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我在开发商手里买了一处房子（两年多还没有网签），我有转手卖给了他人
内蒙古－呼和浩特&01-09 21:19&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我在开发商手里买了一处房子（两年多还没有网签），我有转手卖给了他人，并和他签订了买卖合同，这样的合同具有法律效力吗？他现在不按合同履行，理由是我没有网签，我能否按合同走？谢谢
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人气：62733开发商顶账给我的房子签的普通合同，隔了两年开发商又和别人网签卖了，这事怎么处理，哪里能管？_百度知道
开发商顶账给我的房子签的普通合同，隔了两年开发商又和别人网签卖了，这事怎么处理，哪里能管？
开发商顶账给我的房子签的普通合同，隔了两年开发商又和别人网签卖了，这事怎么处理，哪里能管？
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报警，这是诈骗。
报警属于诈骗
房管工商两个部门管了
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今天去房管局查开发商卖给我的房子已经网签在别人名下了这是不是就是所谓的一房多卖我现在应该怎么办了？
今天去房管局查开发商卖给我的房子已经在别人名下了这是不是就是所谓的一房多卖？如果报警警察会抓人吗？要达到多少钱才能抓了，我现在应该怎么办了？怎样才能最大化我的利益，开发商现在已经没有钱来退款
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：921 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人估计警察很难受理，一房多卖在法律上有相关规定予以调整的，建议考虑委托律师处理。 10:04地区：四川-成都咨询电话：15388***帮助网友：7515 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以追究民事责任 15:25
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更新于& 22:50
最近不是新闻说出了些政策，放松的房地产嘛。然后就去逛了一下重庆的楼盘，看了一个地段还不错的楼盘，是家小开发商，其中有修好交楼不久的现房是该楼盘第一期的，也有在建的二期只修到三分之一的样子。看中的那套房子是一期的现房，但是，房子遭开发商抵押给银行了，我在重庆网上房产网站查了我看中的那套房是显示的&限制销售&，售楼娃儿豆说&可以先签个简单协议，你先交2万定金给我们，然后我们去把房子解抵押，解了你再来签正式合同 ，签正式合同的时候再付首期款&我从来没买过这种被抵押了的一手房，会不会出问题？能不能买？求大神们给个建议，谢谢。
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发表于 12:17
居然没人理。唉。。。。
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发表于 12:37
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别用人皮掩饰你的兽性，OK？
发表于 13:07
这种房子还是不要买的好，免得扯皮。
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发表于 13:20
首先，开发商把房子抵押给银行，肯定是资金链出了问题就算你这一套卖出去了，后面万一很多套都卖不出去的话那资金跟不上，后期房子会不会成烂尾楼绿化，配套都没得钱来搞了是不是该三思一下现在的大环境下，可选择的楼盘很多啊不过，他把房子解压再卖给你的流程是正常的
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发表于 13:26
引用:1首先，开发商把房子抵押给银行，肯定是资金链出了问题就算你这一套卖出去了，后面还有很多套卖不出去的话那资金跟不上，后期房子会不会成烂尾楼绿化，配套都没得钱来搞了是不是该三思一下不过，他把房子解...
烂尾倒不会，是现房了，才交楼的现房，去现场看了来，有些业主在装修中了，售楼的就说现在房产行情不好撒，黑多楼盘都愣个搞的，我也不晓得她说的是真的迈还是假的。反正我查到一期现房有几十套抵押了的（我看中这个就是一期的），就是房管网上查出&限制销售&那种状态的。二期约三分之一的房子都遭抵押了。说明开发商黑缺钱，不然不得抵押这么多。毕竟现在行情下大开发商都遭不住老，更莫说小开发商老。主要豆是看中地段老，不然肯定不得犹豫要不要买的事，这个一期在前年开的盘，那时据说是卖价比现在贵2千元（不晓得售楼妹儿说谎没有），心想地段看中了，又可以办好按揭豆接房，但是已被抵押的事觉得黑纠结。
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发表于 13:28
引用:1首先，开发商把房子抵押给银行，肯定是资金链出了问题就算你这一套卖出去了，后面还有很多套卖不出去的话那资金跟不上，后期房子会不会成烂尾楼绿化，配套都没得钱来搞了是不是该三思一下不过，他把房子解...
