住宅莲花首岸和院
楼盘规划居住密度很大，目前配套不是很全，未来规划不错。
楼盘规划居住密度很大，目前配套不是很全，未来规划不错。收起
2367号楼均有房源在售，但是价格偏高，位置也一般就是开发商是国企品牌大
2367号楼均有房源在售，但是价格偏高，位置也一般就是开发商是国企品牌大收起
杏林区，喜欢那个位置，住宅的品质也很好。对比了周边的项目，还是要货比三家，总得来说是性价比高的
杏林区，喜欢那个位置，住宅的品质也很好。对比了周边的项目，还是要货比三家，总得来说是性价比高的收起
明明是个岛外的楼盘，周边配套现在也没有很突出，非要整200多的大大户型出来。如果是我，还不如买套岛内小点儿的房子，更实在。
明明是个岛外的楼盘，周边配套现在也没有很突出，非要整200多的大大户型出来。如果是我，还不如买套岛内小点儿的房子，更实在。收起
有地铁，临近区政府，还是很有发展潜力的。价格的话，有点贵了吧
有地铁，临近区政府，还是很有发展潜力的。价格的话，有点贵了吧收起
楼盘规划居住密度很大，目前配套不是很全，未来规划不错。
楼盘规划居住密度很大，目前配套不是很全，未来规划不错。收起
个人还是偏好集美这一片区的房子 感觉环境配套教育神马都蛮不错的 就是价钱贵了点
个人还是偏好集美这一片区的房子 感觉环境配套教育神马都蛮不错的 就是价钱贵了点收起
【满意的一点】小区非常大，目前，这个片区在规划建设中，看规划图，整个片区非常漂亮。户型较多，可选性较多。【不满意的一点】整个片区目前配套比较不完善【价格】价格较高【地段】看规划，未来还不错【交通】靠近地铁站，未来交通会比较方便【配套】配套较少【环境】小区环境很漂亮【其他】住宅也是厦门的老品牌，质量还不错
【满意的一点】小区非常大，目前，这个片区在规划建设中，看规划图，整个片区非常漂亮。户型较多，可选性较多。【不满意的一点】整个片区目前配套比较不完善【价格】价格较高【地段】看规划，未来还不错【交通】靠近地铁站，未来交通会比较方便【配套】配套较少【环境】小区环境很漂亮【其他】住宅也是厦门的老品牌，质量还不错收起
好像有说地铁也有经过这边，我的房子一定会大涨价吧！
好像有说地铁也有经过这边，我的房子一定会大涨价吧！收起
位于集美新城，均价要18000，靠近市民公园，视野环境还不错
位于集美新城，均价要18000，靠近市民公园，视野环境还不错收起
位置不错 离岛内近 单价有点高
位置不错 离岛内近 单价有点高收起
户型设计比较一般，感觉没什么亮点，客厅居中的设计感觉更偏向社交，**性就没有那么好！
户型设计比较一般，感觉没什么亮点，客厅居中的设计感觉更偏向社交，**性就没有那么好！收起
集美新城的核心区，热盘抢疯了，在中央公园旁边，虽然现在配套不怎么样，但是规划里是有安排的，现在买，肯定赚到
集美新城的核心区，热盘抢疯了，在中央公园旁边，虽然现在配套不怎么样，但是规划里是有安排的，现在买，肯定赚到收起
周边有地铁，还可以看湖，还有brt.说实话住宅莲花新城我觉得还是性价比很高的，事实证明从1价格也是涨了很多呢
周边有地铁，还可以看湖，还有brt.说实话住宅莲花新城我觉得还是性价比很高的，事实证明从1价格也是涨了很多呢收起
这个价格不合理呀 。
这个价格不合理呀 。收起
房子还是不错的，之前就来看过一次了，就是价格高了！
房子还是不错的，之前就来看过一次了，就是价格高了！收起
价格偏高是硬伤，目前设施还是不完善。不过这边还是有发展前景的。再看看。
价格偏高是硬伤，目前设施还是不完善。不过这边还是有发展前景的。再看看。收起
就是骗子，一直蓄客，就是不开盘，我建议大家不要买他们的房子，黑心开发商
就是骗子，一直蓄客，就是不开盘，我建议大家不要买他们的房子，黑心开发商收起
也是挺大的你个楼盘呢，之前这周边都是海农呢，好多本地以养鱼养虾为收入来源的，现在都不见了！
也是挺大的你个楼盘呢，之前这周边都是海农呢，好多本地以养鱼养虾为收入来源的，现在都不见了！收起
从五月开盘说到六月开盘，销售一直说，肯定开，肯定开！没有一次准时。骗子
从五月开盘说到六月开盘，销售一直说，肯定开，肯定开！没有一次准时。骗子收起
位置不错，价格贵了点。岛外核心，周边配套都比岛内好。就是希望各种配套快点落实，而不是画在图上。
位置不错，价格贵了点。岛外核心，周边配套都比岛内好。就是希望各种配套快点落实，而不是画在图上。收起
临近地铁，周边有公园，交通环境好，但周边配套不齐
临近地铁，周边有公园，交通环境好，但周边配套不齐收起
地段好，国企的房子也不担心质量问题，就是对户型不太满意，先看看那边其他楼盘的户型再决定
地段好，国企的房子也不担心质量问题，就是对户型不太满意，先看看那边其他楼盘的户型再决定收起
项目是在集美新城核心区，很喜欢集美新区，发展潜力不错，另外住宅又是国企，品质有保障，买着会放心点，不过价格有点小贵，另外配套也还在完善中，希望快点发展吧。
项目是在集美新城核心区，很喜欢集美新区，发展潜力不错，另外住宅又是国企，品质有保障，买着会放心点，不过价格有点小贵，另外配套也还在完善中，希望快点发展吧。收起
价格来说，在集美新城还是很合理的，周边楼盘差不多这个价，再加上住宅也是国企，品质信得过。个人比较喜欢90㎡的三房户型，优点在于：1. 客厅和餐厅连在一起，室内空间感觉宽阔；2. 卧室均赠送飘窗，可拓展室内使用空间。缺点：厨房紧邻卧室，容易干扰平时休息，且远离餐厅，操作不便。
价格来说，在集美新城还是很合理的，周边楼盘差不多这个价，再加上住宅也是国企，品质信得过。个人比较喜欢90㎡的三房户型，优点在于：1. 客厅和餐厅连在一起，室内空间感觉宽阔；2. 卧室均赠送飘窗，可拓展室内使用空间。缺点：厨房紧邻卧室，容易干扰平时休息，且远离餐厅，操作不便。收起
练车的时候在旁边，跟老公进入溜达下，很不错，那边也慢慢发展起来了
练车的时候在旁边，跟老公进入溜达下，很不错，那边也慢慢发展起来了收起
在集美新城，发展潜力很大！户型设计不是特别喜欢&
在集美新城，发展潜力很大！户型设计不是特别喜欢&收起
