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一个关于房地产纠纷的问题！跪求解答，越详细越好！
王凯与张璇夫妻俩因事业发展分居两地，他们因赠与获得一幢房屋四间。因他们分居地都有住房，遂将该所赠房屋租赁给李毅使用，并签订了房屋租赁合同，租期一年。半年后王凯因经营不善，欠下一笔较大外债，为还债，王凯决定将所赠房屋出卖，并将出卖意向告诉李毅，李毅不置可否。一周后，王凯找到另一买家张强，并与张强签订了房屋买卖合同。几天后，为了...
王凯与张璇夫妻俩因事业发展分居两地，他们因赠与获得一幢房屋四间。因他们分居地都有住房，遂将该所赠房屋租赁给李毅使用，并签订了房屋租赁合同，租期一年。半年后王凯因经营不善，欠下一笔较大外债，为还债，王凯决定将所赠房屋出卖，并将出卖意向告诉李毅，李毅不置可否。一周后，王凯找到另一买家张强，并与张强签订了房屋买卖合同。几天后，为了家庭，张璇辞职回家，刚好碰到李毅上门，要求购买王凯欲出售的房屋，张璇不知情，把李毅打发走了。李毅回到租住的房屋碰到张强，张强说房子已被他买下，另有他用，给李毅一个月的时间，另找房屋居住。一个月满后，李毅没有搬走，并声称将买下目前租住的房屋，双方意见分岐，张强上诉法院，称，王凯已将该幢房屋卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。要求中止与李毅的房屋租赁合同，归还房屋自用。若有异议，由李毅与王凯交涉。李毅诉请法院，要求购买所租赁的房屋。
问：(1)王凯与张强签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?
(2)你认为法院将作如何判决?为什么？
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第一，王凯与张强签署的合同肯定是有效的！！！有没有中介担保？？第二，国家规定 租户优先购买权！！在租户不知情的情况卖给他方，租户可以追加，租户放弃优先购买权才可以出售他人，
希望帮到你
房天下知识为您分享了一条干货
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违法信息举报邮箱：关于房产纠纷的问题，求解！
房子是90年代父母在父亲单位买的， 在得到房产证之前，父亲去世了，所以后面办理房产证时上面只显示了母亲一人的名字。我想知道这个房产是属于夫妻共同财产吗？还是母亲一个人的？我和奶奶能不能继承吗？
还可以输入1500字
感谢您的热心回答，我们将尽快审核～～
热心网友 16:23:16
属于你父母的共同财产，你父亲去世，你和你奶奶对于你父亲的遗产有继承权，只不过你母亲的份额多，除了一半的产权外，还要再父亲的产权里再分割三分之一。
热心网友 16:21:40
房产证取得的时间与是不是夫妻财产没有关系。因为房产证是在夫妻关系续存期间取得的，证明是夫妻共同财产，那你父亲也有份额，可以由配偶、子女和父母一起继承。
你是经纪人哦，不过你可以或者
请输入右侧图片内容
下载Q房app朋友最近在办离婚的事情,因为房子问题有些棘手,知道天涯牛人多,所以托我发帖咨询下各位达人.　　为了方便叙述,我现在以第一人称描述一下事情的原委.　　我05年认识他,当时父母想到以后要结婚,年龄也不小了,就想先买套房子.刚好我舅舅有套房子刚买没多久,因为房子过户需要时间,舅舅的房子就以协议的方式转卖给我了,协议签的是我自己的名字.当时的房款是37万,他们家拿了10万给我,我自己出了27万.之后房子装修他们家也拿了一些钱,我们06年12月份登记结婚.今年5月他妈妈又给了我10万,作为房款的一部分.现在因为感情问题离婚,我原本想,如果他们要房子,就把我出的房款再加上房子增值部分的一半付给我;如果他们不要房子,我就把当时他们出的钱按照银行利息还给他们.我觉得我的要求应该是合理的,因为房子的钱实际上他们只出了三分之一.但是现在的问题是,他们想让我要房子,但是他们除了要回之前付的那些钱,还要房子增值部分的一半.这要求未免就太过分了,因为装修似乎不能算在增值里面吧,而且,那后面十万块,今年5月份才给我,也要算在增值里面吗?顺便说一句,他们给的钱除了银行转帐记录,没有任何收据凭证.　　我现在想问一下,如果我要向法院提起诉讼,能不能证明房子是我婚前的个人财产,我才享有房子的行使权和增值受益?另外诉讼有一些什么程序,我该注意些什么?
