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仲裁解决房屋租赁合同纠纷介绍
　　仲裁解决纠纷有什么内容？解决房屋租赁合同纠纷的常见方式有协商、、仲裁、申请行政主管部门处理和诉讼这几种。针对通过仲裁解决纠纷是常见的一种解决方式，首先我们要了解的是房屋租赁合同纠纷仲裁的定义、不予受理的案件情形、申请房屋纠纷仲裁的条件以及房屋租赁纠纷仲裁申请书的主要内容。下面由法律快车小编在本文一一介绍。
　　一、房屋租赁合同纠纷仲裁的定义
　　房屋租赁合同纠纷的仲裁是指所在地仲裁机构根据争议双方在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以的身份，对当事人争执的事实和权利、义务关系，依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。
　　二、仲裁机构不予受理的房屋纠纷案：
　　根据有关规定，对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理：
　　(1)人民法院已经受理或者审结的；
　　(2)涉外房屋租赁纠纷；
　　(3)经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷；
　　(4)房地产管理部门为一方当事人；
　　(5)法律和法规规定由政府部门受理的；
　　(6)违反房产管理法律、法规、规章，应作行政处理的；
　　(7)一方申请仲裁，另一方向人民法院起诉的；
　　(8)超过诉讼时效的。
　　三、申请房屋纠纷仲裁的条件
　　(1)被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。
　　(2)请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。
　　(3)申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。
　　(4)属于仲裁机构受理争议的范围。
　　(5)必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了。
　　(6)无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。
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关于实施《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》有关问题的通知
沪房管规范物[2012]10号
各区县住房保障房屋管理局:
　　为了贯彻实施《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》（以下简称《办法》），现就实施中的若干问题通知如下，请认真按照执行。
　　一、关于区（县）管理部门的职责
　　各区（县）住房保障和房屋管理局（以下简称区（县）房管局）应当明确专门部门、落实专人负责辖区内住宅物业保修金（以下简称保修金）的交存、使用、补足、退还等日常管理工作。
　&&二、关于保修金免予交存的手续
　　凡符合《办法》规定应当交纳保修金的建设单位，购买了工程质量保证保险，且保险责任和保险时限符合以下标准并趸缴所有保险费的，可以申请免予交存保修金。
　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为10年；
　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年；
　　3、围护结构的保温工程为5年；
　　4、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；
　　5、门、窗工程为2年；
　　6、墙面、顶棚抹灰层工程为2年；
　　7、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
　　建设单位在办理业主共有的房地产和公益性公共服务设施房地产的认定前，持下列书面材料向房屋所在地的区（县）房管局提出免予交存保修金的申请手续：
　　1、《免予交存住宅物业保修金申请表》；
　　2、企业法人营业执照；
　　3、本建设项目立项批文及附图；
　　4、住宅交付使用许可证；
　　5、竣工总平面图等相关图纸和设施设备清单；
　　6、公安部门出具的编订（变更）门弄（楼）号牌通知及附图；
　　7、保险合同（保险单）；
　　8、保险费发票。
　　区（县）房管局应当在受理申请后五个工作日内，对不符合免予交存条件的，作出不免予交存保修金的决定；对符合免予交存条件的，报市住房保障和房屋管理局（以下简称市房管局）审核，市房管局应当在受到审核申请后五个工作日内，作出审核决定。