引用:2烂尾倒不会，是现房了，才交楼的现房，去现场看了来，有些业主在装修中了，售楼的就说现在房产行情不好撒，黑多楼盘都愣个搞的，我也不晓得她说的是真的迈还是假的。反正我查到一期现房有几十套抵押了的（我看中这个...
解压再签合同的手续是没得问题的真心喜欢也可以买看你的年龄，购房需求，对小开发商的接受程度等等问题你都没有说明白所以管管也不是很能帮你出意见哦
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发表于 13:29
可以买，记住约好网签时间，并且注明如果时间到达不能网签，则退换定金并赔偿XX钱就行了。
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发表于 13:31
我跟售楼部的说&我有心要买你这套房，但我怕产权有问题，要不你们把我看中这套先解押出来，一解出来就马上通知我来签合同，我就交首付给你们要得不？&但是售楼的说&公司不答应，必须先交2万定金，万一解出来你不要，公司资金豆压了一套进去，本来现在房产公司尽都资金流紧张得很&。现在硬是房产公司恼火成这个样儿了索？一套住宅的资金流都对房产公司形成了压力，无语得很
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发表于 13:37
引用:1可以买，记住约好网签时间，并且注明如果时间到达不能网签，则退换定金并赔偿XX钱就行了。那天问了的，我问&能不能交两万在协议上注明，开发商原因签不成合同双倍返还定金，售楼的说公司法律顾问不准这样写，只可以写返还定金。&
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发表于 13:44
引用:1首先，开发商把房子抵押给银行，肯定是资金链出了问题就算你这一套卖出去了，后面还有很多套卖不出去的话那资金跟不上，后期房子会不会成烂尾楼绿化，配套都没得钱来搞了是不是该三思一下不过，他把房子解...
引用:2烂尾倒不会，是现房了，才交楼的现房，去现场看了来，有些业主在装修中了，售楼的就说现在房产行情不好撒，黑多楼盘都愣个搞的，我也不晓得她说的是真的迈还是假的。反正我查到一期现房有几十套抵押了的（我看中这个...
引用:3解压再签合同的手续是没得问题的真心喜欢也可以买看你的年龄，购房需求，对小开发商的接受程度等等问题你都没有说明白所以管管也不是很能帮你出意见哦谢谢管管回复。购房需求基本属于刚需，对小开发商原本不是很接受，但是现在行情下大开发商一样扯皮，而且这个房我主要是看到是现房了有些业主在装修了，而且我看它二期卖得不太好样，售楼妹儿极力给我推荐二期说比一期便宜些，而且二期里面有可以马上网签的那种，但是二期是期房又是小开发商，所以不敢考虑二期万一 &二期烂尾了就麻烦了，一期就只有点尾房现房 都是限制销售那种在建工程抵押房。请教一下，一般是好长时间解得了抵押呢？网签是在开发商的售楼部就网签了还是要去哪个政府部门网签？黑怕遇到 一房多卖 或者 给了首付结果没有真正买到房子，遭开发商坑了这种事。
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发表于 13:58
引用:1可以买，记住约好网签时间，并且注明如果时间到达不能网签，则退换定金并赔偿XX钱就行了。引用:2那天问了的，我问&能不能交两万在协议上注明，开发商原因签不成合同双倍返还定金，售楼的说公司法律顾问不准这样写，只可以写返还定金。&感觉问题不大，定金多少，什么时候签合同？
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发表于 14:03
引用:1可以买，记住约好网签时间，并且注明如果时间到达不能网签，则退换定金并赔偿XX钱就行了。引用:2那天问了的，我问&能不能交两万在协议上注明，开发商原因签不成合同双倍返还定金，售楼的说公司法律顾问不准这样写，只可以写返还定金。&引用:3感觉问题不大，定金多少，什么时候签合同？定金2万元，解了抵押就通知签合同，具体什么时间签要等售楼部说不能确定。所以当时我也没交定金。一般这种解抵押需要多少天时间？网签是在售楼部签还是一起去哪个部门签？
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发表于 14:25