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　急死了,没有人看吗?　　牛人那么多,就木有在线的吗?
　　　　楼主，你还是去www.lawyerfield.com请教一下专业律师吧
　　你们有没有约定房子按份共有?
　　作者：一直爱着她　回复日期：　22:36:40　
　　　　你们有没有约定房子按份共有?　　　　没有,跟舅舅签的协议书只是我一个人的名字,只是当时购买的时候他们家出了一部分钱.
　　你不能主张房子属于婚前个人财产,因为房子是共同出资购买的;　　　　如果没有约定按份共有,就是共同共有;双方只能根据各自出资额分房产,但要保存好出资购买的凭证; 房子因装修升值的,应属于增值部分;所以男方的要求是合法的.　　　　一家之言
　　但是从法律的角度来说,这个房子的产权还是属于我舅舅的啊.应该只有他才真正享有房子的行使权和增值收益吧?　　另外要讲一下，房子现在还没有过户过来的,只有我跟我舅舅之间的一个协议　　这个协议是婚前签的,房子跟男方有什么关系吗?
　　购房时男方也有出资,当然与他有关;　　　　建议尽快办理房产过户,否则归属不明,甚至跟你舅舅都会产生纠纷;　　　　
　　婚前财产跟婚后财产到底要怎么定义呢?　　如果男方有出资只能证明他有出钱购买了房子,协议上没有他的名字为什么他也享有该房子的升值跟受益?
　　当时舅舅把房子转让给我的时候就说明了是看在我的面子上才按照他当时购买的原价卖给我的,所以我认为男方对这个房子没有权利主张他有升值受益权.
　　　　　　婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 　　（一）工资、奖金； 　　（二）生产、经营的收益； 　　（三）知识产权的收益； 　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 　　（五）其他应当归共同所有的财产。 　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 　　第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 　　（一）一方的婚前财产； 　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 　　（四）一方专用的生活用品； 　　（五）其他应当归一方的财产　　　　尽管有这样的规定,在实践中也经常遇到很难分清婚前或婚后财产的情况.　　
　　顶啊顶啊，别沉了贴　　　　甲_ 正_E RP
　　你说你应分得增值部分的一般是合理的,那她说要增值的一半怎么就不合理了呢?男人应该大度些啊.女人嫁给你后已经贬值了不止50%了.
　　离婚房产纠纷问题,请求达人帮忙解答.谢谢
　　好哦　　　　本公司-定做QQ、边锋、联众、中游、远航、茶苑、同城游、冠通、上游、金游，凤凰山庄，青鹏，慈溪游戏，宁波游戏，藏金阁，通吃游戏等棋牌作弊软件，为国内玩家提供棋牌游戏游戏币制作软件，刷分软件，看底牌软件，目前公司游戏作弊软件有60多款。　　网站http://www . j t r j . net (中间不要空格)　　客服QQ：8 0 0 3 7 4 3 3 　　客服电话：0 5 7 1 - 8 1 8 8 5 5 5 2　　　　Q超级刷分软件　　QQ四国军旗作弊软件　　QQ反作弊软件　　QQ麻将作弊软件　　QQ斗地主作弊软件　　QQ假游戏币制作软件　　　　边锋港式五张作弊软件　　边锋超级刷分软件　　边锋三跟作弊软件　　边锋四国军旗作弊软件　　边锋假银子制作软件　　边锋麻将作弊软件　　边锋反作弊软件　　　　联众超级刷分软件　　联众港式五张作弊软件　　联众赢三张作弊软件　　联众麻将作弊软件　　　　　　中游五张牌作弊软件　　中游反作弊软件　　中游三跟作弊软件　　中游麻将作弊软件　　中游假金币制作软件　　中游锄大地作弊软件　　中游四国军旗作弊软件　　中游超级刷分软件　　中游21点作弊软件　　　　茶苑港式五张作弊软件　　茶苑麻将作弊软件　　茶苑反作弊软件　　茶苑四国军旗作弊软件　　茶苑双扣作弊软件　　茶苑假财富制作软件　　茶苑超级刷分软件　　　　冠通新五张牌作弊软件　　冠通关牌作弊软件　　冠通麻将作弊软件　　冠通超级刷分软件　　冠通三跟作弊软件　　冠通反作弊软件　　
