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鹅境雅园最后一期房源4.26拍卖即售罄 起拍50.4万起
来源：绍兴房产网
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4月26日上午，鹅境雅园第六期50套房源在绍兴市公共资源交易中心4楼正式开槌，公开公平拍卖。此次拍卖房源主要集中在15#、16#、25#、31#楼， 建筑面积约69.17—131.65㎡，均配车棚（面积为7.82-15.83㎡），起拍价50.4万元。据了解，本次拍卖为鹅境雅园最后一期拍卖。当日共吸引了逾236名竞拍者的参加，拍卖现场座无虚席。最终在经过数小时的“奋力厮杀”后，全部房源均已售罄，成交总价在66.5--121万/套，均价约10422元/平米。上午9：00，拍卖会正式开始。在拍卖师宣读完本次竞拍规则后，首套拍卖房源正式开拍。从第一套房源开始便受到了购房者的激烈竞争 ，购房者面对心仪房源不断地举牌示意，多名购房者同时举牌“争抢”同一套房源的情况不断出现，拍卖师则不停地播报最新号码牌与价格，现场气氛紧张刺激。在拍卖会中，金先生竞得一套69平方米的房子，他说：“现在绍兴房价涨幅很大，鹅境雅园价格相对合理，户型小，在自己的能力承受范围内，而且项目已经是现房，质量看得见；同时地段好，周边供销超市等生活配套也挺齐全，性价比高，就想着为自己添置这样一套房源。”走进鹅境雅园，放眼望去，满眼绿色，尽管天气有些闷热，但迎面而来的风，和着满园的绿，总让人感觉神清气爽；如果恰巧碰到雨后，芳草的气息清香扑鼻，定让人流连忘返。从现在起，不必再去想象，一切眼见为实！小区内的功能营造也是处处体现匠心，整洁的地下室车库坡道，锃明瓦亮的邮箱，鳞次栉比的小区园林，每一处细节都是对生活的情感传递、传递原味生活真谛，鹅境雅园，总有美好时光。住在鹅境雅园，生活总是那么便利，东区路口的大型供销超市（雅园店），商品种类齐全，物美价廉，凌江菜市场，提供每日所需鸡鸭鱼肉，新鲜时蔬，金帝银泰城，吃喝玩乐于一体，时尚潮品集聚，悠享主城便捷生活……
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[摘要] 市内多区闹房荒，日光盘频现，甚至连多年卖不出的尾房都相继售罄了
清盘脚步加快 那些已售罄和即
据房天下数据监控中心统计，3月前三周（2.29-3.20）天津楼市新建商品住宅共成交14379套房源。市内多区出现房荒，日光盘频现，甚至连多年卖不出的尾房的项目都相继售罄了。然而清盘的脚步别没有停止，市区一大波尾房正在逼近。400-890-0000 转 656147渤海明珠项目均价18000元/平米，目前仅剩3套现房房源在售，主推面积108平米两室、80平米一室户型（建筑面积）。尾房清盘，均价18000元/平米。房天下会员享受房天下红包100元，电商优惠交3万抵10万，房天下专属顾问服务。渤海明珠位于河西区解放南路与中环线交口，地铁1号线土城站下车，或乘坐公交93路、96路、97路、652路、823路、829路等在日报大厦站下车即可到达项目。地理位置图【餐饮配套】玉华台、普天和、海底捞、麦当劳、肯德基等等【学校教育】河西幼儿园、土城小学、天津小学、湘江道小学、天津二十四中学、解放南路中学等【周边医院】天津骨科医院、【邻近银行】建设银行银行、农业银行、中国银行、交通银行、光大银行等【商业环境】国美电器城（土城店）、大中电器城（土城店）、苏宁电器城（南楼店）、登发装饰城、嘉茂商场、易买得超市、大沽路商业街、小白楼商业街等、友谊商场、加宜家居、红星美凯龙、环渤海商业区等【标志建筑】日报大厦、天津湾等【其他设施】古海道菜市场、小围堤道菜市场底商及部分商业配套；园林景观配套周边配套图
[普通住宅]
平均价格：35000 元/平方米
楼盘地址：河西解放南路与中环线交口(天津骨科医院对过)
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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司法拍卖房馅饼与陷阱：64万买百万房产不是梦
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（原标题：司法拍卖房馅饼与陷阱：64万买百万房产不是梦）