　&&三、关于专用存款账户的管理
　　区（县）房管局应当在市房管局指定的商业银行开设一个保修金专用存款账户，并按照物业管理区域和保修金交存日期相结合的原则，对建设单位交存的物业保修金进行编号管理。
　　建设单位交存的保修金中20%的资金，按照中国人民银行活期存款利率结计利息，如符合商业银行协定存款条件的，按照中国人民银行协定存款利率结计利息；80%的资金按照中国人民银行利率管理规定的一年期定期存款利率结计利息。
　　区（县）房管局应当每月与开户银行核对保修金专用存款账户、分户和以分期开发区域为单位的账户收支情况。市房管局通过保修金管理信息系统，对保修金的交存、使用等情况进行动态监管，定期开展保修金专项检查。
　　四、关于保修金的退还
　　区（县）房管局在受理建设单位提交的《住宅物业保修金退还申请表》等申请退还保修金的书面材料后，应当就退还事项书面征询区、县建设行政主管部门意见，并在相关物业管理区域内醒目位置和区（县）房管局官方网站上予以公示，公示期为30日。
　　区（县）房管局应当对业主、业主委员会或者物业服务企业在公示期内提出的书面异议进行核实，确属房屋质量问题已被法院或者仲裁委员会受理的，应当暂不予退还保修金。
　　五、关于其他问题
　　建设单位在办理业主共有的房地产和公益性公共服务设施房地产的认定时应当提交《住宅物业保修金交存通知单》和保修金开户银行出具的收款凭证，或者经市、区（县）房管局盖章后的《免予交存住宅物业保修金申请表》。
　　六、示范文本的应用
　　区（县）房管局、建设单位、保修金开户银行、业主、业主委员会或者物业服务企业应当按照本通知下发的示范文本，分别出具《履行保修义务承诺书》、《住宅物业保修金交存通知单》、《住宅物业保修金收款凭证》、《免予交存住宅物业保修金申请表》、《住宅物业保修金使用事项告知单》、《住宅物业保修金划转申请表》、《住宅物业保修金划转通知书》、《住宅物业保修金交存通知单（补足）》、《住宅物业保修金退还申请表》、《住宅物业保修金领取通知书》、《住宅物业保修金账户信息变更申请书》、《履行保修义务变更承诺书》、《变更住宅物业保修金账户信息通知书》。
　　七、有效期
　　本通知自文发之日起施行，有效期至日止。
　　附件：
　　1、履行保修义务承诺书
　　2、住宅物业保修金交存通知单
　　3、住宅物业保修金收款凭证
　　4、免予交存住宅物业保修金申请表
　　5、住宅物业保修金使用事项告知单
　　6、住宅物业保修金划转申请表
　　7、住宅物业保修金划转通知书
　　8、住宅物业保修金交存通知单（补足）
　　9、住宅物业保修金退还申请表
　　10、住宅物业保修金领取通知书
　　11、住宅物业保修金账户信息变更申请书
　　12、履行保修义务变更承诺书
　　13、变更住宅物业保修金账户信息通知书
上海市住房保障和房屋管理局
二○一二年四月十三日
履行保修义务承诺书
　　根据《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》的有关规定，我单位自愿履行保修义务并承担以下责任：
　　一、严格执行下列国家规定的保修期限和保修范围，并承担物业保修责任：
　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年；
　　（三）围护结构的保温工程为5年；
　　（四）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；
　　（五）门、窗工程为2年；
　　（六）墙面、顶棚抹灰层工程为2年；
　　（七）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
　　二、房屋保修期限内出现质量问题的，本单位在接到维修要求后按照房屋预（出）售合同约定的维修时限，派人到现场核查情况。属于本单位保修范围的，将在十日内进行维修。
　　三、本单位在收到《住宅物业保修金交存通知单》或者《住宅物业保修金交存通知单（补足）》后的十日内向保修金专用存款账户存入全部费用。
　　四、房屋保修期内出现质量问题，本单位拒不履行保修义务或者无法履行保修义务的，同意由区（县）房屋行政管理部门按有关规定使用物业保修金，并承担相关一切费用。
　　五、在房屋保修期内发生企业更名、破产、解散等情况的，本单位按规定及时办理保修金账户信息变更手续。
　　六、如发生未交存或补足保修金情况的，自愿接受1万元以上5万元以下罚款，并自逾期之日起按日加收万分之三的滞纳金。
　　特此承诺
　　承诺人：（法定代表人签字）　　　　（单位盖章）
年　　　月　　　日　　　　　　　　
编号：沪（ ）交存第 号　　　　　　　　
住宅物业保修金交存通知单
　　　　　　　　　　　(建设单位名称) :&　　经审核,你单位建设的位于　　　　区(县)　　　　街道　　　　路　　　　弄（号）　　　　住宅项目，住宅物业管理区域四至范围：东至　　　　，南至　　　　，西至　　　　，南至　　　　。
