！！！
为了避免中介如此把无耻当聪明，最好是在签约前跟卖家简单的问问他的放盘价格，一切就水落石出了。
7、诚意金的问题：很多中介看到有学生模样的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很着急的找房子，他们会提出来，他愿意全力以赴的为阁下去找房子，保证在未来一段时间全心全意的去找你中意的房子！但是，希望阁下先交一点诚意金（预订金），表示你也是真心想买房子，如果没有帮你找到房子，这个钱一分不少的退还给你，如果找到了你中意的房子这个诚意金直接抵扣中介费就可以了。
此时，你唯一需要做的事情就是对着他严肃的说：“中介同志，感谢你的一片苦心，我们打算换一个中介找房子，你不用跟着我们了。”如果你稍微一犹豫，或者真的交给了中介哪怕是一分钱，哈哈，我只想告诉你，你马上就要当孙子了，你要是能把这个所谓的诚意金要回来，只有采用一哭二闹三上吊，否则，你的这个钱是喂狗了。有的同学会反问，如果中介真的帮我找到了中意的房子，那这个钱就直接抵扣中介费了，不是两全其美吗？别急，广州的中介费是3%封顶，此时，你没有任何讨价还价的能力了，中介会很严肃的告诉你:"我们满什么红（中原地什么铲、金糕什么置业、）乃正规中介公司，我们严格按照公司规定收取费用，一分钱也不多收，一分钱也不能少收，我们不在乎中介费，我们重视的是客户服务质量"。哈哈，此时，你只能哑巴吃黄连了。乖乖的后悔当时被他们谄媚的微笑麻痹了。
　　总之，遇到跟你要诚意金的中介，你直接可以换中介了，无需浪费任何口水，因为你在他们的眼中就是一头大肥猪而已。
8、你在电话跟中介约好去看某一个你满意的房，等你到了，中介满脸歉意跟你说：哎呀，你喜欢的这套房子刚刚卖掉了，我们&&中介公司另外给你推荐一些比这个房子更好的房子给你去看房吧，此时，你想，反正来了，就去看看嘛。
　　哈哈，你又被钓鱼了，遇到这种骗你去看房的中介，最好的办法就是跟他说：“那我找其他中介公司问问吧，反正我带着银行卡，随时准备下定金的”。
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看房签字吗？？？
高中三年级
看房签字吗？？？
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中介带咱们看房后都让咱们签个表格，说不签扣他们钱，就是证明下他们待咱们去看房了，这个东西咱们到底签不签？？？
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高中二年级
一般都签，好像是店里他们规定的~~~~~~但是不收钱
高中二年级
好多人不是签假名么. 呵呵
初中二年级
不签没事。。。。让他自己签
高中一年级
随便签个名字就是了，难道还实诚的把自己的名字老实签上？
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中国共产党万岁！
高中三年级
但是我听说要是签了名以后不再他这个中介买还要赔这个中介钱？？？
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小学二年级
这叫看房确认单，如果你看房了，就要尊重中介的劳动，应该给人家签字。
如果你签了看房确认单，私下与业主成交，中介可以追收你中介费的。
如果你签了这套房子的看房确认单，而和别的房子业主成交了，是不用付给这个中介费用的。
高中三年级
引用:原帖由 大程 于
20:34 发表
这叫看房确认单，如果你看房了，就要尊重中介的劳动，应该给人家签字。
如果你签了看房确认单，私下与业主成交，中介可以追收你中介费的。
如果你签了这套房子的看房确认单，而和别的房子业主成交了，是不用付 ... :那我要是看上一套房，但是2个中介带我看这同一套，我在一个中介买了 但是另一个我用付钱吗
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如果两家的看房确认单你都签了，那么你就要在促成你成交的那家交中介费，没促成的自然不用交。是中介间切户
你要是私下和业主成交了，是跑单