法拍房的 “馅饼”与“陷阱”价格比市场价低近两成，且不受限购约束，法拍房今年以来受到热捧，互联网公司也早已向传统拍卖行宣战安卓“我司有多套优质房产出售，单价为市场价的8.4折，产权明晰”。近期有不少类似的信息出现在朋友圈里，究竟是什么渠道能买到比市价便宜近两成的房产？答案是司法拍卖房（下称“法拍房”）。“我们已经协议转让了2套较小户型的住宅，还剩下4套，将进行法拍。”发布上述8.4折出售房产消息的联系人对《第一财经日报》记者表示，因为这几套住宅都是大户型，出手不像小户型那么容易，“一般来说，司法拍卖市场是不良资产处置的终端市场，但在法拍前，债权人也可以选择公开不良资产信息，协议转让，手续和法拍一样。”《第一财经日报》记者从浙商资产管理研究院获得的数据显示，今年以来，法拍房一改去年的萎靡，出现“价量双增”的趋势。“一方面是房地产市场在回暖，另一方面是人们对于司法拍卖的接受程度越来越高。”该研究院研究员冯美云对本报记者表示。法拍房最吸引人的是低价，一般只有市场价的八成左右，而且还不受有限购规定城市的限购限制。不过，“个人购买法拍房存在着诸多风险和不确定性。”一位拍卖行的负责人对本报记者表示。64万买价值百万房产不是梦法拍房最大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物，尤其是开发商及购房者的必要抵押物。此外，民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房。比如，上述发布8.4折房源的联系人告诉本报记者，他其实是小贷公司的，因有开发商无力偿还抵押贷款，公司便诉至法院，查封了该开发商抵押的房产。在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格；保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。更低的价格使得法拍房开始受到热捧。浙商资产管理研究院跟踪的网络法拍数据显示，2016年3月，全国网络司法拍卖一共拍卖涉诉房产9367处，环比增长28.1%。当月涉诉房产网络司法拍卖的成交额为67.8亿元，是2月成交额的2.1倍。对比今年前3个月的数据可以发现，涉诉房产的起拍折扣率正缓慢降低，3月份的起拍折扣率为81.33%，系3个月以来的最低点。“起拍折扣率微降是因为法拍的房产增加了。”冯美云对本报记者表示，市场供给的增加与银行加快处置不良资产有关。数据还显示，3月份的变现折扣率为88.76%，环比增长4.63%，系今年以来的最高点，反映出投资者对于不良资产特别是涉诉房产的需求旺盛。数据显示，江苏和浙江3月份的变现折扣率再创新高，涉诉房产成交价格上涨明显。冯美云表示，去年一处不良房产的拍卖成交可能只有3~4次竞价，今年好的标的可能需要40~50次竞价才能成交，“竞价次数的增加必然推高最终的成交价格。”“房产市场的热度反映在司法拍卖上，主要表现为围观数和出价次数越来越多。”淘宝司法拍卖一位内部人士对本报记者表示。“投资者愿意购买法拍房可能出于几种考虑，一是价格低于正常的市场价；二是司法拍卖不受限购限制。”广东衍恒资产管理有限公司总经理方伟忠对本报记者表示。法拍房也有“坑”法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。深圳的黎先生告诉本报记者，他花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。还有媒体报道称，广东的沓先生在司法拍卖中获得了佛山一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房。沓先生找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”（房子里还有人居住）为由不予强制执行。“ 不交吉 被业内戏称为 不着急 ，意思是法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为 不交吉拍卖 。”方伟忠说。此外，法拍房还可能遇到唯一住房的问题。2004年最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，最高法向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。“法拍的商铺有时也会出现风险，商铺一般是一小格一小格的，一层楼做出200个房产证，每个房产证对应5~8平方米不等，买受人拿着这个房产证去找商铺时，有可能找不到具体位置。”方伟忠说。法拍房的门槛也不低，按照法院的要求，购房者必须一次交付全款，不能贷款。