租户被强制退租讨押金无门 中介:不腾房子不退钱_网易新闻
租户被强制退租讨押金无门 中介:不腾房子不退钱
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：北京一小区租户被强制退租讨押金无门 中介:不腾房子不退钱）
未来网北京7月19日电 近日，多位北京朝阳区珠江绿洲小区租房者向本网爆料称，租房遇到了黑中介，该中介以拆隔断为由通知所有租房者搬走，单方面违约拒绝退未到期房租和押金，并以断水断电等方式强制逼迫众租房者搬离。据租房者们讲述，大家都是通过豆瓣租房找到北京宏源嘉业房地产经纪有限公司的中介姚女士，然后与其签订租房合同。“我们都和中介签了合同，合同还没到期，中介要求我们搬离，在我们明确表示要求结算每个人的房租和押金之后搬离，她就采取强制措施，断水断电，逼我们走。我们自己把电接上了，但是水表被拆，物业不作为，导致我们好几天用不上水。”李女士告诉记者，她今年3月份签订合同，9月份到期，现在应退房租和押金在内共4700元。租住者称，中介强制撬走水表，只剩下管道。（受访者供图）与李女士处境相同的还有七八人，其中，有人从2016年9月签了一年的租约，现在应退房租押金近4000元。另外还有人在7月10日刚交了3个月房租，而其总计2万多的房租和押金也被告知无法退回。“之前从这里搬走的住户，大都也没有退押金，也有人去投诉，但是都没用，中介也是说搬走再退押金，但一搬走，中介就换号码，找不到人了。”李女士告诉记者，该中介还曾威胁租户，小区物业陪同公安局查群租房时禁止私自开门，因个人开门原因产生隔断强拆或其他问题自己承担责任。除了因为要拆隔断而被勒令搬离的租户，还有几位租户则是因为家里许多电器及其他设备都无法使用，但是中介却始终置之不理。今年刚刚毕业的小许6月21日在珠江绿洲小区租了房子。“搬进来不到一个月，发现电器很多无法使用。”小许告诉记者，按照他们所签订的合同，中介应该保证其正常使用一个月，小许要求退租，但中介却表示什么钱都不会退给小许，还令小许7月21日继续交租金。小许称，马桶坏中介不给修理。（受访者供图）“我和她们也是一样住珠江绿洲家园，现在房子的水表，热水器，马桶都是坏的。”另一位租户告诉记者，中介姚伟丽不仅不过问此事，还骂大家，给脸不要脸，不想住就搬出去！李女士说道，这个中介的套路就是住进来后先要以前的住户拖欠的水费，然后后面各种原因，例如断水断电东西坏掉逼人走。声称先搬再还押金，但是搬走就找不到人，主动住不下去走，刚好押金不用给了房租也不退。记者19日下午致电北京宏源嘉业房地产经纪有限公司中介姚女士询问相关情况，“租户不搬离房屋，中介会办理退租吗？”姚女士表示，公司的规定是只有租户先搬离房屋，公司验房之后才能退房租和押金，不搬走还要求退钱肯定是不可能的。“东西使用坏了，扣钱理所应当，不腾房子不退钱也是理所应当。”而对于李女士等人反映的断水断电等强制租户搬离的措施姚女士予以否认。另外，对于几位租住者一致提到的此前其他租户搬走后大都没有领到退款的情况，姚女士表示，业务员只是办理退租，办理完之后就把财务电话给租户了，他们自己不去联系、不去解决，反而怪我们？记者搜索发现，此前也有不少网友在网上反映关于北京宏源嘉业房地产经纪有限公司中介姚女士的相似情况。
另外，记者在国家企业信用信息公示系统发现，中介公司宏源嘉业目前处于经营异常状态。（应受访者要求，文中皆为化名）
本文来源：未来网
作者：宋霞霞
责任编辑：乔敬_NN6607
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈周热销排行
用户评论（0）
在此可输入您对该资料的评论~
添加成功至
资料评价：各位房东，如果你不租给租户了，租金会不会退给别人？【狐说女人吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：3,030贴子：
各位房东，如果你不租给租户了，租金会不会退给别人？