高中三年级
引用:原帖由 大程 于
21:22 发表
如果两家的看房确认单你都签了，那么你就要在促成你成交的那家交中介费，没促成的自然不用交。是中介间切户
你要是私下和业主成交了，是跑单 :只要签了不和业主私自交易就不用赔钱是这个意思？？？
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初中三年级
引用:原帖由 大程 于
20:34 发表 这叫看房确认单，如果你看房了，就要尊重中介的劳动，应该给人家签字。如果你签了看房确认单，私下与业主成交，中介可以追收你中介费的。如果你签了这套房子的看房确认单，而和别的房子业主成交了，是不用付 ... :所以 大家就签个假名字~~~~~~~
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高中三年级
引用:原帖由 rockboy0 于
21:32 发表
签个假名字。。。。。。。。。。。。。一定不要用真名字。。让中介都去死。 :
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我通过中介看房，看房的时候给他签字了，但是后来想跳过中介和房东直接交易
我通过中介看房，看房的时候给他签字了，但是后来想跳过中介和房东直接交易请问中介会追究什么法律责任吗？
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中介方可能会要求你们支付劳务费或佣金。
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严格意义上讲签署看房协议会约定您跳单的相关责任，但行业在实操中有很多方法、漏洞可以规避该问题，这如需咨询，可以致电。
你好，我于15年10月25日通过房产中介和房东签订购房合同（购买松江区一处二手普通住宅），合同为上海统一范本。合同上约定的最晚过户时间为15年12月31日，现在已经逾期，房东追责要求赔偿逾期款，逾期款为每日万分之五。现在有一个情况是这样的：当时在签订购房合同前，我在父母房下有名字，为了少付契税（二套房契税3%），中介让我从父母产证上去名字，并且在签合同的时候中介当着我们和房东的面口头承诺不影响接下来的交易（中介说如果审税不通过，大不了重新提交，只要5个工作日；中介没有提可能会影响过户时间会逾期的事情），我们才签了购房合同。现在银行贷款已经审批通过，等着去过户，但是过户前中介提出要交纳佣金才能带我们去过户，而房东也是提出必须交纳逾期款才可陪同过户。我想问的问题是，我是否有权追究中介的法律责任？谢谢。
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你好，如果有足够的证据证明中介有过错，可以追究中介责任。具体看合同等材料，如需详细了解，可电话咨询:
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　有人在房产中介的看房确认书上签过字吗？有人深受其害吗？大家都出来扒一扒.　　前几天我家亲戚的一位老太太就被坑了一把。房产中介带领70多岁的老人看了几处二手房，没有中意的，其中一套还是老人家以前看过的，最后，中介让老人在一份看房确认书上签字，说是老总以此考察他们的业务量，出于礼貌老人家就签了名。可是接下来发生的事情差点没把老人家气死。后来老人家的儿子从同学那里得到了一处房源，也就是中介领着看的其中一套（最早老人家自己已经看过的那一套），通过同学和其他关系，房主让利很多，最后成交。可就在老人家过完户、搬完家后，却收到了中介起诉书。原来看房确认书上有一条：一年内看房人及其亲属如果不通过本中介买卖此房屋，要交纳成交价的百分之二作为违约金。我不理解的是，中介付出的劳动（一下午不到）值一万多元吗？带你看了房签了字就可以坐享其成了？现在还不知道法官怎么判。提醒买二手房的朋友，时刻注意中介的骗局，千万不要随便签字。切记切记！
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　没有上过当受过骗的吗？　　
　　顶　　