现在每个新楼盘都说有地铁，也不知道真的假的，目前的交通不怎么样，周边配套也不完善，这价格太贵。
现在每个新楼盘都说有地铁，也不知道真的假的，目前的交通不怎么样，周边配套也不完善，这价格太贵。收起
项目位于集美新城，目前规划还不错，只是公共交通有待完善
项目位于集美新城，目前规划还不错，只是公共交通有待完善收起
价格：总的来说，莲花新城17500的均价，在集美新城还是很合理的，周边楼盘差不多这个价，再加上住宅也是国企
价格：总的来说，莲花新城17500的均价，在集美新城还是很合理的，周边楼盘差不多这个价，再加上住宅也是国企收起
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正在加载中，请稍后...住宅小区大点好还是小点好
| 作者: 徐卓航 | 来源: 理财周刊
摘要:挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。
如今，城市里各种小区已是遍地开花，它们在规模大小上首先就有着很大的差异。有些小区只有寥寥两三栋楼房，有些则已发展出占地十几或二十几万平方米的超大规模，甚或由若干期楼盘共同组成一个超大社区。那么，对于我们购房者来说，挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。
小楼盘长处：
1、比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，如规划设计有特色、更能形成多样化的特色景观（事实上城市中心区难有可供大盘开发的大片用地），灵活性和独特性较佳。
2、施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。
3、大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。
4、盘小好掉头，在开发中变更设计时容易。
5、销售压力不大，烂尾机会小。
6、可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。
7、管理可更细致、贴身，业主意见容易趋向一致。
8、一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。
9、住户私密性虽，邻里交往多，关系更融洽，容易化解邻里矛盾。
10、发展商可集中精力更注重建设过程中的每个细节。
大楼盘长处：
1、配套较完备，区内可解决部分日常所需。
2、户外活动空间多。
3、发展商规模采购，成本相对较低。
4、物业管理成本相对降低。
5、规模效应大，影响力大。
小楼盘短处：
1、区内活动空间相对较小。
2、区内配套较简单。
3、物业管理成本相对较高。
4、销售主要靠质素及口碑，影响力小，广告宣传声势较弱。
大楼盘短处：
1、建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。
2、发展商毕竟不是政府，自己去建设多种城市配套设施有先天不足，难以做到专业及尽善尽美，亦难以保证日后持续正常运作。
3、大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。
4、保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。
5、开设会所对销售有帮助，但经营大多亏本，可能加重业主负担或缩减耗能大的活动项目。
6、施工周期长，对早期住户干扰大。
7、一旦销售不理想，资金周转压力大，烂尾可能性高。
8、占地庞大，外人不能进入，其他市民可享用的城市空间变相减少。
选小楼盘更重品质
看了这些不同规模小区各自的优缺点，具体我们又该如何挑选呢？这其实还是因人而异的，不同年纪、不同阅历、不同身份的人可能都会有着不同的答案。
首先，在对大小楼盘进行比较时，最好挑选同档次、水准和品质的楼盘，便于从价位等方面先进行一个初步考量，之后再来根据自身需求判断。通过上述的各项优劣我们可以发现，一般来说，较小规模的楼盘更注重各方面的品质，有精品化的特点。
比方说，豪宅往往是小盘甚至是单幢式楼宇，不少大发展商也钟情于小盘，其他发达国家也极少有公寓式的大盘（除政府开发的“解困小区”外）。而即使是别墅大盘，亦每幢有各自特色，使城市的大自然十分协调，建筑物像是自然生长出来一样。假如城市仅是只由数个大盘或特大盘组成，可以想像城市风貌相当单调，“有小区、无街区”，人们习惯的街区文化、人文景观将会大为削弱。
精巧小盘往往更容易得到目标客户的追捧，只要位置好，规划设计有特色，市场目标定位准确，就不愁找不到好买家。
选大楼盘需要技巧
大楼盘，特别是超大规模的小区往往有区域性的特色，如的超大项目规划、政策性的引导、动迁房安置等等。再加上大楼盘在后期管理上容易遇到比小楼盘更多、更繁琐的日常问题，因此在选购上需要多多注意。
一般来说，有能力建设超大型社区的开发商相对也比较有实力，但房屋及小区的后续保养和维护保障还是要细细分辨。另外，在挑选上也有一些细节可以多关注。&
比如，对于超大规模小区而言，在小区内配置机动车主路是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。&
再有，一些大型小区的“大”对没有居住过的人来说是很难想象的：从小区的一端走到另一端甚至也许需要不少时间。而有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果你所购房产距离这些常用站点太远就会很不方便，这一点在选房时是一个不得不考虑到的因素。