如题，收了当月的租金之后，准备出门后再告诉租客，让租客找房子，下个月不租了。说提前一个月跟租客说。租客听了就找房子，刚好第三天就找到房子。跟新房东签了合同。过几天搬进去。租客跟旧客户打电话，说大概过三四天搬走。房东说只能退押金，不退租金了。背景：合同当时只签一年，签二年不肯，房东口头上说你继续住就不会升你租，不会让你搬走。谁知一年后（过年前合同到期），过完年就要升租。升了租后几个月后就出现让租客搬走，租金不退。房东这样做合理吗？房客应该怎么办？
很多人认为提前一个月说，就不算违约。比如租金交到7月31号，6月31说从8月1号起就不租给你了。然后你7月3号租到合适的房子，但是房东说可以让你住到7月31，住不住是你的事，她不能退租金。是这样的吗？
按合同办。租金不是一个一个月交吗？我卖房子都退回租客搬走那个月剩下的房租。
一般默认到下月租期满的那一天吧。同样的，假设你还没找到新的房子，他也不会没到期强行赶走呀。
我觉得可以理解，一般房东房客都是约定要提前一个月预告租售变动情况……我觉得就是彼此都要给对方一个缓冲期，做好下个阶段的准备，租期还是应该按之前的约定。
我们这里房租不算贵，都是按年收，一年签一回合同，下一年都是提前一个月交房租
两大两小，就晚上在家，一台空调一台冰箱，一台热水器。一个月四五百电费。有个月抄多了电费，到第二个月少了一百多电费，居然说我们偷电，气死人。我们从来都不看电表，他抄多少就算多少，想着反正抄多也会走到那。对门那套才用几十元电费，居然说我们偷电，气死了。
老是打错字，租房=租客，推尽=推迟。
现在在旁边小区新租的电梯二楼，二房89方2500元，物业费一百多，电费按供电局实际收取。原电梯5楼，四十多方2000元。电费按1.5元收。
交了一个月的租金，房客才住几天，租金不退，这样合理？
我在老家也是房东哦，如果大家觉得房东这样做合理，是不是也可以照版画样，让租客搬走，赚他半个月的租金，下个租客又这样，又赚半个月租金。呵呵
楼主别着急，客观来说，你跟房东这种一个月一签的方式，就是会遇到随时被通知走人的状况。对于房东来说也是一样，你可以随时提前一个月告知，我下个月不租了，按道理他只能在这个月找新房客，并且在你住满租约以后新房客才能入住，如果他说三天就找到新房客了，你立马走吧，你提出来不住的…………按实际天数给结算房租……我觉得这是没道理的。
这事儿不合理！应该跟房东去争！或者后来租的晚几天入住！
跟前后房东都可争取自己利益，但能否争到，看造化了！
换位思考，协商解决。不必生气啦！
我这里十多年了，搬了那么几次家。还是第一次遇到这种情况呀
不退钱你就不退房
人有时候两好和一好，应该互相损失一点儿。
房租不退的
我家这样的一般都退，即便是房客单方面毁约突然要搬走，我为了省事不缠嘴一般都退，但是人家不退的，也合情合理，契约精神还是要有的
我做房东很好说话从来都是租客随时退租，水电结清，房费退回，从来不敢扣租金，我胆小不想有麻烦，吃亏就吃亏吧
我家的曾经就没退，房客买了房子装修好搬走，提前一个月通知我，按约定，她不租提前一个月通知我就可以，同样的，我要是不租了，也是提前一个月通知她，后来，她提前半个月搬家，问可不可以退半个月的租金，我没退，她也没意见，按事先约定好的做好
提前一个月说没啥问题吧，老妈的一个房子，签了两年，一年多租户搬走就是提前一个月打的招呼，弄得乱七八糟也没办法
按照我们周边的朋友在这里租房的情况，基本上都是第一年签了合同，第二年续租一般不签正式合同的。要涨租就口头升价，同意就继续租一年的。而且搬走都是大家提前说好，房租都是多退少补的。除非是在第一年合同期未到，房客搬走的，才不退押金租金。
回复 杨桃 :你们都在说约定了，没有约定。因为是房东收了租金后，扔下一句说你找房子搬了，下个月不租了。没有跟房客提前打招呼，我只说一句，你说话不当数，说的话当食生菜。对方已经走了。还没有跟他说好住满这个月才搬或什么再搬。刚好有朋友的房子退了，我就跟新房东签好合同，再问房东是不是要我们搬，他说是，我就说我大概可以在五六号空出房子给他
