平房在职研究生双证班齐全,搬进楼房却成了公共产权，没有土地使用证了呢?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-05 07:38 标签： 双证在职研究生
房子的双证是什么
首先,要先了解为什么没有土地证,是由于该土地属划拨用地,土地使用权归单位所有,不予转让个人,还是因为办不了土地证.如果是办不了,你购买时就要注意了.如果是归单位所有,那么你买下来,对以后的拆迁安置款肯定是有影响的,你得不到土地部分的赔偿,土地的补偿款归单位所有.但是,原则上说,根据"房地统一,房随地走"的办证原则,土地无法过户,房产证也是过户不了的,即使可以上市出售,单位也有权优先购回.不清楚你所说的单位房是不是指房改房,房改房的土地证是可以办理到个人的.个人意见,仅供参考.买房请多留个心眼.
应该跟双证的补偿一样，单证的存在不是因为个人原因造成的，房管部门可以查到土地证。采纳哦
房产证，土地证现在大部分都两证合一了，叫房地产权证
那是土地证和房产证齐全满两年收费可以减免二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
房产证，土地证现在大部分都两证合一了，叫房地产权证
首先,要先了解为什么没有土地证,是由于该土地属划拨用地,土地使用权归单位所有,不予转让个人,还是因为办不了土地证.如果是办不了,你购买时就要注意了.如果是归单位所有,那么你买下来,对以后的拆迁安置款肯定是有影响的,你得不到土地部分的赔偿,土地的补偿款归单位所有.但是,原则上说,根据"房地统一,房随地走"的办证原则,土地无法过户,房产证也是过户不了的,即使可以上市出售,单位也有权优先购回.不清楚你所说的单位房是不是指房改房,房改房的土地证是可以办理到个人的.个人意见,仅供参考.买房请多留个心眼.
一般俩证是房产证跟契证，没有土地证，三证是 房产证，土地使有权证、契税证。只要有土地证就能贷款，还有一种就是有土地证也不能贷款就是没有交土地出让金，就是国有划拨土地或是集体性质。
国有土地使用证、房屋产权证，有些地区两证合一
在北京这边一般都是一个大红本，也就是房屋所有权证。其实是有土地使用证的，因为开发商没有土地使用证得话房子是不能办产权证的。土地使用权证在开发商那里，也就是说一般一栋楼或者一个社区就那么一个大本，没有办理分割手续，一般也是不给办的。所以有一个本也不用担心。没有问题的，北京大多数的房子都是一个房本的。只有市局的房子是办土地证的，也就是一些北京市直管的房子。土地是属于市局的，这样的房子在产权证办下来后还要去市局办理土地登记，领一个土地使用证的本。
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房子双证什么意思?
房子双证什么意思?
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双证是指房产证和土地使用证房产证是购房者通过交易，取得房房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证证件。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。以前用房屋抵押贷款时要求双证齐全，现在一般只要有房产证就能够贷款
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房产证，土地证现在大部分都两证合一了，叫房地产权证
本回答被提问者采纳
就是指房子拥有房屋产权证和土地使用证
房产证、土地证
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买了房子却没有房产证，原来问题出在了这里，冤不冤？
陈先生买完房子之后，一直没拿到房产证，这对陈先生来说是一件很大的麻烦事。因为不仅落不了户、孩子上不了学，而且想转手买卖也是一件困难事。买完房却拿不到房产证，为什么会出现这样的问题呢？
开发商把楼盘抵押给了银行。由于建大楼需要大量的资金，一些开发商在盖楼的时候会从银行贷款，当房子卖出去之后资金回流，开发商就会把钱还给银行，抵押权就解除了。然而，这需要一个很长的过程。当开发商资金未完全回流，那么房产项目的产权依然在银行手中。即使开发商与购房者买卖合同有效，但是房屋是不能办理过户的。因此，购房者即使付完钱也拿不到房产证。