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　　如果严格按照法律，那么除了归还本息之外，他们什么都没有。　　如果按情理，那我觉得应该把房款和装修一起计算投资额，按照按比例分配增值。
　　题外话：　　作者：琼岛刺客　回复日期：　2:33:48　
　　　　你说你应分得增值部分的一般是合理的,那她说要增值的一半怎么就不合理了呢?男人应该大度些啊.女人嫁给你后已经贬值了不止50%了.　　---------------------------　　离婚事情中没有赢家的　　其他问题楼上已经给出解答了。
　　如若你在湖南，可与本人联系。　　　　QQ：4148354
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昨日，西部商报&百名律师进社区&行动走进酒泉路街道畅家巷社区
　　每日甘肃网-西部商报讯(记者宋芳科 都一鸣)昨日上午天空飘起了雪花，不过寒冷的天气依然阻止不了市民咨询律师的热情。上午10时，由甘肃昶泰律师事务所律师岳明全、贺转红两位律师组成的律师服务团队在酒泉路畅家巷社区为居民提供法律服务，就居民关注的问题给出了律师建议。在昨日的咨询中，市民问到最多的还是房产纠纷方面的法律问题。房子是幸福的小窝，房子有时也会成为亲人之间相互争执的导火索。如何妥善处理房产纠纷，本期的律师解答我们选取了现场咨询的房产纠纷问题，希望律师的解答能给大家法律建议。
　　房产宣传彩页最好写入合同
　　市民张先生：我是预交房款的客户，当初我给开发商交预付款的时候他们才挖了一个地基而已。至于楼房修好后的情况我们只能看宣传彩页和模型。现在我们的房子即将交工，我发现宣传彩页上的落地窗不见了，还有小区边上的一片土地宣传页上看将来是绿地小游园，可现在却变成了停车场。遇到这样的情况我们该如何维权？
　　岳明全律师：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任的规定，销售广告和宣传彩页首先是要约邀请，而不是要约，只有符合对合同订立和房屋价格的确定有重大影响后，才能视为要约。因此遇到这类问题，最好的办法是买房当初把宣传彩页的内容写进合同，比如宣传彩页变更后，如何处理等细节写到购房的合同中。
　　附条件合同变更权利丧失
　　我和我前妻离婚的时候协议约定，谁抚养孩子就把房屋过户到谁的名下。于是前妻表示她愿意抚养孩子。就这样我把房屋过户到了妻子的名下。可是离婚不到半年，前妻就和别的男人结婚了，而且动不动就把孩子使唤到我妈家。我想问一下律师，这套房子我能否争取到属于自己的一半？
　　岳明全律师：如果离婚协议书中有明确的约定，一方抚养孩子，就将房屋过户到谁的名下。
　　现在取得房屋的一方，不履行此协议，构成违约。协议的约定是附条件和期限的约定，抚养孩子是条件和期限，一旦条件和期限不成立，协议约定就可以撤销。
　　抚养孩子需要抚养到独立生活为止，是一个漫长的过程，是有期限的；同时抚养孩子，还要确定监护人，和谁实际生活，是一个条件。如果妻子不尽抚养义务，男方可以要求分割房屋，同时对孩子的抚养重新达成协议。如果在离婚协议书中没有约定，只能认为男方在离婚后，把属于夫妻共同的财产中属于自己的一部分赠与给女方，男方现在无权主张分割。
　　开发商一房两卖消费者可双倍索赔
　　我去年在一家房产开发公司买了一间铺面，按照合同约定交了80%的房款合计60万元。可是今年春季该商业城整体运行后却没有我的铺面。经过打听才知道，我的那间铺面是让一个大老板看中了，他当初一口气买了10间铺面，我的铺面恰好在中间，而他买这些铺面的条件就是10间铺面整体出售。现在我想问一下，不是说开发商一房两卖欺诈消费者，消费者可以双倍索赔吗？我能否双倍索赔？
　　贺转红律师：这是开发商典型的&一女二嫁&，是欺诈行为，可以获得双倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
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