我现在新租的房子也是朋友刚搬走的，她租了四年，买了房子装修后才搬的。也跟我一样，第一年签了合同。以后也没有续签呀，升租也一年升一次，现在装修好了搬走了，房租也是多退少补呀。
楼主如果心里不舒服，就住满天数再给房东钥匙
她有权不退，你有权最后一天交钥匙，本来人家就讲好的，这没什么
其实我倒想问一下，二手房物业费问题，原房主结清物业费网签时，等走完程序房产证到手又是一个多月，这段时间谁出物业费？
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房东在租房合同期内卖方,租户能否要求房东退回相关费用
跟房东签了一年的租房合同，住了一个月后，房东提出要卖房，但是我已经自己开通了宽带，并且支付了一年的网费，如果房东要我搬家，我能否向房东索取剩余11个月的网费，及违约金一个月租金？
浏览次数：0
买卖不破租赁，房屋要出售房屋你也可以继续居住。当然，如果房主执意要求你搬走，属于违约行为，你可以要求房主退还剩余没有使用的全部房租、押金和网费，并追究房主违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法...
买卖不破租赁，房屋要出售房屋你也可以继续居住。当然，如果房主执意要求你搬走，属于违约行为，你可以要求房主退还剩余没有使用的全部房租、押金和网费，并追究房主违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
让你搬家确实要赔偿一个月的违约金！宽带也应该折现金给你！
您有权向房东主张您的损失，协商不成可以通过向法院起诉来维护自己的权利。
你可以选择，要求继续履行房屋租赁合同（无论房东是否换做他人），或是搬离然后追究房东的违约责任（合同约定的违约责任或你的实际损失）。以上意见供参考。
你好，买卖不破租赁，你租赁房屋在先，即使房东卖房也不能要求你搬走，只能等你住满租赁期限才可以主张。
下载房天下APP
提问获取更多回答
可以追究违约责任
您好，买卖不破租赁，您有权继续承租，若房东要解除合同，应该承担违约责任并赔偿损失，祝好
房东违约在先，可以要求承担违约责任及返回剩余房租及其他费用。协商不成时搜集相关证据后，起诉到法院维权
可以要求赔偿损失
买卖不破租赁。
第1-10条,共11条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:214,askz:23,askd:56,RedisW:0askR:0,askD：298 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:299
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：别吃闷头亏！租户发现甲醛超标可要求无条件退租
去年下半年从自如租下一间精装修房屋后，北京的王女士总觉得房间里有一股板材的味道，今年入夏以后情况似乎更严重。
王女士担心这跟房屋刚装修不久有关，甚至担心屋内甲醛超标。
之所以有这样的担心，部分源于她看到了网上诸多关于长租公寓的报道，类似自如、相寓、YOU+公寓、蛋壳公寓等长租公寓品牌，都有甲醛超标相关的新闻或者投诉。
此前北京某报纸曾报道，北京某长租公寓的甲醛含量甚至高达0.7mg/立方米。
而根据国家强制性标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，关窗一小时后的甲醛含量不得高于0.08mg/立方米；根据国家推荐性标准《室内空气质量标准》，关窗12小时后，甲醛含量不得高于0.1mg/立方米。相比而言，推荐性标准《室内空气质量标准》的检测条件更为严格。
为了保险起见，6月16日，王女士用空气检测仪对室内空气进行了检测。关窗一小时后，甲醛含量是0.08mg/立方米，关窗12小时后，甲醛含量是0.1mg/立方米。
这样看来，在关窗1小时和关窗12小时后，王女士房间内的甲醛含量刚好达标。