开发商五证不全。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。一些开发商利用集体土地开发的项目是没有房产证的，例如利用农村宅基地建设的楼房等。
根据法律规定，农村宅基地等集体所有土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给非本集体成员的第三人的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。如果开发商利用这些土地开发房地产，国家是不发土地使用权证的，这样开发商就拿不到产权证。
不仅如此，有些开发商在房子竣工之后，没有房产的竣工报告、项目验收不合格就交房、或者是开发商违规建房，例如：开发商擅自更改土地用途等。这些情况也会造成开发商拿不到五证，五证缺一开发商就不能取得产权证。
除了开发商的原因之外，还有购房者自己的原因。现在多地出台了房子限购政策，例如，想要在北京买房需要连续缴纳五年社保或五年个税才可以；上海规定，非上海本地居民需自购房之日前连续缴纳个人所得税或社保满五年及以上，才可以购房。因此，购房也要符合这些政策规定。除此之外，还有些购房者出现税费遗漏也是无法得到房产证的。
所以，房产证十分重要，我们在购买房子的时候不仅要细细了解一下开发商的资质，也要根据自己的情况进行斟酌考虑，避免到时候吃大亏。
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我想买一套二手房,但只有房产证,没有土地使用证,请问可以买吗?如果购买的话有什么风险吗?
我想买一套二手房,但只有房产证,没有土地使用证,请问可以买吗?如果购买的话有什么风险吗?假如以后要再次出售的话,会有什么问题吗?
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尽量选择既有房产证又有土地使用证的二手房。虽然一般有房产证就能过户。但没有土地使用证得房子风险很大。没有土地证将来你的房子被征拆迁就会比有的损失很多,而且以后再次出售也麻烦。因为他会因为没有土地使用证而选择其他存量房。所以尽量不要买。
房天下知识为您分享了一条干货
风险肯定有的,要不然也没必要出土地证了.不过得看房子,1\年限:几十年的房子还没土地证的,再便宜也不能买,2\看房屋性质:如果是一些拆迁房,没有土地证最好不买, 如果是商品房,而且小区规模较大.没有土地证可以考虑买,毕竟有价格优势,当然如果只有几座的商品房风险也比较大.
没有问题,你可以放心的买吧,你买的是城区内的房产,还是农村中集体产的房产,如是农村中的集体产,那就不要买,如是城区内的房屋就没有问题,因为现在对于楼房内的成套的住宅,国家还没有一个政策来出台,关于土地证的问题,现在土地证只是相对于单位产与平房院而言的.现在买的商品房的成套住宅都是在买时含有土地出让金的,而买二手房如你买的是已购公房上市的还要补交土地出让金的.所以说现在你要是买的楼房,可以不用考虑这...
没有问题,你可以放心的买吧,你买的是城区内的房产,还是农村中集体产的房产,如是农村中的集体产,那就不要买,如是城区内的房屋就没有问题,因为现在对于楼房内的成套的住宅,国家还没有一个政策来出台,关于土地证的问题,现在土地证只是相对于单位产与平房院而言的.现在买的商品房的成套住宅都是在买时含有土地出让金的,而买二手房如你买的是已购公房上市的还要补交土地出让金的.所以说现在你要是买的楼房,可以不用考虑这个问题.但是一定要注意呀,如果是平房就不一样了,平房是就好有土地证的.
没有土地证的房子,是小产权房.也不是不可以买,但要承担一定风险.如果不是小产权,那一定有土地相关的一些手续没完善,到完善那天,你是要补钱钱给共和国的哦
肯定不能买啦。没土地使用证,政府随时都可以收回。
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你好!你的问题要分两步看:1.如果买私房,别墅,小二楼,则必须房产证和土地使用证同时都要!2.如果买存量房,商品房则只要房产证一样即可过户!
业主哪人什么土地使用证啊。。房地产证不就是了么土地使用证是一手楼才有。
要看是单位的房改房不,是房改房是没国土证的只有一个栋证,这个是没问题的,如果是商品房必须要有国土证的。。
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