　　此次交存住宅物业保修金对应区域的建筑物的门牌号为：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　该建设项目竣工总结算金额为　　　　元（人民币）。根据《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》的规定，应交纳物业保修金　　　　元（人民币），大写　　　　　　　　。
　　请于十日内到　　　　　　　　（银行名称）办理交存住宅物业保修金手续，物业保修金专用存款账户户名为　　　　　　　　（区县房管局开立的主账户名称），账号为　　　　　　&-&　　　　　　&（交存单位的子账号）。
　　你单位交存的保修金中20%的资金，按照中国人民银行活期存款利率结计利息，如符合商业银行协定存款条件的，按照中国人民银行协定存款利率结计利息；80%的资金按照中国人民银行利率管理规定的一年期定期存款利率结计利息。
　　你单位若违反有关规定未交存保修金的，我局将责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上5万元以下的罚款，并自逾期之日起按日加收万分之三的滞纳金。
　　特此通知
　　　　　　　　　　区(县)住房保障和房屋管理局(盖章)
　　年　　　月　　　日　　　　　　　　
　　备注：
　　本通知一式四份，区（县）房屋行政管理部门、建设单位、住宅物业保修金开户银行和业主共有的房地产和公益性公共服务设施房地产的认定机构各执一份。
　　住宅物业保修金收款凭证
上海市住宅物业保修金收款凭证（建设单位专用）
年　　&月　　&日
（企）NO.　　　　　　　　　　　　　　　　&
交款单位全称
收款单位全称
住宅项目名称
实收金额（人民币大写）
交存/补足通知书编号
应收保修金
收款银行盖章
　　　　　　　　经办人盖章
　　备注：
　　本收款凭证一式四份，区（县）房屋行政管理部门、建设单位、住宅物业保修金开户银行和业主共有的房地产和公益性公共服务设施房地产的认定机构各执一份。
免予交存住宅物业保修金申请表
住宅项目名称
　　　区(县)　　　街道　　　路　　（弄）号
住宅物业管理区域范围
保险公司名称
（元人民币）
保险覆盖的
建筑物门牌号
保险期间（年）
本公司承诺提交的减免保修金的相关材料，均真实有效。本公司对免交保修金的建筑物按照国家有关规定承担相应的保修责任和义务。
法定代表人　　　　　　　　　　　&单位盖章
　　&　　　　　　　　　　　　　　　　&年　&月　日
不准予免交保修金
区（县）房屋行政管理部门
年　&月　日
准予免交保修金
区（县）房屋行政管理部门
年　&月　日
市住房保障和房屋管理局
年　&月　日
　　备注：
　　1、请随本表一并提交《关于实施〈上海市住宅物业保修金管理暂行办法〉有关问题的通知》第二条规定的其他书面材料。
　　2、本表一式四份，市、区（县）房屋行政管理部门、建设单位、业主共有的房地产和公益性公共服务设施房地产的认定机构各执一份。
　　沪（ ）使用第 号　　　　　　　　
住宅物业保修金使用事项告知单
　　　　　　　　　　　　 （申请人名称）：
　　经审核，你/你们/你单位申请的　　　　　　　　　　　　&　　　　　　　　　　　　 维修事项（法院判决书/仲裁委员会裁决书编号　　　　　　　　　　　　 ），符合使用住宅物业保修金的条件。该建筑物位于　　　　　　　　　　　　 住宅项目物业管理区域内，保修金专用存款账户中对应分户内的住宅物业保修金余额为　　　　　　　　　　　　 元（人民币），账号为　　　　　　&-　　　　　& （交存单位的子账号）。
　　根据《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》的规定，使用住宅物业保修金应符合以下规定，请遵照执行。
　　一、业主、业主大会或其委托的物业服务企业应当与维修施工单位签订书面工程合同，明确维修部位、维修内容、施工时间、施工安全管理、竣工验收、保修责任和审价等相关费用结算等事项。
　　二、维修工程预、决算费用应当经具有相应资质的中介机构审价。
　　三、业主、业主大会或者物业服务企业应当根据工程合同的约定，持下列书面材料向区（县）房屋行政管理部门申请维修费用的划转：
　　（一）《住宅物业保修金划转申请表》
　　（二）工程合同；
　　（三）中介机构出具的维修工程预算审价报告；
　　（四）维修施工单位出具的维修费用发票。
　　维修工程竣工前，申请划转的维修费用不得超过维修工程预算审价报告总价款的60%。
　　四、维修工程竣工后，业主、业主大会或者物业服务企业应当持下列书面材料向区（县）房屋行政管理部门申请维修费用的结算：
　　（一）中介机构出具的维修工程决算审价报告；
　　（二）维修施工单位出具的维修费用发票。
　　维修工程结算费用应当以经中介机构审价的决算费用为准。
　　　　　　　　　　　　　　 区(县)住房保障和房屋管理局(盖章)
年　　　月　　　日　　　　　　　　