“对于自如负责装修的房屋，在交房前我们都会进行空气治理，直到空气达到《室内空气质量标准》的要求。”自如的公关负责人告诉记者。
但王女士心里还是有一些隐隐的担忧。
因为现在房屋已经入住快一年了，经常开窗散味对室内空气也会有改善，如果一入住就对空气进行检测，结果又会如何？
“假设一入住就发现甲醛超标，那我该怎么办？”王女士说道。
事前控制无法完全保证甲醛达标
长租公寓是近两年整个房地产行业的热词。2017年，链家研究院发布的《租赁崛起》报告公布，当前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，该报告预计，到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
在这一市场背景下，越来越多的资本涌向长租公寓行业。同时，由于可以实现拎包入住，内部装修也比普通的出租房看似精良，长租公寓对于都市白领也有着较高的吸引力。
“但做长租公寓前期主要是投入，只有达到一定规模之后，才会进入盈利阶段。”万科长租公寓公关负责人曾经如此告诉记者。
目前经营长租公寓的公司实现盈利的很少，如果出现甲醛超标的情况，成本控制应该是主要因素。因为长租公寓通常是由运营商收房后，统一装修后再出租，而装修质量的好坏、装修材质是否环保直接影响房屋的空气质量。
一位业内人士告诉记者，有些小的长租公寓运营商，为了控制成本，在装修建材使用上并不会考虑环保，而且在房屋刚装修完就开始招租。
但是自如的公关负责人对记者表示，自如在装修环节对建材的环保性要求很高，要求所有供应商提供的板材均为E1级环保板材（国家强制环保标准），乳胶漆等墙面涂料均采用立邦漆，地板、橱柜等用料也必须符合国家相关标准。
“目前，自如收的房子主要有两类，一类是毛坯房和老旧房，一类是精装房。前者需要自如自己装修，后者则基本延用业主留下来的配套。对于毛坯房和老旧房，自如在出租前都会请有第三方资质的企业进行空气治理，直到空气达标后才对外出租。”自如公关负责人表示，虽然在客户租房时，相关合同里不会随附空气质量报告，但是这些报告在自如都有备案，未来也会考虑直接把空气质量报告提供给租房者，让租客更加放心。
在接受记者采访时，自如公关负责人也坦陈，虽然自如一直重视并积极采取措施来提升房屋的空气质量合格率，但是仍然不能排除少数客户在入住过程中反馈室内出现异味或空气质检不合格的情况。
我爱我家旗下也有长租公寓品牌，名为“相寓”。他们表示，相寓一方面会从源头上控制供应商提供环保健康的原材料，另一方面在相关房源上架出租前，都会进行空气检测，这属于内部质检把关的重要内容。
“不做好空气质检，后期有投诉会很麻烦。行业竞争越来越激烈，一个个案对品牌的影响就会很大，这也促使我们在质量把控上会更加严格。”
我爱我家是从2014年前后，开始比较严格地对长租公寓的空气质量进行把控，因为随着消费者对居住品质的要求越来越高，大家从那时起对环保健康也越来越关注。
“严格执行空气检测以来，相关的投诉是越来越少的。”
相寓也不讳言，即便是在房屋上架前已经做了空气检测且已经达标，后期可能还是会出现个别房屋甲醛含量上升的情况，这主要跟温度有关，尤其是夏天高温，会刺激家具里一些残留的甲醛释放。
“但是通常也应该不会超标。如果真的检测出来甲醛超标，我们第一怀疑的可能是给我们提供装修服务的供应商，是否在装修环节以次充好或使用了不合格的材料。”
运营商处理方法不一
根据亿欧网在2016年年底发布的报告，自如和相寓是分散式长租公寓领域规模较大的企业。
然而即便是自如和相寓，已经在事前控制环节做了相当一部分工作，仍然无法完全杜绝空气质检不合格情况的出现。
那么，如果租客在租房后，通过检测发现室内甲醛超标，运营商会进行怎样的处理？
自如公关负责人告诉记者，如果客户反馈甲醛超标，那么首先客户和自如会找一家有资质的第三方检测公司对空气进行检测，如果结果显示的确超标，自如提供两种解决办法。