又或者，小区配套、停车库的位置和配比也很值得关注。现在的超大型小区都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套并入开发。也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所等常用配套近一些；同样的，大型小区的停车场也是分片管理的。也许每一期都会规划一二处停车场，但也有可能每两期（或更多）小区共用一个大型停车场。如果你经常开车出入的话在选房时也要注意一下所选房产与停车场的距离，接着还要考虑车位配比、租金价格等等。
大小共存最和谐
实际上，对于整个城市的发展而言，大楼盘和小楼盘都是必不可少的，大小共存是最适合与和谐的。
城市的发展有一定的内在规律，任何开发模式都有其存在的合理性，各有优缺点。城市应兼容并蓄，百花齐放。每一个设计优秀的盘，无论大小，建成后都有利于城市面貌及环境的改观。值得注意的是，目前有些小区内的配套设施由于盘外公众不能使用，盘内使用人少，不足以维持日常运作，最终只成为“摆设”，出现重复建设、资源浪费、管理不善、收支不平衡、质素参差等种种问题。因此业内人士还建议，可在城市合适位置预留市政配套位置及预留具备城市客厅作用又极受周围居民喜爱的小广场、小花园用地，由发展商支付合理配套费用，政府统一建设，整合资源，可保障配套的合理性和建设质量。
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理财周刊纸质2017年全年共48期，仅限上海地区。外地用户到当地邮局办理，邮发代号：4-866。咨询电话：、123(9:30~16:30)漯河檀溪谷-购买小户型要注意啥，小户型优缺点全分析 - 济南电台
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漯河檀溪谷-购买小户型要注意啥，小户型优缺点全分析
&&房价居高不下，很多人选择购买小户型房源。虽然房子小点，但也比较实用，房屋总价也低，能满足刚需购房者比较急的需求如结婚等，也省去了租房的烦恼。那么，小户型有哪些优缺点呢？我们在购买小户型时，又有哪些方面需要注意呢？小户型的优点：1、总价低、首付低、月供低在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。2、过渡性强小户型作为刚需时期一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，3、投*资风险小一是由于小户型总价低，其投*资门槛相对不高。既可以自住，将来也可以用来出租，相比大户型，其更容易租出去。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。4、装修和居住成本低小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。小户型缺点：1、房型差 采光通风不好“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。2、功能分区不合理有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。3、价格高投*资价值低小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投*资回报率低。如果用于投*资的话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的升/值潜力都透支了，风险较大。建议购买大型商业圈周边的小户型，如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型，品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分，因为更具保值、升/值价值。4、容积率高一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。购买小户型要注意啥？1、 地段、交通是重中之重买房，最重要的是生活方便。周边有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行在15分钟以内；另外，学校、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。还有最重要的一点就是，出行要方便，延着轨道交通来找房子。说到交通，大家在买房时，要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，一是对环境造成不良的影响；二是这类车对人们的生命安全也构成一定的威胁，因此，在买房时，这一点非常重要。再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。2、升/值潜力要考虑随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。物业的升/值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，升/值潜力也不俗。3、结构、户型很重要小户型在房型的设计上会存在缺陷，由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为要。4、 选好楼层很重要高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，建议购买6、7层位置佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。5、 问清楚产权年限、首付比例很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例的额度等也都不一样。没有十全十美的房子，在购买时，要综合考虑家庭经济条件和个人需求，考虑全面。
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