门口的“野蛮人”但凡受到关注的事物，互联网公司必然不会放弃商机。司法拍卖原先有三种模式，一是在拍卖行的拍卖大厅拍卖；二是在地方产权交易所，拍卖行只出拍卖师；三是在拍卖协会确定的拍卖中心进行。近两年，随着互联网的崛起，网络司法拍卖横空出世，最具代表性的便是淘宝司法拍卖。截至2016年2月，日上线的淘宝司法拍卖平台累计进行网拍超19万次，成功处置标的物总金额约1200亿元。阿里巴巴创新业务事业部总经理卢维兴今年3月份在“第二届网络司法拍卖研讨会”上介绍说，网络司法拍卖的成交率约为84%，比传统的拍卖高了20个百分点，溢价率40%左右，比线下多一倍，处置周期由6个月缩短至2~3个月。除了效率外，网络司法拍卖“零佣金”的特点彻底改变了当下的拍卖格局，即网络司法拍卖的委托人和买受人都不需要缴纳佣金；而在传统拍卖格局下，拍卖行会向委托人和买受人双方收取一定比例的佣金。据了解，去年淘宝拍卖为地方法院节省佣金超20亿元，这也是地方法院对网络司法拍卖越加青睐的主要原因。目前，全国已有28个省（区、市）超过1300家法院入驻了淘宝网司法拍卖平台。网络司法拍卖的“鲶鱼效应”引起了拍卖行的普遍不满。上述拍卖行负责人对本报说，拍卖行对于淘宝司法拍卖的法律定位并不认可。
“当初，《拍卖法》制定时没有考虑到网络拍卖的出现，所以，网络拍卖的主体在法律上处于模糊地带，法律规定拍卖的主体人应该是拍卖行，淘宝不具有执行拍卖的主体资格，如果说淘宝只作为交易场地，那么，淘宝司法拍卖的主体是谁？按照《拍卖法》等法律法规规定，法院也没有司法拍卖的主体资质。”他说。淘宝司法拍卖对此的解释是，阿里拍卖始终是技术平台和服务平台，法院始终是司法拍卖的委托主体，阿里拍卖致力于助力司法改革，助力于司法阳光化。事实上，关于资格的问题一直困扰着网络司法拍卖，但在第二届“网络司法拍卖研讨会”上，最高法执行局执行督导室主任何东宁透露，网络司法拍卖相关司法解释的起草工作已近尾声。这意味着，网络司法拍卖的主体资格即将得到法律的认定。
本文来源：第一财经日报
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佛山楼市火爆 一套司法拍卖房引来94轮竞价！
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佛山楼市火到什么程度，连司法拍卖房也跟着火了！昨天上午，经过94次出价之后，淘宝司法拍卖平台上恒福新城一套113.94平方米的3房2厅2卫房源被成功拍出，成交价比评估价溢出了22万元！短短24小时内，这套房源引来了4人竞拍、94轮出价、4500多人次围观！原本应低于市价的司法拍卖房，今年却屡屡拍出溢价。原因是什么？一方面得益于司法网拍的推行，另一方面更是得益于如火如荼的佛山楼市！文/广州日报记者陈钰凤图/广州日报记者陈枫网上拍卖房产越来越多。围观：一套带平台花园洋房引来94轮酣战最近，佛山楼市火爆，热度传导到房产的司法网拍。昨天，淘宝司法拍卖平台上，禅城朝安南路63号三十二座202房（恒福新城内）在经过24小时的竞价周期之后，以144.67万元成功拍出，比之前的评估价高了22万元。该房源位于2楼，虽然只有113.94平方米，典型的3房2厅2卫结构，但带平台花园，东向望花园。在淘宝司法拍卖平台上，该房源的信息一目了然，并配有实景图片。这套房源评估价为122.72万元，但起拍价仅98.17万元，有4名竞买人。昨日上午9时55分该房源竞价周期只剩5分钟，竞买人叫价开始频繁起来，每次叫价约5000元的涨幅，不到半分钟增幅一次。该房源房价100万元左右，短短10来分钟，涨到了144.67万元。整个过程竞争相当激烈，出价次数达94次，引来了4500多人次的围观。“这套房源本身的位置好，周边有地铁站，小区也很成熟。最关键是带平台花园，给这套房子加了分。”参与围观的小邵评价说“恒福新城对面的时代云图之前卖到了13000元、14000元/平方米，前段时间开盘的绿地璀璨天城均价也在元/平方米左右，恒福新城这套房源折算下来才1.27万元/平方米，不算贵。”小邵说。今年来司法拍卖房溢价成交呈常态司法拍卖房的最大特点本是低于市价。怡翠玫瑰园一套建筑面积为151.61㎡的单位即将拍卖。记者查询中介公司发现，同样小区同等面积大小的户型，二手报价在180万~200万元左右，但该房源在司法拍卖起始价和评估价都只有144.79万元，与市场价相比有40万元到50万元的差距。不过，真正在拍卖过程中，溢价开始呈常态。