“客户可以免费退租，租金只收到客户退房当天，其余租金全部退还，同时自如赔偿客户一个月租金；客户也可以选择免费换租，由自如替客户寻找类似配置和价位的房源。”自如公关负责人说。
相寓的处理办法也类似，收到相关投诉后，工作人员首先会第一时间上门检测。有的时候客户投诉室内有味儿，检测后不一定超标，味道大多是室内家具木材的味道，而有味道不一定有害。
“如果确认甲醛超标，相寓会给租客进行补偿，比如，对房屋进行快速净化实现室内空气质量达标，也可以免费换租。”
但是市面上的长租公寓品牌众多，即便发现甲醛超标，退租也并非易事。
据北京某报纸报道，一位租客租住了北京某知名长租公寓品牌房屋后感觉身体不适，请检测公司检测后结果显示甲醛含量0.179mg/立方米，属于甲醛中度超标。但当这位客户要求退房后，长租公寓运营方不仅没有补救措施，还回复称：“提前退租属于违约行为，要支付2040元违约金。”
事后在媒体和消协的介入下，该长租公寓运营方才同意退还押金及剩余房租，无需支付违约金。
租户发现甲醛超标可要求无条件退租
记者在采访时比对了多家长租公寓运营方与客户签订的租赁合同后发现，没有一家企业在合同中明确约定，确保出租房屋内的空气质量达标。
那么，如果在租房合同中未对空气质量达标进行约定，当已经有第三方检测机构鉴定房屋甲醛超标，且租户要求退租时，而运营方却以租户违约为由，拒绝退还押金，甚至要求租户支付违约金，运营方这么做合理合法吗？
律师分析道，我国合同法第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
“承租房屋是为了正常的生活居住使用，甲醛超标会给身体造成伤害，导致正常生活居住使用的目的不能实现。所以出租人有义务保证房屋内的空气质量符合国家相关标准。合同法上述规定也构成了所有出租人的默示担保义务，一旦违反，出租人即构成违约。”
律师认为，一旦租户发现室内甲醛含量超标，即便是合同内未对空气质量进行约束，依然可以无条件退租。
理由是：“根据合同法第九十四条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。即便双方的租赁合同中没有关于房屋空气质量的约定，甲醛超标的房屋已经无法实现合同目的。此外，《商品房屋租赁管理办法》第六条也规定，不符合工程建设强制性标准的房屋是不得出租的。因此，租户发现这种情况后可以要求解除租赁合同。”
律师还建议，如果租房者发现室内甲醛超标后，长租公寓运营方不予退租，最快的解决办法是向相关行政部门进行投诉或提请查处，要求对运营方进行处罚。因为《商品房屋租赁管理办法》还规定，将不符合工程建设强制性标准的房屋进行出租的，由主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得1倍以上3倍以下，但不超过3万元的罚款。
要求运营方赔偿不易
“若发现室内甲醛超标，租客还可以要求长租公寓运营方进行赔偿。”律师补充道，合同法明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
但是记者在采访中发现，具体实践中，当租客以住在甲醛超标的房间内对身体造成损害为由，要求长租公寓运营方进行赔偿时，往往很难实现。
“如果租户诉诸法院要求赔偿，租户要承担举证责任。一方面证明自己身体不适产生了直接损失，一方面还要证明身体不适是由于房屋空气质量不达标引起的。而这两项证明，尤其是证明身体不适和空气质量不达标有直接关系，则并不容易。”
一位业内人士向记者透露，此前，曾有租客起诉某长租公寓运营方，以身体健康受损为由要求后者赔偿，但到了法庭上，长租公寓运营方提出，租客自身为医院工作者，而租客出具的所有诊断证明均为租客所在医院出具，要求法庭对诊断证明的笔迹等进行鉴定，后来该租客撤诉。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
房东利器，收租也是一种生活方式。
房利聚企业版，收费级的专业版大型物业管理系统。
今日搜狐热点