　　你签字了就有效。所以说字不能随便签，签了就要负责任。
　　个个找中介看房，看上之后通过关系找房东直接买，这不是白占人便宜吗？要赔多少，上面写得清楚，自己签之前，不看的？
　　为毛签真名呢？　　
　　聪明，不签真名就没事了。以后大家多注意，真名不要随便签。　　
　　简单，有空就到中介那里吵，吵到他没生意做，或者就在那里竖个牌子揭露他　　
　　说句良心话，国内法律意识比较淡泊。中介带客户看房要求客户签名也是自我保护的举动。打个比方，如果中介带一个客户看房后，对房子很满意，又不想付中介费。部分看房的人会通过隔壁左右或者别的途径找到房东的电话私下联系。那么中介的辛苦就白费了。这种人绝对有。有的人说中介看一次房子就收费几万不合理。中介费包含了代办过户，代办贷款，等等。中介在带你看房之前也许带了好几十人也看过但最终没成交。理性回帖，拒绝谩骂。一般遇到客户飞单，中介大部分情况都是自认倒霉。请问你说的那个人是不是看了房子后找熟人找朋友最后成交？如果中介不带他看房子，他知道这个房子的存在吗　　
　　说句良心话，国内法律意识比较淡泊。中介带客户看房要求客户签名也是自我保护的举动。打个比方，如果中介带一个客户看房后，对房子很满意，又不想付中介费。部分看房的人会通过隔壁左右或者别的途径找到房东的电话私下联系。那么中介的辛苦就白费了。这种人绝对有。有的人说中介看一次房子就收费几万不合理。中介费包含了代办过户，代办贷款，等等。中介在带你看房之前也许带了好几十人也看过但最终没成交。理性回帖，拒绝谩骂。一般遇到客户飞单，中介大部分情况都是自认倒霉。请问你说的那个人是不是看了房子后找熟人找朋友最后成交？如果中介不带他看房子，他知道这个房子的存在吗　　
　　早就知道这处房子，还看过，因为价格没谈成。最后碰巧一件事，老太太的儿子的同学是房主的侄女，在同学的帮助下谈成了交易。　　
　　每个人付出劳动就该得到相应回报。任何行业都有他的生存价值，不赞成楼主说法。　　
　　@zf4950
14:12:00　　说句良心话，国内法律意识比较淡泊。中介带客户看房要求客户签名也是自我保护的举动。打个比方，如果中介带一个客户看房后，对房子很满意，又不想付中介费。部分看房的人会通过隔壁左右或者别的途径找到房东的电话私下联系。那么中介的辛苦就白费了。这种人绝对有。有的人说中介看一次房子就收费几万不合理。中介费包含了代办过户，代办贷款，等等。中介在带你看房之前也许带了好几十人也看过但最终没成交。理性回帖，拒绝谩骂　　—————————————————　　顶　　
　　个人觉得，房产中介做法并无不妥！　　
　　我是中介，看房确认书都会写你看的是哪里的房子，如果你看过，你完全可以不看　　
　　有过二手房交易的朋友应该了解中介的带人看房“热情‘’，还有中介不会告诉你去看哪一幢楼，到了楼下会极力劝客户去看看，看完就可怜巴巴的说“不买不要紧，你看我出来这么长时间了，你就签个名字，给公司看，证明我的工作量”。大家说，是不是这样骗客户签字的？　　
　　@沉默是金why 10楼
21:27　　早就知道这处房子，还看过，因为价格没谈成。最后碰巧一件事，老太太的儿子的同学是房主的侄女，在同学的帮助下谈成了交易。　　-----------------------------　　我也签过很多，这个没办法　　
　　回复第3楼，@穆1穆　　你签字了就有效。所以说字不能随便签，签了就要负责任。　　--------------------------　　正确，不看清楚不能乱签字　　这是常识　　很难怨别人　　
　　根据过往经验，法官通常会判适当赔偿，肯定不会是百分之二那么多　　
　　签字确实是对中介的一种保护措施，但问题是条件过于苛刻，你有权拒绝签字的。另外你出于同情或则感激的情况下，这种不公平的条约请不要签上你自己的真名。　　话说我今年买房，对于那种真心实意的中介我全签的是真名，因为我认可他的为人，愿意在他家进行购房。对于那种完全不了解我的实际需求，仅仅只是一味的推荐他么认为很好的房源，我都是签假名。　　现在的中介良莠不齐，碰到好的，那是真心喜欢。碰到不好的，一天到晚的骚扰电话。