　　备注：
　　本通知一式两份，区（县）房屋行政管理部门、申请使用住宅物业保修金的业主、业主大会或者物业服务企业各执一份。
　　　　附件6
　&&住宅物业保修金划转申请表
申请人名称
住宅项目名称
维修项目（内容）
维修部位（地址）
住宅物业保修金使用事项告知单编号
法院判决书/仲裁委员会裁决书编号
维修施工单位名称
工程合同价格（元人民币）
审价机构名称
经审价的工程预算价格（元人民币）
经审价的工程决算价格（元人民币）
申请划转费用
(元人民币）
签字　　　　　　　　　　　　　&盖章
　　　　　　年　&月　日
　　备注：
　　1、申请人为业主大会或者物业服务企业的，由业主委员会主任或者物业服务企业法定代表人签字，并加盖业主大会或者物业服务企业印章。
　　2、请随本表一并提交《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》第十二条规定的其他书面材料。
编号：沪（ ）划转第 号　　　　　　　　
住宅物业保修金划转通知书
　　　　　　　　　　　& (银行名称) ：
　　根据《上海是住宅物业保修金管理暂行办法》的有关规定，请将　　　　　　　　　　　& （建设单位名称）交存的　　　　　　　　　　　& （住宅项目名称）保修金专用账户　　　　　　-　　　　　& （账号）内的住宅物业保修金　　　　　元（人民币）分别划转至以下指定账户。
金额（元人民币）
　　　　　　　 区(县)住房保障和房屋管理局(盖章)　　　　　　　　　　　　　　　
年　　　月　　　日　　　　　　　　　　　　　　
　　备注：
　　本通知一式四份，区（县）房屋行政管理部门执二份，建设单位、住宅物业保修金开户银行各执一份。
编号：沪（ ）补足第 号　　　　　　　　　　　　
住宅物业保修金交存通知单（补足）&
　　&&　　　　　　　　　　（建设单位名称）： 位于　　　　& 区（县）　　　　& 街道　　　　& 路　　　　& 弄（号）　　　　&&　　　　& 住宅项目，因　　　　&&　　　　&&　　　　&&　　　　&&　　　　&&　　　　&原因，已垫支使用住宅物业保修金　　　　 元（人民币）。现根据《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》的有关规定，请你单位在十日内到　　　　&　　　　 （银行名称）办理补足住宅物业保修金手续，补足金额为　　　　 元（人民币）。物业保修金专用存款账户户名为　　　　&　　　　&　　　　 （区县房管局开立的主账户名称），账号为　　　　　　　　&&　　-　　&　　　　&　　　　 （交存单位的子账号）。
　　你单位交存的保修金中20%的资金，按照中国人民银行活期存款利率结计利息，如符合商业银行协定存款条件的，按照中国人民银行协定存款利率结计利息；80%的资金按照中国人民银行利率管理规定的一年期定期存款利率结计利息。
　　你单位未补足住宅物业保修金的，由我局责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上5万元以下的罚款，并自逾期之日起按日加收万分之三的滞纳金。
　　特此通知
　　区(县)住房保障和房屋管理局(盖章)　　　　　　&　　年　　　月　　　日　　　　　　
　　备注：
　　本通知一式三份，区（县）房屋行政管理部门、建设单位、住宅物业保修金专户银行各执一份。
住宅物业保修金退还申请表&
住宅项目名称
保修金专用账户账号
　　　区(县)　　　街道　　　路　　（弄）号
保修金对应区去覆盖的建筑物门牌号
已交保修金额
（元人民币）
保修金收款凭证号
首套房屋交付情况
法定代表人（签字）　　　　　　　　　单位盖章
年　&月　日
　　备注：请随本表一并提交《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》第十五条规定的其他书面材料。
　　附件10
编号：沪（ ）领取第 号　　　　　　　　
住宅物业保修金领取通知书
　　　　　　　　　　　& (建设单位名称)： 经审核，你单位为　　　　&区（县）　　　　&街道　　　　&路弄（号）的　　　　&（住宅项目名称）交存的住宅物业保修金本金 元　　　　&（人民币）已到期，保修金专用账户账号为　　　　　　　-　　　　　　&，符合《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》规定的退还条件。 你单位可凭本通知到　　　　　　　　　（银行名称）办理相关退款业务。你单位账户名称为　　　　　　　　　，开户银行为　　　　　　　　　，账号为　　　　　　　　　。
　　　　　　　　　区(县)住房保障和房屋管理局(盖章)　　
年　　　月　　　日　　
　　备注：
　　本通知一式四份，区（县）房屋行政管理部门执二份，建设单位、住宅物业保修金专户银行各执一份。
　　附件11
住宅物业保修金账户信息变更申请书&
原建设单位名称