今年6月份，佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园北八路3号房产第一次拍卖，评估价仅785.44万元，但1天的竞拍周期里，居然竞价698轮，最终以1165.44万元成交，溢价380万元，溢价率48%！今年7月份，顺德区乐从镇劳村麦田东一街六巷9号房产进行司法网拍，同样是第一次拍卖，评估价仅10.78万元，但最后却引来了24人报名竞拍，竞价393轮，最终成交价96.18万元，溢价85.4万元，溢价率792%！据禅城区法院执行局负责人介绍，去年上半年房产司法拍卖存在大量的流拍现象，不少标的物不得不降价进行第二次拍卖甚至第三次拍卖。但到了去年下半年开始，情况有所转变。去年下半年，不少房产成交价开始接近评估价。而今年上半年，情况更好一些。房产标的物通常第一拍就能成交，而且一拍的成交价往往高于评估价。今年1~7月，禅城法院通过网拍的形式处置的资产标的物达281个，成交量金额达5.32亿元。而去年全年禅城法院通过网拍以及传统拍卖方式处置的资产标的物330个，成交金额5.34亿元。也就是说，今年截至7月份，禅城法院网络成交量基本达到了去年全年水平。记者也注意到，仅仅是今明两日，在淘宝的司法平台上，佛山五区就有41套房产正在网上挂牌司法拍卖；而接下来，截至8月22日，还有150套房源即将进行司法拍卖。这些房源以普通住房、别墅、公寓以及车位为主，基本上都能够接受银行贷款。未来趋势：网上司法拍卖将成趋势 一人也可竞拍今后，网上司法拍卖将是大势所趋。8月3日，最高法院发布了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《规定》），该规定将于明年1月1日起执行。这项规定的出台，表明今后司法拍卖的方向是鼓励优先通过网络拍卖的方式处置财产。相对于传统委托拍卖周期长、佣金高、不透明以及受众窄的缺陷，网上司法拍卖有着周期短、零佣金、透明度高和受众广等优势。同时，由于网络化后，竞买人的范围扩大了，也能保障当事人利益。再加上网络司法拍卖师全程、全网络的公开，利于社会监督，减少权力寻租空间。值得注意的是，根据《规定》，明年起，网络司法拍卖将不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖都能成交。而现在的网络司法拍卖，竞买人必须要达到2人及以上才能拍卖，此举无疑将提高拍卖的成功率。另外，去年网络司法拍卖，买受人必须一次性付款，如此高的资金门槛，挡住了不少竞买人的步伐。但从今年开始，禅城法院的网络司法拍卖引入了银行贷款，即买家在拍卖时仅需支付首付到法院，剩余款项可以银行按揭的形式支付。房产类型涵盖首套房、改善型住房二套房、别墅、公寓、商业用房。银行会在借款人拍卖成功后、房产过户前发放贷款，贷款资金会在法院拍卖公告拟定的时间内通过受托支付至法院指定账户。风险提示：小心拍卖房剪不断理还乱的纠纷沓先生于2年前通过司法拍卖，竞得了南海里水一套房产。但2年多过去了，沓先生始终没有拿到房。原因是这套房原本是双证房中的一套，原业主把两套房打通使用，并改变了房屋的格局。如今虽然沓先生取得了一套房的产权，但原业主仍占着房子不肯搬走，沓先生只能“望房兴叹”。不得已，沓先生一纸述状把原业主告上了法院，申请强制执行。原本以为捡了漏，哪里想到后面还有这么多的麻烦事。这样的风险，在司法拍卖房中并不少见。既然进入到司法拍卖程序，其房源肯定不如正规一、二手市场里的房源一样“清清楚楚，明明白白”。低于市价是这类司法拍卖房最大的竞争优势，但其风险也不容忽略。通常在拍卖公告里，法院都会写下这样的内容：“办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。”这句话，大有乾坤。作为抵押物，司法拍卖房有可能长期闲置，也可能租给其他人使用。那么，原业主如果拖欠大量的物管费、水电费，又或者租约未到期，租户不配合，都会引发后续的纠纷。还有，拍卖房的税费是按照二手房税费标准进行缴纳。但在法院拍卖公告里一般只会注明标的物的评估价，而房产原购入价并不会公布。而税务部门核实税费时，关于增值税部分是差额计税。买受人往往去到了税务部门缴纳税费时，才知道自己应该缴纳多少税费，有时候多则几十万元。这个风险，买受人应在购买前充分评估。最后，提醒关注准备捡漏，又打算贷款的竞买人，在竞买前一定要先去找相关银行审查征信，只有通过审查，拿到意向书，并将该意向书交给法院，那么当你成功竞买后，你才有可能贷到款。
本文来源：网易房产
责任编辑：董晓丹_NO8665
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