　　还是你们有先见之明，老太太第一次买二手房，哪里知道这么多！像有些人说的要按照法律办，难道老实人就没有说理的地方吗？被骗签字，还要交违约金负法律责任，还有公理吗？　　
　　@沉默是金why
14:48:58　　还是你们有先见之明，老太太第一次买二手房，哪里知道这么多！像有些人说的要按照法律办，难道老实人就没有说理的地方吗？被骗签字，还要交违约金负法律责任，还有公理吗？　　-----------------------------　　中介的权益应该受到一定的保护。你既然不接受这个行业，就不应该让人家带你去看房。没错，带你看房的确只用了一下午，但那几套房源他得花多少时间和精力去获得？你以为房源那么容易找？不要只考虑自己。
　　@angel-09-21 21:33:37　　每个人付出劳动就该得到相应回报。任何行业都有他的生存价值，不赞成楼主说法。　　-----------------------------　　同意。
　　@沉默是金why
07:04:21　　没有上过当受过骗的吗？　　-----------------------------　　这不属于上当受骗的范畴。
　　楼主没干过中介，不知道中介这个工作有多苦逼，有句话怎么说的 ，台上三分钟，台下十年功，不知道这个行业的辛苦就不要瞎说，你既然觉得别人的辛苦不值得这么多钱，那你当时就别找中介带看，一看你这样的就是不想给中介费的，不给的人有，能理解，很多不想给的，但是没看到这么理直气壮的上网来说你自己有理，尊重别人就是尊重自己，明白？
　　说句良心话，国内法律意识比较淡泊。中介带客户看房要求客户签名也是自我保护的举动。打个比方，如果中介带一个客户看房后，对房子很满意，又不想付中介费。部分看房的人会通过隔壁左右或者别的途径找到房东的电话私下联系。那么中介的辛苦就白费了。这种人绝对有。有的人说中介看一次房子就收费几万不合理。中介费包含了代办过户，代办贷款，等等。中介在带你看房之前也许带了好几十人也看过但最终没成交。理性回帖，拒绝谩骂。一般遇到客户飞单，中介大部分情况都是自认倒霉。请问你说的那个人是不是看了房子后找熟人找朋友最后成交？如果中介不带他看房子，他知道这个房子的存在吗？
知道为什么不买？？？中介还有中介公司，也只是一个打工的，剩下也没多少肉了
　　@azhu4-09-21 12:22:59　　简单，有空就到中介那里吵，吵到他没生意做，或者就在那里竖个牌子揭露他　　-----------------------------　　说句良心话，国内法律意识比较淡泊。中介带客户看房要求客户签名也是自我保护的举动。打个比方，如果中介带一个客户看房后，对房子很满意，又不想付中介费。部分看房的人会通过隔壁左右或者别的途径找到房东的电话私下联系。那么中介的辛苦就白费了。这种人绝对有。有的人说中介看一次房子就收费几万不合理。中介费包含了代办过户，代办贷款，等等。中介在带你看房之前也许带了好几十人也看过但最终没成交。理性回帖，拒绝谩骂。一般遇到客户飞单，中介大部分情况都是自认倒霉。请问你说的那个人是不是看了房子后找熟人找朋友最后成交？如果中介不带他看房子，他知道这个房子的存在吗？ 知道为什么不买？？？中介还有中介公司，也只是一个打工的，剩下也没多少肉？？？是不是个傻逼，不知道比比你妈的，祝你他妈上班被你老板坑死
　　@zf-21 12:23:51　　说句良心话，国内法律意识比较淡泊。中介带客户看房要求客户签名也是自我保护的举动。打个比方，如果中介带一个客户看房后，对房子很满意，又不想付中介费。部分看房的人会通过隔壁左右或者别的途径找到房东的电话私下联系。那么中介的辛苦就白费了。这种人绝对有。有的人说中介看一次房子就收费几万不合理。中介费包含了代办过户，代办贷款，等等。中介在带你看房之前也许带了好几十人也看过但最终没成交。理性回帖，拒绝谩......　　-----------------------------　　d
　　@沉默是金why
07:04:21　　没有上过当受过骗的吗？　　没有中介你那里会知道房子，中介本来就是赚点信息费，所以说收点中介费是应该。如果不想付中介费就不要去麻烦中介。OK
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