住宅项目名称
　　　区(县)　　　街道　　　路　　（号）弄
住宅物业管理区域范围
申请变更账户信息的理由
□企业更名　　　□原建设单位破产
□解散　　□其他情形：　&　　　　　　　&
变更后的单位名称
法定代表人签字：　　　　　　单位盖章
年　&月　日
　　备注：
　　1、本申请表由申请单位签字盖章后，报住宅物业项目所在地区（县）房屋行政管理部门。
　　2、请随本表一并提交《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》第十六条规定的其他书面材料。
　　附件12
　　履行保修义务变更承诺书
　　　　　　　　　（原建设单位名称）因　　　　　　　无法履行保修义务，现根据《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》的有关规定，由我单位自愿继续履行保修义务并承担以下责任：
　　一、严格执行下列国家规定的保修期限和保修范围，并承担物业保修责任：
　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年；
　　（三）围护结构的保温工程为5年；
　　（四）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；
　　（五）门、窗工程为2年；
　　（六）墙面、顶棚抹灰层工程为2年；
　　（七）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
　　二、房屋保修期限内出现质量问题的，本单位在接到维修要求后按照房屋预（出）售合同约定的维修时限，派人到现场核查情况。属于本单位保修范围的，将在十日内进行维修。
　　三、本单位在收到《上海市住宅物业保修金交存通知单（补足）》或者《住宅物业保修金划转通知书》后的十日内向保修金专用存款账户存入全部费用。
　　四、房屋保修期内出现质量问题，本单位拒不履行保修义务或者无法履行保修义务的，同意由区（县）房屋行政管理部门按有关规定使用物业保修金，并承担相关一切费用。
　　五、在房屋保修期内发生企业更名、破产、解散等情况的，我单位按规定及时办理保修金账户信息变更手续。
　　六、如发生未交存或补足保修金情况的，自愿接受1万元以上5万元以下罚款，并自逾期之日起按日加收万分之三的滞纳金。
　　特此承诺
　　承诺人：（法定代表人签字）　　　　（单位盖章）
年　　　月　　　日　　　　　　　　　　　　　　　　
　　附件13
编号：沪（　　 ）变更第　　 号　　　　　　　　
变更住宅物业保修金账户信息通知书
　　　　　　　　　　　& (银行名称)：&　　位于　　　　　区（县）　　　　　街道　　　　　路　　　　　弄（号）　　　　　（住宅项目名称），建设单位为　　　　　，该物业保修金专用账户账号为　　　　　-　　　　　 。该单位因　　　　　　　　　　原因，需变更相关账户信息。现根据《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》的有关规定，请及时变更账户相关信息，变更后的建设单位名称为　　　　　　　　　　。
　　特此通知
　　　　　区(县)住房保障和房屋管理局(盖章)　　&年　　　月　　　日　　
　　备注：
　　本通知一式二份，区（县）房屋行政管理部门、住宅物业保修金专户银行各执一份。房产相关纠纷怎么投诉_百度知道
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第一步：争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二步：求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。第三步：向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。第四步：向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。第五步：通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。
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（合同中直接约定）
第xx条：本合同发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决:
1、提交石家庄仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
示范仲裁协议
因xxx与xxx之间合同（合同号、订立日期）引起的或与合同有关的任何争议，均提请石家庄仲裁委员会进行仲裁。
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