不会是协信的哦
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发表于 15:12
引用:1不会是协信的哦不是协信。协信我把它归为大开发商。我看中这个楼盘的开发商以前听都没听过。为什么没人回复我，网签是在售楼部进行还是去某个部门进行？真的不懂。是先签纸质合同然后再把合同信息传到房管局网上吗，还是怎么回事？还有解抵押要多少天？我想心里有个数。
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发表于 15:14
引用:1可以买，记住约好网签时间，并且注明如果时间到达不能网签，则退换定金并赔偿XX钱就行了。引用:2那天问了的，我问&能不能交两万在协议上注明，开发商原因签不成合同双倍返还定金，售楼的说公司法律顾问不准这样写，只可以写返还定金。&引用:3感觉问题不大，定金多少，什么时候签合同？引用:4定金2万元，解了抵押就通知签合同，具体什么时间签要等售楼部说不能确定。所以当时我也没交定金。一般这种解抵押需要多少天时间？网签是在售楼部签还是一起去哪个部门签？售楼部签你可以在售房部看我告诉你这个网站，显示已解压就可以网签了网签就是在这个网站上签，你把这个房源的位置占了，开发商就不可能一房两卖了然后打印出来，你签字，再送去房交所备案这个网站做不到假
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&购买期房要注意, 没有网签备案, 不付款, 否则房子不属于你
买房对于很多人来说，都是人生大事，原因很简单，买房子需要的钱太多了，甚至是你一辈子的负债。我们买房子通常有全款买和贷款买两种，不管你选择哪种付款方式，房子一定要网签备案。
期房是什么
人们喜欢把房子分为期房、准现房、现房。期房一般指没有开始建造，开发商只是获取了商品房预售许可证的房子。准现房指的是正在建设的、马上就要完工的房子。现房，当然就是可以随时交付使用的房子。准现房和现房一般价格都是期房的一倍以上，所以很多朋友在买房的时候，很多选择的是期房。期房价格便宜，购买也存在很大风险，如果没有网签，房子是谁的都说不清。期房是没有房屋产权证，也是不能进行二手交易的，能保证的就是网签备案。
网签是什么
网签就是你和房开公司签订合同后，要到当地房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签备案号，可以网上进行查询，网签可以让房地产交易更加透明化。
每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，清楚的显示了楼盘的预定和销售情况，而且是实时刷新。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。
网签有什么用
1 开放商将房屋抵押给银行
很多中小房开都是从银行贷款来维持正常运作，这时房开就会把房子抵押给银行，那么当业主购买这个房子的时候，即使签了购房合同，房子也不是你的。只有当房开公司归还贷款后，这个房子才可以销售，这时房开才能给你申请备案，确认这个房子是你已经购买。
如果开发公司，不能立马给你申请网络备案，也叫网签，一定要注意。
2 避免房开一房两售
我们很多业主买房，跟开发商签订好合同后就认为万事大吉，认为房子是你的了。如果开发商没有为你办理备案，而是撤销合同，将房子再一次卖给了别人。如果你要申请退款，退款也要经过房开公司多层审核，时间是遥遥无期的。如果你要打官司，房开最不怕打官司，一年半载都很正常，我们业主完全拖不起。
这时房开常用手段就是，给你优惠物业费，或者房价优惠的方式，给你换房调剂，这也是小房开常用手段。提前查看网签备案情况，就可以知道自己所购买房子是否已经销售。
3 即使房开跑路，后期接盘的房开也要承认房子是你的
如果房子网签备案，即使这个房开公司破产，或者跑路，在政府层面是承认这个房子是你已经购买的。不管，后续是哪个房开公司接盘，都必须承认房子是你的。
购买期房的朋友一定要注意，如果不给网签，不交钱。自己亲身经历，结合网上资料整理，有不对的地方还请指正。
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